Недвижимость с секретом

📌 Основные итоги прошедшей недели (13-20 февраля) по версии Русипотеки▶️ЦБ перенес срок внедрения в регулирование новых подходов к оценке риска по кредитам застройщикам на II полугодие 2027 года▶️Росстандарт утвердил национальный стандарт отделки в новостройках. ГОСТ носит добровольный характер и вступает в действие с 1 марта 2026 года▶️В каталоге жизненных ситуаций (ЖС) на портале «Госуслуги» россияне теперь могут воспользоваться сервисом «Приобретение недвижимости»▶️С 1 марта БКИ смогут использовать биометрию для идентификации физлиц при предоставлении кредитных отчетов▶️Правительство отказало ГК «Самолет» в предоставлении льготного кредита, о котором девелопер просил ранее. При этом обсуждаются косвенные меры помощи, сообщили источники, знакомые с ситуациейЛьготные программы▶️Управлять накоплениями военной ипотеки будет специальная компания. Предполагается учреждение управляющей компании, 100% акций которой будет принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса▶️РГР направила письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина с предложением изменить параметры семейной ипотеки. Предлагается, в частности, увеличить максимальную сумму кредита, снизить первый взнос, а также предусмотреть передачу жилья в новостройках с чистовой отделкой▶️«Совет матерей» попросил изменить критерии выдачи семейной ипотеки, в том числе разрешить выплату первого взноса в рассрочку▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил письмо министру обороны с предложением применять двойной коэффициент при начислении накопительного взноса по военной ипотеке для участников СВО. Также он предложил закрепить за военнослужащими-участниками НИС право на получение ипотеки по ставке не более 6% с возможностью ее понижения в зависимости от числа детей, включая снижение до 0%▶️ФАС выдала предупреждение Россельхозбанку. РСХБ в рамках сельской ипотеки необходимо отменить обязательное условие о выборе подрядчика только из числа включенных в перечень рекомендуемых банком подрядных организацийЗаконодатель

▶️ЦБ проведет в феврале-апреле обследование качества ипотечных кредитов в разрезе типов льготных ипотечных программ. Цель – выявление причин ухудшения качества кредитов и оценка системных кредитных рисков▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2025 года. Регулятор отмечает, что в декабре отмечался характерный для последнего месяца года всплеск на ипотечном рынке▶️ГОСТ на отделку квартир разрабатывается в России. Документ пока находится в разработке, но должен быть закончен до конца I полугодия этого года. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин отметил о необходимости обязательного включения в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки▶️«Самолет» обратился в правительство с просьбой о мерах господдержки – предоставить льготный кредит на 50 млрд рублей. Депутаты сомневаются, что поддержка девелоперу будет предоставлена за счет бюджета. ПИК, в свою очередь, заявил, что не намерен обращаться к государству за финансовой поддержкойЛьготные программы▶️Минсельхоз подготовил проект решения о внесении изменений в порядок предоставления субсидий банкам, выдающим сельскую ипотеку. Среди нововведений, например, возможность предоставления кредита не только действующим участникам СВО, но и гражданам, принимавшим участие в СВО на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области▶️Итоговые уровни дифференцированной ставки по семейной ипотеке и сроки запуска обновления пока окончательно не утверждены, но решение может быть принято уже до конца марта, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков▶️Вице-спикер ГД Борис Чернышов предложил внести норму, позволяющую рассматривать заявку на участие в семейной ипотеке по финпоказателям одного из супругов. С такой инициативой он обратился в Минфин▶️Льготную ипотеку предложили распространить на всех молодых ученых в России. Первый зампред комитета ГД по молодежной политике Михаил Киселев поддержал инициативу, заявив, чт

📌 Основные итоги прошедшей недели (6-13 февраля) по версии Русипотеки▶️Владимир Путин поручил правительству до 1 июня рассмотреть возможность предоставления семьям в случае рождения четвертого и последующих детей выплаты в 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, а также представить предложения по совершенствованию госпрограмм по обеспечению жильем семей, имеющих детей▶️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15,5%▶️ЦБ намерен совместно с правительством законодательно урегулировать рынок рассрочки на жилье, предложив механизм перехода прав собственности, передачу данных в БКИ и ограничение штрафов▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2025 года▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за 2025 год: ⬩ общая выдача ⬩ первичный рынок ⬩ льготные программы и ИЖС ⬩ залоговое кредитование ⬩ ипотечные портфели🤔 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:«Ипотека станет реально массово доступной, когда инфляция устойчиво снизится. По нашему прогнозу, уже в следующем году инфляция должна стабилизироваться вблизи 4%. Конечно, нужно, чтобы прошло время, чтобы эта инфляция была на низком уровне некоторое время, чтобы люди начали верить, что это надолго. И это начнет сказываться на доступности ипотеки»Льготные программы▶️Минфин сообщил, что развод не даст обойти ограничения по семейной ипотеке. Проверка будет выполняться в том числе по данным детей, поэтому супруги не смогут оформить разные льготные кредиты после развода, кроме как при рождении еще одного ребенка, отметили в ведомстве▶️Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей будет внесен в ГД в феврале-марте, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков▶️Участники ИТ-ипотеки могут дополнительно снизить ставку за счет бюджета региона, рассказали в Минцифры. Такая возможность предусмотрена во всех регионах, участвующих в программе▶️Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас

ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта, до 15,5% годовых

💥 А что, так можно? В 2026 году купить квартиру со ставкой 11,9%?Не можно, а нужно!Эксклюзив от топового застройщика: ипотека 11,9% на весь срок. Для всех.▫️ Сумма кредита — до 100 млн.▫️ Первоначальный взнос — от 20%.➕ Действуют скидки до 5 млн руб.✔️Это даже выгоднее, чем рассрочка! Так как при рассрочке удорожание есть, а здесь его нет.О проекте:Стильный комплекс бизнес-класса в районе Коньково.🔸 5-10 минут пешком до двух станций метро.🔸 2 зеркальные башни с каскадным основанием.🔸 Внутри клубная инфраструктура: закрытый двор с ландшафтным дизайном, пространство для йоги, коворкинг-зона, конференц-зал, кинозал, игровая площадка и игровая комната для детей.🔸 В пешей доступности — 5 школ, 2 детских сада и несколько парков.Поэтому если «семейка» вам не подходит и вы давно хотите купить квартиру, но не готовы брать кредит под 22% — это ваш шанс!💥 Проект классный, застройщик надежный, ставка минимальная на рынке + скидки!➡️ Пишите мне, чтобы определиться с планировкой, получить дополнительную скидку на квартиру и одобрение по ипотеке.

🗣️ пишите мне, сделаю расчеты и согласую дополнительную скидку!!!

С какой даты считается срок владения имуществом?▪️Купля-продажа: С даты регистрации собственности.▪️ДДУ: С даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.).▪️Наследство: С даты смерти наследодателя.▪️Приватизация:До 1998 г. - с даты приватизации;После 1998 г. - с даты регистрации собственности.▪️ЖСК: С даты полной выплаты пая.▪️Приращение доли: Т.е., если вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.▪️Строительство дома: С даты регистрации.▪️Спорная недвижимость: С даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков.

Вы можете упустить возможность приобрести квартиру, если не будете знать об ЭТИХ изменениях на рынке недвижимости! 📍С 1 апреля 2026 года застройщики больше не смогут выдавать удобные рассрочки под 4%/ 6%/ 8%/ 12% и т.д. на несколько лет, теперь они будут доступны максимум на 6 месяцев.➡️Поэтому пишите мне, чтобы еще ДО всех изменений подобрать вариант квартиры под ваш бюджет и на самых выгодных условиях.

📌 Основные итоги прошедшей недели (23-30 января) по версии Русипотеки▶️ЦБ установил макропруденциальные лимиты (МПЛ) на II кв. 2026 года. ЦБ ужесточил регулирование выдачи ипотеки в ИЖС и нецелевых потребкредитов под залог недвижимости▶️Параметры обязательной отделки многоквартирных домов могут появиться во II кв. 2026 года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. В документе будет прописано, что входит в стандарт отделки, как должны быть сделаны полы, стены, кто будет экспертом в оценке. Всю нормативную базу готовит МинстройЛьготные программы▶️С 1 февраля изменятся условия по дальневосточной и арктической ипотеке. Минфин внес коррективы в процесс продажи недвижимости застройщиками по договору купли-продажи (ДКП). Теперь продажа объектов по ДКП в рамках программы возможна только если застройщик/подрядчик сам их построил (или реконструировал – в случае с ИЖС) и сам получил разрешительные документы▶️В СФ намерены усовершенствовать семейную ипотеку. Она не должна стимулировать отток населения из регионов, отметил первый зампред комитета СФ по бюджету и финрынкам Александр Шендерюк-Жидков▶️Минфин опубликовал решение о ряде изменений в процедуре оформления семейной ипотеки▶️Возможность привлечения созаемщиков по семейной ипотеке с 1 февраля останется. В Минфине опровергли слухи о запрете оформления так называемой «донорской ипотеки» ▶️Ограничения по семейной ипотеке (одна семья – одна ипотека) связаны с высокими расходами бюджета на господдержку, отметил Марат Хуснуллин. По его словам, в правительстве вместе с Минфином сейчас рассматривают вопрос оптимизации затрат бюджета на ипотеку🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:«Определенное снижение (выдач семейной ипотеки после 1 февраля – прим.) произойдет. Но мы смогли сохранить средства граждан, особенно в многоквартирном жилищном строительстве, благодаря ипотеке. Несмотря на внешние сложности и высокую ставку, россияне платили тот процент, по которому изначально взяли кредит. В результате бюджет заплатил за каждый заем банкам

🗣️‼️ Основные преимущества найма агента по недвижимости связаны с его экспертизой, доступом к рынку, управлением рисками и экономией ваших личных ресурсов.🎯 Ключевые преимущества найма агента· Оценка и стратегия: Проводит точную оценку рыночной стоимости объекта и помогает выбрать выгодную стратегию для сделки.· Реклама и показы: Организует профессиональную рекламную кампанию для продажи и проводит организованные показы для покупателей.· Проверка и подготовка документов: Гарантирует юридическую чистоту сделки, проверяя объект (прописки, ипотека и пр.) и полностью готовя документы.· Ведение переговоров: Выступает профессиональным посредником между сторонами, помогая достичь наилучших условий.· Экономия времени и сил: Берёт на себя весь процесс — от поиска объекта или покупателя до сопровождения сделки в госорганах.· Доступ к эксклюзивным предложениям: Работает с закрытыми базами данных и имеет сеть контактов, что даёт доступ к лучшим вариантам.💡 Как выбрать агента и чего ожидать от сотрудничестваПри выборе риэлтора обратите внимание на несколько критериев. Оцените его репутацию и опыт в нужном вам сегменте (например, вторичное или элитное жильё). Уточните, предоставляет ли агентство юридическое сопровождение и проверку документов. Обсудите условия сотрудничества, размер комиссии и какие услуги в неё входят.Профессиональный агент не просто выполняет задачи, а действует как ваш консультант и защитник интересов. Он берёт на себя рутинную работу, помогает принимать взвешенные решения и минимизирует стресс, связанный со сделкой.Надеюсь, эта информация поможет вам принять обоснованное решение. Если вы рассматриваете конкретный тип сделки (например, покупку квартиры в новостройке или продажу загородного дома), я могу дать более детальные рекомендации.