Инграфикон | Инвестиции в недвижимость

💬 Изменит ли запрет холодных звонков маркетинг девелоперов?С 1 сентября в России вступили в силу ключевые положения закона о защите от мошенников. Теперь все бизнес-звонки обязаны быть маркированы — на экране абонента будет отображаться название компании (до 32 символов) и категория («Банк», «Недвижимость» и т.д.). Кроме того, граждане получили возможность одномоментно отказаться от всех массовых обзвонов через личный кабинет у оператора. Нарушителям грозят штрафы до 1 млн рублей.❌ Эти меры могут поставить точку в агрессивном маркетинге холодных звонков. Долгие годы он активно применялся в сфере услуг, в том числе и на рынке недвижимости.Как отмечают эксперты, опрошенные «Движением», до 2020 года телефонные звонки оставались ключевым инструментом продвижения у девелоперов, на них приходилось до 70% бюджета.Однако последние годы конверсия холодных обзвонов неуклонно снижалась на фоне растущего раздражения аудитории, а в высоких сегментах жилья эффективность их сводилась к нулю.Фокус сместился в сторону цифровых и точечных каналов, которые работают с аудиторией, уже проявившей интерес к покупке недвижимости. По мнению специалистов, будущее за современными digital-инструментами: ⌛ Таргетированной рекламой и контент-маркетингом, которые позволяют привлекать заинтересованную аудиторию.⌛ Автоматизацией. Чат-боты, AI-ассистенты и CRM-системы берут на рутину, освобождая менеджеров для работы с «горячими» лидами.⌛ Рассылки в мессенджерах и по email c добровольного согласия клиента.По прогнозам еще больше возрастет роль партнерского маркетинга: приводить целевых клиентов продолжат банки и риелторы.Кризисный период 2024-2025 годов, когда продажи упали на 40-50%, заставили девелоперов проводить жесткую оптимизацию рекламных бюджетов и отсекать нерезультативные инструменты. Массовые звонки были в их числе.Новые нормы закона по сути закрепляют уже сформировавшийся тренд. Успех на рынке определяют не объемы холодного спама, а способность выстраивать длительную коммуникацию, основ

Подборка новостей к утру 2 сентября 2025 года⛅ ◽Началось бронирование квартир в первом доме на территории Уралмашзавода от компании УГМК. Квадратный метр ◽В бывшем заказнике у Верхне-Макаровского пруда построят полторы тысячи коттеджей. Квадратный метр ◽Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 сентября 2025 года. ЕРЗ  ◽В январе-июле в стройотрасли зарегистрировали на 7,5% меньше юридических лиц. Движение   ◽Нейросеть вычислила крупные города с самым подешевевшим жильем в августе. РБК  ◽Аналитики отметили рост интереса россиян к однокомнатным квартирам. Известия  ◽Доля «стандартной» ипотеки выросла в 2 раза на фоне сокращения продаж в рассрочку. Движение   ◽Гильдия риелторов предложила расширить семейную ипотеку на все семьи с детьми. РИА Новости  ◽Доля россиян, ожидающих снижения ипотечных ставок, выросла в 3,5 раза. Движение ◽«Циан»: аренда квартир у крупнейших вузов страны дороже на 39%. Движение◽Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре. РБК Инграфикон – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Подборка новостей к утру 1 сентября 2025 года⛅◽Муниципалитет утвердил проект застройки многоэтажками бывшей базы УралНИИАС на Блюхера. Квадратный метр ◽Екатеринбуржцы нашли альтернативу квартирам и стали инвестировать в парковочные места. Деловой квартал ◽За четыре года просрочка по ипотеке удвоилась, сегодня в пересчете на каждого россиянина она составляет 1,92 млн руб. ЕРЗ◽Как девелоперы высокобюджетного жилья удерживают лидерство на растущем рынке. Коммерсант ◽Прибыль крупнейших девелоперов РФ сократилась по МСФО в первом полугодии 2025. Движение ◽Кризис на рынке ИЖС станет шансом для оздоровления отрасли — мнение. Движение◽Норма о неиспользуемой земле вступит в силу в России 1 сентября. РИА НовостиIngraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

10 лет трансформации: как изменился рынок многоквартирного строительства РоссииЕРЗ.РФ подвел итоги десятилетия в исследовании «Девелопмент 2015-2025» и выделили ключевые тренды, которые определяли отрасль все эти годы.🕯 Вот как менялся рынок в цифрах и фактах:Новая география рынка: смещение центров роста*️⃣Рынок стал шире, но при этом сконцентрированнее. Половину всего строительства теперь обеспечивают 9 регионов (в 2015-м – 7).*️⃣Взлетели Крым (+57 позиций в рейтинге), Дагестан (+44), Кабардино-Балкария (+34).*️⃣Доля топ-100 девелоперов выросла с 36% до 48%. А тройка лидеров теперь контролирует почти 10% рынка (против 5,5% в 2015 г.).Архитектура: выше и компактнее*️⃣Этажность: Средняя высота дома выросла с 15,5 до 19,3 этажа. Каждый третий новый ЖК – высотка от 19 этажей.*️⃣Площадь квартир: средний метраж упал на 8 м² (с 56,8 м² до 48,8 м²)Самые просторные квартиры – в Ингушетии (81,6 м²), самые компактные – в Петербурге (40,5 м²).Масштабные проекты и точечная застройка:*️⃣Снизилась доля крупных проектов площадью от 150 тыс. м² (-5,6%)*️⃣Выросло число проектов малой (до 20 тыс. м²) и точечной застройки (+3,5%)Цены: рост быстрее инфляцииЗа 10 лет стоимость «квадрата» в новостройках в среднем по стране выросла в 2,6 раза.Лидеры роста - республика Алтай и Дагестан, цены здесь выросли в 7 раз.Среда: новый стандарт качества жизни. Фокус сместился с квадратных метров на комфорт и инфраструктуру.*️⃣Двор без машин: есть в 46% проектов по РФ (в Свердловской обл. – 77%)*️⃣Разделение пешеходного и автотрафика: 35% (61%)*️⃣Спуск в лифте в подземный паркинг: 33,7% (52%)*️⃣Сквозные подъезды: 25,6% (50%)*️⃣Разновысотный квартал: 17% (34%)*️⃣Лапомойки: 13,5% (29%)*️⃣Стрит-ритейл на 1 этаже: 38,8% (57%)*️⃣Гостевой холл в подъезде: 32% (62%)*️⃣Решения по очистке воды: 5,6% (26%)В целом по стране выросла доля проектов с дворами-парками, круглогодичным озеленением, инфраструктурой для массовых видов спорта, зарядками для электромобилей и энергоэффективностью от класса А. 🔤 Кириллиц

Подборка новостей к утру 29 августа 2025 года ☁️ ◽Аналитики спрогнозировали рост рынка новостроек в 1,7 раза к 2032 году. РБК ◽Девелоперы резко сократили инвестиции в недвижимость в 2025 году. РБК ◽Эксперты: риск банкротств в жилищной отрасли есть, но прежде всего у небольших застройщиков. ЕРЗ ◽ПИК, «Самолет» и «Талан» возглавили рейтинг девелоперов по экспансии в регионы. Движение◽Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов. ЕРЗ ◽Почти 2 тыс. застройщиков в РФ проверили на «долевой» закон с начала года. Интерфакс ◽«Яндекс»: новостройки в городах-миллионниках в августе подорожали на 1%. РИА Новости ◽Средняя высота жилых новостроек в России превысила 19 этажей. РИА Новости◽Эксперт: регулярная переоценка ипотечного жилья укрепляет стабильность банков. Известия ◽Вторичное жилье подешевело сразу в трети регионов России. Известия  Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Подборка новостей к утру 28 августа 2025 года☁️◽Где в Екатеринбурге самые дешевые квартиры в новостройках? Карта доступного жилья. E1.ru ◽Два месяца стабильности. В городах-спутниках Екатеринбурга перестали расти цены на вторичка. Квадратный метр  ◽Госкомиссия разрешила застройщику «Академ-Центра» реализовать проект КРТ на Репина. Квадратный метр ◽В Сухом Логу построят первый на Среднем Урале хилинг-отель за 1,24 млрд рублей. Коммерсант ◽Портфель кредитов застройщикам в II квартале вырос на 8%. Банк России ◽Льготы под давлением. На каких условиях банки выдают ипотечные кредиты. Коммерсант ◽Cнижение ипотечных ставок до 10% сделает приобретение готового жилья выгоднее, чем покупку новостройки по «Семейной ипотеке». ЕРЗ ◽Банки не стали ужесточать условия выдачи льготной ипотеки из-за снижения компенсации из бюджета. ЕРЗ ◽Россельхозбанк снизил ипотечные ставки сразу 5 процентных пунктов. Циан ◽НОСТРОЙ предложил меры защиты застройщиков в регионах от московской экспансии. Движение    Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Подборка новостей к утру 27 августа 2025 года 🌤◽Известный екатеринбургский застройщик Александр Невмержицкий заходит в Академ. Квадратный метр◽Baden Family закрывает «Шарташ пляж» в Екатеринбурге. РБК Екатеринбург  ◽За 7 месяцев выдача льготной ипотеки упала на 36%. Циан  ◽"Домклик": покупатели предпочитают стандартные однушки, а не студии. РИА Новости◽В "Домклик" оценили распределение новостроек России по ценовым классам. РБК ◽7% родителей уже купили жилье своим детям-студентам. РБК ◽Средняя переплата россиян по рыночной ипотеке превысила 21 млн рублей. Известия  ◽Доля зумеров среди ипотечных заемщиков не превышает 9%. Известия  ◽По объемам выдачи IT-ипотеки в 2025 году лидируют Свердловская область, Татарстан и Новосибирская область. ЕРЗ ◽ЦБ хочет обязать топ-менеджеров банков возвращать выплаченные бонусы. Движение  Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Подборка новостей к утру 26 августа 2025 года 🌤◽Почему земля в Екатеринбурге дорожает в сотни раз, а торги за нее идут неделями. Изнанка аукционов КРТ 66.ru ◽Девелопер получил разрешение на строительство ЖК на месте рынка «Новомосковский». Коммерсант  ◽Екатеринбурге вторичка дорожает в 2,5 раза быстрее первички. Но не всякая. Квадратный метр ◽Кредитное бюро отметило рост среднего ипотечного кредита в России. РБК ◽Банки РФ могут заставить регулярно проводить переоценку ипотечного жилья. Интерфакс ◽ЦБ планирует наказывать банки за неравномерные платежи граждан по ипотеке. Движение  ◽Выручка крупнейших застройщиков за полугодие упала на 9%. Движение ◽Квартиры 12 застройщиков появились на Wildberries. РИА Новости ◽Четверть россиян к рождению ребенка рассчитывают обменять недвижимость. РИА Новости ◽Стоимость аренды к середине сентября может вырасти на 4–6%. Циан ◽Массовых изъятий земли после 1 сентября не будет, заверили в Госдуме. ЦианIngraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Подборка новостей к утру 25 августа 2025 года 🌤 ▫️В Екатеринбурге построят гигантский отель с аквапарком и бассейном на крыше. Изучаем свежие эскизы. E1.ru ▫️Новостройка появится на месте автоцентра у развязки ул. Гурзуфской и Серафимы Дерябиной. Квадратный метр   ▫️Тюмень обогнала Екатеринбург по стоимости элитных новостроек. Деловой квартал   ▫️Дела об обмане дольщиков ЖК группы «Самолет» в Петербурге отменили. ТАСС  ▫️Эксперты: рынок новостроек крупных российских городов оживился. ЕРЗ  ▫️Эксперты предрекают рост цен на вторичное жильё. Циан   ▫️NF Group: Ввод офисов в России по итогам года может упасть до 500 тыс. кв. м. Движение   ▫️Росреестр: регистрация сделок с недвижимостью не будет приостанавливаться из-за «неточной» геодезии. ЕРЗ Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Подборка новостей к утру 22 августа 2025 года 🌤 ▫️За ККТ «Космос» в Екатеринбурге построят новую ледовую арену. РБК Екатеринбург ▫️Плотность жилой застройки в окрестностях дендропарка во Втузгородке будет увеличена в три раза. Квадратный метр ▫️Можно построить 163 000 кв. м жилья. Аукцион по программе КРТ для участка в Завокзальном пройдёт 24 сентября. Квадратный метр ▫️Свердловская область вошла в топ-3 по строительству жилья за счет ИБК. Коммерсант ▫️Силовики пришли в ГК Самолет. Кто следующий? ЕРЗ ▫️Акции ГК «Самолет» обвалились почти на 10%. РИА Новости ▫️ЦБ уменьшил на один банк перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список). ЕРЗ ▫️Сегмент кредитования ИЖС растет за счет готовых, а не строящихся домов. Коммерсант ▫️Эксперты: для восстановления спроса на ИЖС нужна новая льготная ипотека. Циан Ingraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Подборка новостей к утру 20 августа 2025 года 🌧▫️На месте шиномонтажки на углу Тверитина-Белинского появится высотный апарт-отель с пристроем для детей. Квадратный метр▫️Эксперт рассказал, как исключение студий из семейной ипотеки скажется на рынке жилья. Циан▫️В России ожидают резкого снижения ключевой ставки в сентябре. Газета.ru▫️Бюджет потратит до 60 млрд после введения новых ставок по семейной ипотеке. Известия ▫️Треть россиян не заключают договор с риелтором, показал опрос. РИА Новости ▫️В июле спрос на ипотеку на частные дома вырос почти на четверть. РБК▫️Число застройщиков выросло в 2025 году несмотря на сокращение ввода жилья. ДвижениеIngraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

🕯 Квадратный метр в новостройках Екатеринбурга дороже «вторички» почти на 24%Цены на новое жилье в уральской столице продолжают уверенно опережать стоимость квартир на вторичном рынке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование в 70 городах России и выяснили, насколько новостройки в Екатеринбурге обходятся дороже «вторички». Цифры говорят сами за себя:▪️Стоимость «квадрата» в новостройках Екатеринбурга – 166 079 ₽ на вторичном рынке – 134 040 ₽. Разрыв: 23,9% в пользу новостроек.▪️Цена за всю квартиру: в среднем новая квартира стоит 7,9 млн ₽, что на 13% дороже лота на «вторичке» (7 млн ₽).Екатеринбург в этом рейтинге занимает 32-е место среди крупных городов страны. Ситуация, когда строящееся жилье стабильно дороже готового, стала новой нормой. Для сравнения: в Москве разница цен за квадратный метр составляет 16,3%, в Санкт-Петербурге — 24,3%.В лидерах антирейтинга — Астрахань, где новостройки почти вдвое дороже (99,1%).Общероссийский тренд: в среднем по стране новостройки дороже «вторички» на 22,4%. Исключение составляют лишь три города: Махачкала, Грозный и Курск, где вторичное жилье, напротив, дороже.Как поясняют эксперты портала, тренд на удорожание новостроек начался в 2020 году с запуска массовой программы льготной ипотеки: «Еще в 2019 году «вторичка» стоила немного больше строящегося жилья, но уже сейчас все привыкли, что объекты в новых ЖК намного дороже. Не факт, что это положение дел когда-либо изменится».#инграфикон_аналитика

Инграфикон | Инвестиции в недвижимость pinned «Инвестиции в коммерческую недвижимость: стоит ли игра свеч?🏪 Коммерческая недвижимость кажется надежным способом сохранить капитал, однако частные инвесторы, действующие без профессиональной поддержки, зачастую сталкиваются с непредвиденными сложностями.…»

Подборка новостей к утру 20 августа 2025 года 🌧▫️В Екатеринбурге в микрорайоне ЖБИ к 2028 г. построят новый ЖК, сейчас там промзона. Деловой квартал▫️В СФ хотят запретить покупать квартиры-студии при помощи семейной ипотеки. РИА Новости▫️Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума. РБК▫️Ограничения для программ рассрочки еще не введены регулятором, а девелоперы уже начали снижать их долю. ЕРЗ▫️Wildberries запустил тестирование продажи квартир в новостройках. Движение▫️Риелторы не опасаются конкуренции с маркетплейсами на рынке жилья. РИА Новости ▫️Циан и «Госуслуги» запустили сервис, упрощающий оформление договоров аренды. Циан▫️НОСТРОЙ: лимит по мигрантам приведет к нехватке рабочих на стройках России. РИА НовостиIngraficon.ru – ежедневно свежий мониторинг новостей рынка недвижимости и анализ ключевых событий.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: стоит ли игра свеч?🏪Коммерческая недвижимость кажется надежным способом сохранить капитал, однако частные инвесторы, действующие без профессиональной поддержки, зачастую сталкиваются с непредвиденными сложностями. С Валерией Козловой, вице-президентом УПН и директором «Априори-Недвижимость», разбираем ключевые заблуждения инвесторов, переходящих из жилого сектора в коммерческий.🔎 Почему формула «купил, сдал, заработал» часто не срабатывает?✔️ Дефицит ликвидных объектов – в Екатеринбурге минимальный порог входа в стрит-ритейл – 50 млн руб., а востребованных помещений малой площади (40–60 кв. м) почти нет.✔️ Скрытые расходы – перепланировки, согласования и поиск арендатора – могут затянуться на годы и «съесть» всю доходность.✔️ Иллюзии простой прибыли – ошибкой будет считать доходность по аналогии с жильем, без построения полной финансовой модели и учета технико-правовых нюансов.«Собственникам часто приходится объяснять, что их помещение не такое ликвидное, как им кажется. А те, кто покупает в кредит, нередко сталкиваются с годами согласований вместо ожидаемой прибыли».Совет эксперта: не экономьте на специалистах по коммерции – иначе вместо пассивного дохода можно получить долгосрочные проблемы.Подробнее — в нашем материале https://clck.ru/3NjTtn#инграфикон_коммерция