Агентство Недвижимости Петербургское | Риелтор СПБ

Сводка. Рынок недвижимости 1 квартал 2026📉 ЦеныЗа три месяца цены на новостройки выросли на 2,2%. Но с учётом инфляции 3% квартиры даже чуть подешевели. Застройщики дают скидки.🏗️ СтроительствоВ марте стартовало 57 новых ЖК. Лидеры — Санкт-Петербург, Уфа и Казань. Москва и область в этот раз уступили лидерство. Ввод новых домов вырос на 18% по сравнению с прошлым годом.🏦 ИпотекаПо статистике средняя ставка снизилась до 18,5%. Но по факту банки дают от 19,5% и выше. Чуда не случилось, но тренд на понижение наметился.📊 ИнвестицииОбычные частные инвесторы сейчас активнее присматриваются к жилью. Ставки по вкладам снизились в апреле до 13–14%, и на этом фоне вложения в недвижимость снова выглядят привлекательнее и надёжнее.Крупные инвесторы (фонды, банки, девелоперы), наоборот, уходят из жилья в коммерческую недвижимость: складские комплексы, офисные центры, торговую недвижимость. Там доходность выше и она более предсказуема.

Позвонила мама. Сказала: « Озадачься налогами».Мне стало смешно. «Нет пророка в своём Отечестве» — я же сама лекции читаю, и о налогах.Но забота мамы — это приятно!А теперь по делу. Приближается крайне критический момент. Не для оплаты — для подачи декларации.🗓️ Срок: 30 апреля 2026 года.Именно до этой даты нужно успеть отчитаться о доходах, полученных в 2025 году.Кому точно нужно это сделать? Тем, кто в прошлом году:— продал квартиру, дом, машину или земельный участок (в собственности меньше 3 или 5 лет);— сдавал квартиру или другое имущество в аренду;— получил дорогие подарки не от близких родственников;— выиграл в лотерею (до 15 000 рублей, если больше - его удержали до получения);— имел доходы из-за границы.Важный нюанс: 30 апреля — это срок подачи декларации 3-НДФЛ. Сам налог, если он начислен, нужно будет заплатить позже — до 15 июля 2026 года.А если вы хотите получить налоговый вычет (за лечение, обучение, покупку квартиры) — можно не торопиться, декларация принимается круглый год.Подать декларацию проще всего через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС или через Госуслуги — большая часть данных подтянется автоматически.Не пропустите срок, друзья. И мам слушайте — они всегда правы 😉

НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ЛИТЕРАТУРЕЧитаю сейчас «Войну и мир». Наткнулась на сцену, где князь Андрей Болконский приходит в гости к Сперанскому — ,, в его собственный дом у Таврического сада,, - так написано у Л.Н.Толстого.Меня это заинтересовало...Это дом по адресу ул. Чайковского, д. 62. Расположен да - рядом с Таврическим садом.Известен как «Дом Сперанского-Дубасовой». Сохранил исторические стены, но надстроен.Вот основные факты об этом месте:Дом был двухэтажный и куплен Сперанским в эпоху его могущества (1809–1812), когда он готовил проекты реформ для Александра I. Именно здесь он жил с дочерью и тещей, работая по 18 часов в сутки.Сперанский обустроил этот особняк под свои нужды очень скромно и аскетично, несмотря на близость к императору:· Первый этаж (жилая зона): Здесь жили его 10-летняя дочь Елизавета и теща. Там же располагались гостиная, столовая и приемный кабинет, заставленный книгами.· Второй этаж (рабочая зона): Это была «территория гения» — кабинет, служивший спальней. Вместо кровати там стоял кожаный диван. Окна выходили в сторону Таврического сада, что было тогда, да и теперь престижно.📜 Судьба здания после СперанскогоСперанский прожил здесь всего три года (до опалы в 1812 году), а продал дом лишь в 1822 году. Судьба здания потом была бурной:· Смена владельцев: Дом сменил много хозяев. Фамилию Дубасовой он получил в 1904 году, когда его купила жена вице-адмирала.· Именно при Дубасовой в 1904 году дом надстроили до 5 этажей, придав ему современный вид.В советское время: Здесь располагалась школа № 187, которую окончил поэт Роберт Рождественский С 1976 года: В здание переехал Экономический факультет ЛГУ (СПбГУ) и занимает его по сей день .Получается удивительная связь времён: дом, где жил и работал Сперанский и куда приезжал Болконский, теперь стал местом учёбы студентов-экономистов.Как близко в Петербурге всё, что мы читаем! Закрыл книгу и увидел всё своими глазами.НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ЛИТЕРАТУРЕЧитаю сейчас «Войну и мир». Наткнула

ВЫ ОБ ЭТОМ СПРАШИВАЛИДистанционная сделка: как это работает на делеЧестно? Дистанционные сделки давно перестали быть чем-то особенным. Это наша повседневная работа. Расскажу, как прошла одна из последних.КлиентыРебята с Севера. Семейная ипотека. С нашим агентством они уже были знакомы заочно, а вот лично мы так и не встретились — только аватарка, голос в трубке и фото паспорта. Квартиру подобрали и оформили полностью удалённо.О чём мы думаем, начиная работать.🏗 Первое — надёжность застройщика, его репутация, как менялись цены, состояние его на сегодняшний день.🏦 Чтобы платёж по ипотеке был человеку комфортен, а не неподъемный груз.🏕 Дальше — место: школы, поликлиники, транспорт, парковки. Перспективы развития локации.🧭 И конечно, сама квартира: планировка, этаж, куда окна смотрят, как она расположена на площадке. И даже то, как в разное время дня солнце заглядывает в комнаты.Нам не всё равно. Мы готовим подборку лучших вариантов под запрос клиента и под его возможности. А выбор всегда за ним.Как всё строилось шаг за шагом1. ЗапросЧто ищем, сколько готовы платить, какие важные мелочи.2. ПодборИщем вариант конкретно под этого человека. С учётом планировки, окон, этажа, района.3. Одобрение ипотекиУже под выбранную квартиру. Выбираем банк с нужными условиями для комфортного платежа.4. Работа с застройщикомДоговариваемся об условиях, сроках, проверяем договор.5. Связка с банкомСоединяем банк и застройщика, готовим всю кредитную часть.6. Кредитный договорПодписываем удалённо.7. ДДУ (договор долевого участия)Тоже удалённо.8. ВзаиморасчётыПроисводятся самостоятельно в личном кабинете клиента. Удалённо или договариваемся в любом офисе банка, где находится покупатель.9. РегистрацияЧерез Госключ. Без личного присутствия. Полный контроль агентстваКлиент на сделке действует сам. Но она подготовлена полностью до мелочей! Мы ведём, контролируем и страхуем на каждом шаге. Всё спокойно и надежно.Мы на связи 24/7.Результат⚡️ Клиент не летал, не ездил, не стоял в очередях. Ничего

ВЫ ОБ ЭТОМ СПРАШИВАЛИ«Напоминаю (это работает уже почти 2 года, но не все знают)»Раньше: направили маткапитал на погашение части ипотеки — и попали в тупик. Пока кредит не закрыт, доли детям не выделить. Без выделения долей продать квартиру нельзя, это нарушение закона. И многие застревали, когда нужно было срочно переезжать или улучшать жильё.С 1 сентября 2024 года правила изменились.Теперь доли детям можно выделить до полного погашения ипотеки.И главное — разрешение банка для этого не требуется. Банк больше не спрашивают. Процедура проводится независимо от мнения кредитной организации.Что это даёт? Появился законный механизм, чтобы решить вопрос:Первое — выделяем детям доли, независимо от того, погашен кредит или не погашен.Второе — продаём объект, даже если он в ипотеке.Третье — приобретаем новый объект. Лучше, больше, просторнее — под ваши задачи и потребности семьи.Барьер снят!

Скромный фасад, сокровищница внутриОсобняк ПоловцеваНа Большой Морской, 52, есть дом, мимо которого легко пройти. Снаружи — строгий классический фасад с эркером. Скромно, даже чопорно. Но внутри — один из самых роскошных особняков Петербурга.ИсторияВ 1835 году князь Гагарин (директор Императорских театров) строит этот дом. Именно он привозит из Италии дубовые панели XVI века — будущее сердце Дубового зала.В 1864 году особняк покупает барон Штиглиц для своей приёмной дочери, которая выходит замуж за сенатора Половцова — председателя Русского исторического общества. Половцовы приглашают архитекторов Брюллова и Месмахера и превращают дом в шедевр. В 1890 году в Белом зале играют свадьбу их сына с графиней Паниной (первой женщиной-политиком в России) — на торжестве присутствует Александр III.После революции здесь — Союз архитекторов (с 1934 года, отсюда название «Дом Архитектора»). В 1990-х в интерьерах работало элитное казино «Олимпия». Сегодня — культурный центр, открытый для всех.Что внутриБронзовый зал — без окон, но залит светом: мрамор, зеркала, золочёная бронза. Двери — 30 пород дерева инкрустированы в черепаховый панцирь. По углам зала на бронзовых панно Месмахер спрятал свой автопортрет. Это был один из первых электрифицированных залов Петербурга.Белый зал — стиль Людовика XV, две хрустальные люстры на 72 свечи, потолок с амурчиками. Стены в лепнине с двумя оттенками золота и серебром.Дубовый зал — итальянские дубовые панели XVI века. Камин из трёх сортов мрамора с бронзовыми фигурами Науки и Искусства. На концертах его иногда зажигают.Как попасть· Экскурсии — каждое воскресенье в 12:00. Телефон: +7 (812) 571-27-29.· Концерты — в Бронзовом зале играют классику. Если что - завтра воскресенье. Хороших выходных!

Присоединяйся к каналу по ссылке: https://max.ru/id7804464816_biz

📊 ИПОТЕКА 6%💸 Платёж в месяц (тыс.руб.)Сумма 20лет 25лет 30лет9 млн 64,5 58,0 54,08 млн 57,3 51,6 48,07 млн 50,2 45,1 42,06 млн 43,0 38,7 36,0💼 Доход для одобрения (тыс.руб.) — платёж ≤ 60% доходаСумма 20лет 25лет 30лет9 млн 107,5 96,7 89,98 млн 95,5 85,9 79,97 млн 83,6 75,2 69,96 млн 71,6 64,4 60,0📈 Переплата (млн ₽)Сумма 20лет 25лет 30лет9 млн 6,5 8,4 10,48 млн 5,8 7,5 9,37 млн 5,0 6,5 8,16 млн 4,3 5,6 7,0🧭 Как пользоваться таблицей1. Выберите сумму, на которую рассчитываете.2. Посмотрите на платёж в разные сроки.3. Сравните с вашим семейным бюджетом — платёж не должен превышать 60% от дохода, иначе банк может отказать или будет тяжело платить.4. Выберите вариант, где платёж комфортный — даже если срок длиннее.📌 Важно:Все расчёты — аннуитет (одинаковый платёж каждый месяц). Это стандарт рынка, так сейчас считают все банки.Если хотите расчёт под вашу сумму — пишите в комментариях, посчитаем 👇

Друзья, важная новость! 👋Я открыла официальный канал в MAX — новом российском мессенджере.Почему я туда пошла? Во‑первых, Telegram в последнее время стал зависать и работать нестабильно. А во‑вторых, и это главное, — MAX даёт совершенно другой уровень доверия.Когда я начала заводить площадку в MAX, у меня запросили реквизиты моей фирмы и подтвердили расчётным счётом моего бизнеса.Понимаете, что это значит?В MAX нельзя завести группу «левым» людям. Никакие фейковые команды, никакие серые схемы. Только официальные компании, которые прошли проверку.Для меня как для руководителя «АН Петербургское» это огромный плюс. Канал в MAX — это гарантия, что вы имеете дело с настоящей, официально работающей компанией.https://max.ru/id7804464816_bizПодписывайтесь! Потихоньку переезжаем🤗Там я буду появляться чаще 🔐

🏛 Не просто банк: особняк Гейденрейх на Чайковского, 32Друзья, многие из вас бывают в отделении ВТБ на Чайковского, 32. На неделе и мы проводили тут сделку.Но знаете ли вы, что это здание — одна из архитектурных жемчужин Петербурга, скрывающая внутри настоящий шедевр?Снаружи — образец неоренессанса середины XIX века. В 1860–1861 годах академик архитектуры Богуслав Богуславович Гейденрейх построил этот особняк для своей жены, Александры Фёдоровны . Обратите внимание на детали: высокие арки на каннелированных колоннах с романскими капителями, мощные рустованные наличники и — главное — гербы под рыцарскими шлемами с львами-щитодержателями над окнами боковых ризалитов .А теперь — самое интересное. Внутри находится, пожалуй, одна из красивейших парадных лестниц города . Высокие своды, изящный штукатурный декор, медальоны с путти, широкие марши и заливающийся сверху свет — это не просто лестница, а самостоятельное архитектурное произведение, которое сохранилось до наших дней .И уникальность этого места в том, что это не музей с табличкой «не входить». Это действующее отделение банка, куда можно зайти в рабочие часы и увидеть эту красоту своими глазами .Совет: в следующий раз, когда окажетесь здесь по делам, поднимите голову выше уровня банкомата. История рядом.📷 На фото: та самая парадная лестница.---P.S. Здание имеет богатую историю смены владельцев и статусов — от особняка до Стройбанка СССР🏛 Не просто банк: особняк Гейденрейх на Чайковского, 32Друзья, многие из вас бывают в отделении ВТБ на Чайковского, 32. На неделе и мы проводили тут сделку.Но знаете ли вы, что это здание — одна из архитектурных жемчужин Петербурга, скрывающая внутри настоящий шедевр?Снаружи — образец неоренессанса середины XIX века. В 1860–1861 годах академик архитектуры Богуслав Богуславович Гейденрейх построил этот особняк для своей жены, Александры Фёдоровны . Обратите внимание на детали: высокие арки на каннелированных колоннах с романскими капителями, мощные рустованные наличники и — главное