СлежуЗа - Недвижимость

Рынок ипотеки ждет перераспределение: фокус смещается на ИЖС и базовые программыНовые условия семейной ипотеки закономерно охладят рынок. Ожидается, что объемы выдач по этой программе временно снизятся на 7–20%. При этом спрос активно перетекает в другие сегменты:▪️ Базовая ипотека оживает. После долгого затишья из-за высокой ключевой ставки рыночные программы снова набирают популярность. За первые пять месяцев года объемы таких выдач в Сбербанке выросли почти в 4 раза.▪️ Спрос на частные дома бьет рекорды. Загородный формат становится для покупателей главной альтернативой дорожающим квартирам. В апреле на строительство ИЖС банк выдал 17 млрд рублей, в мае — 18 млрд. Это в 1,5–2 раза превышает результаты за аналогичный период прошлого года.

Минстрой требует ограничить комиссию риелторов в ипотеке планкой в 2%«Сбер» анонсировал запуск нового сервиса: комиссию агенту по недвижимости предложат включать прямо в сумму ипотечного кредита. Идея в том, чтобы избавить покупателя от необходимости платить риелтору крупную сумму сразу — эти расходы просто распределятся на весь срок выплат.В Минстрое инициативу восприняли с настороженностью. Замглавы ведомства Никита Стасишин обратился к банку с требованием жестко лимитировать размер таких вознаграждений. По его словам, комиссия не должна превышать 2%.Опасения регулятора сводятся к тому, что включение комиссии в кредит сделает ее менее заметной для клиента в момент сделки. Это может спровоцировать агентов завышать свои стандартные ставки, что в итоге ляжет на плечи покупателей скрытым удорожанием жилья. «Это цена метра и ежемесячный платеж для наших граждан, а не заработок для риелторов», — подчеркнул Стасишин, обращаясь к представителям банка.

Минстрой: финальных параметров семейной ипотеки еще нетПравительство продолжает обсуждать условия модернизации программы и просчитывать риски. Замглавы ведомства Никита Стасишин официально призвал прекратить спекуляции на этой теме.По словам чиновника, слухи и преждевременные обсуждения дезориентируют рынок: застройщиков и людей, которые привязывают покупку жилья к рождению детей. Отдельно он раскритиковал попытки экспертов заработать на непроверенных инсайдах.«Хватит на этом хайповать и давать ненужные сигналы ни рынку, ни застройщикам, ни людям», — подчеркнул Стасишин. До официальной публикации решения правительства любые разговоры о новых условиях льготных программ остаются лишь слухами.

Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотекеС 26 июня базовая ипотека станет дешевле на 0,3–0,5 п.п. Размер дисконта напрямую привязан к сумме первоначального взноса.Как работает снижение:— минус 0,5 п.п. при взносе от 20,1% до 30%— минус 0,3 п.п. при взносе от 50,1% и вышеНовые минимальные ставки:• 15,2% — на покупку квартиры в новостройке• 15,5% — на вторичное жилье• 16,9% — на строительство частного дома (ИЖС)Дополнительно на 0,5 п.п. снижаются ставки на покупку жилья в многоквартирных домах, которые строятся без проектного финансирования Сбербанка.

Стройка проигрывает конкуренцию за кадры: зарплаты рабочих начали снижатьсяПосле двух лет непрерывного роста зарплаты линейных строителей пошли вниз. С осени 2025 года по весну 2026-го отрицательная динамика зафиксирована в 10 регионах России. Среднее падение составило 3,5%.Почему это происходитГлавным конкурентом стройки за рабочие руки в последние годы был военно-промышленный комплекс. Сейчас строительная отрасль исчерпала финансовый запас прочности — компании больше не могут бесконечно повышать ставки, чтобы перебить предложения ВПК. Как меняются доходы по регионам📉 Сильнее всего зарплаты упали на Чукотке (–16%). Снижение также затронуло Дагестан, Приморский и Ставропольский края, Севастополь и ряд других субъектов. В Москве и Санкт-Петербурге ставки пока вышли на плато, но уже намечается тренд на снижение.📈 Самый заметный рост предложений зафиксирован в Туве (+31,5%), Калмыкии (+27,3%) и Чувашии (+26,3%).Что будет дальшеВ Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) отмечают, что сокращение фонда оплаты труда — это первый шаг к оптимизации издержек. Следующим этапом, если следовать экономическим законам, может стать физическое сокращение штата на стройплощадках.

Forma задерживает вывод концептуального проекта на улице КасаткинаДевелопер (входит в структуру ПИК) презентовал проект на Касаткина, 11 еще прошлым летом. Концепция предполагала нестандартный подход: каждую секцию должен был проектировать отдельный нишевый архитектор. Спустя год проект так и не сдвинулся с мертвой точки. На данный момент у застройщика нет разрешения на строительство (РнС), не открыто проектное финансирование и нет понимания по срокам старта продаж.Сам участок числится в земельном банке ПИКа уже больше пяти лет. Изначально там планировалась типовая панельная застройка, но позже площадку передали Forma под более сложный продукт. Пока амбициозная концепция остается только на картинках.

Спрос на московские новостройки упал на 56%Покупатели заметно охладели к первичному рынку столицы. За первые пять месяцев 2026 года Росреестр зарегистрировал 31,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 56% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Майская статистика только подтверждает тренд на охлаждение:— май 2026: 5,3 тыс. сделок— апрель 2026: 6,5 тыс.— май прошлого года: 7,3 тыс.📉 Предложение растет, спрос падаетДефицита квадратных метров на рынке нет. Сейчас в Москве строится более 430 проектов с квартирами, машино-местами и коммерческими помещениями. Выбор у покупателей огромный, но желающих подписывать договоры становится всё меньше.Единственный стабильный показатель — безопасность сделок. Абсолютное большинство покупок (97%) сейчас проходит с использованием эскроу-счетов.

Спрос на склады упал до минимума с 2020 годаВ первой половине года объем сделок с логопарками рухнул на 57% и составил всего 603 тыс. кв. м. Главная причина охлаждения рынка — смена стратегии крупных маркетплейсов. Традиционно они были основными потребителями складских площадей, но сейчас сфокусировались на сокращении издержек и оптимизации уже имеющихся метров.Смена тренда уже отразилась на коммерческой недвижимости: вакантность (доля свободных площадей) начала заметно расти, а арендные ставки пошли вниз.

Семьям с двумя детьми разрешили брать ипотечные каникулы на полтора годаГосдума окончательно одобрила закон, дающий право на длительную паузу в платежах при пополнении в семье. До этого стандартный срок ипотечной передышки составлял полгода.Как это работает:— Оформить каникулы можно после рождения или усыновления второго и последующих детей.— Максимальный срок — 18 месяцев (но закончиться они должны до того, как ребёнку исполнится полтора года).— Взять такую паузу можно только один раз за весь срок кредита.Важный нюанс:Каникулы не означают, что проценты полностью простят. Первые шесть месяцев они действительно будут заморожены. Но с 7-го по 18-й месяц банк продолжит начислять проценты по вашей обычной ставке из договора. Заплатить эти деньги всё равно придётся — они добавятся к графику выплат после окончания каникул.

Госдума окончательно утвердила запуск жилищных вкладовДепутаты приняли закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). Новый инструмент работает по принципу «сначала копишь — потом покупаешь» и призван стать альтернативой стандартному накоплению на первоначальный взнос. Программа делится на два этапа.Этап 1. Накопление— Ставки по ДЖС будут выше стандартных депозитов.— Сумма страховки от АСВ увеличена до 10 млн рублей (вместо обычных 1,4 млн). Этот лимит действует отдельно и не суммируется с другими вкладами клиента в том же банке.— Пополнять счет можно без ограничений, в том числе третьим лицам (например, родителям в пользу детей).— Проценты капитализируются ежегодно, но выплачиваются в конце срока или при выходе на сделку.Этап 2. Покупка и ипотекаПо окончании срока накопления банк обязан выдать клиенту кредит на недостающую стоимость жилья. Накопленные средства можно направить на покупку вторички, новостройки (ДДУ) или строительство частного дома (ИЖС).Отказать в ипотеке банк имеет право только в трех случаях:— у клиента критически высокая долговая нагрузка;— за последний год были официальные просрочки по другим кредитам;— выбранный объект находится в аварийном состоянии или несет юридические риски.Важные нюансы итоговой редакции:Изначально законопроект предполагал жесткие рамки — например, сгорание процентов при отказе от покупки. Ко второму чтению условия смягчили:— Если вкладчик передумал покупать недвижимость, он сможет забрать деньги с сохранением всех повышенных процентов, но только если с момента открытия счета прошло не менее полутора лет. Также проценты сохранятся, если банк сам отказал в кредите.— Направить деньги на первоначальный взнос можно уже через год после открытия вклада. При этом клиент не привязан к одному кредитору — средства разрешено перевести на ипотеку в другой банк.

Hutton вышел из элитного проекта DUO напротив КремляFee-девелопер покинул проект клубного дома на Софийской набережной. После проведения реставрационных работ, подготовки площадки и старта продаж компании удалось реализовать лишь 27% жилых площадей.Теперь инвестор проекта — V2 Group (выкупила объект у MR Group в начале 2023 года) — будет искать новую команду или возьмет девелоперские функции на себя. Сдача комплекса площадью 18,7 тыс. кв. м запланирована на второй квартал 2026 года, однако эксперты не исключают переноса сроков.КонтекстСложности с продажами в DUO отражают общую ситуацию: за первые пять месяцев 2026 года рынок элитных новостроек заметно просел. Предложение растет, а спрос активно смещается в сторону вторичного рынка, который оказывает сильное ценовое давление на новые проекты.

Спрос на новостройки уходит в города-спутникиВ регионах меняется география сделок: покупатели всё чаще предпочитают спутники традиционным столицам. Как перераспределяется спрос на первичном рынке:• Краснодарский край: доля сделок в столице за два года снизилась на 7,5 п.п. (до 75%). Заметнее всего выросли Новороссийск и Анапа.• Ростовская область: доля главного города также опустилась до 75%, при этом усиливаются позиции Аксая.• Ставропольский край: столица удерживает чуть больше 63% продаж. Растет спрос в Невинномысске, Кисловодске и Железноводске.Аналитики выделяют две основные причины оттока покупателей из центров. Первая — развитие удаленной и гибридной работы, которое снизило потребность в ежедневных поездках в деловой центр. Вторая — экономика выбора: за те же деньги за пределами столицы можно купить более просторный или качественный объект.

Многоквартирным домам разрешили использовать солнечные батареиСовфед одобрил закон, который снимает барьеры для микрогенерации энергии в жилых комплексах. Что меняется:• Многоквартирные дома официально получают статус генерирующих субъектов.• Отменяется жесткий лимит мощности в 15 кВт. Теперь предельные объемы выдачи электроэнергии в сеть будет устанавливать правительство.• Снимается запрет на передачу электричества от объектов микрогенерации через общедомовое оборудование.По сути, документ дает застройщикам и управляющим компаниям легальную базу для интеграции альтернативной энергетики в инфраструктуру многоэтажек.

⚠️ Проблема нераспроданных новостроек бьет по банкамЗастройщики выводят новые проекты быстрее, чем успевают продавать квартиры. В результате на рынке копится объем нереализованного, но уже готового жилья. 📊 Данные, озвученные руководством ЕРЗ на форуме «Движение»:• Сейчас в стране около 300 тыс. готовых, но не проданных квартир.• К концу года этот «навес» может вырасти до 420 тыс. лотов.• Четверть всех квартир в новых ЖК теперь реализуется только после ввода в эксплуатацию.Кризис спроса ломает финансовую модель отрасли. Из-за падения продаж эскроу-счета наполняются слишком медленно — это уже привело к массовому срыву сроков сдачи объектов, а теперь ставит под удар возврат проектного финансирования.В некоторых регионах покрытие кредитов средствами на эскроу составляет всего 40%. Учитывая, что более 80% таких строек финансирует Сбербанк, именно для него ситуация становится серьезным фактором риска. Давление на рынке недвижимости постепенно смещается от девелоперов к банковскому сектору.

Покупатели элитного жилья уходят на вторичный рынокТренд на переток спроса из новостроек добрался до премиального сегмента. Главная причина — существенный разрыв в ценах.Квадратный метр в элитной новостройке сейчас стоит в среднем 2,24 млн рублей. На вторичном рынке цена заметно ниже — 1,69 млн рублей. Разница достигает 32,5%, что становится весомым аргументом даже для покупателей с бюджетами в десятки миллионов.Что происходит в сегменте готового жилья:— Предложение за год выросло на 50%. В мае экспонировалось около 950 лотов — это максимум с начала 2024 года.— Спрос на элитную вторичку также увеличился (разные оценки аналитиков показывают рост от 16% до 75% год к году).Разворот покупателей показывает, что даже в высокобюджетном сегменте готовность переплачивать за статус «первички» снижается. Девелоперам элитных проектов придется конкурировать за спрос с растущим объемом готовых квартир.

Средняя площадь квартир в новостройках упала до 43 кв. мЗастройщики продолжают целенаправленно сокращать метражи. Главная цель — сохранить доступный бюджет покупки в условиях дорогой ипотеки.Сейчас покупатели вынуждены ориентироваться не на желаемый простор, а на жесткие финансовые рамки. По оценке аналитиков платформы bnMAP.pro, люди сегодня покупают «не столько недвижимость, сколько первоначальный взнос и ежемесячный платеж». Чтобы удержать эти суммы на подъемном для клиента уровне, девелоперы проектируют все больше компактных лотов. В результате студии и небольшие однокомнатные квартиры продолжают увеличивать свою долю на первичном рынке.

Застройщики массово срывают сроки: задерживается уже 58% новостроекЗа год доля жилья, которое вводится с опозданием, выросла с 41% до 58%. Сдавать объекты вовремя перестали даже крупнейшие федеральные игроки.По данным Единого ресурса застройщиков на 1 июня, ситуация у лидеров рынка выглядит так:• ГК «А101»: перенесены сроки по 78,6% объемов (средняя задержка — 1,8 месяца).• «Самолет»: задерживается 76,3% площадей (в среднем на 4,5 месяца).• ПИК: сдвинуты сроки по 63,4% ввода (в среднем на 2,3 месяца).В отдельных проектах задержки исчисляются годами. У петербургской Seven Suns Development средний сдвиг достигает 58,5 месяца, а у «Славянского дома» в Ивановской области — почти 75 месяцев.В чем причинаНа рынке сформировался избыток предложения: сейчас строится примерно на 15% больше жилья, чем продается за год. Из-за падения продаж деньги на эскроу-счета поступают медленнее, и завершать стройки вовремя становится сложнее.При этом девелоперы не планируют сокращать объемы строительства. Учитывая, что навес нераспроданных квартир продолжает расти, перенос сроков сдачи становится для застройщиков наиболее удобным инструментом адаптации к новым условиям.

Главные цифры с форума недвижимости «Движение»В Сочи стартовало одно из ключевых мероприятий отрасли. Собрали главные данные о состоянии рынка из дискуссий первого дня:Зависимость от риелторов растетКомиссии агентов при продаже новостроек за год выросли почти на 35% и достигли в среднем 3,5% от суммы сделки. Сейчас через риелторов проходит около 50% первичных продаж (пару лет назад было 30%). На вторичном рынке ситуация стабильнее: средняя комиссия держится на уровне 2,5%, а с участием агентов проходит 70% сделок. Всего в России работает порядка 350 тысяч риелторов.Ипотека смещается на вторичкуДоля сделок со вторичным жильем, купленным в кредит, за год выросла на 53%. В январе–мае 2025 года этот показатель составлял 15%, а в этом году достиг 23%. Доля покупок готового жилья за собственные средства снизилась с 60% до 52%. Общий объем выдачи ипотеки по итогам 2026 года ожидается на уровне 4,6 трлн рублей — цифра сопоставима с результатами 2025-го.Где сложнее всего продавать новостройкиВ зоне максимального риска затоваривания оказались Владивосток, Крым и Краснодарский край. В этих регионах распродать квартиры в новых ЖК получится только спустя три года после ввода объектов в эксплуатацию. Еще в ряде крупных городов (Новосибирск, Казань, Тюмень, Уфа, Калининград и другие) срок реализации превысит два года.Оптимизация себестоимостиДевелоперам советуют менять подход к закупкам. Чтобы избежать лишних трат, технические решения нужно обсуждать напрямую с производителями сырья на самых ранних стадиях — еще до начала проектирования объектов. Традиционная работа только с поставщиками готовой продукции ограничивает возможности для экономии.

Застройщики начали задерживать комиссии риелторам до 4,5 месяцевДевелоперы всё чаще используют агентства недвижимости как источник бесплатного кредитования. Доля выплат, которые задерживаются более чем на три месяца, выросла в 2–3 раза и достигла 10–15%. В результате агенты могут ждать свои деньги до 4,5 месяцев после закрытия сделки. Общая сумма таких долгов на рынке оценивается примерно в 7 млрд рублей за квартал.Задержки происходят на фоне сильной зависимости девелоперов от агентских продаж. Если год назад через риелторов проходило около 30% сделок, то сейчас показатель вырос до 60%, а в отдельных проектах достигает 90–95%.Причина невыплат — попытка сэкономить на дорогом банковском финансировании. Продажи новостроек падают: за первые пять месяцев 2026 года в старой Москве реализовали на 33,5% меньше лотов, чем годом ранее. Эскроу-счета пополняются медленнее, банки жестче контролируют расходы, поэтому застройщикам выгоднее придержать комиссии и оставить эти средства в собственном обороте.

Темпы ввода жилья в России упали на 22%За первые пять месяцев 2026 года в стране сдали почти 35 млн кв. м жилой недвижимости. Объемы строительства заметно просели по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сильнее всего спад отразился на частном секторе. Ввод жилья силами населения сократился сразу на 32% — до 22,4 млн кв. м. Тем не менее, индивидуальное строительство по-прежнему занимает львиную долю в общем объеме новых площадей (около 64%). Именно резкое охлаждение в этом сегменте тянет вниз общую статистику.Майские показатели также демонстрируют отрицательную динамику: за месяц ввели 5,5 млн кв. м, что на 7% меньше прошлогодних значений.Регионы-лидеры по объемам сданного жилья с начала года:• Московская область — 3,5 млн кв. м• Москва — 2,2 млн кв. м• Татарстан — 2 млн кв. м• Свердловская область — 1,8 млн кв. м• Ленинградская область — 1,7 млн кв. м