Иван Харламов

🔥 Апартаменты в Дубае с мебелью и техникой 43м2 за 15 млн ₽О объекте:📍 ЛокацияДо Дубай Марина — ~15 минут на машине.🏠В доме всего 160 апартаментов.🤩 Что будет в апартаментах :✅ Полная меблировка;✅ Техника Bosch;✅ Система «умный дом».🔑 Ключи - 1 квартал 2028 года🫰 Рассрочка: 20% Первый взнос;30% во время строительства;50% при получении 🔑При увеличении первый взнос до 40% — согласую дополнительную скидку 5% от стоимости!🧮 Считаем предложение в цифрах (вариант со скидкой 40%):🔹 Стоимость объекта со скидкой: 725 010 AED (~14 500 000 ₽)🔹 Налог 4%: 29 000 AED (~580 000 ₽)🔹 Оформление: 3 500 AED (~70 000 ₽)✅ Итоговая цена входа: ~15 150 000 ₽ (против 15 950 000 ₽ при первом взносе 20%).📆 График платежей (при ПВ 40%):1️⃣ Сейчас: Взнос 40% + налог + оформление = ~6 450 000 ₽2️⃣ Осень 2027: Платеж 10% = ~1 450 000 ₽3️⃣ 2028 (ключи): Остаток 50% — можно перевести в ипотеку под ~4% годовых.💥 Вывод: Имея на руках ~4 млн ₽ (для входа при 20% взносе), вы уже можете стартовать!🔥 Цена за м2 по сегодняшнему курсу дирхам/рубль:▫️ При первом взносе 20%: 370 930 ₽/м²▫️ При первом взносе 40% (со скидкой): 352 325 ₽/м²Для Дубая с такой начинкой (дизайн, техника, умный дом) — это 🔥 Кому интересно получить более подробную информацию: Мой📱 +7-929-905-07-78Телеграмм 📩 @KharlamovI🔥 Апартаменты в Дубае с мебелью и техникой 43м2 за 15 млн ₽О объекте:📍 ЛокацияДо Дубай Марина — ~15 минут на машине.🏠В доме всего 160 апартаментов.🤩 Что будет в апартаментах :✅ Полная меблировка;✅ Техника Bosch;✅ Система «умный дом».🔑 Ключи - 1 квартал 2028 года🫰 Рассрочка: 20% Первый взнос;30% во время строительства;50% при получении 🔑При увеличении первый взнос до 40% — согласую дополнительную скидку 5% от стоимости!🧮 Считаем предложение в цифрах (вариант со скидкой 40%):🔹 Стоимость объекта со скидкой: 725 010 AED (~14 500 000 ₽)🔹 Налог 4%: 29 000 AED (~580 000 ₽)🔹 Оформление: 3 500 AED (~70 000 ₽)✅ Итоговая цена входа: ~15 150 000 ₽ (против 15 950 000 ₽ при первом взносе 20%).📆 График

🚨 Семейную ипотеку меняют с 1 июля: почему медлить нельзяВице-премьер Хуснуллин подтвердил, что новые параметры подготовят в ближайшие 1–2 недели.Что планируют изменить? Сравниваем текущие и будущие условия.Для Москвы, МО, СПб и ЛО:👶 1 ребенокВозможная станет 12% (фактически это «убийство» программы).Сумма кредита — до 12 млн ₽.👶👶 2 ребенкаВозможная ставка — 10%. Сумма — до 15 млн ₽, но только если площадь квартиры от 60 м².(Для квартир меньшей площади лимит останется 12 млн.).👶👶👶 3 ребенка — возможная ставка 8%, сумма до 18 млн ₽ (при площади от 60 м²).👶👶👶👶 4 ребенка — возможная ставка 6%, сумма до 18 млн ₽ (от 60 м²).👶👶👶👶👶 5 и более детей — возможная ставка 4%, сумма до 18 млн ₽ (от 60 м²).Для остальных регионов:Лимиты ниже, но логика та же: дифференциация по количеству детей и привязка к метражу. Максимальный лимит там — 10 млн ₽ (при ставке от 2% для многодетных до 10% на одного ребенка).Кроме ставок, обсуждается сокращение максимального срока кредита до 15 лет, отмена комбинированной ипотеки и ряд других ограничений. Льготы урезают, и это только первый этап.Мой совет: семьям с одним ребёнком, которые ещё не брали семейную ипотеку, лучше поторопиться и успеть до июля. Пока ещё есть выгодные варианты на рынке.Если двое детей — я бы тоже не играл в казино и покупал сейчас. По той же причине.А вот многодетным семьям уже есть смысл подождать новых условий.Государство по факту постепенно добивает семейную ипотеку. Многодетных семей у нас мало, и всем понятно: хотят уйти со всех льготных программ. Пока не скорректировали, но дальше, скорее всего, будут ещё ухудшения.Как это отразится на рынке?Если у застройщика слабая распроданность — будут давать дисконты, рассрочки, свои субсидированные программы. А если высокая (а это примерно 80% рынка) — им торопиться некуда, будут продавать и так.Но на стартах продаж новых проектов я ожидаю хороших цен.Поэтому моя рекомендация очень простая:· Если у вас «сгорает» семейная ипотека — берите квартиру и не думайте.·

📊 Итоги апреля 2026 на рынке «Старой Москвы»Что показывают цифры?⚠️ Динамика продаж:За месяц оформлено чуть более 3.000 ДДУ. Это лучше, чем в феврале и марте, но если сравнить с апрелями предыдущих годов: падение на 30–40% к апрелю 2024 и 2025 годов.💰 Скидки от застройщиков:Такие темпы устраивают не всех. Часть застройщиков уже включила реальные скидки на свои проекты (одну из акций недавно показывал здесь);📅 Прогноз на май:Май традиционно не самый активный месяц. Велика вероятность, что увидим снова меньше 3 000 ДДУ;⚠️ Но глобальных распродаж не стоит ждать:Причины этого писал ранее тут.📸 P.S. В закрепе — фотографии самых продаваемых объектов бизнес-класса за апрель 2026.📊 Итоги апреля 2026 на рынке «Старой Москвы»Что показывают цифры?⚠️ Динамика продаж:За месяц оформлено чуть более 3.000 ДДУ. Это лучше, чем в феврале и марте, но если сравнить с апрелями предыдущих годов: падение на 30–40% к апрелю 2024 и 2025 годов.💰 Скидки от застройщиков:Такие темпы устраивают не всех. Часть застройщиков уже включила реальные скидки на свои проекты (одну из акций недавно показывал здесь);📅 Прогноз на май:Май традиционно не самый активный месяц. Велика вероятность, что увидим снова меньше 3 000 ДДУ;⚠️ Но глобальных распродаж не стоит ждать:Причины этого писал ранее тут.📸 P.S. В закрепе — фотографии самых продаваемых объектов бизнес-класса за апрель 2026.

Срочно! ‼️ Один из крупных застройщиков Москвы запустил акцию «Весенняя распродажа» Скидка до 15%Это не шутка, а действительно так.Иногда на рынке недвижимости застройщики делают такие акции и кто хотел преобрести квартиру ниже рынка - сейчас появилась отличная возможность👍К примеру вчера у данного застройщика на объекте около ТТК можно было приобрести квартиру от 16,9 млн, сегодня цена от 14,7 млн. ₽Но уже к завтра лучшие варианты разберут!Кому интересны выгодные предложения, я на связи 👇Мой📱 +7-929-905-07-78Телеграмм 📩 @KharlamovI