Московская перспектива

↗️ Рынок light industrial в Московском регионе может вырасти почти вдвое уже к концу 2026 года.Сейчас объем таких производственно-складских площадей приближается к 900 тыс. кв.м. По прогнозу ГК «Страна Девелопмент», через полтора года показатель достигнет 1,7 млн кв.м.Несмотря на активное строительство, спрос остается высоким. Только за первый квартал в Москве и Подмосковье реализовали около 80 тыс. кв.м таких помещений. Свободными остаются лишь около 10% площадей.Главными арендаторами и покупателями становятся производственные компании и дистрибьюторы. Особенно активно новым форматом интересуются предприятия пищевой и фармацевтической отраслей.По данным девелопера, все участники проведенного опроса заявили о планах открыть новые производства или расширить существующие мощности в объектах light industrial в 2026 году.

📋 Во втором квартале продажи квартир в новостройках оказались на 22% ниже среднемесячных показателей начала года и на 17% уступили результату годичной давности, сообщает ЦИАН. На этом фоне цены практически замерли. За три месяца средняя стоимость кв.м в крупных городах выросла всего на 0,2%. Таких низких темпов рынок не видел с 2023 года.Девелоперы стали осторожнее повышать цены и чаще предлагают скидки. При этом массовых распродаж пока нет: средний дисконт составляет около 6%.Из-за слабого спроса на рынке начинает накапливаться предложение. За квартал количество квартир в продаже выросло на 7%, поскольку новые проекты продолжают выходить на рынок быстрее, чем продаются существующие лоты.

💳 Ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы стало меньше, но их доля продолжает расти. По данным Росреестра, в мае в столице зарегистрировали 2,1 тыс. договоров долевого участия с привлечением кредитов. Это на 14% меньше, чем в апреле, и на 32% меньше, чем год назад.При этом ипотека занимает все большую долю рынка. Если в апреле на кредитные сделки приходилось 36% всех ДДУ, то в мае уже 38%.Всего с начала года в Москве зарегистрировали 13,6 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке. Несмотря на заметное снижение в абсолютных цифрах, доля таких покупок остается стабильной и составляет около 42% всех сделок с новостройками.

👍 Структуры Аркадия Ротенберга получили разрешение на застройку бывшей промзоны в Южном Медведково.Как сообщил телеграм-канал «Стройки — и точка», компания «СЗ «Примеро», входящая в группу «Дороги и мосты» холдинга «Нацпроектстрой», займется освоением участка площадью 13 га рядом с Вилюйской улицей и улицей Молодцова.На площадке планируют построить более 360 тыс. кв.м недвижимости. В состав проекта также войдут деловой центр площадью 50 тыс. кв.м и социальные объекты.«Нацпроектстрой» специализируется на инфраструктурных проектах. Среди них строительство ВСМ Москва — Санкт-Петербург и других транспортных объектов.

😀 Петербург стал лидером по росту цен на жилье среди всех российских мегаполисов. Как выяснила «Московская перспектива», за последний год новостройки в Северной столице подорожали на 15–23%. Средняя стоимость кв.м на первичном рынке уже достигла 322 тыс. рублей.Эксперты связывают такой рост сразу с несколькими факторами. В 2025 году на рынок вывели почти на 40% меньше нового жилья, чем годом ранее. Одновременно активизировался отложенный спрос перед изменением условий семейной ипотеки, а девелоперы стали чаще запускать проекты бизнес- и премиум-класса.Дорожает и вторичное жилье. По данным участников рынка, за год цены выросли до 18%, что также стало одним из самых высоких показателей среди крупных городов страны.Почему Петербург обогнал Москву по темпам роста цен, что происходит с предложением и чего ждать рынку дальше, читайте в эксклюзивном материале «Московской перспективы».#эксклюзивы_МП

💳 Банк ДОМ.РФ поставил рекорд по выдаче кредитов наличными. В мае клиенты оформили такие займы на 1,1 млрд рублей. По сравнению с маем прошлого года объем выдач вырос на 50%, а число заявок увеличилось на 55%.В банке связывают рост спроса с началом строительного сезона, майскими поездками и накопленным отложенным спросом. На рынок влияет постепенное снижение ставок, которое подтолкнуло многих клиентов вернуться к ранее запланированным покупкам.Растет и интерес клиентов к рефинансированию. В апреле и мае объем таких кредитов оказался на 80% выше, чем годом ранее.

📋 Новорязанское шоссе может стать крупнейшим направлением light industrial в Московском регионе. Сейчас лидером остается Симферопольское шоссе, где сосредоточено 35% всех площадей этого формата. Но ситуация может измениться уже в ближайшие годы.По данным NF GROUP и INDUSTRIAL CITY | ХСА, после реализации заявленных проектов объем предложения на Новорязанском направлении достигнет 904 тыс. кв.м. Это почти столько же, сколько сегодня насчитывает весь рынок light industrial в Московском регионе.Крупнейшим проектом станет промышленный парк INDUSTRIAL CITY в Жуковском площадью 285 тыс. кв.м.Рынок продолжает быстро расти. Сейчас более 500 тыс. кв.м находятся в стадии строительства, а еще около 1,3 млн кв.м заявлены к реализации. По оценкам аналитиков, в ближайшие годы общий объем рынка light industrial в Подмосковье может увеличиться до 2 млн кв.м.

🗣 ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п. до 14,25% годовых. До конца года запланировано еще четыре заседания по ключу. Они пройдут 24 июля, 11 сентября, 23 октября и 18 декабря.

👍 КРТ выходит за рамки жилья: до трети новых офисов в Москве могут построить по этой программе. К такому выводу пришли аналитики CMWP и «Метриум», которые изучили уже реализованные и будущие проекты комплексного развития территорий.Если в первых проектах КРТ на жилье приходился 91% площадей, то в стройке сейчас его доля снизилась до 62%. Остальное занимают офисы, склады, производственные объекты и торговая недвижимость.Сейчас параметры застройки определены для 13,1 млн кв.м недвижимости, однако строительство началось только на 1,1 млн кв.м. Основная часть проектов пока находится на стадии подготовки.По оценкам аналитиков, к 2030 году по программе КРТ в Москве могут построить более 4 млн кв.м недвижимости.

👍 Доля жилья бизнес-класса и выше в российской стройке достигла рекорда. По данным «Движение.ру», сейчас на такие проекты приходится 21% всего строящегося жилья в стране. Год назад показатель составлял 19%.Больше всего высококлассных новостроек строят в Москве, здесь их доля выросла с 57% до 61%. Рост также зафиксирован в Санкт-Петербурге, Красноярске, Самаре и Нижнем Новгороде.В новых проектах наметился обратный тренд. Если год назад на бизнес-, премиум- и элитный сегменты приходилось 18% запусков, то сейчас только 14%. Девелоперы все чаще делают ставку на более доступные новостройки. Доля массового жилья в новых проектах за год выросла с 82% до 86%.Получается интересная ситуация: строящиеся дома становятся все более дорогими и качественными, а новые проекты, наоборот, все чаще ориентированы на массового покупателя.

👍 Москва и Подмосковье остаются главными рынками новостроек в стране по объему выручки от продаж.Как рассказал на форуме «Движение» директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, по итогам первых четырех месяцев 2026 года на Московский регион пришлось больше половины всей выручки от продажи новостроек в крупнейших агломерациях России.По словам эксперта, лучший результат по темпам продаж показывает Москва. В среднем здесь продается одна квартира из 15. Хорошую динамику также демонстрирует Нижний Новгород. Для большинства других рынков нормой считается продажа одной квартиры из 20–15.Еще одна тенденция этого года — сокращение средней площади квартир. В большинстве регионов покупатели стали чаще выбирать более компактное жилье.При этом срок продажи квартир продолжает расти. Если хорошим показателем считается реализация лота за 7–8 месяцев, то в среднем по рынку на это сейчас уходит 10–12 месяцев.

🔔 Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки с 90% до 30% к 2030 году. Сейчас подавляющее большинство ипотечных кредитов на новостройки выдается по госпрограммам, пишут «Известия». По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, резких изменений не планируется. Одновременно правительство готовит новые условия семейной ипотеки, которые должны представить до 1 июля.Эксперты отмечают, что без заметного снижения ставок по обычной ипотеке добиться таких показателей будет сложно. Поэтому перестройка рынка, скорее всего, займет несколько лет.

📎 Покупатели новостроек снова стали выбирать квартиры побольше. По данным «Циана», с начала 2026 года средняя площадь приобретенного жилья выросла на 7%, с 45 до 48,1 кв.м. Для сравнения: в прошлом году показатель, наоборот, снижался. В декабре средняя площадь купленных квартир была на 7% меньше, чем годом ранее.Аналитики связывают это с изменением структуры спроса. После корректировки условий семейной ипотеки на рынке стало меньше инвестиционных и спонтанных покупок, а доля тех, кто приобретает жилье для себя, выросла.Кроме того, рыночная ипотека постепенно становится доступнее, а цены на новостройки растут не так быстро, как раньше. Это позволяет покупателям чаще смотреть в сторону более просторных вариантов.

😀 Налоговая может серьезно изменить правила игры для владельцев торговой и офисной недвижимости.ФНС рекомендовала регионам пересмотреть действующие льготы и расширить перечни объектов, по которым налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости. Под удар могут попасть торговые центры, офисы, помещения торговли, общепита и бытовых услуг.Для собственников проблема не только в самом налоге, а в том, что кадастровая стоимость часто не отражает реальное положение дел. ТЦ может терять арендаторов, снижать ставки и держать пустующие площади, но налог останется прежним или даже вырастет.О том, почему новые рекомендации ФНС могут привести к росту расходов собственников недвижимости, какие объекты находятся в зоне риска и как бизнесу подготовиться к возможным изменениям, «Московской перспективе» рассказал сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин.

👍 В Москве сейчас реставрируют более 300 объектов культурного наследия.С начала года город выдал свыше 500 разрешений на работы по сохранению исторических зданий. Еще более чем на 130 объектах специалисты проводят исследования и готовят проекты будущей реставрации.Среди них усадьба Лопухиных — Станицкой на Пречистенке, где находится музей Льва Толстого. К 200-летию писателя здание готовят к реставрации. Проектные работы идут в здании кухни-столовой Московского училища живописи, ваяния и зодчества на Мясницкой улице.Продолжается реставрация усадьбы Охотниковых на Пречистенке, работы в Новом соборе Донского монастыря и противоаварийные мероприятия в здании комбината газеты «Правда».

💳 Застройщики стали чаще задерживать выплаты риэлторам за проданные квартиры, пишет «Ъ». По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, доля комиссий, которые агентства недвижимости ждут больше трех месяцев, выросла с 5% до 10–15%. По оценкам участников рынка, общий долг девелоперов перед риэлторами может достигать 7 млрд рублей за квартал.Причина в том, что выплаты комиссий зависят от наполнения эскроу-счетов. Если продажи идут медленнее плана, банки могут ограничивать финансирование дополнительных расходов, включая вознаграждение агентствам.При этом через риэлторов сегодня проходит большая часть продаж новостроек. По разным оценкам, их доля составляет от 50% до 90% сделок, а в отдельных проектах достигает 95%.

👥 Рынок загородной недвижимости развивается, но основным типом жилья в России остаются квартиры. ВЦИОМ выяснил, где сегодня живут россияне.➡️ 66% в квартирах многоквартирных домов➡️ 31% в индивидуальных домах или частях домов➡️ 1% в коммунальных квартирах➡️ 1% в общежитияхСвоими жилищными условиями довольны 75% опрошенных. Каждый четвертый россиянин сообщил, что его жилье по тем или иным причинам не устраивает.

📝 Москвичи все чаще оформляют недвижимость онлайн. В мае в столичный Росреестр поступило 121 991 электронное заявление на регистрацию прав и кадастровый учет.По сравнению с маем прошлого года показатель вырос на 4%. Правда, к апрелю число обращений снизилось на 27%. В Росреестре объясняют это длинными майскими праздниками и дополнительными выходными днями.Всего с начала года жители и компании подали почти 658 тыс. электронных заявлений. А общий объем онлайн-обращений в московский Росреестр с 2015 года уже превысил 8 млн.

👍 Станцию «Курьяново» Бирюлевской линии метро оформят в индустриальном стиле, который отсылает к истории района Печатники. Основным материалом станет железобетон. Из него сделают путевые стены, колонны и потолок. Наземные павильоны построят из железобетонных конструкций и стекла, а полы отделают натуральным камнем.Станцию строят между Батюнинским проездом и Проектируемым проездом № 5112. Сейчас на площадке устраивают ограждающие конструкции котлована и продолжают проходку тоннеля от станции «Кленовый бульвар».«Курьяново» войдет в первый участок Бирюлевской линии. Его планируют открыть в 2028 году. Вся линия протянется от бывшей промзоны ЗИЛ до районов Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное и получит 10 станций.

👍 В Раменках планируют застроить участок между Мосфильмовской улицей и проспектом Генерала Дорохова, где несколько лет назад заморозили строительство комплекса апарт-особняков Richwood Club Village.Город одобрил новый проект. Площадь участка увеличат с 0,8 до 1,16 га. Здесь может появиться жилой комплекс на 260 квартир общей площадью 17 719 кв.м, а также спортивная инфраструктура.Решение о смене проекта приняли еще год назад, за несколько недель до банкротства застройщика. Изначально на этом месте собирались построить четыре малоэтажных корпуса на 22 апартамента, но работы остановились на этапе фундамента.Сейчас арбитражный управляющий формирует реестр требований кредиторов. Ранее Сбер потребовал взыскать с застройщика 6,3 млрд рублей. Участок могут передать банку в счет долга либо выставить на торги.