Столичный Уголок | Недвижимость

Объём ввода жилья в России за первое полугодие 2026 года снизился на фоне роста строительства МКДТенденции на рынке жилищного строительства стали одной из тем обсуждения на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026). Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин представил актуальные данные по вводу недвижимости.За первые шесть месяцев 2026 года российские девелоперы сдали 34,6 млн кв. м жилья. Это на 10 млн кв. м меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда было введено 44,6 млн кв. м.Несмотря на общее снижение, сегмент многоквартирного домостроения (МКД) показал положительную динамику. На этот тип жилья пришлось 12,2 млн кв. м, что на 5,6% больше, чем годом ранее. Как отмечает издание «РБК Недвижимость», это свидетельствует о смещении фокуса застройщиков с индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на крупные проекты.Замминистра также подчеркнул качественное изменение подхода девелоперов. По его словам, конкуренция на рынке сместилась: компании борются не столько за минимальную цену за квадратный метр, сколько за создание комфортной среды.При запуске новых проектов ключевым фактором становится уровень качества жилого комплекса и его оснащённость необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, что напрямую отвечает запросам современных покупателей.

В ЖК «Волжский парк» стартовали продажи кладовых в цоколеВ корпусе № 6.1 жилого комплекса «Волжский парк», который уже достроен и готовится к заселению, начались продажи подсобных помещений. Они расположены на цокольном этаже и доступны в двух вариантах площади: от 2,4 до 3,3 кв. м при стандартной высоте потолков 2,3 метра.Кладовые продаются с предчистовой отделкой и полностью готовы к использованию. В стоимость входит:* внутренняя отделка;* электропроводка;* металлическая входная дверь.Для максимального удобства жителей организован прямой доступ к помещениям из лифтового холла первого этажа. Это позволяет спуститься в цоколь, не выходя на улицу.ЖК «Волжский парк» — это проект комплексной реновации бывшей промзоны «Грайвороново» в московском районе Текстильщики, реализуемый девелопером Группой компаний «ПИК».Концепция квартала предусматривает многосекционные дома с коммерческими площадями на первых этажах. Для жителей созданы все необходимые объекты социальной сферы, включая школу и детский сад с бассейном, а также подземные и надземные паркинги. Территория комплекса будет благоустроена: здесь появятся новые общественные пространства и специальные зоны для выгула домашних животных.

По итогам I квартала 2026 года в Москве введено 387 тыс. кв. м высокобюджетного жилья (бизнес- и элитного сегментов), что на 29% меньше, чем годом ранее.Несмотря на сохранение количества сданных проектов бизнес-класса на уровне десяти, их общая жилая площадь сократилась на 12%. В сегменте «элит» наблюдается более резкое падение: разрешение на ввод получили всего три проекта против семи за аналогичный период прошлого года.

Бесплатная газификация СНТ: пошаговая инструкция от РосреестраС апреля 2024 года для владельцев домов в садовых товариществах (СНТ) стала доступна программа социальной догазификации. Теперь подвести газ к границам своего участка можно бесплатно. Росреестр разъяснил, как воспользоваться этой возможностью.Условия участияГлавное требование — ваше СНТ должно располагаться в границах уже газифицированного населённого пункта. Кроме того, необходимо соблюсти два формальных условия:1. На участке должен быть зарегистрирован жилой дом.2. Сам земельный участок должен стоять на кадастровом учёте.Если с этим есть сложности, первым делом необходимо уточнить границы участка и оформить право собственности.Порядок действийПроцесс подключения включает несколько ключевых этапов:1. Общее собрание. Необходимо инициировать и провести общее собрание членов СНТ. На повестке дня должны стоять вопросы о газификации товарищества и строительстве общих газовых сетей.2. Подача заявки. После проведения собрания собственник дома может подавать индивидуальную заявку на подключение.3. Сбор документов. Заявка подаётся через портал Единого оператора газификации. К ней необходимо приложить пакет документов: * выписки из ЕГРН на земельный участок и дом; * ситуационный план (схема расположения участка); * протокол общего собрания членов СНТ.

Парадокс рынка: спрос на новостройки в Москве рухнул на четверть, но цены вырослиВ мае 2026 года активность покупателей на рынке первичной недвижимости Московского региона резко снизилась. По данным аналитиков DataFlat, было зарегистрировано всего 6,4 тысячи сделок, что на 26% меньше, чем годом ранее.Падение спроса затронуло все сегменты, однако наиболее драматичная ситуация сложилась в Новой Москве:* здесь количество сделок обвалилось на 57% за год;* в Старой Москве спад составил 22%;* в Подмосковье — 12%.Несмотря на охлаждение покупательской активности и резкое сокращение числа сделок, средняя стоимость квадратного метра демонстрирует уверенный рост. Этот ценовой парадокс привёл к тому, что итоговая выручка девелоперов также начала снижаться: в мае она составила 139,3 млрд рублей, что на 11% ниже прошлогоднего уровня.Рост средней стоимости квартир за год по сегментам:* Старая Москва: до 33,4 млн рублей (+21%);* Новая Москва: до 15,4 млн рублей (+17%);* Подмосковье: до 10,9 млн рублей (+13%).

«Ценят, что имеют»: квартиранты стали чаще продлевать договоры арендыЭтой весной и летом число продлений договоров аренды жилья в Москве выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики «Инком-Недвижимости».По мнению риелторов, основной причиной такого поведения является стремление арендаторов сохранить стабильность. Квартиранты опасаются новых всплесков спроса, возможного дефицита и дальнейшего подорожания жилья. Собственники, в свою очередь, стремятся удержать проверенных жильцов, опасаясь сокращения притока новых клиентов и падения арендных ставок.Несмотря на рост числа продлений, общий спрос на аренду в мае показал снижение: на 9% за месяц и на 12% за год. При этом предложение на рынке, напротив, выросло на 7% за месяц и на 8% за год. На этом фоне средняя стоимость аренды жилья в Москве за год всё же увеличилась на 5–7%.

МВД разоблачило аферу с коттеджами в ПодмосковьеВ Подмосковье сотрудники полиции задержали троих подозреваемых в организации крупной мошеннической схемы на рынке первичной загородной недвижимости, сообщили в МВД.Злоумышленники, представляясь строительной компанией, предлагали клиентам приобрести коттеджи в новых поселках. Для привлечения покупателей они обещали выгодные кредиты на строительство, кешбэк, гарантированную прибыль от последующей перепродажи домов и полное погашение займов. При этом к реальному строительству компания так и не приступила.Ущерб от действий мошенников составил около 200 млн рублей. В полицию уже обратились 24 обманутых дольщика. Кроме того, правоохранители установили, что часть земельных участков, выделенных под застройку, не была предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Масштаб проблем дольщиков ИЖС: оценки ЦБ и Госдумы▪️ Риски и статистика: В Центральном банке России (ЦБ) и Госдуме оценили масштаб проблем в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По данным регулятора, риски незавершения строительства из-за недобросовестных подрядчиков существуют по 6 тыс. ипотечных кредитов. Это создаёт угрозу невозврата займов.▪️ Общий объём и нарушения: К концу первого квартала 2026 года ипотечный портфель на ИЖС достигнет почти 280 тыс. кредитов. При этом нарушение сроков строительства зафиксировано по 17,4 тыс. займов, из которых около 6 тыс. связаны с привлечением подрядных организаций.▪️ Оценка Госдумы: По мнению депутата Александра Якубовского, реальная картина может быть ещё серьёзнее. Он полагает, что число пострадавших дольщиков в сфере ИЖС может превышать 20 тыс. человек. Эта оценка совпадает с его прогнозами, сделанными летом 2025 года.▪️ Текущая динамика и решение: Несмотря на сохраняющиеся риски, Якубовский отмечает сокращение потока обращений от граждан, столкнувшихся с проблемами достройки. Для объективной оценки ситуации депутат призывает регионы сформировать собственные реестры граждан, пострадавших от недостроев.

В «Егорово Парке» (Люберцы) достроили новый корпус 3.3В подмосковных Люберцах, рядом с Томилинским лесопарком, введён в эксплуатацию новый корпус 3.3 жилого комплекса «Егорово Парк» от девелопера ГК «Самолет».Ключевые характеристики нового здания:* Площадь и архитектура: Суммарная площадь 14 000 кв. м. Здание средней этажности (5–9 этажей) с коммерческими помещениями на первых этажах.* Планировки: К заселению готовы 165 квартир — от студий до четырехкомнатных (площадью от 22 до 88 кв. м). Многие варианты включают гардеробные, дополнительный санузел и постирочную.* Благоустройство: Подъезды имеют входы как с улицы, так и со двора. Придомовая территория благоустроена по принципу парка: здесь есть детский плейхаб, прогулочные и велосипедные дорожки, а также спортивные зоны.ЖК «Егорово Парк» — это масштабный проект на 17 домов общей площадью более 200 000 кв. м с собственной инфраструктурой (4 детских сада, 2 школы, торговый центр, поликлиника и спорткомплекс). Все квартиры сдаются с уже выполненной внутренней отделкой.

Девятикомнатная квартира на Арбате: Москва возобновила торги после года безуспешных попытокВласти Москвы повторно выставили на продажу девятикомнатную квартиру в историческом особняке XIX века. Объект, расположенный по адресу Арбат, вл. 4/1/2 (знаменитый доходный дом Лазарик — Шанявского), не нашёл покупателя более чем за год.Ключевые факты о лоте:* Площадь: 144 кв. м.* Стартовая цена: около 85 млн рублей.* Статус: объект культурного наследия.Стоит отметить, что это уже третья попытка продажи. Изначально власти оценивали недвижимость в 90,3 млн рублей, а весной этого года цена была снижена более чем на 5 млн рублей, но даже это не привлекло покупателей. Итоги новых электронных торгов будут подведены в конце июля.Девятикомнатная квартира на Арбате: Москва возобновила торги после года безуспешных попытокВласти Москвы повторно выставили на продажу девятикомнатную квартиру в историческом особняке XIX века. Объект, расположенный по адресу Арбат, вл. 4/1/2 (знаменитый доходный дом Лазарик — Шанявского), не нашёл покупателя более чем за год.Ключевые факты о лоте:* Площадь: 144 кв. м.* Стартовая цена: около 85 млн рублей.* Статус: объект культурного наследия.Стоит отметить, что это уже третья попытка продажи. Изначально власти оценивали недвижимость в 90,3 млн рублей, а весной этого года цена была снижена более чем на 5 млн рублей, но даже это не привлекло покупателей. Итоги новых электронных торгов будут подведены в конце июля.

Машиноместа в ЖК «Барклая 6»: безопасный паркинг и комфортная средаВ строящемся жилом комплексе «Барклая 6» (девелопер — ГК «ПИК») стартовали продажи машиномест в подземном паркинге. Парковка расположена под корпусами № 5, 6, 7 и 8 и предлагает покупателям как одиночные, так и семейные лоты площадью от 13,5 до 31,8 кв. м.Безопасность и удобствоПарковочное пространство спроектировано с упором на безопасность и комфорт жителей:* Круглосуточная охрана: автоматический контроль доступа на въезде и видеонаблюдение 24/7.* Пожарная безопасность: комплекс оснащён современной противопожарной системой.* Прямой доступ: для удобства жителей предусмотрены лифты и лестницы, ведущие напрямую в жилую часть комплекса.О комплексеЖК «Барклая 6» возводится в районе Филёвский парк, в шаговой доступности от станций метро «Багратионовская» и «Парк Победы». Проект включает восемь жилых корпусов, а также собственную инфраструктуру: начальную школу, детский сад, коммерческие помещения на первых этажах и кладовые для жителей. Территория комплекса соседствует с парковой зоной, что создаёт уютную зелёную среду.

Вторичное жильё в Москве: в мае цены упали только в одном округеВ мае 2026 года рынок вторичной недвижимости Москвы показал разнонаправленную динамику. По данным исследования «РБК Недвижимость», опирающегося на аналитику SRG, единственным округом, где наблюдалось снижение цен, стал Центральный административный округ (ЦАО).* Падение в центре: средняя стоимость одного квадратного метра в ЦАО снизилась на 2,6% и составила 828,1 тыс. рублей.В то же время во всех остальных 11 административных округах столицы зафиксирован рост цен на вторичное жильё. Увеличение стоимости варьировалось от 0,2% до 2,9%.

ИИ-аналитика: в каких городах Подмосковья дешевеет вторичкаАналитики SRG, используя систему оценки недвижимости на базе искусственного интеллекта, выяснили, что в мае цены на вторичное жильё снизились в пяти крупнейших городах Московской области.Лидеры падения цен:* Железнодорожный: стоимость 1 кв. м упала на 0,7% и составила 176,6 тыс. руб.* Воскресенск: снижение на 0,6%, до 100,9 тыс. руб. за кв. м.Также незначительное удешевление отмечено в Ивантеевке и Можайске (по -0,3%) и в Звенигороде (на 0,2%).Для сравнения, месяцем ранее, в апреле, падение цен фиксировалось в семи городах области.

Уголок русской природы: на набережной Тараса Шевченко появится новый ландшафтный паркСтоличная мэрия анонсировала создание нового общественного пространства. Ландшафтный парк, который называют «уголком русской природы в центре мегаполиса», расположится на набережной Тараса Шевченко в Дорогомилово и станет доступным для всех горожан.Основные особенности паркаРаботы по благоустройству уже начались. Проект предполагает масштабное озеленение: будет высажено 302 дерева (включая дубы и берёзы) и 312 кустарников (сирень, жимолость). Около половины гектара территории займут живописные цветники.Парк будет разделён на несколько функциональных зон для отдыха и досуга:* детские городки и спортивные площадки;* беговые дорожки и прогулочные тропинки;* амфитеатр и центральная площадка для проведения мероприятий;* фотозона с панорамным видом на Москву-реку.Для удобства посетителей вход в парк со стороны Кутузовского проспекта оборудуют тремя широкими лестницами, ведущими к набережной. Открытие новой зоны отдыха запланировано на 2027 год.

Новые станции метро в Коммунарке: открытие запланировано на 2029 годМэр Москвы Сергей Собянин объявил, что три новые станции Троицкой линии метрополитена — «Сосенки», «Ракитки» и «Десна» — будут открыты для пассажиров в 2029 году. Эти объекты расположены в районе Коммунарка.В настоящее время на строительных площадках активно ведутся земляные работы. По словам мэра, большинство местных жителей смогут добраться до новых станций пешком, что значительно улучшит транспортную доступность района.Развитие транспортной инфраструктуры Новой МосквыПомимо строительства метро, в Новой Москве продолжается активное развитие дорожной сети:- Строятся и реконструируются более 10 км дорог.- Завершается строительство важной магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, которая станет дублером МКАД.- Ведутся работы по возведению трассы от улицы Тютчевская до Троицка, призванной разгрузить Калужское шоссе.Новые станции метро в Коммунарке: открытие запланировано на 2029 годМэр Москвы Сергей Собянин объявил, что три новые станции Троицкой линии метрополитена — «Сосенки», «Ракитки» и «Десна» — будут открыты для пассажиров в 2029 году. Эти объекты расположены в районе Коммунарка.В настоящее время на строительных площадках активно ведутся земляные работы. По словам мэра, большинство местных жителей смогут добраться до новых станций пешком, что значительно улучшит транспортную доступность района.Развитие транспортной инфраструктуры Новой МосквыПомимо строительства метро, в Новой Москве продолжается активное развитие дорожной сети:- Строятся и реконструируются более 10 км дорог.- Завершается строительство важной магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, которая станет дублером МКАД.- Ведутся работы по возведению трассы от улицы Тютчевская до Троицка, призванной разгрузить Калужское шоссе.