Pro недвижимость. Smarent

👉🏼 Эфир прошел, запись доступна по ссылке

😉 Куда успеть пристроить семейную ипотеку?Помните ажиотаж перед изменениями по семейной ипотеке в 2024 году? Тогда многие инвесторы начали покупать недвижимость без разбора.Сейчас история повторяется: дешёвые деньги снова хочется направить в недвижимость, но найти подходящий проект становится сложнее.В Москве только на ПВ часто нужно от 4–5 млн ₽, а выбор интересных объектов при таком бюджете ограничен. Поэтому всё больше внимания получают другие рынки, например Санкт-Петербург, где порог входа доступнее.Сегодня в 19:00 проведём открытый прямой эфир, где разберём рынок Санкт-Петербурга и расскажем про проект Smarent Рантье с ПВ от 2 млн ₽."Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX😉 Куда успеть пристроить семейную ипотеку?Помните ажиотаж перед изменениями по семейной ипотеке в 2024 году? Тогда многие инвесторы начали покупать недвижимость без разбора.Сейчас история повторяется: дешёвые деньги снова хочется направить в недвижимость, но найти подходящий проект становится сложнее.В Москве только на ПВ часто нужно от 4–5 млн ₽, а выбор интересных объектов при таком бюджете ограничен. Поэтому всё больше внимания получают другие рынки, например Санкт-Петербург, где порог входа доступнее.Сегодня в 19:00 проведём открытый прямой эфир, где разберём рынок Санкт-Петербурга и расскажем про проект Smarent Рантье с ПВ от 2 млн ₽."Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Зачем россиянам деньги?Геннадий Зюганов сделал ещё одно важное открытие: 67 триллионов рублей граждан и 63 триллиона рублей предприятий просто лежат на банковских счетах и не работают на экономику России.А значит, не менее 30 трлн нужно срочно изъять в бюджет. В ответ председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков объяснил, что деньги, которые находятся на вклада, - это, в частности, и есть ресурс для кредитования экономики. Но важно другое: обсуждается сама возможность. Опять. Это напоминает 1998-й, когда решения принимались быстро, а последствия разгребали люди.Тогда уцелели те, у кого были не цифры на счетах, а квадратные метры. Как я уже говорил, рынок жилья в России построен на недоверии: к рублю, к банкам, к обещаниям. Никто не говорит, что завтра что-то случится. Но если вы храните всё в одном месте - стоит задуматься."Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Фондовый рынок в понедельник летит куда-то не туда. Самое интересное, что уже все привыкли к таким новостям и это выглядит как баннерная слепота 🤔Фондовый рынок в понедельник летит куда-то не туда. Самое интересное, что уже все привыкли к таким новостям и это выглядит как баннерная слепота 🤔

«Абсолютно ненормально»: Зюганов получил счёт за ЖКХ в 30 тысяч и возмутилсяЛидер КПРФ Зюганов назвал ненормальными счета за коммуналку почти на 30 тысяч«Мне недавно пришла жировка (квитанция) на оплату ЖКХ почти на 30 тысяч рублей. Даже мне тяжело. Это абсолютно ненормально!», — сказал политик.Тема роста тарифов ЖКХ неоднократно поднималась в Госдуме. Эксперты связывают увеличение сумм в квитанциях с индексацией тарифов, а также с начислением взносов на капремонт и общедомовые нужды. Однако, по мнению Зюганова, ситуация требует более жёсткого контроля со стороны государства.Очень интересно, а почему именно сейчас все стали возмущаться про рост коммунальных платежей? Мы на канале давно уже поднимали данную тему, но она не стала актуальной. 👉А как вы считаете, нужно ли снижать тарифы управляющих компаний и брать данный бизнес под контроль государства? Ставь лайк👍

📉 Рынок аренды стремительно падает На рынке аренды появилась новая реальность: собственники сталкиваются не только со снижением ставок, но и с увеличением сроков простоя квартир. Если раньше хорошие варианты уходили быстро, то сейчас многие квартиры могут…

📉 Рынок аренды стремительно падает На рынке аренды появилась новая реальность: собственники сталкиваются не только со снижением ставок, но и с увеличением сроков простоя квартир.Если раньше хорошие варианты уходили быстро, то сейчас многие квартиры могут простаивать неделями, а то и месяцами. Причины: больше предложений, меньше ажиотажа и высокая конкуренция между похожими объектами.Сегодня на прямом эфире в 21:00 разберём:🔹 почему падают цены на аренду🔹 какие квартиры сейчас сложнее всего сдать🔹 почему даже снижение цены не всегда помогает🔹 вернётся ли рынок аренды к прежним показателямБуду ждать всех на эфире 👍🏼🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке🎬 Ссылка на Rutube🎬 Ссылка на VK

🤷🏻‍♂️ Покупателям больше не нужны дешевые квартирыЕсли вы уже долго продаете свою квартиру, откройте Авито и посмотрите: чем ваш объект отличается от тысячи других?В 90% случаев вы увидите одно и то же: такая же планировка, такой же ремонт, такие же фотографии и такое же описание.И тогда главный вопрос — почему покупатель должен выбрать именно вашу квартиру (даже если она дешевле), если рядом есть десятки таких же вариантов?Как я уже говорил, в 2026 году старые стратегии больше не работают ❌Сегодня покупатель не просто ищет «подешевле». Он готов заплатить больше, когда понимает, за что именно он платит.В новом выпуске я показал на своем кейсе, как продал студию с одного показа и выше рыночной цены.✅ Видео уже доступно по ссылке

Ждем июля, но цикл смягчения, похоже, выдыхаетсяСегодняшнее решение ЦБ стало для многих неожиданностью, причем не очень приятной. А заявления Эльвиры Набиуллиной после заседания ЦБ - еще менее приятными.Ключевые сигналы от ЦБ:▪️решения по ставке должны быть опережающими, с учётом будущей инфляции▪️пространство для дальнейшего снижения ставки заметно сузилось▪️внутри ЦБ всё больше разговоров о паузе в снижении▪️июльское заседание - опорное, с пересмотром прогноза▪️дальнейшая траектория ставки с высокой вероятностью будет пересмотрена вверх ❗️Что это на самом деле значит для рынка недвижимости:Риски:❌ ипотека в ближайшие месяцы может не стать существенно доступнее❌ часть спроса, ориентированного на дальнейшее снижение ставок, остаётся в режиме ожидания❌ усиливается зависимость рынка от субсидированных программ и акций застройщиков❌ новых стартов будет меньше❌ качество строительства может продолжить снижатьсяВозможности:✅ текущие условия могут оказаться выгоднее ожидания✅ застройщики будут активнее конкурировать условиями (рассрочки, скидки, субсидии)Похоже, что июль будет жарким: помимо условий семейной ипотеки, будем еще ждать и новых прогнозов по ставке. 👉Лично мне стратегия "ждать или ставить на какое-то событие" никогда не нравилась. Есть есть необходимость купить квартиру, то нужно брать ответственность на себя и действовать, исходя из доступных возможностей."Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

🔑 Ключевая ставка — 14,25% По факту можно сказать, что не снизили и это показатель, что у нас высокая инфляция и глава ЦБ РФ защищает рынок от инфляции! И инфляция есть! А дешевую ипотеку мы не получим ближайшие пару летСтавка снижается - ОФЗ падают! Посмотрел свой портфель и видно, как за последние 6 месяцев падает стоимость облигаций, при этом ключевая ставка за это время снизилась лишь где-то на 5 п.п.А что же говорят уважаемые инвесторы с фондового рынка? - Как всегда критикуют рынок недвижимости и низкую доходность, но молчат про убытки (снижение стоимости актива). А еще говорят, что недвижимость сложно продать. ОФЗ сейчас вообще не продать без убытков."Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAXСтавка снижается - ОФЗ падают! Посмотрел свой портфель и видно, как за последние 6 месяцев падает стоимость облигаций, при этом ключевая ставка за это время снизилась лишь где-то на 5 п.п.А что же говорят уважаемые инвесторы с фондового рынка? - Как всегда критикуют рынок недвижимости и низкую доходность, но молчат про убытки (снижение стоимости актива). А еще говорят, что недвижимость сложно продать. ОФЗ сейчас вообще не продать без убытков."Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

🏗Почему „Шагал“ продаёт мало и дорого - и "это нормально"В чате ЖК «Шагал» снова обсуждают падение продаж и предлагают способы "спасти проект". Но проблема в том, что большинство смотрит на ситуацию глазами покупателя, а не застройщика 👀Давайте посмотрим на цифры:🔹 Сегодня Шагал продаёт 20–30 квартир в месяц.🔹 Средняя цена реальных сделок - ~572 000 ₽ за кв. м.🔹 Остаток доступных лотов - менее 1000.🔹 Продавать и строить ещё минимум 36 месяцев.❓И тут возникает простой вопрос: Зачем продавать много и дёшево, если можно продавать мало и дорого?👉 Для покупателя высокая скорость продаж - это плюс.👉 Для застройщика же важнее прибыль и маржинальность проекта.На мой взгляд, главная причина снижения количества сделок сейчас - не спрос и не отсутствие инвесторов. Проблема проще: в продаже осталось мало действительно ликвидных и видовых квартир. Фактически проект подходит к моменту, когда дефицит предложения начинает работать сильнее маркетинга. Более того, Эталон уже несколько месяцев ждёт разрешение на строительство новой очереди. И здесь возникает интересный момент: 🤔 Возможно городу сегодня нужны не просто квадратные метры. Городу нужны качественные и красивые ЖК. А они стоят недёшево.Когда новая очередь выйдет на рынок, я не удивлюсь стартовым ценам в 600-700 тыс. ₽ за метр. А цель девелопера будет очевидной: подвести проект к отметке ~1 млн ₽ за кв. м к моменту ввода домов в эксплуатацию. 🎯Поэтому сегодня вопрос для "Шагала" звучит не "Как увеличить продажи?" ❌А так: "Зачем увеличивать продажи, если текущий объём позволяет держать высокую цену?" ✅Именно поэтому многие проекты бизнес-класса в Москве сейчас выбирают стратегию не максимального объёма продаж, а максимальной стоимости квадратного метра.❓ Что думаете: правильная стратегия для девелопера или на текущем рынке уже пора возвращаться к агрессивным продажам?

Ну вот нам уже намекнули про новые условия семейной ипотеки Как я понимаю, что это не изменение семейной ипотеки, а ее почти уничтожение. Особенно больно ударит по семьям с одним ребенком. Самое интересное, что в этом году изменения хотят ввести резко…Левел, а это законно? ТОП застройщик распространяет инсайдерскую информацию через смс. Инсайдерская информация — термин, который означает точную и конкретную информацию, которая не была распространена и распространение которой может оказать существенное влияние на цены финансовых инструментов, иностранной валюты и (или) товаров.За неправомерное использование инсайдерской информации в России предусмотрена статья 185.6 Уголовного кодекса РФМне только что пришло смс официальное от застройщика Level Group, в котором есть явная манипуляция про семейную ипотеку, которая должна поменяться с 1 июля 2026 года. Эй, Левел, откуда вы знаете, когда Марат Шакирзянович Хуснуллин еще не знает? Откуда официальная информация и пруфы? А если это фейк, то что вы скажите своим покупателям? "Ой, ошибочка вышла"? Когда застройщикам официально разрешили манипулировать рынком?

🇷🇺 С Днём России!Россия — это не только территория на карте. Это люди, которые создают бизнесы, строят города, запускают производства, воспитывают детей и каждый день работают над своим будущим.Недвижимость, инфраструктура, новые районы, дороги и предприятия — всё это появляется благодаря труду миллионов людей.Желаю, чтобы в нашей стране было больше возможностей для развития, больше сильных проектов и больше семей, которые могут позволить себе собственный дом.С праздником! С Днём России! 🇷🇺

Сегодня на открытом прямом эфире мы разобрали новый проект, который уже привлек внимание клиентов Смарент.Запись эфира есть тут На текущий момент проект выглядит интересным. Учитывая ожидаемый рост цен, откладывать решение надолго не стоит, тем более бронь возвратная.Если пропустили эфир, не переживайте. Брокеры Смарент подробно расскажут все детали и покажут доступные варианты в рамках бесплатной консультации.👉🏼 Чтобы узнавать первыми о подобных проектах, подпишитесь на наш бот - https://t.me/smarent_novostroiki_bot

🚨 Открытый прямой эфир сегодня в 19:00: разбор ЖК с ценой менее 15М рублей за евро-2По четвергам у нас обычно закрытые стримы, но сегодня будет исключение - стрим будет доступен для всех. Разбираем редкий новый старт, да еще в недорогом сегменте: с ценой менее 15М рублей за евро-2 и менее 20М за евро-3❗️ Поэтому рекомендую не упустить возможность и присоединиться к эфиру. Разберем всё самое главное:🔹 Концепция и ключевые особенности ЖК🔹 Локация: транспорт, инфраструктура и перспективы развития района🔹 Актуальные планировки и самые интересные форматы🔹 Условия покупки и действующие программы🔹 Цены в проекте и сравнение с конкурентами🔹 Выгодные лоты: на что стоит обратить внимание прямо сейчасИ вы сами ответите на ключевой вопрос: есть ли инвестиционный потенциал в этом ЖК и какие сценарии могут сработать⏰ Начало сегодня в 19:00. Ссылку на эфир опубликуем за 10 минут до старта! Присоединяйтесь к эфиру и готовьте свои вопросы!

Самые ценные знакомства и возможности рождаются не только на переговорах, но и в правильных местах ⚡️23–24 июня в Москве пройдёт одно из таких мероприятий — Международный деловой форум и Грандиозный бал стран BRICS.Кстати, я тоже буду среди участников и гостей этого события 😉Почему это интересно?BRICS сегодня — это не просто объединение стран, а новые рынки, новые форматы сотрудничества и новые возможности для бизнеса.В рамках форума «Горизонты BRICS» в ТПП РФ будут обсуждать темы, которые напрямую связаны с будущим предпринимателей: расчёты в национальных валютах, альтернативы SWIFT, выход компаний на рынки BRICS, развитие финансовой инфраструктуры, «зелёное» финансирование и креативные индустрии.Среди участников — представители органов власти, крупного бизнеса и международных делегаций из Китая, Индии, Бразилии, ЮАР и других стран.А 24 июня в Гостином дворе состоится Грандиозный бал стран BRICS — хорошая возможность продолжить общение уже в более неформальной атмосфере.Считаю, что такие мероприятия особенно важны для предпринимателей, которые строят международный бизнес, развивают партнёрства и хотят быть в центре новых возможностей.Кстати, для подписчиков моего канала организаторы подготовили специальную скидку по промокоду ЗУБИК.👉🏼 Подробности и регистрация: https://clck.ru/3U6gMQ?erid=2VtzqvxzTHbРеклама. ИП Васильченко И.С. ИНН 713008498036. erid: 2VtzqvxzTHb

📌 Почему нас так привлекают теории заговора?Эльвира Набиуллина не приехала на ПМЭФ из-за болезни. И буквально через несколько часов появились самые разные версии происходящего:😱 скоро обвал рубля;😱 конфликт внутри власти;😱 смена экономического курса;😱 подготовка радикальных решений по ключевой ставке.Дмитрию Пескову даже пришлось выступить с комментарием, что больничный главы ЦБ не должен становиться поводом для конспирологических теорий.Но интересна здесь даже не сама новость. Интересна реакция на нее.👉Почему-то многим гораздо интереснее искать скрытые сигналы и тайные смыслы, чем анализировать процессы, которые происходят прямо сейчас и доступны всем. Люди готовы часами обсуждать предположения и инсайды, но редко тратят столько же времени на изучение открытых данных, статистики и рыночных тенденций. Хотя именно там часто находятся ответы на вопросы, которые действительно влияют на инвестиционные решения.Если говорить о недвижимости, то сегодня намного важнее понимать:🤔 почему сокращается количество новых проектов;🤔 почему растет спрос на семейные квартиры;🤔 почему качественная вторичка во многих сегментах чувствует себя увереннее новостроек;🤔 как рынок может меняться по мере снижения ставок.Большая часть важной информации не скрыта от глаз. Она находится в открытом доступе: в статистике, отчетах и реальном поведении покупателей.Поэтому иногда полезно меньше искать тайные знаки и больше смотреть на факты. Именно они чаще всего помогают понять, куда движется рынок."Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Ну вот нам уже намекнули про новые условия семейной ипотеки Как я понимаю, что это не изменение семейной ипотеки, а ее почти уничтожение. Особенно больно ударит по семьям с одним ребенком. Самое интересное, что в этом году изменения хотят ввести резко…🏠 Хорошая новость... для тех кто ждал отмены льготной ипотеки - её по сути не осталось А для тех, кто годами ждал краха рынка после отмены "льготки" - пора признать очевидное: ❗️обвала цен, на который вы рассчитывали, так и не произошло.И, скорее всего, не произойдет. 🤷🏻‍♂️После последних заявлений Владимира Путина о необходимости снижения ставок становится все более очевидно: рынок недвижимости возвращается на рельсы рыночной ипотеки. Застройщикам тоже выгоден этот сценарий: бесконечно тратить миллиарды на субсидирование ставок невозможно - рано или поздно придется снова продавать квартиры, а не финансовые инструменты.При этом на рынке сформировался огромный отложенный спрос. Многие семьи последние два года откладывали покупку жилья: "Подождем. Ставки снизятся. Цены упадут". Теперь ипотека постепенно становится доступнее, и люди начинают задавать себе неприятный вопрос: а стоило ли ждать? Особенно если за это время стоимость нужной квартиры выросла сильнее, чем доходность большинства популярных инвестиционных идей, которыми активно делились многочисленные "гуру".⚠️ Главная проблема рынка - не ипотекаСегодня на рынке не хватает не денег. На рынке не хватает нормального жилья для жизни.Люди хотят купить: ❌не студию 20 м² без отделки ❌и не однушку 30 м²Большинство покупателей сегодня ищут комфортное жилье для жизни: ✅ евро-2✅ евро-3 ✅ полноценную двушку площадью 50+ м² ✅ желательно уже с отделкой.И именно такого продукта сейчас на рынке не хватает.Парадокс в том, что многие инвесторы продолжают делать ставку на компактные студии и малогабаритные квартиры, тогда как реальный покупатель голосует рублем за семейный формат. В результате предложение сокращается, спрос постепенно возвращается, а цены на качественную в

В нашем доме поселился замечательный сосед 😉 Как думаете, это нарушение или «мой балкон, что хочу, то и делаю» Нарушение - 👍🏻 Не нарушение - 🍌🏢 Балкон - не зона свободы: почему “сделаю как хочу” не работает в новостройкахИнтересный момент, в прошлом посте 425 человек посчитали, что это не нарушение и "мой балкон - что хочу, то и делаю". Но я вас расстрою. Установка кондиционеров на балконах в новых домах регулируется проектом дома и правилами УК. Если изначально не предусмотрено место под внешний блок, такой монтаж может считаться нарушением (шашлыки и не только, кстати, жарить тоже нельзя).По итогу эти 2 “умника” в ЖК Шагал от Эталон скоро получат предписание от управляющей компании дома - убрать кондиционер. Если это не сделать, то уже будет судебный процесс, и суд имеет все основания (закон + подписанный договор собственника и УК) встать на сторону управляющей компании.Скорее всего собственник уже сделал ремонт. Но после решения суда ему придётся: ❌убрать старый кондиционер, ❌заменить на систему, предусмотренную проектом, ❌а потом, вероятно, переделать ремонт.👉Важный контекст: Я думаю, что собственник решил сэкономить и не ставить систему Samsung к внешним блокам этого бренда, которые уже смонтированы на крыше дома. Так делают, чтобы на фасадах не было стрёмных корзин и блоков, как в обычных домах. Но, как говорится, скупой платит дважды. Один раз - когда поставил кондиционер (купил сам кондиционер и внешний блок, оплатил работы) и второй раз, когда уже купит нужный кондиционер и оплатит все работы, включая демонтаж старого, монтаж нового и установку (плюс судебные издержки УК). Зачем это нужно? И почему там так жёстко? Если УК "забьёт" на это всё, то дом превратится в типичную новостройку с кучей навешенных блоков кондиционеров, и каждый будет делать так, как он посчитает нужным. А в многоквартирном доме есть правила, и их нужно соблюдать. Или покупайте себе участок, стройте дом и ставьте хоть 3 кондиционера на балконе или террасе 🤬

📦 Кладовка за 20,8 млн в центре Москвы — новый уровень дефицитаВ центре Москвы выставили на продажу кладовку площадью 9,9 м² за 20,8 млн рублей ❗️ Да, это не квартира. Не апартамент. Не офис. Кладовка.Находится она в делюкс-проекте на Остоженке, рядом с Храмом Христа Спасителя.Самое интересное даже не цена. За эти деньги сегодня можно купить:🔸полноценную евродвушку в новостройке комфорт-класса;🔸трёхкомнатную квартиру в некоторых строящихся проектах Москвы;🔸несколько студий в ряде регионов России.Но рынок голосует рублём. Почему так происходит?Потому что в премиальном сегменте давно продаются не квадратные метры, а дефицит. Когда базовые потребности закрыты, ценность смещается в сторону удобства, статуса и банально нехватки пространства в правильной локации. И при цене квартиры в этом районе в 300–500+ млн рублей, вопрос хранения велосипедов, коллекционного вина, сезонных вещей или оборудования не выглядит странным. "Странно" становится тогда, когда кладовок на всех не хватает.Интересно и то, что это не единичная история. За последний год предложение кладовых в центре Москвы выросло в 8,5 раза, но средняя цена всё равно дошла до ~5 млн рублей. По старой Москве - около 1,6 млн и продолжает расти.И получается любопытный сдвиг. Ещё несколько лет назад инвесторы спорили:👉студия или однушка?👉Москва или область?👉новостройка или вторичка?В 2026 году появляется новый вопрос: Кладовка или квартира?Конечно, это скорее ирония. Но в каждой шутке есть доля правды. Когда стоимость отдельных подсобных помещений начинает приближаться к стоимости жилья, это хороший индикатор того, насколько дорогой и дефицитной стала недвижимость в лучших локациях Москвы.Хотя не удивлюсь, если через пару лет кто-то запустит курс: "Как заработать на кладовках 30% годовых без регистраций и смс опыта и специальных знаний". Бетонное казино постоянно придумывает новые уровни.😅