Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

🛜Текущего объема новостроек в Москве хватит примерно на 1,5 года продаж, подсчитали в CORE.XPПри этом рынок все сильнее делится на два лагеря: в массовом сегменте уже формируется дефицит — предложение комфорт-класса за год сократилось на 20%, а ликвидные квартиры быстро раскупают.А вот в элитке ситуация обратная: дорогие лоты продаются медленнее, срок экспозиции достигает 180–240 дней против 120 дней по рынку в целом. Девелоперам приходится растягивать продажи и корректировать цены.То есть массовые новостройки заканчиваются быстрее, чем места на семейную ипотеку, а элитка пока ждет своего покупателя с «правильным настроением».Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

ВТБ расстался с торговым центром «Весна» на Новом Арбате: по данным «Ведомостей» со ссылкой на Росреестр, 21 апреля было продано 13 351 кв. м из 14 800 кв. м.Покупатель — ЗПИФ «СР» под управлением УК «КСП капитал», сообщает Consul Group. ВТБ подтвердил факт сделки, но параметры оставил без раскрытия.Объект с историей: работает с 70-х, реконструирован в 2003 году, с 2006-го основные площади занимает Bosco di Ciliegi, а с 2020-го комплекс носит название BoscoVesna.А теперь самое интересное — как новый владелец вообще будет договариваться с действующим арендатором. На сколько мы слышали, условия там, по сути, почти символические: арендная ставка минимальная и без нормальной индексации.И вот на этом фоне возникает вопрос: зачем покупать объект, если аренду там всё равно нельзя пересмотреть и превратить в нормальную экономику? Получается странная история — актив есть, а способов его монетизации как будто не предусмотрели.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

GloraX раскрыл финансовые результаты за 2025 годДевелопер заметно прибавил по ключевым показателям и завершил год с сильным ростом прибыли и рентабельности.Выручка выросла на 27% год к году и составила 41,3 млрд руб., валовая прибыль увеличилась до 14,8 млрд руб. (+14%). EBITDA выросла на 36% и достигла 14,0 млрд руб.. Чистая прибыль увеличилась в 2,5 раза и составила 3,1 млрд руб. Отчетность подтверждает фокус на регионах - доля выручки от региональных проектов уже достигла 27% против 4% в 2024 году. Стабильные продажи девелопера сильно упрощают обслуживание долга — средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 13,2%, а уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах увеличился на 16 п.п. до 87%. В компании связывают результат с ростом операционной эффективности, дисциплиной в расходах и устойчивым спросом на проекты.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Минстрой РФ разработал новый регламент для выдачи разрешений на ввод в эксплуатациюОпубликован Проект Приказа «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию возложены на иные федеральные органы исполнительной власти)». В чем суть Среди прочего:🔵разрешение будет выдаваться только в электронной форме, в течение  5 рабочих дней со дня регистрации запроса; 🔵необходимые документы будут частично получаться в ходе межведомственного взаимодействия; ➡️Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

В Подмосковье растет объем расселения аварийных домов по КРТМосковская область продолжает переход к комплексному развитию территорий с расселением ветхого жилья и строительством инфраструктуры. Один из основных участников программы — ГК ФСК. Весной 2026 года девелопер передал администрации Ленинского городского округа 796 кв. м жилья.Новые квартиры передаются уже готовыми к проживанию — с полной чистовой дизайнерской отделкой в современных домах.Переселение идет сразу в проекты с комплексной застройкой. Например, в ЖК «1-й Донской» предусмотрены:🟠два детских сада и школа;🟠станция скорой медицинской помощи;🟠детские площадки;🟠места для прогулок с домашними животными;🟠общественные пространства и набережная.Аналогичная работа ведётся в Химках, где ГК ФСК передаст администрации не менее 1000 кв. м жилья. Часть переселенцев уже получила ключи, а полностью закрыть обязательства планируют до конца 2026 года.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

✅ Застройщики теряют деньги: продажи новостроек упали на 17,5% за год➖ В марте 2026 года в России продали 31,5 тыс. квартир — на 17,5% меньше, чем год назад. При этом средняя цена квартиры выросла на 4,4% — до 9,95 млн рублей, а квадратного метра — до 209,7 тыс. рублей.➖ Из-за падения числа сделок суммарная выручка застройщиков сократилась на 13,8% — до 313 млрд рублей, сообщают аналитики DataFlat. По сравнению с мартом 2024 года продажи упали на 34%, выручка — на 23%.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Спрос на работников ЖКХ вырос на 47% С начала года средняя зарплата в отрасли достигла ₽66,1 тыс. в месяц (+11% год к году). 🔴Быстрее всего рос спрос на: 🔴ремонтников — 204%; 🔴контролеров — 191%;🔴плотников — 174%. Самый заметный рост зарплат зафиксирован у электрогазосварщиков — до ₽93,6 тыс. в месяц (+53%). Эксперты связывают это с активным ремонтом городской инфраструктуры и гибкими форматами занятости.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

ИНСИТИ девелопмент возглавил рейтинг застройщиков Краснодарского края по объему ввода жильяПо итогам I квартала 2026 года компания ввела 42 тыс. кв. м — в том числе проекты «Дом Эндемик» и «МОНО квартал».«Выполнение обязательств перед партнерами и клиентами является ключевым направлением для нашей работы. Нам важно создавать качественное жилье и вносить вклад в развитие инфраструктуры города и края», — комментирует директор департамента продаж Ксения Гагарина.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

По итогам марта 2026 года совокупная выручка застройщиков жилья Москвы и Подмосковье, по подсчетам Dataflat, снизилась год к году на 23%, до 160 млрд руб. За это время продажи квартир сократились 41%, до 6,8 тыс. Падение зафиксировано как в старых границах Москвы, так в Новой Москве и Подмосковье.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Вторая половина марта 2026 — рынок резко «передумал паниковать» и начал делать вид, что всё под контролем.После того как Центробанк России опустил ставку до 15%, банки тут же сыграли в щедрость. Сбербанк скинул –0,5 п.п. (минимум 15,7%), ВТБ — –1 п.п., но с порога в 50%, и получил свои «скромные» 18,9%.По словам Эльвиры Набиуллиной, спрос на обычную ипотеку начал оживать. ДОМ. РФ добавляет: в феврале она выросла в 3,5 раза г/г, а «семейная» просела на –16%, доля льготки — 61% (–22 п.п.).Но в реальности (данные Инком-Недвижимость) всего 5% готовы брать рыночную ипотеку. Остальные: ~25% в рассрочке, ещё 25% в «семейке», 35% — в траншах без взноса, и каждый десятый — в субсидиях от застройщиков.Как объясняют в IRN. RU, продают давно не квартиры, а «комбо»: жильё + схема оплаты. Чем «выгоднее» условия, тем выше итоговый чек.По данным ДОМ. РФ, рост цен почти встал: +0,2% в феврале после +1,7% в январе, а в реальности уже –0,4% с начала года.На вторичке тоже уступают: по РБК и Яндекс Недвижимость, в Москве 34,1% продавцов режут цены (в среднем –3,2%), по крупным городам — 40,2% со скидками.Рынок шевелится, но дешевле не становится — просто заворачивают всё в более хитрые схемы.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Складской рынок перегрели — теперь он остывает с трескомЛогопарки продолжают вводить один за другим, а арендаторы тем временем сокращаются и освобождают площади. В итоге склады пустеют: по итогам первого квартала 2026 года вакантность в Москве и области выросла до 3–7,3%, прибавив за год до +4,8 п.п.Причина проста: построили слишком много «впрок», а бизнесу столько метров уже не нужно. В результате объём свободных площадей взлетел почти в 3,5 раза — до 2,8 млн кв. м. И это ещё не предел: к концу года ждут до 9% пустующих складов.При этом стройка не сбавляет обороты — в 2026 году на рынок выйдет рекордные 1,6 млн кв. м (+60% за год). Компании же активно режут издержки: съезжают, ужимаются и сдают лишнее в субаренду — таких площадей уже 787 тыс. кв. м.На фоне избытка ставки аренды просели на 15%, до 10,5 тыс. руб. за «квадрат». Арендаторы не спешат подписывать договоры и спокойно выбивают скидки, пока собственники пытаются хоть как-то заполнить пустующие коробки.Сделки тоже просели — минус 30% за 2025 год. Теперь конкуренция идёт не за арендатора, а за то, кто даст больше уступок.О дефиците можно забыть: в ближайшие годы рынок будет жить с избытком площадей — около 2,3 млн кв. м так и останутся невостребованными. А дальше всё по сценарию: стройку притормозят, и через пару лет снова внезапно «не хватит складов».Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

⚡️Сбербанк продает клубный дом «Рублево» почти девелопера-банкрота «СЗ Универсаль» в Москве за 1,5 млрд рублейСбером реализуется 98 апартаментов общей площадью 6 788,6 кв.м. Всего проект включает в себя 164 апартамента.Клубный дом «Рублево» — комплекс бизнес-класса в районе Кунцево по адресу: 5-я Мякининская улица, вл. 20. Он введен в эксплуатацию в 2024 году.Застройщик «Универсаль» с января этого года находится в процедуре наблюдения. Это первая обязательная стадия банкротства юрлица, вводимая арбитражным судом для анализа финансового состояния должника, обеспечения сохранности имущества и формирования реестра кредиторов.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

«Золотая жила» иссякла: почему краткосрочная аренда в столицах теряет смыслЭпоха сверхприбылей от сдачи квартир «на сутки» в Москве и Петербурге официально подошла к концу. Если раньше разрыв в доходах между посуточной и долгосрочной арендой был почти двукратным, то сегодня ситуация изменилась кардинально. При средней загрузке в 50% «посутка» приносит собственнику всего 6–8% годовых. На этом фоне классическая долгосрочная аренда с её 4–6% доходности выглядит всё более привлекательной, ведь она гарантирует стабильность и почти полную загрузку без бесконечных хлопот с уборкой и заселением новых жильцов.Главной причиной обвала доходности стал массовый выход на рынок новых арендодателей, который буквально взломал баланс спроса и предложения. Желающих заработать на туристах стало так много, что конкуренция съела всю былую маржу. Теперь разница в прибыли между «бизнесом на чемоданах» и спокойной сдачей квартиры на годы вперёд настолько сократилась, что многие инвесторы задаются вопросом: стоит ли лишняя пара процентов годовых той колоссальной операционной нагрузки, которую требует ежедневный сервис?Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

✅ Жильцы на тропе войны: как бороться с нелегальной гостиницей в соседней квартире➖ В 2026 году посуточная аренда квартир в жилых домах остаётся законной, но только при соблюдении прав соседей. Если жильё превращается в проходной двор с шумом, ночными вечеринками и постоянным потоком гостей — это уже нарушение, отмечает юрист Зульфия Атаханова. Если квартира работает как мини-отель (администратор, уборка, смена белья), это запрещено. ➖ Шумные жильцы получат штраф по закону о тишине. Если собственник не оформил предпринимательскую деятельность — до 2,5 тыс. рублей штрафа. Не платит налоги? Налоговая доначислит до 40% от суммы. А если доход превысил 2,25 млн рублей, может грозить и уголовная статья — до 5 лет колонии.❌ Жильцам советуют фиксировать нарушения, обращаться в полицию, управляющую компанию и при необходимости — в суд.Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Нашли ту самую мебель «качество как в СССР», но с современным дизайном! 🤩 Собственное производство: березовый шпон экстра-класса и антивандальные ткани. Не переплачивайте посредникам!Получите мебель напрямую с фабрики без наценок.Более 15 моделей в каталоге:— стулья с подлокотниками и без— уютные кресла и диваны— полубарные стулья для кухни💰 Цены за стулья: от 4 200 до 6 990 руб.🔥Только для подписчиков канала дарим сертификат на 5 000 рублей (им можно оплатить 15% от стоимости заказа). 🔥👇 Забирайте подарок и свежий каталог с ценами ZASIDELIS 2026 в боте:[ССЫЛКА НА ТГ-БОТА]Нашли ту самую мебель «качество как в СССР», но с современным дизайном! 🤩 Собственное производство: березовый шпон экстра-класса и антивандальные ткани. Не переплачивайте посредникам!Получите мебель напрямую с фабрики без наценок.Более 15 моделей в каталоге:— стулья с подлокотниками и без— уютные кресла и диваны— полубарные стулья для кухни💰 Цены за стулья: от 4 200 до 6 990 руб.🔥Только для подписчиков канала дарим сертификат на 5 000 рублей (им можно оплатить 15% от стоимости заказа). 🔥👇 Забирайте подарок и свежий каталог с ценами ZASIDELIS 2026 в боте:[ССЫЛКА НА ТГ-БОТА]