Интересно о Недвижимости

Объявляем второй тур голосования.

Теплый Стан.ГАБы.Обзор района и его коммерческой недвижимости будет неполным без разбора ГАБов.Помимо ГАБов из здания, попавшего в КРТ, здесь мы видим в продаже:1) «КИБ» на 1 этаже ( цена 24,9 млн.руб.);2) «Вайлдберрис» и «Озон» напротив «Самбо-70» на 1 этаже ( цена- 27,7 млн.руб.);3) мини- ТЦ на выходе из метро ( цена- 300 млн.руб.);4) ресторан «Удача» ( цена- 45 млн.руб.);5) «Вайлдберрис» и «Озон» в подвале ( цена 18,5 млн.руб.);6) офис в подземном паркинге ( цена 8 млн.руб);7) клиника «Мать и дитя» ( цена 65 млн.руб.)8) «Гемотест» ( цена 80 млн.руб.);9) «Самокат» ( цена 72 млн.руб.)Как говорится, на любой вкус.Мы решили попросить коллег из канала «Доходные ГАБы» сделать разбор ГАБа, за который вы проголосуете 👇Интересно О Недвижимости в МАХ.

Круассаны на службе у спорта высших достижений. Продолжение прогулки по Теплому стану.У большинства москвичей этот район (помимо рынка возле метро) ассоциируется с «Самбо-70».Знаменитая спортивная школа была основана в 1970 году и подготовила огромное количество известных спортсменов.А еще в этом районе можно наблюдать большое количество пекарен.Целых 5️⃣ пекарен ( в основном «Буханки») можно встретить на пути следования от метро Генерала Тюленева до «Самбо-70».Для района с относительно старой и не очень высотной застройкой это примечательный факт.Получается, что не везде общепиту плохо.Ловких и быстрых , сильных и смелых пекарня ждет.Интересно О Недвижимости в МАХ.

КРТ в Теплом стане.В прошлом месяце список адресов КРТ пополнился участком в Теплом стане.Где находятся целых 3 здания.Интересно, что из этого КРТ торчат телевизионные уши.Ведь рядом генеральный директор первого канала и К° реконструируют бывший кинотеатр «Аврора».Все три здания по-своему примечательны.1️⃣ На ул. Профсоюзной, д.152, корп.2 в советское время находился югославский универмаг «Ядран», потом не менее известная сеть «Дочки-сыночки».Сейчас часть помещения пустует , часть занимает «Чижик».2️⃣ Бывшую столовую по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.152, корп.1 поделили на части и продают как ГАБы.«Додо пицца», «Ароматный мир», «Емельянов», «Мостабак» и т.д.- большинство из них уже проданы, оставшиеся в активной продаже.Счастливым покупателям вскоре предстоит доказывать городу справедливую цену за их помещения.Возможно и судиться, чтобы вернуть свои вложения.3️⃣ Здание по адресу: ул. Профосоюзная, д.152, корп.2 , стр.2 в процессе эксплуатации приросло элегантным вторым этажом и стало напоминать огромную голубятню.Интересно, как они его оформили, и какую компенсацию город за него заплатит ❓И посмотрим, что на месте этих зданий построят❓Продолжение нашей прогулки по Теплому Стану в следующей статье.Интересно О Недвижимости в МАХ.

Лучше год в Афганистане, чем неделя в Теплом Стане.Вступление.Мы не знаем, почему так говорили в 80-е гг.Однако на этой неделе посетили этот район Москвы по своим делам.Начнем с общеизвестных фактов и домыслов: ☑️ Теплый стан является самой высокой точкой Москвы.☑️ В 18 веке там орудовала помещица Салтычиха.☑️ Если посмотреть на район сверху, то можно увидеть, что некоторые дома повторяют контур 777.Были проектировщики любителями портвейна, казино или просто совпадение ?Сейчас уже вряд ли узнаем.☑️ В начале нулевых мы застали трансформацию рынка возле метро в ТЦ «Принц Плаза».Помним, кто это начинал и что происходило в самом начале (рынок долго работал на стройке).Говорят, что ТЦ в свое время спас от сноса очень известный певец 🕺🏻, который проспонсировал строительство эстакады на Профсоюзной улице.Благодаря чему район метро и приобрел такой вид.Однако рынок и известный ТЦ на самом деле находился/находится в Ясенево.Мы же хотим написать про актуальные и интересные события в Теплом стане.Продолжение следует…Интересно О Недвижимости в МАХ

«ПиццаФабрика»- робототехника в общепите.Мы уже писали, что зачастую заведения закрываются из-за усталости их владельцев.И нежелания в очередной раз подстраиваться под новые вкусы клиентов и изменчивые правила налогообложения.Однако есть и позитивные примеры.«ПиццаФабрика»- это сеть пиццерий из Вологды.Работают с 2011 года.В Москве пиццерии под этим названием уже были, но, похоже, что они не имеют отношения к Вологодской сети.В ЖК «Михайловский парк» появилась «ПиццаФабрика» с роботами вместо официантов.По адресу: г. Москва, ул. Михайлова, д.30А, корп.2.Пока у цифровой пиццерии видим только плюсы:➕ экономия на персонале;➕ развлечение для детей.Основных конкурентов рядом нет- «Додо пицца» только через дорогу.Однако цифровая пиццерия открылась в не лучшем месте ЖК, не на основном пешеходном трафике.Понаблюдаем, сделают ли 🤖 хорошую выручку.https://max.ru/id504708869102_biz

ГАБы с «Ярче»- неожиданный капкан.«Ярче»- федеральная сеть супермаркетов шаговой доступности.Основана в Томске.Их экспансия началась с Сибири, впоследствии распространилась на всю страну.Пару лет назад сеть активно развивалась в Москве и области.Многие спекулянты специально покупали пустые помещения для открытия магазинов «Ярче» и последующей перепродажи.Однако те, кто не успел продать свои ГАБы до осени 2025 года, оказался в неожиданном капкане.На их помещения был наложен арест.Эта ситуация произошла из-за процедуры национализации активов холдинга «КДВ Групп».В связи с тем, что «Ярче» подписывали и регистрировали долгосрочные договоры аренды, арендуемые ими помещения нельзя продать с осени прошлого года.Магазины пока продолжают работать.Но что с ними будет при новых хозяевах?P.S. Арест на днях сняли.ГАБы с «Ярче» теперь можно купить.«Интересно о Недвижимости» в МАХ.

У кого открываются новые аптеки❓5 лет назад мы написали статью о двух аптечных сетях, которые начали развиваться в Москве.https://t.me/inv_estate/112Удивительно, но сейчас они - одни из самых активных на Московском рынке.1️⃣ «Здесь аптека» уже давно открывает больше, чем 2-3 аптеки в год.Основной вектор развития на новые ЖК.2️⃣ «Вита» сейчас наверно самая активная среди аптечных сетей.Интересно, что готовы открываться второй и даже третьей аптекой в одном доме.Так же себя ведет аптека «Апрель».Из-за агрессивного развития «Вита», пожалуй , чаще всех сетей закрывает свои аптеки.Тут все понятно, издержки быстрого роста 📈.«Интересно о Недвижимости» в МАХ.

…. и отвага от Магнита⁉️«Заряд» от «Магнита» пошел в активный рост.Похоже, что пилотные открытия признаны успешными.Сейчас в Москве уже больше 50 магазинов.Готовы открывать еще.✅ От 80 кв.м до 160 кв.м.✅ Зальная планировка.✅ Большие ЖК или трафиковые места возле метро.✅ Рассматривают и ближнее Подмосковье.Насколько приспособлен к жизни будет этот формат скоро увидим.Пока можем констатировать, что «Х5» здесь отстает.Подписывайтесь на «Интересно о недвижимости» в МАХ

Добро пожаловать в …..Мах.Возможно вы заметили, что наши последние статьи диссонируют с мнением многих телеграм-каналов.Сейчас же лучшее время, чтобы инвестировать в недвижимость ( по их мнению)❓Особенно московскую.Мы же напротив вскрываем слабые стороны и угрозы этих инвестиций.Это вовсе не значит, что нужно вкладывать в бывшие «коровники» в деревнях.Или во что-нибудь еще, куда вас активно зазывают.Не нужно бежать за толпой, а покупать с 🧠.Мы уже почти 6 лет с вами.Писали о многом, но в основном о коммерческой недвижимости.Не ушли в «инфоцыганство», не провели ни один «интенсив» или «мастермайнд». не изменяли под свою выгоду правду.Возможно сейчас подходит время попрощаться … с некоторыми.А может и нет.Не знаем, что дальше произойдет с «Телеграм»Теперь мы тоже в «Мах».На всякий случай.