Расчет кейса по траншевой ипотеке для квартиры с 2-мя спальнями. Исходные данные:· Адрес: Квартал В16, корп. 7, сек. 10, кв. 433· Площадь: 60.64 м² (2 комнаты)· Стоимость квартиры: 32 636 448 ₽· Этаж: 3 из 10· Ключи: 4 кв. 2028Условия траншевой ипотеки Программа «Новостройка»· Первоначальный взнос: 60.1% · Процентная ставка: 17.2% (минимальная по программе).· Схема выдачи кредита: · 1-й транш: 100 000 ₽ (фиксировано от суммы кредита). · 2-й транш: Остаток суммы кредита. Дата выдачи — 30.06.2027.Детальный расчет платежей и взносов1. Первоначальный взнос (из своих денег сейчас)Сумма: 32 636 448 ₽ × 60.1% = 19 614 505 ₽Эту сумму необходимо внести из собственных средств в момент сделки.2. Сумма кредита (заемные средства банка)Сумма: 32 636 448 ₽ - 19 614 505 ₽ = 13 021 943 ₽Банк одобряет и резервирует эту сумму, но выдает ее частями.3. Первый транш (выдача сейчас)· Сумма: 100 000 ₽· Назначение: Оплата оставшейся части квартиры.· Ежемесячный платеж сейчас: Только на эти 100 000 ₽ по ставке 17.2%. Это будет символическая сумма примерно 1 400 - 1 500 ₽ в месяц (до июля 2027).4. Второй транш (оставшаяся часть кредита)· Дата: 30 июня 2027 года.· Сумма: 13 021 943 ₽ - 100 000 ₽ = 12 921 943 ₽.5. Ежемесячный платеж после 30.06.2027Как только банк выдаст основную сумму (12.9 млн ₽), платеж станет полноценным.· Остаток срока кредита: ~ 28 лет.· Ориентировочный платеж: ~ 185 000 — 190 000 ₽ в месяц.Резюме:1. Сейчас: Вы вкладываете 19,6 млн ₽ своих денег.2. Платежи сейчас: Будете платить банку смешные 1,5 тыс. ₽ в месяц (только проценты за первый символический транш в 100 тыс. ₽).3. 30 июня 2027: Банк переводит застройщику остаток — 12,9 млн ₽.4. С июля 2027: Начинается обычный ипотечный платеж в районе 187 тыс. ₽ в месяц.5. Ключи: В конце 2028 года.Важно: Расчет ежемесячного платежа ориентировочный, точная цифра зависит от выбранного вами срока кредита (максимум 30 лет)
