АН Овсянникова & Co | Недвижимость для своих | Ипотека

⚠️ Семейную ипотеку могут серьёзно изменить уже через 2 недели.Что обсуждается:📌 Отмена комбинированной ипотекиСегодня многие используют схему, когда часть кредита оформляется по льготной ставке, а сумма сверх лимита — по рыночной. 📌 Ограничения на малогабаритное жильёОбсуждается исключение из льготных программ квартир площадью менее 33 м², а также различные варианты ограничений для студий и компактных квартир. 📌 Дифференцированная ставкаВместо единой ставки 6% могут ввести следующую шкалу:👶 1 ребёнок — 10%👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка — 8% (в отдельных обсуждаемых вариантах — 6%)👨‍👩‍👧‍👧👨‍👩‍👧 3 ребёнка — 6%👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👦 5 и более детей — 4% Лично я пока воспринимаю это не как готовое решение, а как сигнал к тому, что государство хочет сместить акцент с покупки студий и инвестиционных квартир на покупку более просторного семейного жилья.Как считаете, такие изменения действительно помогут семьям улучшать жилищные условия или только усложнят покупку жилья? 👇⚠️ Семейную ипотеку могут серьёзно изменить уже через 2 недели.Что обсуждается:📌 Отмена комбинированной ипотекиСегодня многие используют схему, когда часть кредита оформляется по льготной ставке, а сумма сверх лимита — по рыночной. 📌 Ограничения на малогабаритное жильёОбсуждается исключение из льготных программ квартир площадью менее 33 м², а также различные варианты ограничений для студий и компактных квартир. 📌 Дифференцированная ставкаВместо единой ставки 6% могут ввести следующую шкалу:👶 1 ребёнок — 10%👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка — 8% (в отдельных обсуждаемых вариантах — 6%)👨‍👩‍👧‍👧👨‍👩‍👧 3 ребёнка — 6%👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👦 5 и более детей — 4% Лично я пока воспринимаю это не как готовое решение, а как сигнал к тому, что государство хочет сместить акцент с покупки студий и инвестиционных квартир на покупку более просторного семейного жилья.Как считаете, такие изменения действительно помогут семьям улучшать жилищные условия или только усложнят покупку жилья? 👇

Мариуполь — город, смешанных чувств.С одной стороны — новые жилые комплексы, восстановление города и ипотека 2%.С другой — следы боевых действий и ощущение, что город только пытается вернуться к нормальной жизни.Застройщики стараются продавать Мариуполь как будущий курортный город. Но лично для меня он всегда был промышленным городом с металлургией, портом и рабочей атмосферой у моря.И эта часть города никуда не исчезла.При этом рынок недвижимости здесь сейчас действительно интересный.📌 Ипотека 2% для всех граждан РФ создаёт уникальные условия.Аренда квартиры в новом доме — до 50 000 ₽ в месяц,а ипотечный платёж — около 22–24 тысяч ₽.По сути, аренда может частично закрывать ипотеку.Но важно понимать:Мариуполь сегодня — это не история про “лёгкие инвестиции”.Это история про:— перспективу развития— восстановление города— и понимание рисковИменно поэтому показываем всё как есть — без красивой упаковки.

Мариуполь — город, который сегодня фактически строится заново.Новые дома, новые районы, новая инфраструктура.И сейчас это один из немногих регионов,где действует ипотека 2% годовыхдля всех граждан РФ на весь срок кредита.⸻Мы сами родом из Донбасса,поэтому понимаем этот регионне по новостям или красивым презентациям.Именно поэтому решили начать работать и с недвижимостью новых регионов.

Краснодар , ограниченное предложение !Без семейной ипотеки! Без ПВ! С ремонтом!💎Это бриллиантики, которые вы ждалиНашла квартиры в сданном доме — не придется долго ждать🔥🟣Субсидированная ипотека для всех🟣ПВ от 0 ₽ в несемейку!🟣ремонт от застройщика в подарок🟣платёж от 1000 ₽/мес на первые 2 года🟣или от 35 тыс ₽/мес на первые 4 годаДальше ставка станет рыночной, но сейчас логика простая:заходите на минимальной нагрузке → через 2 года делаете рефинансирование (по прогнозам ключевая ставка будет 7,5–8,5%)💡По самому комплексу:— Новознаменский мкр-н— территория с круглосуточным видеонаблюдением— благоустроенные дворы с разными площадками— рядом детсад, школа, магазины

🟣Как правильно гасить ипотеку досрочно?Тут нет «одного правильного ответа», для всех стратегия будет своя. Расскажу 3 основных способа🔜1️⃣ Хотите сэкономить максимум денег — сокращайте срок.Платёж остаётся тем же, но вы быстрее гасите основной долг → процентов банку платите меньше.На простом примере:ипотека 6 млн ₽ под 16% на 30 лет.Если просто платить — переплата может быть ~20 млн ₽.🟦А если регулярно сокращать срок —можно сэкономить миллионы и закрыть кредит на 5–10 лет раньше.2️⃣ Хотите выдохнуть — уменьшайте платёж.Ежемесячная нагрузка падает — жить становится спокойнее.Но! переплата почти не уменьшается, потому что срок остаётся тем же.Этот вариант — про комфорт, а не про выгоду.3️⃣ Самый адекватный вариант — комбинировать.⭕️Сегодня сделали досрочку → выбрали уменьшение платежа (чтобы стало комфортнее).⭕️В следующий раз сделали досрочку → выбрали сокращение срока (чтобы меньше переплатить).И так по очереди.Получается, вы:— с одной стороны снижаете нагрузку— с другой — реально сокращаете переплатуТак вы не загоняете себя по платежу, но при этом не переплачиваете банку лишние миллионы 🔥📌 Не забывайте:банк сначала забирает проценты, и только потом — тело кредита.Поэтому чем раньше начинаете гасить досрочно — тем больше экономите.Сохраняйте себе и отправляйте друзьям, у кого есть ипотека💖

Начали строительство дома в Ростовской области.Но по факту — начали задолго до стройки.👉 потому что дом — это не стеныэто процесс от участка до кадастра.⸻С клиентом идём полностью под ключ:— подбор участка— проверка документов— геология— проект— строительство— постановка на кадастр📌 И именно на первых этапах теряют больше всего денег.⸻Наша задача — не строить, а сделать так, чтобы клиент не переделывал.⸻Покажу весь процесс, как он есть, без “красивой картинки”.#дом #недвижимость #ростов_на_дону #стройка #участокподзастройкуНачали строительство дома в Ростовской области.Но по факту — начали задолго до стройки.👉 потому что дом — это не стеныэто процесс от участка до кадастра.⸻С клиентом идём полностью под ключ:— подбор участка— проверка документов— геология— проект— строительство— постановка на кадастр📌 И именно на первых этапах теряют больше всего денег.⸻Наша задача — не строить, а сделать так, чтобы клиент не переделывал.⸻Покажу весь процесс, как он есть, без “красивой картинки”.#дом #недвижимость #ростов_на_дону #стройка #участокподзастройку

Обзор дома в закрытом коттеджном посёлке с краснодарской пропиской.Сам дом — хороший. Планировка, локация, формат.Но есть момент, о котором редко говорят:☝️дом без ремонта — это только начало.Чтобы заехать, нужно:— сделать ремонт;— укомплектовать мебелью;— вложить ещё значительную сумму.Плюс ФОРМАТ самого поселка!— управляющая компания— регулярные платежи— единый уровень средыИ это влияет на образ жизни.Здесь не получится “сделать как-нибудь”.Придётся держать уровень.👉 Поэтому такие дома — не про “последние деньги”.Это про понимание всех расходов и готовность к ним.⸻📌 ВЫВОД Дом может стоить как обычный, но жить в нём — уже другой уровень затрат.Если выбираешь недвижимость — смотри не только цену покупки, но и стоимость жизни после.Обзор дома в закрытом коттеджном посёлке с краснодарской пропиской.Сам дом — хороший. Планировка, локация, формат.Но есть момент, о котором редко говорят:☝️дом без ремонта — это только начало.Чтобы заехать, нужно:— сделать ремонт;— укомплектовать мебелью;— вложить ещё значительную сумму.Плюс ФОРМАТ самого поселка!— управляющая компания— регулярные платежи— единый уровень средыИ это влияет на образ жизни.Здесь не получится “сделать как-нибудь”.Придётся держать уровень.👉 Поэтому такие дома — не про “последние деньги”.Это про понимание всех расходов и готовность к ним.⸻📌 ВЫВОД Дом может стоить как обычный, но жить в нём — уже другой уровень затрат.Если выбираешь недвижимость — смотри не только цену покупки, но и стоимость жизни после.

Как жить за городом и ни вчем не быть ограниченным?Все мы рано или поздно, хотим отдохнуть от городской суеты и насладится тишиной.Кто то уезжает в лес, горы или на дачу. А кто то выбирает жизнь за городом.Многих, кто привык к городской среде, пугает загородная жизнь. Но данный коттеджный поселок, объединил в себе возможность тихой загородной жизни, но с городским комфортом.На территории поселка есть все: школа, детский сад, рестораны, парк, озеро, прогулочные зоны.Ну а если очень нужно в город, то дорога до улицы Красной занимает порядка 30-40 минут.Да не в часы пик… Но 30-40 минут по краснодарским меркам, это вполне адекватное время.

Провели приёмку квартиры в новостройке.По квартире: есть замечания, но всё решаемо.А вот с районом уже сложнее:👉 пробки не только в часы пик — они постоянно;👉 район заселён примерно на 30%;👉 впереди ещё активная застройка.Да, сейчас идет реконструкция дороги ( должна была закончится в 27 году но…) и планируется трамвайная ветка.Все с одной стороны хорошо, но есть нюанс:👉 даже при развитии инфраструктуры нагрузка будет только расти.И, на мой взгляд, пробки здесь будут всегда.———Это как раз то, о чём почти никто не говорит при покупке.Смотрят на квартиру, но не думают, как будут жить каждый день.⸻👉 дорога, выезд, загрузка района — это не менее важно, чем сама квартира🚨Всем нашим клиентам мы дарим бесплатную профессиональную приемку.