Дизайн | Ремонт | Управление Инвест Недвижимостью

Вижу ваши вопросы,знаю,что ждете пост о реставрации квартиры после арендаторовСкоро обязательно поделюсь, процесс очень осложнился из-за начавшегося посуточного сезонаОдно из решений-наши любимые декоративные панели🔥🌀Монтируются легко🌀Скрывают все дефектыНа фото До/После- закрываем вертикальные белые полосы неизвестного происхождения ( очень похожи на клей ПВА вблизи).Как вам результат? Жду ваших🔥А хотите покажу процесс монтажа? Финальный результат покажу после фотосессии и расскажу про остальные способы легкого и недорого ремонта.

Как собрать идеальную квартиру под посуточную аренду: чек-лист по комнатам 🏠✨Обещала вам полный чек-лист по подготовке квартиры к сезону — держите. Сейчас самое время провести ревизию объектов, чтобы встретить высокий спрос во всеоружии.При посуточной аренде вы продаете не просто квадратные метры, а комфорт и сервис. Чем лучше укомплектована квартира, тем выше ваш рейтинг и цена за сутки.🛋 ПРИХОЖАЯ: Первое впечатлениеГость заходит сюда в первую очередь. Здесь должно быть удобно оставить верхнюю одежду и обувь.• Вешалка/вешалки: Обязательно наличие минимум 5–7 качественных плечиков (не пластиковых «одноразовых», а крепких).• Зеркало: В полный рост или хотя бы по пояс.• Консоль для ключей: Маленькая полка или столик, чтобы гость не искал ключи по всей квартире.• Пуфик: Удобно присесть, чтобы обуться.• Коврик: Маленький, который легко стирать.🛌 СПАЛЬНЯ: Главный фокус внимания• Матрас: Выбирайте удобный, жесткий матрас. Это обеспечивает правильную поддержку спины и долговечность.• Топпер: Если в спальне есть диван, обязательно положите сверху качественный топпер. Это превратит диван в полноценное спальное место.• Защита: Наматрасники и наволочки на подушки — это не роскошь, а необходимость. Они защищают основные изделия от пятен и износа.• Постельное белье: Только хлопок (сатин или перкаль). Никакого синтетического блеска. Лучше иметь 3 комплекта на одну кровать (один в использовании, один в стирке, один в запасе).• Подушки и одеяла: Выбирайте варианты, которые легко стираются в машинке. Избегайте пуха/пера (аллергены + сложно чистить).• Шторы Blackout: Гость должен иметь возможность выспаться даже днем.• Прикроватные мелочи: Лампа с мягким светом, розетка рядом с кроватью и небольшая поверхность, куда можно поставить телефон.🚿 ВАННАЯ: Ощущение чистоты и уходаВ ванной должно быть эстетично и гигиенично. Она должна выглядеть как в отеле.• Полотенца для ног: Вместо обычного коврика используйте специальные полотенца для ног. Их гораздо проще и быстрее постирать после к

Официально признаю 2025 год-годом худших арендаторов😅Приняли последнюю квартиру из среднесрока-как под копирку с моей квартирой.На контрольном осмотре 11.05.2026 ситуация выглядела терпимо: провисший карниз, поврежденный откос (арендатор обещала переклеить) и жирный налет на кухне. Исправления обещали прислать фото/видео, но так и не прислали.Что обнаружилось по факту выезда:• Прожжен холодильник и пробит подоконник на балконе.• Загрязнены и частично оторваны обои.• Кухня покрыта слоем жира.• Выжжено пятно белизной в душевой зоне.• Утеряна часть постельного белья.• Требуется глубокая химчистка матраса.• Имеет место недоплата по аренде.Кроме того, арендатор нарушила сроки: вместо 28.05 выехала на сутки позже без согласования.Итог: Залог удержан, начинаем восстановительные работы. Арендатор ответственность не признает

Постпроектное обслуживание: мы заботимся о вашем комфорте даже после сдачи проекта ✨А вы знали, что у нас есть гарантия на услугу комплектации?Многие переживают: что будет с интерьером через пару месяцев после переезда? Страшно вложить огромные средства и остаться один на один с мелкими поломками и поиском мастеров.Мы хотим, чтобы вы просто наслаждались жизнью в новом пространстве, а не занимались его «ремонтом». Поэтому наша работа не заканчивается в день передачи ключей.В течение 3 месяцев мы осуществляем гарантийное сопровождение, чтобы ваш интерьер оставался безупречным:✅ Регулировка фасадов мебели и дверных полотен;✅ Проверка надежности крепления элементов декора/техники✅ Устранение недочетов, возникших в процессе эксплуатации установленной нами мебели,техникиМы сами приедем, подтянем, подрегулируем и исправим всё, что потребовалось. Нам важно, чтобы результат радовал вас безупречно — и в первый, и в сотый день!📩 Планируете идеальный интерьер «под ключ»? Напишите нам в сообщения — обсудим ваш проект!Кстати, напоминаем: чтобы вы могли реализовать проект мечты на самых выгодных условиях,только до 05.06 можно зафиксировать лучшую стоимость! Успейте заключить договор , чтобы сохранить текущие цены до их планового повышения. ✨

У нас выдались активные выходные,да и месяц в целом...Но мы, наконец, переехали!Осталось придумать,как все разобрать и как доделать ремонт🤪В этой квартире нам предстоит прожить ближайшие пару лет..Кстати,сняли квартиру как раз в том доме,который разбирали в постах.Квартира пустая: взяли на себя расходы на установку кухни, обновление ванной и частичный ремонт. Уже вложили порядка 200 000рПолучили скидку на аренду на целый год ( до момента полного возврата наших инвестиций)+ зафиксировали стоимость на второй год🔥Цена аренды и вид из окна😍А вот к площади придется привыкнуть(переехали из 150 кв.м. в 75😅)У нас выдались активные выходные,да и месяц в целом...Но мы, наконец, переехали!Осталось придумать,как все разобрать и как доделать ремонт🤪В этой квартире нам предстоит прожить ближайшие пару лет..Кстати,сняли квартиру как раз в том доме,который разбирали в постах.Квартира пустая: взяли на себя расходы на установку кухни, обновление ванной и частичный ремонт. Уже вложили порядка 200 000рПолучили скидку на аренду на целый год ( до момента полного возврата наших инвестиций)+ зафиксировали стоимость на второй год🔥Цена аренды и вид из окна😍А вот к площади придется привыкнуть(переехали из 150 кв.м. в 75😅)

Как комплектовка влияет на стоимость аренды? Разберем и просчитаем пример из нашего подкаста📍 3ккв, 75 кв.м📍 Дом 2024 года постройкиСчитать будем доходность за полный год,12 месяцев, с поправкой на налог самозанятогоРеальная стоимость аренды такой квартиры на сегодняшний день 42000-44000 ( в подкасте разбирали почему)42000×12 (ку и интернет считать не будем-их покрывает арендатор сверх платежа)-налог(4%)=504000-20160=483840р😱Грустная доходность, согласитесь?Если речь идет про доходную ипотечную квартиру,то такая доходность для нас недопустима! С текущими кредитными ставками такая сумма аренды даже ежемесячный платеж не покрывает. Как быть? 🔹Если вложим 100 000 и добавим кухню и техникуСтоимость аренды возрастает до 50000р/месСчитаем:50000+12=600000-налог (4%)=576000рВыгода 92160р даже с учетом налога!🔥Кухня отбивается за 13 месяцев, а доходность возрастает!Сумма вложений подъемная практически для любой семьи ( а еще есть сплиты + всегда можно договориться с арендаторами поставить в счет аренды )🔹А если вложить 300000?На эту сумму:• Перекрашиваем стены — 50 000• Люстры — 20 000• Карнизы и шторы — 20 000• Кухня — 100 000• Электрика и сборка кухни — 35 000• Полноразмерная акриловая ванна — 10 000• Тумба, раковина, зеркало, смеситель — 17 000В остатке 48000🔥Можем приобрести шкафы в спальни и прихожую(120/220 по 12-15 тыс=48000),или диван 25000 и шкаф+зеркало+консоль в прихожуюИтого: за 300000 мы получаем красивую квартиру с минимальными вложениями🔥🔥🔥А сколько заработаем?65000×12=780000-налог (4%)=748800р🔥🔥🔥Выгода: 748800-483840=264960!Это почти полностью окупило вложения за первый год и уже с 14го месяца вы будете получать свой доход в полном размере!пока соседи будут сидеть с доходом в 40000р!Ну что,как вам такая математика? Даже без ремонта возможно поднять арендную ставку за счет простых действий и минимальных вложений.⚠️ Важно: каждый кейс индивидуален. Дальнейшее увеличение чека требует еще больших вложений.Если у вас нет времени или бюджета на са

Обновление стоимости услуг комплектации 📢Друзья, с 5.06.2026 мы пересматриваем стоимость услуг по комплектации.Почему это происходит?Мы сознательно отказываемся от работы по старым ставкам, потому что текущие реалии рынка требуют от нас большего ресурса. Чтобы сохранить уровень контроля, к которому вы привыкли, нам приходится тратить значительно больше времени на:🔹 Глубокий отбор специалистов. Хороших профи стало меньше, а их стоимость — выше. Мы тратим кратно больше времени на поиск и проверку тех, кому действительно можно доверить ваш объект.🔹 Исправление чужих ошибок. Из-за дефицита кадров на рынке выросло количество брака. Мы берем на себя контроль и исправление недочетов, чтобы на выходе вы получили идеальный результат.🔹 Рост цен на материалы и сборку. Стоимость качественной закупки и работ растет, и мы не планируем закладывать эти издержки в ущерб качеству ваших проектов.Для нас важнее сохранить высокое качество реализации, чем снижать цену за счет экономии на процессах или привлечения непрофессионалов.Что это значит для вас?✅ Все проекты, по которым условия зафиксированы до 5.06.2026, реализуются по старой цене.⏳ Если вы планируете ремонт/комплектовку — сейчас лучшее время, чтобы зайти в проект на текущих условияхМы очень ценим ваше доверие и то, что вы выбираете нас для реализации своих идей. Наша главная цель остается прежней — сделать так, чтобы каждый ваш проект был реализован на высшем уровне и приносил только радость от результата.Свяжитесь с нами и зафиксируйте лучшую стоимость,даже если ключей еще нет на руках🔥

А вы помните, что у нас есть классная услуга «ремонт под ключ»? 🌀Она создана специально для тех, кто хочет получить готовый результат, не погружаясь в процесс стройки.Для кого эта услуга:— Для собственников «бетонных коробок» в новостройках.— Для тех, у кого уже есть предчистовая отделка.— Для владельцев старых квартир, требующих обновления ремонта.Наш формат работы и подход 🌀Мы верим, что ремонт должен быть комфортным процессом. Вам не нужно погружаться в технические сложности, изучать сотни позиций материалов или контролировать каждый шаг подрядчиков на объекте. Мы берем всю операционную нагрузку на себя.Вы лишь:🌀 утверждаете концепцию и планировку;🌀 согласовываете бюджет реализации.И с этого момента Ваш ремонт становится Нашей заботой. Вы просто получаете готовый результат к назначенному сроку.Как мы работаем над проектомСразу после передачи ключей мы приступаем к разработке планировочных и визуальных решений. У Вас есть два варианта реализации:🌀 Готовый концепт — вы берете за основу один из наших реализованных проектов. Это позволяет в 2 раза ускорить разработку концепции и технической части.🌀 Индивидуальный проект — мы разрабатываем концепцию с нуля под Ваши задачи. Вы присылаете референсы, а мы подбираем максимально близкие решения, оптимизируя бюджет и визуал.(Важно понимать: индивидуальный проект требует больше времени и бюджета на этапе проектирования, чем работа по готовому концепту).В нашу услугу входит:⁃ Продуманный дизайн;⁃ Закупка всех материалов (черновые и чистовые);⁃ Подбор бригады и полный контроль её работы;⁃ Организация клининга и сборки мебели.Не можете определиться? ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ👈Мы предложим несколько вариантов бюджета под Ваш запрос и закрепим за Вами место в графике, даже если ключей🔥