Юрист Анна Позднякова I ❤️ Недвижимость

Лучше, наверное, и не скажешь🎉🎉🎉Радуюсь вместе со всеми (думаю, без преувеличения, если не считать юристов стороны Долиной, конечно) юристами страны! Ждём завтра судебный акт, будем изучать логику Высшей судебной инстанции страны. Хочется верить, что он даст нам ориентиры для поведения покупателей, которые не хотят попасть в историю Лурье 🙏

Давайте поразбираемся в источниках информации о лицах, зарегистрированных по адресу жилого помещения (квартиры, дома, комнаты).Посмотрим сначала, что нам говорят основные нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания (МП) и по месту жительства (МЖ) в пределах РФ, а именно:- Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ";- Правила формирования, ведения и использования базового государственного информационного ресурса рег. учета граждан РФ по МП и по МЖ в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.01.2015. №4;- Адм. регламент МВД РФ по предоставлению гос.услуги по предоставлению адресно-справочной информации, утв. Приказом МВД РФ от 23.12.2022 №984.В России существует базовый государственный информационный ресурс рег. учета граждан РФ по МП и по МЖ в пределах РФ. Эту базу данных ведет МВД (не «паспортисты», не «жилищные агентства», не «управляющие компании»!). В базе хранится информация, которую МВД получает от различных источников. Это:- граждане;- федеральные органы исполнительной власти; исполнительные органы гос.власти субъектов РФ; иные полномочные органы; органы местного самоуправления;- учреждения, осуществляющие регистрацию и снятие граждан РФ с рег.учета по МП (гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, тур. базы, медицинские организации, др. подобные учреждения, учреждения уголовно-исполнительной системы, исполняющие наказания в виде лишения свободы / принудительных работ).Информацию о регистрации граждан РФ по МП и по МЖ в пределах РФ закон называет «адресно-справочной информацией».В целях предоставления такой информации МВД организует и ведет адресно-справочную работу.Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по МП / по МЖ в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, без их согласия, в определенном объеме:- ФИО

Коллеги, бывало ведь у вас такое?😂😂😂P.S. Исходник про психолога попался у риэлтора Оксаны Карповой, спасибо 😘

В этом году не отказала себе в удовольствии поучаствовать в ежегодном Рейтинге юридических телеграм-каналов.Результатом вполне довольна 💪. Для понимания - в этой номинации ("Недвижимость для физических лиц ") участвовали всего 55 каналов.Особенно радует 5 место по вовлечённости и 12 по качеству! Спасибо вам за активное участие, лайки и комментарии, мои уважаемые подписчики!❤️❤️❤️

Пришлось сегодня по просьбе покупателя писать в договор купли-продажи вот такие заверения со стороны продавца 🤦‍♀Обычно в свой договор я их не пишу. Сами по себе они ни от чего не спасают, я считаю. Только в комплексе с другими мероприятиями (о которых сейчас многие юристы и риэлторы пишут и говорят) эти заверения, может быть, помогут покупателю отстоять свои права, если вдруг, не дай Бог, случится "казус Долиной".Мои мысли: если уж это писать в договоре, то наверное, стоит попросить продавца зачитать этот текст и потом пересказать каждое заверение своими словами под запись на видео. Может быть, задавая при этом наводящие вопросы. Тут важнее увидеть и правильно интерпретировать реакцию. Только вопрос - может ли это сделать сам покупатель или опытный риэлтор? Иногда, наверное, это возможно...Также возможно, что стоит делать то же самое и перед внесением задатка / аванса.Пока что в сделках с недвижимостью получается так, что спасение утопающих (покупателей) - дело рук самих утопающих... И принимая решение о покупке, полагаться полностью только на такие заверения, конечно, нельзя.

Сегодня мой профессиональный праздник - День Юриста 🎉Уже больше 20 лет я занимаюсь любимым делом. Рада, что когда-то случайно выбрала этот путь. Рада, потому что иногда получается быть полезной и радовать (и удивлять, успокаивать) других людей. Хотя чаще, наверное, приходится "возвращать на землю" 😄. А еще - это всегда возможность знакомиться с интересными людьми!Знаю, что в канале немало классных юристов. С праздником вас, дорогие коллеги! 🎆 Я искренне верю, что мы с вами делаем большое дело в сфере недвижимости - обеспечиваем безопасность, прозрачность и устойчивость сделок 💪. Да, это невозможно на 100%, но наша задача - стремиться к максимуму!Давайте сегодня познакомимся немного ближе? Напишете про себя немного в комментариях к этому посту! 💌Из какого вы города, в чем вы сильны, как давно "в деле"

Очень мне откликается этот пост в канале у коллеги...

Главней всего погода в доме? Или нет? Она могла бы стать народным мучеником, почти святым. Она могла бы донести до многих опасность телефонных мошенников. Она могла бы стать настоящим символом борьбы с телефонными мошенниками. Она могла бы остаться в своей квартире и объявить вселенский сбор денег, чтоб рассчитаться с покупателем. Она могла бы выйти из этой ситуации победителем и героем. Но она выбрала другой путь. И стала ходячим мемом, героем саркастического юмора. Её называют "квартирной ведьмой". Именно такой её и запомнят. Сегодня люди сдают билеты на её концерты. Отменяются её мероприятия. Чем это закончится - покажет время.Но у неё ещё есть шанс всё исправить. Нужно лишь понять, что кроме погоды в доме в этой жизни есть и другие важные вещи. Нужно прямо и открыто об этом сказать. Ну и сделать то, чего все так ждут...У меня нет права её осуждать. И я не хочу этого. Но я хочу, чтоб справедливости стало чуточку больше. И всё. Пожалуйста, давайте без злобы в комментариях. Всем мир!

А вы знаете, что есть вполне легальная возможность узнать адрес соседа по коммунальной квартире, чтобы известить его о преимущественном праве покупки доли или комнаты?Да, отчасти это кликбейт. Но я полагаю, что наличие этой возможности, закрепленной нормативным актом, необходимо учитывать, если говорить о том, что продавец доли (комнаты) должен вести себя максимально добросовестно при соблюдении преимущественного права соседа (сособственника) на покупку вашего объекта. Ранее уже писала на эту тему тут и и тут.Итак, открываем Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статья 3, часть 14: адресно-справочная информация предоставляется физическим и юр. лицам по их запросам территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел при наличии согласия лица, в отношении которого такая информация запрашивается.Далее читаем Приказ МВД России от 23.12.2022 №984 "Об утверждении Административного регламента МВД РФ по предоставлению гос. услуги по предоставлению адресно-справочной информации".п. 34 регламента: В случае подачи заявления о получении адресно-справочной информации в отношении гражданина РФ, такому лицу подразделением по вопросам миграции направляется запрос с просьбой представления уведомления о согласии (несогласии) предоставления адресно-справочной информации о субъекте персональных данных.Если такое согласие не будет получено органом МВД или будет получено несогласие, то это основание для отказа в услуге (п. 22.7, п.53.3 Регламента).При этом в форме заявления на оказание услуги предусмотрено, что должна быть указана причина запроса вами этой информации. Здесь логично указать, что адрес нужен для извещения о продаже недвижимости. В приложении 15 к Регламенту приведен образец письма, которое направляет МВД в адрес соседа, а также примерный образец ответа на это письмо. В письме соседу МВД тоже указывает причину, по которой вы запросили его адрес.Коне

Прочитал апелляционное определение мосгорсуда по делу Долиной и Лурье. Определение написано очень плохо, равнодушно и с явным презрением к праву. Это проявляется особенно сильно во фразе: "Несогласие *** с выводами суда в данной части основано лишь на иной, субъективной оценке установленных по делу обстоятельств". Автор текста определения забыл добавить легендарное изобретение ФАС МО - "..., что само по себе не является основанием для отмены обжалуемого решения".Разумеется, главная ошибка судов - это отказ в двусторонней реституции, то есть, во взыскании денег с проданной по недействительной сделке с продавца квартиры в пользу покупателя. Аргумент апелляции о том, что продавец (Долина) эту сумму передала мошенникам (и поэтому покупатель может требовать деньги с них) не выдерживает никакой критики.Во-первых, он противоречит недвусмысленной норме закона (п. 2 ст. 167) (а как мы все теперь знаем из недавних публичных заявлений председателя Краснова, судьи должны руководствоваться только законом, не стремясь при этом, например, сохранять погоду в доме). Во-вторых, он противоречит юридической логике (Долина стала собственником денег, следовательно, она могла распоряжаться ими как хотела - потратить на запись нового альбома, пожертвовать на благотворительность, передать мошенникам, сжечь и проч.).В-третьих, он противоречит здравому смыслу, так как возлагает риски поведения другой стороны недействительной сделки на того, кто никак не может ими управлять и отвечать за них. Долина должна сама нести ее риски "участия в спецоперации", а не экстернализировать их. Судя по тексту определения, юристы покупателя, защищаясь от иска Долиной, выдвинули аргумент о том, что первая - добросовестный приобретатель и должна пользоваться защитой по ст. 302 ГК. Это грубая юридическая ошибка адвоката ответчика (кстати, привет идее об адвокатской монополии как способе допуска в процесс только тех, кто безупречно разбирается в праве). Статья 302 применяется только в ситуации, когда распоряжение