Агентство недвижимости РУСЬ

Вам сказали, что сделку провести невозможно? Отлично. Значит, вы пришли по адресу.Задача:Продать долю в квартире. Без физического доступа на объект. С озлобленными содольщиками, которые против продажи.Срок — 2 (два!) дня.Мы начали стандартно — с обращения к нотариусам. Первый, второй, пятый... десятый... После двадцатого мы уже просто коллекционировали отказы. Итог обзвона: 26 нотариусов сказали «Нет!».Аргументы были как под копирку:«Это нереально, нужно 5-7 рабочих дней».«Сделку провести не возможно» (это говорили те, кто просто не знает закон).Что сделали мы? На 27-й попытке нашли того самого! Профессионала, который, как и мы, читает законы, а не пересказывает слухи. Который видит не проблему, а задачу и знает всевозможные способы, как решить ее оперативно.Результат:За 2 дня сделка была полностью подготовлена и удостоверена нотариусом.Перестаньте слушать тех, кто говорит «невозможно».Напишите @rus_agent1 или 8 (495) 147-47-15

Квартира «зависла»? Покупателям не дают ипотеку? Есть другое решение.Рынок штормит: ставки по ипотеке улетели в космос, банки закручивают гайки, а реальных покупателей с живыми деньгами всё меньше. Ваша квартира уже несколько месяцев висит в рекламе, а на показах — тишина? Наш свежий кейс: Продали квартиру в рассрочкуМы соединили их интересы и провели сделку в рассрочку.Что получил Продавец:- Продал квартиру по той цене, по которой хотел. Без торга.- Сразу получил на руки солидную часть суммы (50% от стоимости).- Оставшаяся сумма поступает ему ежегодно по четкому графику по желанию продавца.- На квартиру наложено обременение в Росреестре до полной выплаты.Что получил Покупатель:- Купил квартиру своей мечты без банка и ипотеки.- Зафиксировал стоимость объекта, не переплачивая проценты.Вы продавец и не можете найти клиента?Вы покупатель, которому не одобряют ипотеку?Напишите @rus_agent1 или +7 (495) 147-47-15.

Неделями ждете регистрации сделки? Забудьте! Пока все по старинке закладывают 2-3 недели на регистрацию в Росреестре, нервно проверяют статус документов и замораживают деньги в ячейках и на аккредитивах, наши клиенты получают ключи и деньги в тот же день.С 2025 года можно официально зарегистрировать переход права собственности всего за 1 рабочий день.Свежий кейс:Буквально на днях провели сделку. И вот тайминг:10:00 — Подали безупречно подготовленный пакет документов на регистрацию.14:00 — Получили выписку из ЕГРН с новым собственником за 4 часа!18:00 — Банк раскрыл аккредитив, и продавец получил свои деньги.20:00 — Счастливый покупатель получил ключи и уже планировал переезд.Вся сделка от А до Я — за один день.Скорость в сделках с недвижимостью — это не просто комфорт. Это безопасность ваших денег и нервов. Напишите @rus_agent1или 8 (495) 147-47–15

🗣 Что сказала сегодня по поводу ипотек глава Банка России Э. Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров БР:- Кредит продолжает расти быстрыми темпами. Розничный сегмент расширяется прежде всего за счет автокредитов и кредитных карт. В рыночной ипотеке, как и ожидалось, наблюдается некоторое охлаждение. - Мы исходим из того, что льготная ипотека безадресная завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы. Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры в компетенции правительства.- Наша цель – чтобы рыночная ипотека стала доступной всем, и для этого доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже. Потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики по более высокой ставке. Поэтому, на наш взгляд, это может быть только чисто адресным, а не безадресным. - У нас нет конкретной количественной цели по льготной ипотеке, но большой ее объем заставляет держать более высокие ставки для всех остальных. Мы все-таки считаем, что если произойдет повышение адресности, то это может снизить долю льготной ипотеки от нынешних 70% до 20-30%. - Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая льготная программа завершится в предусмотренные сроки [1 июля 2024г - прим.]. Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной льготной программы в таких объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику.

Мошеннические схемы по аренде недвижимости уходят в онлайнИз-за высокого спроса на аренду недвижимости и развития онлайн-сервисов, все больше мошенников переводят свои схемы в интернет.Например, выкладывают объявление об аренде по привлекательной цене, и требуют «залог», который пойдет в счет оплаты. Затем предлагают перейти в сторонний мессенджер, где отправляют ссылку на фишинговый сайт и воруют деньги и данные банковской карты. Встречаются и схемы, когда мошенники представляются арендаторами и предлагают оплатить аренду заранее, но через фальшивый сайт. После «оплаты» хозяин получает фейковую ссылку на получение денег, вводит данные, но деньги списываются с карты.

ВТБ в августе начнет выдавать ипотеку иностранцамВТБ упрощает процедуру выдачи ипотеки и минимизирует документы, сократив их число почти на 20 позиций — это позволит банку начать выдавать ипотеку иностранным гражданам. Программа должна заработать уже в августе этого года.В банке также сообщили, что в мае заработает программа дистанцонной выдачи ипотеки на покупку жилья в Крыму из любого региона или в офисах дочернего РНКБ. Кроме того, в мае же банк начнет выдавать кредиты на жилье еще в четырех регионах РФ: в Карачаево-Черкессии, Калмыкии, Ингушетии и Тыве.

Доходность столичной офисной недвижимости достигла 70%Покупка офисных площадей на ранних этапах строительства дает преимущества инвесторам. Потенциальная доходность такой недвижимости может достигать 70%, считает глава департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.В границах МКАД средняя цена «квадрата» строящихся офисов достигла 507 тысяч рублей. За пределами кольца она в два раза ниже. Отметим, что стоимость таких объектов от начала строительства до сдачи в эксплуатацию вырастает на 40%

Банк России может перейти к снижению ставки не раньше июля 2024 года, следует из комментариев 30 участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупнейших банков и инвестиционных компанийНа ближайшем заседании ставка останется на уровне 16%Полностью не исключается и вариант сохранения ставки на уровне 16% до конца года или даже ее повышения.эУсловия, при которых можно будет говорить о снижении ключевой ставки, сам ЦБ перечислил в резюме по итогам заседания совета директоров в марте: необходимы охлаждение потребительского кредитования и потребительской активности, снижение жесткости рынка труда, отсутствие реализации проинфляционных рисков со стороны бюджета или внешних условий.🗣 - ЦБ выжидает в том числе решений по бюджету, которые возможны не раньше конца мая, когда будет сформировано новое правительство, — указывает главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах

Выдача ипотеки в марте 2024г +33% м/м до 447 млрд руб - практически полностью за счет ипотеки с господдержкой — Банк России▪️По предварительным данным, рост ипотеки составил 1,2% после 0,8% в февралеРыночная ипотека при этом выросла слабо (+5%), а с начала года на нее пришлось лишь ~30% всех выдачПосле ужесточения в конце 2023 года условий массовой «Льготной ипотеки» самой популярной программой остается «Семейная ипотека», выдачи по которой увеличились в марте на 50% (до 169 млрд с 113 млрд руб.).«Льготная ипотека» выросла на 37% (до 95 млрд с 69 млрд руб.), почти достигнув среднемесячных значений 1п23 (103 млрд руб.)Кроме того, достаточно активно выдавалась «ИТ-ипотека», выдачи достигли 46 млрд (в феврале 24 млрд руб.). Вероятно, заемщики стремились успеть взять кредит, пока лимит по программе не был исчерпан (с 13.04.24 Правительство увеличило лимит на 200 млрд руб., до 700 млрд руб).

Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости РФ (инфо-графика на основе данных Авито)Цены выросли во всех регионах, участвовавших в исследовании. Меньше всего стоимость изменилась в Московской, Калининградской (+8% в обоих регионах), Смоленской (+11%), Брянской и Ленинградской областях (+12% в каждой).Спрос снизился на 24%: россияне стали интересоваться дачами на 32% реже, коттеджами — на 29%, домами — на 22%, таунхаусами — на 21%. Кроме того, сократилось число предложений — в среднем на 4% по всем форматам в РФ.

#новыйпроект Власти Москвы утвердили проект планировки территории на Шоссейной улице, 4 в районе Печатники (ЮВАО), на месте промзоны «Южный порт». На площадке на 44,6 гектара построят 744 тыс. кв. метров недвижимости, включая 367 тыс. кв. метров жилья. В состав комплекса также входит бизнес-центр, детский сад и школа. Проект реализует компания «Галс-Девелопмент».

По последней статистике можно заметить, что в среднем аренда "однушки" во всей стране оказывается более доступной, чем покупка ее в ипотеку. Согласно информации от Домклик, стоимость аренды составляет 24 100 рублей в месяц, в то время как обслуживание ипотечного кредита на первичном рынке обойдется в 30 500 рублей, на вторичном - 30 400 рублей.В среднем платежи по ипотеке на 26,3% превышают расходы на аренду жилья, даже учитывая постепенное увеличение стоимости аренды по всей стране. Учитывая длительный срок ипотечных займов (25-30 лет), общая переплата за жилье становится значительной. Однако для многих получение собственной квартиры и избавление от обязательств являются недостижимой целью.Таким образом, приобретение жилья в ипотеку можно рассматривать как разновидность долгосрочной аренды.

Жилой долгострой в Щербинке не заинтересовал инвесторов.Как сообщается в протоколе торгов, на аукцион не было подано ни одной заявки.Начальная цена лота составляла 952 млн рублей.На продажу был выставлен недостроенный 4-секционный жилой дом на Овражной улице в Щербинке. Общая площадь здания составляет 26 931,7 м², а степень готовности оценивается в 52%.Строительство объекта на Овражной улице началось еще в 2002 году. Но застройщик «Стройметресурс» оказался финансово несостоятельным, возведение жилого дома было прекращено. Правопреемником по реализации проекта стала компания «Брод-Эстейт». Однако и новый застройщик не исполнил обязательства по строительству.Остается ждать снижения цены.

#утреннийдайджест 📰 «Коммерсантъ» узнал, что в феврале доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в общем объеме рынка по количеству установила исторический рекорд, достигнув уровня 12%. По сумме показан второй результат в истории – 13%. 📰 «Известия» пишут, что электронные платежки за ЖКУ распространят на всю страну – россияне смогут отказаться от бумажного варианта, написав соответствующее заявление. Такой законопроект депутатов «Единой России» от Краснодарского края поддержала комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан, а также профильный комитет по строительству и ЖКХ. 📰 Forbes сообщает, что в первом квартале 2024 года в Москве продано почти вдвое больше элитных квартир и апартаментов, чем за аналогичный период 2023-го, – 300 сделок против 160.

Цены на квартиры в старом фонде в городах РФ выросли на 16% за год, и на 4% за квартал — до 5,2 млн рублейПредложение уменьшилось за год на 13%.Дороже всего вторичка по итогам I квартала 2024 года стоит в Москве (18 млн руб.), Сочи (11,5 млн руб.) и Санкт-Петербурге (9,2 млн руб.).