Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

Провожу много встреч с инвесторами и часто слышу одно и то жеЛюди сталкивались с неудачными инвестициями 😕Вкладывали то в одно, то в другое и чаще всего - через договор займа.И вот теперь не могут вернуть деньги. Некоторые даже уже судятся, в том числе с некоторыми флипперами и всё это - просто чтобы вернуть свои же деньги.И вот что я вам скажу: чем больше я провожу таких переговоров, тем больше понимаю: мы выбрали правильный путь.Правильную стратегию инвестиций в недвижимость 🏠Потому что когда инвестор на свои деньги покупает квартиру - это надежность и залог успеха. Квартира принадлежит ему и никогда не нужно ничего откуда-то вытаскивать, ни с кем не нужно судиться.Инвестор может делать с ней что хочет. Хочет - живёт. Хочет - продаёт. Хочет - сдаёт. Всё принадлежит ему.Опытные инвесторы это прекрасно понимают. 🎯Они видят все плюсы нашей схемы. Понимают, почему она работает и выбирают надежность. Потому что другие бегут за высокими процентами - и попадают на высокие риски.💎 У нас тоже бывает сверхдоходность, хорошие результаты, но главное - это надёжность жилой недвижимости, которая оформлена на инвестора.Вот за что я ценю нашу стратегию 🔥

ФЛИППИНГ ПРОТИВ АРЕНДЫ: КТО КОГО? 🥊Вижу, что в комментах до сих пор спорят со старой моделью «купил и сдал».Давайте так. Наберем 30 огоньков под этим постом — и я закрою вопрос раз и навсегда.Я приглашу сильного эксперта по аренде. Он разложит свои аргументы, я — свои.ФЛИППИНГ vs АРЕНДА 📊Столкнем две стратегии лоб и посмотрим: кто реально растит капитал на скорости, а кто просто замораживает миллионы в бетоне и оплачивает инфляцию из своего кармана.Всё решит ваша активность.Жмите 🔥👇

Live stream finished (41 minutes)

Присоединяйтесь! Мы начинаем 😎

Live stream started

ЧЕРЕЗ 1 МИНУТУ НАЧИНАЕМ🔥

Live stream scheduled for Jun 18 at 15:00

⏰ УЖЕ ЧЕРЕЗ ПАРУ ЧАСОВ ПРОВЕДУ ПРЯМОЙ ЭФИР! Расскажу о стратегии флиппинга и о том, как она помогает наращивать капитал.И конечно - отвечу на все ваши вопросы!📍Телеграм-канал в 18:00Буду вас ждать 🔥

90% КВАРТИР НА ВТОРИЧКЕ — ЭТО МУСОР, КОТОРЫЙ УБЬЕТ ВАШ КАПИТАЛ 📉Инвесторы совершают одну системную ошибку: они смотрят на цену метра.Но на рынке покупают не метры — покупают планировку.И большинство квартир спроектировано плохо:• огромные коридоры• тёмные углы• микро-кухниОбычный покупатель берёт этот неликвид и застревает в нём надолго.1️⃣ ПОКУПКА «ОШИБОК» АРХИТЕКТОРОВИщем квартиры с правильным шагом окон, но убитой планировкой.Сбиваем цену на 15–20% ниже рынка 💰Нас интересует не ремонт — нас интересует потенциал стен.2️⃣ ТРАНСФОРМАЦИЯ В ЕВРО-ФОРМАТЗа ~45 дней:• убираем коридорные лабиринты• объединяем кухню с гостиной• создаём мастер-спальни🔨 В итоге получаем продукт, за который рынок готов переплачивать x2, потому что готового стильного жилья почти нет.3️⃣ ЖЁСТКАЯ МАТЕМАТИКАМы не заходим в сделки, если планировка не даёт потенциал 20–25% годовых чистого дохода 📊ПОЧЕМУ ДЕЙСТВОВАТЬ НУЖНО В ИЮНЕ?Сейчас идёт ключевой цикл рынка.Объекты, запущенные в июне, выходят на пик продаж осенью — когда спрос максимальный.Кто пропускает этот месяц — фактически теряет целый год высокой маржи.Поэтому открываю всего 5 мест на бесплатный стратегический разбор капитала ⏳За 25 минут разберём:• ваш капитал и ликвидность• какие планировки дают максимальную доходность именно вам• соберём вашу «лестницу капитала» на 2026–2027 Лимит жёсткий — только 5 человек.Окно завтра уже закроется.Пишите в ЛС: «СТРАТЕГИЯ» 😎👇 Время пошло …

Через несколько лет люди будут жалеть не о том, что купили квартиру дорого.А о том, что не купили её вовсе.Недвижимость остается одним из самых понятных инструментов сохранения капитала.Я собрал папку с экспертами по недвижимости.Там — рынок, инвестиции, прогнозы и практический опыт специалистов.Добавляйте экспертов в избранное

ЧИТ-КОД ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 👑КАК ЗАЕХАТЬ В ПРЕМИУМ БЕЗ ДОПЛАТ И КРЕДИТОВМногие думают, что флиппинг — это:купил → сделал ремонт → продал.Но это не заработок. Это просто сделка.Для инвесторов это система роста капитала 🚀Мы используем стратегию «Лестница».Как это работает 👇Вы заходите в рынок с исходным бюджетом.Мы находим недооценённый объект.Делаем быстрый ремонт → продаём → забираем прибыль.И дальше ключевой момент ❌Мы НЕ фиксируемся.Мы берём весь капитал + прибыль и переходим на следующий уровень.📈 Дальше:• более дорогая локация• более высокий класс• более сильная маржаИ так шаг за шагом.Капитал растёт как снежный ком за счёт сложного процента.Пока один инвестор «держит квартиру», другой за 3–4 шага заходит в премиум-сегмент 👑

⏰ В четверг, 18 июня, в 18:00 проведу прямой эфир в Телеграм-канале.Расскажу о стратегии флиппинга и о том, как она помогает наращивать капитал.Поговорим о том, как вообще устроен этот процесс, почему он работает и какие точки роста я вижу сейчас.И конечно - отвечу на ваши вопросы!Ставьте + в комментариях, кто будет🔥

ВКЛАД ПОД % ИЛИ КРИПТА?Вчера мы разобрали аренду. И сразу вопрос:«Окей, а куда тогда нести деньги?»Берём те же 10 000 000 ₽ и смотрим на год 👇1️⃣ Банковский вкладВы кладёте 10 млн.Через год у вас примерно 11,5 млн ₽ 🏦На бумаге плюс.По факту — нет.Инфляция и рост цен съедают доход ещё до того, как вы его почувствуете.Вклад = сохранение денег, но не рост капитала.2️⃣ Крипта и фондовый рынокВы заходите на 10 млн и ждёте роста 🚀Но реальность такая:утром может остаться 7 млн, и это не редкость 📊Чтобы здесь зарабатывать, нужно жить у графиков и выдерживать постоянную турбулентность.3️⃣ Флиппинг недвижимостиВы заходите в короткие циклы с доходностью 20–25% годовых 💎За год делается 2–3 оборота капитала.Каждая сделка обеспечена реальным активом — недвижимостью, купленной ниже рынка 🏠По сути:вы совмещаете безопасность недвижимости и скорость венчурного капитала.Ваши 10 млн начинают работать постоянно, а не лежать мёртвым грузом.🔥 Жду 20 огоньков — и покажу стратегию, как зайти в более дорогой сегмент через рост капитала.

КАК ПОХОРОНИТЬ 10 МИЛЛИОНОВ В СТЕНАХ И ДУМАТЬ, ЧТО ТЫ ИНВЕСТОР 🤦‍♂️Регулярно получаю такие запросы в Директ.Люди приходят с серьезными суммами на руках, но с мышлением из 2010-х.Ребят, какая аренда в 2026 году?Давайте включим калькулятор и посмотрим, почему этот план — добровольная заморозка денег 👇Новостройки стоят космос, ипотека рыночная — конская. Чтобы купить квартиру под сдачу, нужно вытащить из оборота огромную ликвидность 🏢А аренда приносит в лучшем случае 4–6% годовых.При этом реальная инфляция и износ объекта просто съедают доход 📉То есть ваши миллионы лежат мёртвым грузом в бетоне и постепенно обесцениваются.Это не пассивный доход — это скрытый убыток 💸Зачем ждать окупаемости 20 лет, если можно развернуть капитал за несколько месяцев и забрать чистую маржу? 🚀Всю неделю разбираем, как работает рынок недвижимости в 2026 году.🔥 Наберём 20 огоньков — и завтра покажу математику, почему флиппинг обгоняет вклад и крипту.

🏡Пока я был в Японии, в наши квартиры заглянул Юрий Останин «Про Питер»Посмотреть, что из этого вышло, можно по ссылке 🔗Кстати, мы недавно вместе выступали на конференции. Кто пропустил - многое потерял. Так что следите за анонсами и приходите на следующие мероприятия 🔥А пока - смотрите видео. Одна из этих квартир уже продана, и я недавно разбирал этот кейс 👆🏻