Корреспондент по Недвижимости

Комплекс зданий Рижского вокзала в Москве выставлен на продажуОбъявление о продаже размещено на официальном сайте по реализации имущества железнодорожного холдинга. В лот входят: главное здание вокзала 1901 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, нежилое здание 1929 года (3,9 тыс. кв. м) и коммуникации. Общая площадь комплекса составляет 7,7 тыс. кв. м. В стоимость также включена теплотрасса 1994 года протяженностью 502 метра, а будущему владельцу будет предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 13,7 тыс. кв. м.Историческая справкаВокзал, построенный в неорусском стиле, является объектом культурного наследия регионального значения. Он был открыт в 1901 году и за свою историю несколько раз менял название: Виндавский, Балтийский, Ржевский и, наконец, Рижский. Здания длительное время не используются для пассажирских перевозок, что открывает возможности для их редевелопмента и адаптации под новые функции.

Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство в рейтинге девелоперов по текущим объёмам строительства жилья в Москве. Данные приведены на основе информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по состоянию на начало марта 2026 года. На долю компании приходится 12,77% от общего объёма возводимых в столице новостроек. В настоящее время ГК «ПИК» ведёт строительство 62 жилых домов общей площадью 2,1 млн кв. м.Второе и третье места рейтинга занимают ГК «Самолёт» и MR Group соответственно. «Самолёт» возводит 54 дома площадью 1,12 млн кв. м, что составляет 6,81% рынка. Портфель MR Group включает 22 жилых дома общей площадью 0,99 млн кв. м, а доля компании оценивается в 6,03%. Замыкают первую пятёрку «Донстрой» и ГК «А101» с показателями 0,76 млн кв. м и 0,75 млн кв. м.По сравнению с предыдущим периодом в первой десятке рейтинга произошли изменения. В частности, компания «Донстрой» поднялась с шестой на четвёртую позицию, а ГК «А101» переместилась с четвёртого места на пятое. Рейтинг составлен на основе проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС, и обновляется ежемесячно.Совокупный объём текущего строительства жилья в Москве на начало июня составил 16,5 млн кв. м. На долю десяти крупнейших девелоперов приходится 8,39 млн кв. м, что составляет 51,14% от общего портфеля строящихся проектов в столице.

Якиманка возглавила рейтинг самых дорогих районов Старой МосквыВ начале февраля 2026 года район Якиманка стал лидером по стоимости вторичного жилья в историческом центре Москвы. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 745,3 тыс. рублей, согласно данным компании «Инком-Недвижимость», подготовленным для «РБК Недвижимости».Вслед за Якиманкой в рейтинге расположились Хамовники (720,3 тыс. руб. за кв. м) и Арбат (668,5 тыс. руб.). Четвертое и пятое места заняли Пресненский (552,8 тыс. руб.) и Тверской (518,5 тыс. руб.) районы.«Традиционно в рейтингах локаций с самым дорогим вторичным жильем Якиманка и Хамовники меняются местами, оставаясь бессменными лидерами. Арбат всегда занимает третье место. В целом ситуация стабильная и меняется редко», — отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».Отмечается, что аналогичная тройка лидеров — Хамовники, Якиманка и Арбат — сохранялась и в конце 2025 года.

Для ипотеки на однушку в Москве нужно зарабатывать от ₽340 тыс. в месяц. При цене в ₽411 тыс. за кв.м банк одобрит кредит только при таком уровне дохода. @banksta

🏆 Некрасовка — лидер по доступности новостроек в Старой МосквеВ начале февраля 2026 года район Некрасовка занял первое место в рейтинге по доступности первичного жилья. Средняя цена квадратного метра здесь составила 196,8 тыс. руб. Аналитики bnMAP.pro связывают это с вымыванием из продажи самых дорогих лотов, что снизило средний чек.В пятёрку самых доступных также вошли Ховрино (286,1 тыс. руб.), Северный район (288,8 тыс. руб.), а также Восточное и Северное Измайлово. Для сравнения: в конце 2025 года лидерами были Некрасовка, Северное Измайлово и Бибирево.Источник: bnMAP.pro

Как определить минимальный срок владения жильем. Инструкция ФНСМинимальный срок владения жильем важен при его продаже — от него зависит, придется ли платить НДФЛ. Начало отсчета зависит от способа получения недвижимости.Жилье и доли в нем▪️Если жилье досталось по наследству — отсчет с даты смерти наследодателя.▪️Квартира в новостройке по ДДУ — отсчет с даты полной оплаты.При продаже доли квартиры:▪️Если раньше владел всей квартирой — отсчет с даты прав на исходную квартиру.▪️Если последовательно покупал несколько долей — отсчет с регистрации первой доли.▪️Если жилье образовалось из объединения помещений — отсчет с получения последнего помещения.▪️Особая ситуация: доля ребенка, купленная на маткапитал — срок с даты приобретения родителями (с 1 января 2025).Земельные участки▪️Продажа части участка — отсчет с даты прав на первоначальный участок.▪️Объединение участков — отсчет с даты прав на первый участок.Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог при его продаже▪️3 года — наследство, дар от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье или новое жилье куплено не позднее 3 месяцев после продажи старого.▪️5 лет — во всех остальных случаях.#инструкцияФото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK

В Канаде появилась возможность пожить в коттедже из финала сериала «Жаркое соперничество». Соответствующее предложение появилось на платформе Airbnb.В центре событий в канадском сериале оказываются хоккеисты из разных стран, связанные запутанными взаимоотношениями и спортивными амбициями. Коттедж, о котором идет речь, стал убежищем для главных героев — Шейна Холландера и Ильи Розанова. Здание площадью около 232 квадратных метров было построено в 2020 году в провинции Онтарио на берегу озера Маскока. В нем обустроены три спальни и столько же санузлов, гостиная, открытая кухня, а также камин. Среди особенностей объекта — панорамные стеклянные стены, а также наличие костровой зоны и почти 120-метровой частной береговой линии.

Минфин заявил об отсутствии критических проблем у ГК «Самолет».Подкомиссия Минфина по оказанию финансовых мер господдержки для отдельных организаций экономических отраслей не выявила критических проблем у ГК «Самолет», говорится в сообщении министерства, опубликованном в его канале в Max.«Состоялось очередное заседание Подкомиссии по оказанию финансовых мер господдержки для отдельных организаций экономических отраслей. Подкомиссия оценила потребности в мерах господдержки ПАО «ГК «Самолет». По результатам заседания с участием банков-кредиторов ГК «Самолет» сделаны выводы об отсутствии критических проблем у компании, в том числе в части выполнения финансовых обязательств перед участниками долевого строительства и банками», - говорится в сообщении.Отмечается, что ГК «Самолет» рекомендовано совместно с кредитными организациями продолжить работу по реализации начатых проектов и принять необходимые меры по поддержанию финансовой стабильности.Напомним, ранее девелопер «Самолет» обратился правительство за господдержкой.

Сбер снизит ставки по рыночной ипотеке с 26 февраля.С 26 февраля Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке до 0,7 процентного пункта (п.п.), сообщили в пресс-службе банка.Ставки по рыночным программам будут снижены на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1-30%, а также дополнительно на 0,2 п.п. при покупке недвижимости по программе «Ипотека+» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы).Минимальные ставки на Домклик составят: от 15,7% на покупку первичного жилья; от 16,5% — на покупку вторички; от 17,6% — по программе «Строительство жилого дома» (все программы без господдержки).Также Сбер снижает минимальный размер первоначального взноса по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%.

Объем досрочного погашения ипотеки по итогам 2025 года сократился на 17% по сравнению с 2024 годом. В денежном выражении разница превысила 253 млрд рублей. Такой оценкой поделились специалисты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе статистики ЦБ РФ.В целом за 12 месяцев 2025 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заемщики направили 1,23 трлн рублей. Это сопоставимо с 6% общей задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2026-го. По итогам 2024 года объем денег, направленных заемщиками на досрочное погашение, превысил 1,48 трлн рублей или 7,7% от задолженности на 1 января 2025-го.

Рынок курортной недвижимости Крыма: фокус на новостройкиОсновное предложение на рынке курортной недвижимости Крыма сегодня формируется за счет новых проектов — апарт-отелей и апартаментных комплексов. Эта тенденция связана с государственной стратегией, направленной на развитие круглогодичного туризма в регионе. Ключевыми инвестиционными локациями выступают Евпатория, Алушта и Ялта, а также частично Симферополь в роли логистического центра. При этом вторичный жилищный фонд в большинстве городов характеризуется как устаревший и неконкурентоспособный.Средняя стоимость апартаментов в новых комплексах варьируется от 300 до 550 тысяч рублей за квадратный метр. На южном берегу Крыма цены могут достигать 800 тысяч рублей. Для сравнения, классическое жилье оценивается примерно в 200 тысяч рублей за «квадрат», а однокомнатная квартира в «хрущевке» на полуострове стоит около 5 миллионов рублей. Спрос и цены продолжают демонстрировать рост, однако его темпы в последнее время замедлились.Эксперты отмечают, что заявленная застройщиками доходность от сдачи объектов в аренду часто оказывается недостижимой на практике. Ожидается, что динамика рынка будет волнообразной: возможен новый виток роста на фоне снижения ипотечных ставок с последующим переходом к ценовому плато. Несмотря на существующие риски, регион сохраняет относительно высокую инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе.

Анна Акиньшина дала большое интервью РБК — первое после скандала с просьбой о 50 млрд. Спойлер: денег не дали, но осадочек остался.Что сказала гендиректор «Самолета»:➜ Государство проверило отчетность и подтвердило: бизнес-модель устойчива, в прямой субсидии компания не нуждается.➜ Письмо Мишустину было не «криком о помощи», а «запросом на партнерскую поддержку». ➜ В 2026 году планируют увеличить продажи на 7% (до 1,3 млн кв. м) и прогнозируют рост цен на 10–12% в Москве и области. ➜ Главные проблемы отрасли — жесткая денежно-кредитная политика и дефицит кадров. .➜ Ключевая задача на 2026 год — снижение корпоративного долга. В компании подчеркивают: «Самолет» никогда не был и не будет государственной структурой .

Согласно исследованию сервиса «Домклик», в период праздничных дней февраля и марта 2026 года наибольший спрос на аренду жилья был зафиксирован в Москве. В тройку лидеров также вошли Санкт-Петербург и Уфа. На столицу пришлось 7,4% всех бронирований на платформе, на Санкт-Петербург — 7,1%, а на Уфу — 4,8%. Аналитики отметили, что Уфа в этом рейтинге немного опередила Казань, которая ранее стабильно занимала место в топ-3.В десятку наиболее востребованных городов также попали Екатеринбург, Сочи, Краснодар, Кисловодск, Новосибирск, Нижний Новгород, Пятигорск и Тюмень. Данные были получены на основе статистики бронирований на сервисе «Домклик24» за указанный период. Эксперты не только определили города с наибольшим спросом, но и проанализировали медианные ставки посуточной аренды, а также их динамику в сравнении с аналогичным периодом 2025 года.Самые высокие цены на посуточную аренду в феврале-марте 2026 года наблюдались в Москве — медианная ставка составила 4,9 тыс. рублей за ночь. При этом стоимость проживания в столице снизилась на 4,9% по сравнению с прошлым годом. На втором месте расположился Санкт-Петербург с ценой в 4,6 тыс. рублей и ростом ставок на 17,5%. Наиболее значительное повышение цен отмечено в Нижнем Новгороде — на 19%.Наиболее доступные ставки среди городов из рейтинга были зафиксированы в Уфе, Новосибирске, Тюмени и Краснодаре. Снижение цен за год произошло также в Екатеринбурге, Новосибирске и Краснодаре. Отдельно в исследовании рассматривался спрос в высокий сезон: по итогам летнего периода 2025 года лидерами по бронированиям стали Санкт-Петербург и Краснодарский край.

Новая Футбольная Академия «Динамо» в Южном ТушинеВ Южном Тушине стартует строительство современной Футбольной академии «Динамо» имени легендарного Л.И. Яшина. Завершение работ запланировано на 2029 год. В стенах академии юные футболисты смогут тренироваться под руководством опытных наставников столичного клуба на современных площадках высшего уровня.Кроме самой академии, вокруг неё будет проведено качественное благоустройство территории. Планируется создание набережной и тропы вдоль береговой линии, а также ландшафтного парка для прогулок. Не обойдется и без детских игровых площадок и зон для активного отдыха взрослых.

📉 Ипотечные ставки почти не отреагировали на снижение ключевойПосле того как Банк России 13 февраля снизил ключевую ставку до 15,5%, средние ставки по рыночной ипотеке остались практически неизменными. По данным ЕИСЖС, за неделю с 16 по 22 февраля они снизились всего на 0,03 п.п. и сейчас составляют:• 20,46% — на новостройки • 20,46% — на вторичное жильеХотя четыре банка из топ-20 снизили ставки (включая Банк Кубань Кредит на целых 4 п.п.), это не повлияло на общую картину — на них приходится малая доля выдач. 91% ипотеки оформляется через топ-5 банков, которые пока сохраняют высокие ставки.«Средневзвешенная ставка зависит в первую очередь от крупнейших кредиторов», — пояснили в «Дом.РФ».Аналитики не ждут резких изменений. В ближайшие недели ставки могут снизиться ещё на 0,5 п.п., но ипотека останется недоступной для большинства. Радикального оживления рынка недвижимости в ближайшее время не предвидится.