Estate Insider: инсайды и новости недвижимости России

⭐️ В интервью, предоставленном ТАСС в рамках ПМЭФ, Никита Стасишин, заместитель министра строительства, обсудил важнейшие направления развития жилой недвижимости. В вот ключевые моменты его выступления.🔹 Разработка законопроекта, касающегося рассрочки, почти завершена, и его планируют утвердить до конца 2026 года с целью защиты прав потребителей.🔹 Процент сделок с рассрочкой снизился с 30% до 15% по сравнению с годами 2024-2025. Стасишин отметил, что это «абсолютно управляемая история» в контексте финансирования строительных проектов.🔹 Темпы строительства возросли: с января по апрель 2026 года начато возведение более 7,4 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В крупных регионах рост составляет около 10% (6,6 миллионов квадратных метров).🔹 Улучшение доступности жилья ожидается благодаря снижению ключевой процентной ставки, установленной Центробанком.🔹 Ипотечное кредитование на вторичном рынке активно развивается: его доля среди всех выданных кредитов составила 50% и продолжает увеличиваться. С начала года до апреля было выдано 314 тысяч ипотечных кредитов, в то время как объём рыночных программ растёт на фоне смягчения денежно-кредитной политики.

🪖 Программа поддержки регионов привлекла инвестиции в размере 1,9 трлн рублей в экономику субъектов — 1️⃣2️⃣3️⃣.На мероприятии, прошедшем под названием «Регионы в условиях глобальных вызовов: как поддержать финансовую устойчивость и стимулировать развитие», министр строительства Ирек Файзуллин сообщил о результатах реализации инфраструктурного проекта.⭐️ Ирек Файзуллин, министр строительства:"Благодаря указаниям президента, нам удалось достичь поставленных целей 2020 и 2021 годов, что дало возможность создать уникальную программу. Это позволило привлечь почти 1,9 трлн рублей для развития экономик регионов."В рамках программы запланировалось возвести 2101 объект, из которых около 1300 уже сданы в эксплуатацию. Во время выполнения проекта было использовано почти 1 миллион кубометров бетона и порядка 200 тысяч тонн металла.В проекте участвуют 30 тысяч людей. В настоящее время продолжаются работы на 654 объектах жилищно-коммунального хозяйства и 144 объектах дорожной инфраструктуры, также было приобретено 8400 единиц подвижного состава (трамваи, троллейбусы, вагоны метро).❗️ Министр отметил, что в процессе реализации программы удалось сэкономить 499 миллиардов рублей. С использованием механизма списания бюджетных кредитов ожидается привлечение дополнительных 1,1 трлн рублей, что позволит осуществить около 2,5 тысячи новых объектов.

🌾 В Московской области с сельскохозяйственного оборота было исключено приблизительно 500 гектаров заброшенных земель.🗣️ Процесс конфискации 12 участков общей площадью 488 гектаров стартовал в начале 2026 года.Эти земли долгое время находились без использования, что привело к появлению на них трав и деревьев.💰 После изъятия земель прошел аукцион, в ходе которого удалось выручить более 907 миллионов рублей.Поддержание минимального ухода за этими территориями и их фактическое использование имеют ключевое значение не только для поддержания порядка, но и для защиты прав владельцев.

📈 Как федеральный девелопер за 4 года вошел в топ застройщиков Татарстана через системную работу с воронкойПИК запустил первый проект в Казани в мае 2022 года на насыщенном рынке с сильными локальными игроками.Агентство MEDIAPRONET выстроило воспроизводимую модель продвижения через Яндекс Недвижимость.🔹 Довели заполненность карточек ЖК до 80% — это самый высокий показатель по региону.🔹 Добавили брендированные планировки с рендерами, видами из окон, данными об этажности — так покупателям стало проще сравнивать предложения.🔹 Запустили медийную рекламу в сервисе, став первыми в республике.🔹 Добавили в воронку CRM-коммуникации с акциями и спецпредложениями, тем самым увеличив число целевых звонков в среднем до + 75%. 🔹Скидки стали отображать не в процентах, а в рублях, так клиентам было проще понять условия.«Модель опирается на четкие метрики, позволяющие оценивать результативность каждого канала и контролировать расходование бюджета», — говорит Никита Спиридонов, операционный директор MEDIAPRONET.

📉 ВТБ упростил условия для получения ипотечных кредитов на индивидуальное строительство, снижая размер первоначального взноса.Теперь он составляет 20,1%, в то время как раньше был на уровне 30,1%. Эти изменения начнут действовать с 27 апреля.- базовая процентная ставка — 19,9%- максимальная сумма займа в Москве, Санкт-Петербурге и близлежащих регионах — 60 млн ₽- в других регионах лимит по кредиту составляет 30 млн ₽- срок погашения может достигать 30 летФинансовые средства, полученные по заему, разрешается использовать как для покупки земельного участка с дальнейшим строительством, так и для возведения дома на уже имеющемся унаследованном участке.

⚡Хорошая визуализация говорит сама за себяВсё считывается без слов:📤 по тому, как падает свет📤 как вписаны люди в пространство📤 какие считываются сценарии жизни Студия архитектурной визуализации ДЕВИЖН делает так, чтобы при взгляде на рендер хотелось не читать описание, а сразу готовиться к переезду в новый ЖК✅ Если вам близок такой подход — оставляйте заявку на визуализации ✅ Подписывайтесь на канал ДЕВИЖН, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентацииРеклама. ООО "АР", ИНН: 7203495175, erid: 2SDnjevjxL2

В Государственной Думе ведутся переговоры о возможности увеличить налоговый вычет для семей, имеющих троих и более детей, при приобретении жилья. Согласно данной инициативе, к ранее установленной сумме в 200 тысяч рублей за первого ребенка будет добавлено по 300 тысяч рублей за второго ребенка и по 400 тысяч рублей за третьего и всех последующих детей.

Платформа Циан значительно облегчает процесс нахождения объектов недвижимости, которые выставлены на аукцион.В рамках форума «ГОСЗАКАЗ» было заключено соглашение о сотрудничестве между Цианом и Комитетом по конкурентной политике Московской области.Теперь пользователи, которые выбрали определенный объект на сайте Циан, могут одним кликом перейти на общую торговую площадку Московской области и подать свою заявку. В настоящее время на платформе представлено более 29 тысяч лотов от банков, государственных учреждений и электронных торговых площадок.📈 Первые результаты сотрудничества с Министерством инвестиций Московской области уже демонстрируют позитивные изменения:• количество аукционов возросло на 19%• заявки стали подаваться в три раза чаще• бюджеты получили прирост доходов на 48%, что составило 4,3 миллиарда рублей💡 В будущем планируется внедрение новых возможностей для пользователей:• больше фотографий и детальная информация о лотах• возможность общения с организаторами аукционов через чат.

❕ 85% россиян предпочитают не рассматривать квартиры, расположенные на верхних этажах.🗣️ Важно отметить, что наибольшей популярностью среди покупателей и арендаторов пользуются квартиры на 4-7 этажах — именно такие варианты выбирает 50% опрошенных. Обычно квартиры на этих этажах быстро находят своих хозяев. Вторую по частоте предпочтений группу составляют 37,5% респондентов, которые предпочитают квартиры на первых этажах, в то время как всего 15,3% готовы рассматривать жилье, расположенное выше восьмого этажа.Проживание на высоких этажах сопряжено с множеством негативных аспектов: возникают проблемы с работой лифтов, сложностями с эвакуацией в экстренных ситуациях, например, при пожаре, а также могут возникать затруднения с давлением воды и качеством воздуха.

В этом году владельцы дачных участков начали получать письма и уведомления о «штрафах» за наличие борщевика, мусора и других растений.❗️Если перейти по ссылке, указанной в этих сообщениях, можно натолкнуться на информацию о «скидках на оплату», что является уловкой мошенников, стремящихся получить доступ к вашему аккаунту на Госуслугах. Официальные штрафы никогда не бывают отправлены через подозрительные ссылки!Позаботьтесь о себе и обязательно предупредите об этой ситуации своих родных.

🧾 По прогнозам на 2026 год, средняя цена сделок составляет 6,8 миллиона рублей, что на 7% выше, чем в предыдущем году — М2. Рассмотрим состояние различных регионов:• В Москве средняя стоимость одного обращения к сделке достигла 10,6 миллиона рублей (+29%).• В остальных регионах данный показатель равен 4,9 миллиона рублей (+3%). Основной причиной увеличения считается восстановление ипотечного кредитования, так как уменьшение процентных ставок привело к росту количества сделок с использованием кредитов и к оживлению рынка. В то же время покупатели активно участвуют в сделках, адаптируясь к текущим условиям:• они выбирают квартиры меньших размеров,• больше полагаются на ипотечное кредитование и рассрочки,• исследуют более сложные варианты сделок (обмены, альтернативные способы).Спрос остаётся высоким и становится более адаптивным, в то время как рынок постепенно устанавливает баланс между новостройками и вторичным жильём.

⚠️ Краткая информация о "Семейной ипотеке".Сергей Миронов, представитель партии «Справедливая Россия», выдвинул идею введения ипотечных кредитов с нулевой процентной ставкой для молодоженов, у которых трое и больше детей, и которым еще не исполнилось 35 лет. Тем не менее, данная инициатива вызывает сомнения, так как её реализация представляется сложной. Ожидается, что итоговое решение по этому вопросу будет принято до июля 2026 года. Если предложение будет одобрено, это может оказать серьезное влияние на рынок ипотеки.

❗️Министерство строительства Российской Федерации собирается создать законопроект, который позволит внедрить систему онлайн-взыскания долгов за услуги жилищного и коммунального сектора по всей стране.По информации пресс-службы министерства, как сообщают «Известия», эта инициатива будет осуществлена только после успешного завершения испытательного проекта, который проходит в 19 регионах страны.

Правительство России разработало стратегический план, согласно которому к 2030 году кадастровая стоимость всех земельных участков и объектов недвижимости должна достигнуть 1 квадриллиона рублей, как сообщил Марат Хуснуллин. По этому документу, к концу 2025 года ожидается, что эта сумма составит 920 триллионов рублей. Однако в 30 регионах страны наблюдается экономический кризис, что вызывает опасения по поводу устойчивости предположительного роста.Несмотря на высокие амбиции, достижение данной цели зависит не только от фактического восстановления экономики, но и от качества учета и вовлечения земель в хозяйственный оборот. Чем больше участков будет зарегистрировано в кадастре, тем выше будет их общая стоимость. Это делает особенно важным развитие новых территорий и переоценку уже существующих активов.Эксперты подчеркивают, что для успешной реализации этих амбициозных задач необходимо принимать во внимание множество факторов. Важно постоянно улучшать градостроительный потенциал земель и ускорять их интеграцию в экономическую систему. В противном случае развитие может стать неравномерным и недостаточно эффективным.

Согласно ожиданиям, к 2030 году цены на жилье и земельные участки в России могут превысить один квадриллион рублей.Эту информацию представил вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с сотрудниками Росреестра. Он отметил, что необходимо провести тщательную подготовку к этой задаче. «От того, сколько стоит страна, зависит, как быстро работают права собственности, залоги, наследование и продажи. Это огромный механизм, который позволяет двигать экономику быстрее», — заявил Хуснуллин.Государственные органы планируют существенно повысить стоимость недвижимости и земельных участков в России.