Domeo ESTATE | Сервис недвижимости

📢Дайджест недели от Domeo ESTATEГлавные новости за 60 секунд. Следим за рынком и читаем аналитику, чтобы оставаться в курсе событий недвижимости.✅Ипотека движется к ставкам ниже 17%По оценка банков, к концу года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 16–17%, передали в ТАСС. Даже такое снижение заметно влияет на доступность жилья. Для рынка это означает постепенное возвращение покупателей, которые последние два года откладывали решение о покупке из-за дорогих кредитов.✅Рыночная ипотека снова набирает силуВо втором полугодии доля рыночной ипотеки может сравняться с льготной впервые с 2023 года, сообщили РИА Недвижимость. Если в начале года на обычные ипотечные программы приходилось лишь 18% выдач, то сейчас — уже около 40%. Рынок постепенно учится жить без масштабной господдержки, а спрос начинает возвращаться на вторичное жильё и готовые квартиры.✅Загородный рынок ждёт восстановленияПо данным РИА Недвижимость, объём строительства частных домов за первые четыре месяца года сократился на 35%, до 18,9 млн м². При этом спрос никуда не исчез. Сейчас около 5 млн семей рассматривают покупку или строительство собственного дома в ближайшие пять лет. Если ставки продолжат снижаться, сегмент ИЖС может стать одним из самых быстрорастущих во второй половине года.✅Рассрочка становится новым стандартом рынкаВ ТАСС сообщили, что в России готовят закон, который должен урегулировать покупку жилья в рассрочку. На фоне дорогой ипотеки именно рассрочка стала одним из главных инструментов продаж новостроек. Новые правила должны сделать этот механизм прозрачнее и снизить риски для всех участников сделки.✅Девелоперов будут оценивать не только по квадратным метрамПо данным ТАСС, на рынке обсуждают создание нового рейтинга застройщиков, который будет учитывать вклад проектов в создание комфортной среды для семей. Тренд показателен: конкуренция всё больше смещается от количества построенных метров к качеству продукта, инфраструктуре и долгосрочной привлекательности жилых комплексов.⚡️

Дайджест недели от Domeo ESTATE✔️Главные новости за 60 секунд. Следим за рынком и читаем аналитику, чтобы оставаться в курсе всех событий рынка недвижимости.1️⃣Арендный рынок начал остыватьНа рынке аренды — переломный момент. Количество объявлений о сдаче квартир выросло на 34% — до 128 тыс. лотов, сообщили РИА Новости. Это максимальный объём предложения с 2020 года. При этом, аренда в Москве за квартал снизилась примерно на 4%, а собственники стали чаще соглашаться на дисконт.2️⃣Рыночная ипотека снова начала растиПо данным РБК, доля рыночной ипотеки в апреле достигла 58% от общего объёма выдач. За месяц было оформлено 84 тыс. ипотек на 359 млрд ₽ — это на 24% больше, чем год назад.3️⃣Строительный рынок входит в самую тяжёлую фазу за последние годыДолговая нагрузка строительных компаний достигла почти 500% от годовой прибыли отрасли, а на обслуживание кредитов уже уходит 37% заработка, передали в ТАСС. На практике это означает более осторожный запуск новых проектов, снижение объёмов строительства и усиление конкуренции за покупателей.4️⃣Почти треть ипотек на ИЖС не доходит до сделкиОколо 30% одобренных ипотек на индивидуальном жилищном строительстве(ИЖС) не дошли до выдачи: подрядчики не смогли получить проектное финансирование, сообщили Известия. Хоть спрос на загородный формат и сохраняется, но рынок сдерживают банковские требования и слабая финансовая база небольших строительных компаний.5️⃣Рефинансирование ипотеки снова возвращается на рынокПосле снижения ключевой ставки спрос на рефинансирование начал быстро расти. С начала года ставки на рефинансирование снизились — с 22,4% до 18,6%, сообщили в RG.ru. В марте по программам рефинансирования было выдано уже 1,4 тыс. ипотечных кредитов — ещё год назад этот сегмент практически отсутствовал. Эксперты ожидают дальнейший рост интереса ко второй половине года.⭐️Итог недели— Арендный рынок Москвы постепенно выходит из перегрева. — Рыночная ипотека начала возвращать позиции после снижения ставок. — Девелоперы входят в

🔊Дайджест недели от Domeo ESTATEГлавные новости за 60 секунд. Следим за рынком и читаем аналитику, чтобы вы оставалась в курсе всех событий рынка недвижимости.✔️Каждый седьмой метр жилья строится с опозданиемУ топовых девелоперов растёт доля проектов со сдвигом сроков: задержки фиксируются примерно по каждому седьмому квадратному метру, передают Известия. Для покупателей это усиливает ценность готовых объектов и проектов с высокой строительной готовностью: меньше неопределённости, проще планировать переезд, аренду или перепродажу.✔️Ипотека на частные дома выросла вдвоеПо данным Российской газеты, в первые три месяца 2026 года было выдано 22,5 тыс. кредитов на ИЖС — это больше чем в два раза выше показателя прошлого года. Загородный рынок проходит перестройку: спрос есть, но покупатель всё чаще выбирает более безопасные и понятные схемы покупки. ✔️Эскроу может вытеснить часть игроков с рынка ИЖСПосле расширения эскроу-счетов с рынка частного домостроения могут уйти 20–40% застройщиков, сообщили Известия. В первую очередь — небольшие компании без доступа к проектному финансированию. Для покупателей эскроу повышает безопасность сделки, но для рынка это может означать меньше предложения и более высокую стоимость строительства. ✔️Загородная недвижимость остаётся массовым сценариемПо данным ТАСС, загородная недвижимость есть у 45% горожан. Это на 5 п.п. меньше, чем два года назад, но интерес к формату сохраняется. На спрос влияют дорогая городская недвижимость, удалённая работа и желание иметь более гибкий сценарий жизни за пределами города.✔️Вторичная элитная недвижимость Москвы может дорожатьТАСС сообщает, что цены на элитную недвижимость на вторичном рынке Москвы могут расти примерно на 5% в квартал. Сейчас средняя цена — около 1,55 млн ₽ за м², за год рост составил 11%. Часть спроса может смещаться с первичного элитного рынка на вторичный, где есть готовые лоты и больше пространства для выбора.▶️Итог недели— Сделки тормозят из-за срывов сроков строительства— Загоро

Не хотите ждать, пока дом достроится? Мы нашли предложения, где уже есть готовые объекты🏠Иногда квартиру нужно купить не «когда-нибудь», а прямо сейчас: провести сделку, получить ключи и быстро подготовить пространство к жизни или аренде.🌆Мы это понимаем, поэтому собрали подборку ЖК, где уже есть сданные корпуса — можно не ждать завершения строительства и сразу планировать следующий этап.🛋️Здесь особенно актуален флиппинг от Domeo ESTATE: мы подбираем решения под вашу задачу и конкретный бюджет, комплектуем объект и доводим его до готового состояния(при необходимости также выполняем ремонтные работы). 🔑В среднем — через пару месяцев* после получения ключей можно заехать в полностью готовую квартиру.Это удобно, если вы:— покупаете жилье для себя— приобретаете объект как инвестицию для аренды или перепродажи— или, например, покупаете квартиру как подарок для родственника#ЭкспертыГоворят #ЖК*при необходимости ремонтных работ срок удлиняется и обсуждается индивидуально

🎙️Дайджест недели от Domeo ESTATEГлавные новости за 60 секунд. Следим за рынком и читаем аналитику, чтобы вы оставалась в курсе всех событий рынка недвижимости.✅Ключевая ставка снижена до 14,5%Центробанк восьмой раз подряд снизил ключевую ставку — теперь она составляет 14,5% (-0,5 п.п.), сообщили в РБК. Это продолжение мягкой денежно-кредитной политики после серии снижений с 2025 года. Снижение ставки постепенно удешевляет ипотеку и поддерживает спрос, но текущий уровень всё ещё остаётся сдерживающим фактором для многих покупателей.✅Молодые семьи всё чаще приобретают жилье на долгосрочную перспективу По данным Известий, в Москве растёт доля сделок «на вырост»: всё больше покупателей приобретают жильё до рождения детей или на этапе планирования семьи. За год таких сделок стало больше на 12–17%, а около 92% готовы использовать комбинированные схемы (сочетая рассрочку и ипотеку).✅Предложение квартир «под ключ» резко сократилосьПо сообщениям РБК, в готовых новостройках Москвы количество квартир с полной отделкой снизилось почти вдвое — до 940 лотов (-48%) за год. В Новой Москве падение составило до -70%. Снижение предложения усиливает конкуренцию за готовые решения и повышает ценность квартир, которые можно сразу вывести на рынок аренды или продажи.✅Элитное жильё обновило ценовой максимумСредняя цена в элитном сегменте достигла 2,26 млн ₽ за кв. м (+9% за год). При этом средняя площадь покупки снизилась до 99 кв. м, сообщили в ТАСС.✅Аренда элитного жилья ускорила ростВ первом квартале ставки аренды в элитном сегменте выросли на 17%, достигнув в среднем 322 тыс. ₽ в месяц. Одновременно вырос и средний метраж арендуемых квартир — до 127 кв. м. Сегмент остаётся активным за счёт спроса на готовые просторные квартиры, особенно среди семейных арендаторов, сообщили в ТАСС.Итог недели⬇️— Ключевая ставка продолжает снижаться, но остаётся высокой— Спрос становится более стратегическим и долгосрочным— Готовых квартир с отделкой становится меньше— Элитный сегмент дорожает, но ста

📈В Domeo ESTATE растёт направление флиппингаВ последнее время спрос на услугу «флиппинг» заметно вырос. Сегодня большинству клиентов нужно готовое решение в короткие сроки, которое может конкурировать на рынке среди сотен других квартир. ➡️Поэтому мы усилили это направление внутри Domeo ESTATE и собрали целую команду: флипперы, менеджеры проекта, визуализаторы и другие специалисты, которые ведут проект от идеи до финальной реализации.✅Для нас флиппинг — это системная работа с объектом, где важны сроки, вкус, эргономика и итоговое впечатление от квартиры. 🏆Регулярно мы получаем новые заявки на флиппинг. Люди видят наши кейсы, отзывы и понимают, как меняется квартира после реализации — такие объекты быстрее находят своего покупателя/арендатора и в целом выглядят привлекательнее на рынке.📌Именно поэтому сейчас мы продолжаем расти и ищем людей в команду. Если вам близка недвижимость, нравится работать с востребованным продуктом и вы готовы работать на результат — будем рады знакомству. Оставляйте заявку здесь.

👉Дайджест недели от Domeo ESTATEГлавные новости за 60 секунд. Следим за рынком и читаем аналитику, чтобы вы оставалась в курсе всех событий рынка недвижимости.✔️От Центробанка ждут нового снижения ключевой ставкиПо данным ТАСС, в Госдуме обсуждают, что что на ближайшем заседании ключевая ставка может быть снижена как минимум до 13,5%. Сейчас она составляет 15%, а следующее заседание назначено на 24 апреля. Если снижение действительно произойдёт, это может поддержать ипотечный спрос и частично оживить рынок.✔️Ипотека продолжает расти, но без резкого ускоренияВ марте ипотечный портфель вырос на 0,3% после 0,2% в феврале, сообщили в РИА Недвижимость. Выдачи увеличились и в льготном, и в рыночном сегменте, при этом доля программ с господдержкой осталась на уровне около 60%. Это подтверждает, что рынок по-прежнему во многом держится на льготных механизмах. Спрос есть, но он остаётся чувствительным к любым изменениям условий кредитования.✔️Высокобюджетный рынок Москвы резко замедлилсяПо данным Известий, в первом квартале число сделок в элитном и делюкс-сегменте Москвы сократилось на 53%. При этом средняя цена квадратного метра держится на уровне 2,41 млн ₽, а предложение почти не снижается.✔️Высотное жильё в Москве продолжает расти в объемах строительства По данным ТАСС, за три года объём высотного жилья в столице вырос более чем в 4 раза. Средняя высота таких проектов — около 150 м, а цена метра в небоскрёбах за прошлый год прибавила около 20%.✔️Готовые загородные дома стали активнее покупать По сообщениям ТАСС, объем кредитования на покупку готовых домов вырос почти на 50% по сравнению с прошлым годом. Только за март прирост к февралю составил около 27%. Покупатель всё чаще выбирает готовый дом вместо стройки с нуля.▶️Итог недели— Рынок ждёт дальнейшего снижения ключевой ставки— Выдачи ипотеки растут, но по-прежнему зависят от господдержки— Элитный сегмент Москвы заметно замедлился— Высотное жильё сохраняет сильные позиции— Загородный спрос смещается в сторону готовых

3 жилых комплекса Москвы, которые стоит рассмотреть инвестору💼Если вы покупаете квартиру под перепродажу или сдачу в аренду, важно смотреть не только на сам проект, но и на локацию, окружение и уровень спроса.📚Мы собрали небольшой подборку проектов, которые сейчас выглядят особенно интересно для инвестиций:✅Северный порт (м. Речной вокзал/Беломорская)Проект на первой линии воды, где сам район постепенно меняется за счёт новой застройки и благоустройства. Для инвестора это интересно редким форматом у реки, большой территорией проекта и хорошим потенциалом роста стоимости по мере развития локации.✅Серегина 5 (м. Аэропорт/Сокол)Точечный проект в давно сложившемся районе, где нового предложения немного. Такие объекты обычно ценятся за ограниченный объём лотов, понятную аудиторию и хороший потенциал для дальнейшей перепродажи.✅Ultima City (м. Печатники)Современный проект недалеко от центра, рядом с деловыми и жилыми кластерами. Инвесторам он интересен локацией, удобной транспортной связью и форматом квартир, которые легко работают под аренду.🎙️Этот ролик записан совместно с брокером Светланой Кожевниковой. Если рассматриваете покупку квартиры под перепродажу или сдачу в аренду — обращайтесь к нам, и мы поможем подобрать объект под вашу стратегию.

✔️Дайджест недели от Domeo ESTATEГлавные новости за 60 секунд. Следим за рынком и читаем аналитику, чтобы вы оставалась в курсе всех событий рынка недвижимости.1️⃣Инвесторы все чаще выбирают коммерческие помещения Интерес смещается из жилого сегмента в коммерческий, особенно в индустриальные объекты, сообщили Известия. Причина — более быстрая окупаемость: 5–6 лет против до 15 лет у квартир, плюс устойчивый спрос. Это усиливает интерес к коммерческим форматам и частично уводит инвестиционный спрос из жилья.2️⃣Стоимость аренды в Москве начала снижаться По данным РИА, в 1 квартале 2026 года ставки аренды в Москве пошли вниз на фоне роста предложения. Часть собственников вместо продажи выводит квартиры в аренду из-за дорогой ипотеки. Это охлаждает арендный сегмент и делает цены более чувствительными к объему предложения.3️⃣Спрос на новостройки может ослабнуть По данным ТАСС, ожидается охлаждение спроса в 1 полугодии 2026 года из-за новых условий семейной ипотеки и жесткой денежно-кредитной политики. Девелоперам придется сильнее конкурировать за покупателя и точнее настраивать продукт под локальный спрос.4️⃣Нераспроданных квартир становится больше Доля квартир, не проданных к моменту ввода дома, выросла с 16% до 28% за пять лет, сообщили в РБК. Объем такого готового жилья увеличился с 6 млн до 10 млн кв. м. Избыточное предложение сдерживает потенциал резкого роста цен и усиливает конкуренцию на первичном рынке.5️⃣Что будет с ключевой ставкой в ближайшее время По данным РБК, на заседании 24 апреля Центробанк может либо продолжить снижение ставки, либо взять паузу. Инфляционные показатели, по оценке регулятора, остаются в диапазоне 4–5%. Для рынка это означает сохранение неопределенности по ипотеке: быстрого разворота условий пока не ожидается.📌Итог недели — Инвестиционный интерес смещается в коммерческую недвижимость. — Аренда в Москве корректируется после периода перегрева. — Спрос на новостройки становится слабее и более избирательным. — Навес нераспроданного

❗️Покупатели разворачиваются и уходят, увидев это на просмотре квартирыПоказ квартиры — это один из важнейших этапов продажи квартиры. Это момент, в который покупатель принимает решение.🎯И здесь впечатление формируется в первые минуты: с первого шага в квартиру. И даже если у вас хорошая квартира с дорогим ремонтом покупатели могут исчезать после показа — просто потому что не создана правильная атмосфера.✔️И наоборот — грамотно выстроенный показ превращает обычную квартиру в ту, в которой хочется остаться.➡️Вместе с экспертами Domeo ESTATE мы собрали подробный гайд по показам:🔶как подготовить пространство, 🔶как создать нужное ощущение,🔶как провести просмотр так, чтобы покупатель увидел в квартире свой будущий дом.🏆Для наших читателей он полностью бесплатный. Получить его вы можете здесь. А в карусели собрали основные вещи, которые раздражают покупателей и портят первое впечатление.#ЭкспертыГоворят