Риелтор Ростова-на-Дону Алексей

Центробанк снизил ключевую ставкуМинимальные ставки на Домклик составят: 🟢от 15,5% на покупку первичного жилья 🟢от 15,8% на покупку вторичного 🟢от 17,2% по программе «Строительство жилого дома»Кроме того, Сбер снижает ставки на 0,5 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».Также с 27 апреля Сбер снижает ставку по рефинансированию потребительских кредитов с 17,9% до 17,4% в ответ на изменение ключевой ставки Банка России. Минимальная ставка по потребительским кредитам составит 18,4% годовых. При этом Банк сохраняет максимальную ставку по вкладам. Для клиентов она останется на уровне 14% годовых на срок 4 месяца как на новые деньги, так и при выполнении условий по надбавкам.#ставка #цб #ипотека

В России увеличилось число фиктивных разводов для сохранения льготной ипотекиРоссияне стали чаще разводиться после ограничения выдачи семейной ипотеки с 1 февраля, сообщила РИА Новости партнер адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольга Елагина.По данным экспертов, после принятия закона стали наблюдаться случаи фиктивных расставаний ради оформления ипотеки на каждого из супругов, а число разводов выросло на 6-11%.Понятия «фиктивный развод» в Семейном кодексе нет, он также не является уголовным преступлением, пояснил «Коммерсанту» адвокат Московской городской коллегии адвокатов Александр Барканов. Однако если развод используется для незаконного получения льгот, пособий или сокрытия имущества, действия могут квалифицироваться как мошенничество с наказанием вплоть до 10 лет лишения свободы, добавил он.Ранее существовала практика фиктивного расторжения брака при банкротстве для вывода супружеской собственности из конкурсной массы, уточнил юрист.Глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина заявила изданию «Подъем», что «народ у нас же изобретательный», и, если такая статистика подтвердится, властям нужно будет менять правила.С 1 февраля в России ограничили выдачу семейной ипотеки, на одну семью разрешается брать лишь один такой льготный кредит. В феврале банки выдали всего чуть более 22 тысяч кредитов с господдержкой под 6% годовых, что на 62% меньше, чем месяцем ранее

Предсделочная паранойя: почему это нормально и как с этим справитьсяКвартира выбрана ➡️одобрена ➡️документы у нотариуса ➡️завтра сделка. Потом начинается самое интересное: «А вдруг застройщик обанкротится?», «А потянем ли мы платеж, если кто-то заболеет?», «Может, мы вообще не тот район выбрали?»Это называется предсделочная параной, и она случается у 90% людей.Мозг так устроен: перед тем как взять на себя обязательства на 15–20 лет, он начинает бить тревогу, и искать пути к отступлению. Ему страшно, в этот момент люди часто срывают сделки, к которым шли месяцами, просто из-за паники.Как мы в МЕСА с этим работаем?Мы не говорим: «Да не переживайте, всё будет хорошо». Успокоительные фразы здесь не работают, работают только цифры и факты.Если за день до подписания клиента накрывает тревога, мы:🔴Достаем расчеты: еще раз показываем финансовую модель. Напоминаем, что платеж комфортен, а у семьи есть подушка безопасности на 3–6 месяцев.🔴Открываем историю застройщика: показываем документы (ваши деньги защищены банком, застройщик их не получит, пока не сдаст дом). 🔴Берем контроль на себя: на самой сделке мы сидим рядом. Покупать квартиру, это волнительно. Сомневаться перед сделкой, абсолютно нормально. Если вам сейчас страшно сделать первый шаг и кажется, что вы запутались в рисках, напишите нам. Мы разберем вашу ситуацию и поможем не переживать на сделки.

Напоминаю о ремонтах!Обращайтесь ко мне не только за консультациями по покупке и продаже недвижимости, но и за качественным ремонтом под ключ.Я предлагаю любой вид ремонта:- Черновой- Чистовой- ЧастичныйВсе результаты вы можете посмотреть в моём телеграм-канале: https://t.me/MECAremont#интересно#ремонт

С 8 Марта, красавицы! Пусть ваше сердце всегда будет наполнено счастьем, а жизнь — яркими моментами и удивительными достижениями.- Желаю вам весеннего настроения, тепла в душе и искренних улыбок. Пусть все мечты сбываются, а рядом всегда будут любимые и надежные люди!- Пусть каждый день приносит новые победы и вдохновение. Будьте счастливы, любимы и неповторимы!

ССК, ЮСИ ИЛИ СМУ-1: БИТВА ТИТАНОВКогда семья начинает искать новостройку, эти аббревиатуры звучат как заклинания. Форумы пугают страшилками, реклама обещает рай. Где правда?Мы в МЕСА не верим красивым буклетам. Мы верим фактам, срокам и качеству бетона. Давайте разберем трех гигантов рынка на человеческом языке.1️⃣ССК (СпецСтройКубань) *Федеральный размах и долгие горизонты.*Что хорошего: Это крепкие проекты комфорт-класса. Современные планировки, свои аллеи, масштаб. Если вам нужен «город в городе» и вы готовы ждать – вариант рабочий. К чему готовиться: 🔴Сроки. Многие интересные проекты (например, очереди «Октябрь Парк») – это ожидание до 2026-2027 года. 🔴Плотность. ССК строит масштабно. Это значит много соседей, нагрузка на лифты и парковки. Вердикт: Для тех, кто никуда не спешит и хочет современный ЖК, но готов мириться с жизнью в «муравейнике».2️⃣ЮСИ (ЮгСтройИнвест) *Короли маркетинга и красивой картинки.*Что хорошего: Они умеют делать красиво. Огромные микрорайоны, школы во дворе, стильные холлы. Это выбор для тех, кто любит «движ» и хочет жить в популярном месте. К чему готовиться: 🔴Цена бренда. Вы переплачиваете за имя. 🔴Качество и сервис. Часто клиенты жалуются на приемку (кривые стены, царапины) и отношение УК по принципу «купили – дальше сами». 🔴Трафик. Из популярных районов ЮСИ утром сложно выехать, а вечером негде припарковаться. Вердикт: Для тех, кто влюбился в картинку и готов прощать застройщику бытовые проблемы ради статусного района.3️⃣СМУ-1 *Местная надежность без лишнего пафоса.*Что хорошего: Один из старейших застройщиков Ростова (20+ лет). Часто сдают дома раньше срока. Цены обычно лояльнее, чем у раскрученных гигантов, при том же классе жилья. К чему готовиться: 🔴Без «вау-эффекта». Здесь меньше маркетинговой пыли, всё проще и суровее. Инфраструктура рабочая, но без излишеств. 🔴Локации. Проекты очень разные – от центра до тихих районов, нужно смотреть конкретный дом. Вердикт: Для прагматиков. Если вам важнее получить ключи вовремя, качест

#цб #ставка

АйТи ипотекаАйТи ипотека

https://t.me/meca_2025/304

⚡️ЦБ понизил ставку до 15,5%Снижение на 0,5%.#цб#ипотека

🚨🚨СБЕРБАНК - ДОНОРСКАЯ ИПОТЕКА доступна только если ДОНОР НЕ В БРАКЕ 🚨🚨Сбербанк скорректировал условия по "Донорской ипотеке", на данный момент так: 1️⃣ В заявке участвуют не более 3-х человек. 2️⃣ Если донор В БРАКЕ - он будет заемщиком в ипотеке.3⃣ Если донор в браке и заемщик в браке - БАНК НЕ ПРИМЕТ ЗАЯВКУУ тк 4 участников не принимают.#ипотека #семейная #донорская

Хорошая Новость 🤩Обновление списка *малых городов* по программе «*Семейная ипотека*»Напомню, что ранее была приостановлена возможность оформления кредитов для жителей городов с населением до 50 тысяч человек. Отправить на одобрение объект возможно после 11:00 мск 12.02.2026 года. ✅города Ростовской области:*г Аксай* 🙏г Донецкг Белая Калитваг Красный Сулинг Миллеровог Морозовскг Зерноградг Семикаракорскг Пролетарскиг Зверевог Константиновскг Цимлянск#ипотека #семейная

😁😁😁😁 3️⃣крутых кейса!💎Ставка - 5.9% на 24 мес.💎Возможность рефинансировать!💎РЕМОНТ В ПОДАРОК!💎Подходят 2 несовершеннолетних детей!📣 Пишите / звоните / бронируйте!#новостройки #ставка#выгодно

Доброе утро, статистика по продаже квартир в Ростове-на-Дону В декабре 2025 года рынок новостроек Ростова-на-Дону продемонстрировал крайне неравномерную динамику продаж. Скорость реализации жилья в разных районах отличалась более чем в 9 раз — от свыше 40 сделок в месяц на дом до менее чем 5. Такие данные приводит аналитическая система «Домострой Профи» портала домостройдон.В среднем по городу темп продаж составил 11,75 квартиры в месяц на один строящийся дом, однако этот показатель сглаживает резкий территориальный перекос спроса.Абсолютным лидером стал Октябрьский район. При 21 строящемся доме здесь зафиксирована рекордная скорость — 43,19 квартиры в месяц на объект. Фактически за декабрь в новостройках района было реализовано 907 квартир, что указывает на максимально концентрированный и платежеспособный спрос.С заметным отставанием второе место занял Пролетарский район: 15 квартир в месяц на дом, 13 объектов в строительстве и 195 сделок за месяц. Третью позицию удерживает Кировский район — 12,94 квартиры в месяц, 17 домов и 220 проданных квартир.В группе «средних» показателей расположился Советский район — 12,26 квартиры в месяц при 35 строящихся домах и 429 сделках. Далее следует Ворошиловский район, где продажи заметно ниже — 7,43 квартиры в месяц на дом (52 сделки при 7 объектах).В нижней части рейтинга — Железнодорожный район (6,6 квартиры в месяц, 33 сделки), Первомайский район (5,81 квартиры, но за счёт большого объёма строительства — 93 дома — здесь продано 540 квартир) и Ленинский район, который замыкает список с минимальной скоростью — 4,79 квартиры в месяц при 19 строящихся домах и 91 продаже.Вывод спроса на новостройки в Ростове-на-Дону крайне избирателен. Покупатели голосуют рублём за конкретные локации, а высокий объём строительства сам по себе уже не гарантирует быстрых продаж. Для девелоперов это прямой сигнал: фактор района сегодня важнее, чем количество корпусов и темпы ввода.#семейная #ипотека #новостройки