Законы стройки

С 1 октября в России ограничат для самозанятых и ИП срок работы с одним заказчиком на онлайн-платформахСоответствующее постановление утвердило правительство, рассказали Forbes в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко. В чем суть 1️⃣Речь идёт о платформах, на которых компании привлекают исполнителей на конкретную задачу или подработку. 🔵Ограничения коснутся самозанятых и ИП, занятых в сферах строительства, оптовой и розничной торговли, операций с недвижимостью, образования, аутсорсинга, подбора кадров и других.2️⃣Операторы цифровых платформ будут следить за продолжительностью выполнения работ. 3️⃣В течение шести месяцев подряд показатель не должен быть выше 60 часов в месяц для одного заказчика, но число заказчиков не ограничивается.🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России меняет перечень видов подготовительных работОпубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2020 г. № 1798». В чем суть1️⃣Вносятся изменения в перечень подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам. Речь идет о работах, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной документации ОКС на экспертизу.Распространяется на:⚫️объекты федерального значения;⚫️объекты регионального значения;⚫️объекты местного значения.2️⃣Устанавливается:   ⚫️порядок выполнения таких работ;⚫️экологические требования к их выполнению.  🥲«Законы стройки» в MAX

Цифровым почтовым ящикам на Госуслугах бытьПрошел первое чтение Законопроект № 1254384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части уточнения деятельности в области почтовой связи в Российской Федерации)». Принят был с оговорками, но в целом концепция не поменялась.  В чем сутьСоздается масштабная государственная цифровая почтовая система. Ее цель — поддержать Почту России путем интегрирования ее в систему ЖКХ.Подробно о документе мы рассказывали ЗДЕСЬ.  НапоминаемОфициальные уведомления и квитанции ЖКХ переводятся в электронный формат. Они будут доставляться гражданам и организациям в цифровые почтовые ящики. Бумажные документы уходят в прошлое. Они останутся только у тех граждан, которые откажутся от электронного формата. К сожалению, у данной идеи есть ряд минусов. Самый большой — расходы на создание цифровой почтовой империи лягут на население России. А именно: 🔵почтовые ящики на Госуслугах для организаций будут платными;🔵управляющие организации и РСО обяжут заключать договора на доставку электронной корреспонденции — расходы будут переложены на жителей МКД.Среди дополнительных рисков, по мнению Комитета ГД по строительству и ЖКХ: 🔵ограничение для собственников распоряжаться общедомовым имуществом;🔵рост задолженности за ЖКУ после отказа от бумажных квитанций;  🔵дублирование функций ГИС ЖКХ; 🔵негативные тарифные последствия. Тем не менее законопроект был одобрен в первом чтении. 🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о создании системы жилищных сбереженийВ чем суть С 1 января 2027 года граждане смогут открывать пополняемые депозиты на срок от трех лет, при этом ставку будет определять сам банк. 1️⃣Разрешается досрочно расторгнуть договор без потери начисленных % спустя полтора года после оформления. Забрать средства с сохранением дохода через год можно в случае их направления на улучшение жилищных условий или при отказе кредитной организации в выдаче ипотеки. 🔵Если деньги снимаются на иные цели, выплаты пересчитают по ставке «до востребования». 2️⃣Жилищные вклады застрахованы отдельно от обычных — максимальное возмещение составит 10 млн рублей.Авторами законопроекта стали председатель комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков и сенатор Николай Журавлев.🥲«Законы стройки» в MAX

В Ленобласти хотят разрешить выкуп изъятых земельных участков без торговВ чем сутьСегодня есть единственный способ отчуждения участков, изъятых в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушениями, — путем продажи с публичных торгов. Так, предлагается рассмотреть вопрос о внесении в указанные положения федерального законодательства изменений в части установления альтернативной возможности приобретения в государственную или муниципальную собственность изъятых земельных участков по кадастровой стоимости без проведения публичных торгов с возмещением бывшему собственнику соответствующей суммы (за вычетом расходов на проведение кадастровых работ и при необходимости на снос самовольной постройки).➡️Приобретенные таким образом участки предполагается предоставлять льготным категориям граждан.🥲«Законы стройки» в MAX

Проводить ремонт объектов культурного наследия станет прощеВ первом  чтении принят Законопроект № 1154227-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации)». В чем суть  1️⃣Упрощается капремонт ОКН, не являющихся МКД, в случаях, когда работы не затрагивают предмет охраны или внешний облик объекта. В частности, проекты объединенной зоны охраны памятников регионального и местного значения больше не потребуют согласования с Минкультом, что сократит сроки принятия решений для региональных органов охраны.Надзорные органы могут требовать только:  🔵документы, удостоверяющие личность тех, кто работает на объекте; 🔵документы на право выполнения работ (разрешения, задания, охранные обязательства). 2️⃣Органы охраны памятников культурного наследия получат право приостанавливать работы по сохранению ОКН, если будут выявлены нарушения. Кроме того, они будут обязаны актуализировать задания на проведение работ по сохранению объектов при подготовке решений об их приватизации, чтобы инвестор мог заранее понимать объем необходимых работ.3️⃣Нормы федерального закона об ОКН синхронизируются с ГрК и Земельным кодексом. Это уберет ряд противоречий между ними, которые существуют в настоящее время.  🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️По семейной ипотеке власти могут ограничить с 1 июля срок действия льготной ставки 15 годами и поднять лимиты до 18 млн рублей — «Известия»☝🏻После истечения 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.🟠В столичных регионах ставки по госпрограмме могут составить 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных — на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%.🟠Также максимальный размер кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 июля может вырасти до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми. • до 12 млн рублей для семей с одним ребёнком, • до 15 млн — с двумя, • до 18 млн — с тремя и более.🟠В остальных регионах лимиты ниже: 6, 8 и 10 млн рублей соответственно. Фактическая стоимость жилья может быть выше за счёт первоначального взноса.🟠Годовой процент для заемщика, который ему придется взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» на ИЖС.Так, через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, а плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья. 🟠Также планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. – для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.». Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Индексы изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года Опубликовано Письмо Минстроя России от 22 июня 2026 г. № 37404-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом». Индексы применяются в соответствии с методикой Минстроя к базисной стоимости для перевода ее в текущий уровень цен. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Поэтапное раскрытие счетов эскроу нужно не каждому застройщику, но логика у этого есть — председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф«Пока мы не предложили Центробанку механизм защиты прав и средств граждан. Поиски идут, коллеги из Минстроя РФ этим занимаются, мы, в общем-то, эту историю поддерживаем. Но если не будет гарантирован механизм защиты каждого рубля, который вложил человек, решения не будет».🟠О перегретом рынке жильяПо его словам, сегодня дешёвых денег не будет, а «пустые квартиры» от застройщиков — новая реальность.«Рынок разогнали до предела за счёт льготной ипотеки, и теперь отрасль закономерно "охлаждается". Все зарабатывали на росте, теперь рынок упёрся в потолок платёжеспособного спроса».🟠О «потребительском терроризме»«У нас есть перекосы, когда отдельные случаи превращаются в инструмент давления на застройщика».При этом защита дольщиков остаётся приоритетом, но и рынок не должен уходить в крайность, где любой дефект становится поводом для системных выплат и борьбы застройщиков с конкурентами, но «главное тут — не выйти на самих себя».🟠О дорогих деньгахПахомов считает, что это лишь часть проблемы. До 50–55% в цене квадратного метра — это не стройка: земля, сети, посредники. До 20–23% — стоимость денег в проекте, а сама стройка — около 45% от себестоимости.🟠КРТ будут «пересобирать» Обсуждается возможность делить проекты между девелоперами и кооперироваться внутри КРТ.«Сегодня, когда рынок изменился, есть компании, которые сидят с большими КРТ, с большими обязательствами. И вроде бы готовы, может быть, исполнить их в части или привлечь к себе партнёров, а законодательство это не даёт сделать».🟠О социальной инфраструктуре и регионахПахомов заявил, что инфраструктура должна синхронизироваться с жильём. Перенос на последние очереди комитет не поддерживает.«Мы внесли обязательство синхронизировать строительство соцобъектов и жилья и ввод их в эксплуатацию».☝🏻Сергей Александро

В составе проектной документации должен появиться отдельный раздел по эксплуатационной документацииТакое предложение было принято НОПРИЗ на заседании комитета по эксплуатации зданий, строений и сооружений.  В чем сутьПредлагается внести изменения в ПП РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В частности, дополнить состав проектной документации самостоятельным разделом «Эксплуатационная документация».В него должны входить следующие документы:🔵технический паспорт объекта;🔵инструкции по эксплуатации;🔵регламенты обслуживания;🔵архивная и текущая исполнительная документация;   🔵технические паспорта на оборудование;  🔵перечень требований по безопасности.   🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт утвердил новые ГОСТы на обои 🟦ГОСТ 6810-2026 «Обои. Технические условия».Устанавливает требования к качеству, маркировке, упаковке, приемке, транспортировке и хранению обоев. Распространяется: 1️⃣На обои с бумажной основой и с основой из нетканых композиционных материалов, предназначенные для отделки стен и потолков жилых и общественных зданий:  🔵бумажные;🔵виниловые; 🔵текстильные.2️⃣На бордюры и фризы.Не распространяется на фотообои, обои из стекловолокна, обои, полностью изготовленные из текстильных материалов или имеющих текстильную основу.🟦ГОСТ 35349-2026 «Обои. Методы испытаний».Устанавливает методы испытаний обоев, бордюров и фризов.Стандарт позволяет проверить характеристики продукции. Поэтому может использоваться для подтверждения соответствия требованиям технических условий.  🥲«Законы стройки» в MAX

Депутатам и сенаторам могут запретить владеть недвижимостью за границейЗаконопроект № 1260346-8 зарегистрирован в системе обеспечения законодательной деятельности 15 июня. В чем сутьПланируется установить запрет на недвижимость в зарубежных странах для парламентариев, а также обязательное отчуждение уже имеющегося имущества. Также хотят ввести контрольный механизм за соблюдением запрета.➡️Основанием для досрочного лишения мандата станет наличие недвижимости за границей у самого депутата/сенатора, его супруга или несовершеннолетних детей.Под запрет также попадут иностранное гражданство или вид на жительство, полученные членами семьи парламентария.🥲«Законы стройки» в MAX

Путин заявил о проблеме с недофинансированием системы ЖКХ в РоссииВ чем сутьНа встрече в Кремле с главой Осетии Сергеем Меняйло президент отметил, что в республике они стоят достаточно остро.Меняйло в ответ рассказал, что в республике самый большой водоканал на Северном Кавказе, сейчас туда закупается соответствующее оборудование. Кроме того, «Газпром» провел 15 км газопровода в горах, в настоящий момент идет подключение горных сел.🥲«Законы стройки» в MAX

Приемка квартиры – дело ответственное. Мы прочитали 1000 и 1 статью о том, на что обращать внимание при приемке квартиры с отделкой. А что делать тем, кто купил недвижимость без отделки? Вместе с коллегами из ЛСР на примере их комплекса «Дмитровское небо» подготовили видео-чеклист, что проверить при приемке квартиры в черновом варианте, чтобы быть уверенным в качестве своего будущего жилья. Смотрите сами☝🏻🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС снова обнаружила завышение тарифовСовместная проверка ФАС и Генеральной прокуратуры была проведена в 84 регионах РФ.  Цель проверки — обоснованность принятых тарифов на тепло и воду.По результатам проверки нарушения были найдены в 77% всех проверенных регионов, т. е. в 65 из 84 субъектов РФ. Основные нарушения1️⃣Найдены 4 млрд экономически необоснованных расходов, включенных в тарифы ЖКХ.Эти деньги должны быть до 1 октября 2026 года направлены на выполнение инвестиционных программ по модернизации объектов ЖКХ. Если это не будет сделано, средства исключат из тарифов. 2️⃣Найдено 801 тарифное решение, принятое с нарушением законодательства.  Самое распространенное — передача государственного и муниципального имущества коммунальщикам без торгов.Передача без обязательных конкурсных процедур позволила компаниям получить коммунальную инфраструктуру без вложения средств в ее восстановление и модернизацию. Это может привести к тому, что разрушение сетей продолжится, а качество коммунальных услуг будет неуклонно снижаться.НапоминаемПроверки ФАС и Генпрокуратуры продолжатся. В ближайшее время на очереди тарифы на электроэнергию и вывоз мусора. 🥲«Законы стройки» в MAX

Между строительством жилья и обеспечением его дорогами начнут соблюдать баланс Минтранс и Минстрой разработают до 2028 года методические рекомендации, которые позволят соблюдать баланс между жилой застройкой и провозной (пропускной) способностью дорог.Это позволит синхронизировать темпы строительства жилья и развития дорожной сети.Параллельно Минтранс до 2027 года должен разработать и утвердить методические рекомендации по оценке и прогнозированию транспортного спроса. По итогам работы появятся соответствующие распоряжения для регионов.Напоминаем Ранее Правительство РФ утвердило план мероприятий, направленный на устранение проблемы заторов и дефицита дорожной инфраструктуры в новых жилых кварталах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  ВС РФ: дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от НДФЛ, даже если эта недвижимость используется в предпринимательской деятельностиОпределение ВС РФ от 17.04.2026 № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-289172023.  В чем суть  Рассматривалось дело о начислении ФНС налога НДФЛ на подаренные матерью дочери 11 объектов нежилой недвижимости, которые использовались в коммерческой деятельности — сдача в аренду. И даритель и одаряемая имели статус предпринимателей.  Позиция ВС РФ1️⃣Закон связывает освобождение от налогов дохода от полученного в дар имущества исключительно с фактом близкого родства дарителя и одаряемого.  2️⃣Закон не содержит оговорок о функциональном назначении или фактическом использовании подаренного имущества. 3️⃣Дарение между близкими людьми по своей сути лишено экономического содержания — имущество остается внутри семейного круга, а значит, облагаемой выгоды у одаряемого не возникает. 🥲«Законы стройки» в MAX

Для Донбасса и Новороссии к 2030 году разработают 75 мастер-плановОб этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.По его словам, уже разработаны 26 мастер-планов, еще 75 мастер-планов будут готовы до 2030 года, в том числе для прибрежной зоны в увязке с потенциалом развития туризма, жилищного строительства и в целом со стратегией развития Приазовья.«Задача стоит масштабной и сложной. Понимание, как ее решать, у нас есть. Системная работа по развитию новых регионов выстроена. Уверен, что все поставленные вами цели и задачи будут достигнуты»,— заявил Хуснуллин.🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Сегодня продажи исторически на самом низком уровне из всего, что я когда-либо видел. Кто рассказывает, что у него всё хорошо, — я с трудом в это верю, всё зависит от объёма, который нужно продавать»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. ОпрышкоПо его словам, этот кризис — самый сложный и затяжной. «Пандемия по сравнению с ним казалась лёгкой. Но мы с ним растём... Нельзя расслабляться, нужно лично владеть всеми цифрами и всем происходящим в компании. Топ-менеджмент — сильный, но он не сможет принимать решения и маневрировать так, как это делает собственник».🟠На каких регионах/городах акцент в этом году«На форуме мы заключили соглашение о выходе на воссоединённые территории — я вижу там реальную перспективу. Также выходим в Республику Крым, в Ялту, где уже присутствуем, — теперь с масштабным КРТ. Параллельно продолжаем действующие проекты — Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область, Москва. Под это выстроены две отдельные команды: одна занимается текущим портфелем, вторая — входом на новые территории».🟠Как удается строить с опережениемСегодня на всех объектах ТОЧНО ежедневно трудится более 6 000 человек, и финансирование не останавливалось ни разу.«Где-то идём с опережением, где-то — с задержками. Причины задержек объективные: переход на импортозамещение, логистические сложности, запрет на привлечение мигрантов в ряде регионов. Там, где идём с опережением, думаю, дело в правильно заложенных сроках в декларациях. Скажу прямо: нам нужно научиться грамотнее составлять проектные декларации — иногда мы ставим сроки, в которые сами не укладываемся, хотя стройки работают активно».🟠О работе Минстроя РФПо мнению Николая, команда Минстроя РФ во главе с вице-премьером М. Хуснуллиным сегодня проделывает огромную работу по поддержке отрасли, которую реально видно и она чувствуется. «Мы самостоятельная организация, работаем не с госденьгами, поэтому говорю без какой-либо лести. Я понимаю, как они отстаивают позицию дев

Судебная практикаВС РФ: две ошибки подрядчика, которые оставили его без денег   Определение ВС РФ об отказе в передаче от 15.05.2026 г. по делу № А65-12574/2025В чем сутьПодрядчик выполнял работы по покраске фасада здания. Но заказчик по электронному документообороту прислал ему письмо с просьбой выполнить еще некоторые работы, пообещав включить их в дополнительные. Подпись в письме была не гендиректора заказчика, а другого лица — ошибка № 1.Подрядчик принял письмо к действию и начал выполнять допработы. Акт о приемке основных работ составлен и подписан не был — ошибка № 2.В результате Заказчик эти работы не оплатил.Подрядчик обратился в суд.  Что решили суды Все инстанции, включая ВС РФ, поддержали заказчика.  Потому что:  1️⃣Письмо заказчика с просьбой допработ было подписано неуполномоченным лицом. При этом действовать от имени заказчика без доверенности имел право только гендиректор. 2️⃣В письме не указаны: 🔵перечень требуемых работ;🔵их срок и стоимость.Соответственно письмо не доказывает наличие договоренности между подрядчиком и заказчиком, т. е. нет акцепта договора путем совершения им конклюдентных действий и согласия заказчика на проведение работ.3️⃣Использование электронного документооборота (и ЭЦП) не дает оснований считать, что подписавшее письмо лицо действовало от имени заказчика, а не от своего имени.   🥲«Законы стройки» в MAX