Будни риелтора

Второй год подряд самая известная рекламная площадка ЦИАН раздает поощрения риелторам и риелторским агентствам недвижимости. Даёт своего рода почетные грамоты и наклейки "Суперагентство". Для того, чтобы награду получить, требуется: вежливо общаться с клиентами, часто отвечать на звонки и сообщения, не иметь серьёзных нарушений.Почти мишленовские звёзды🏆У нас они есть и за 2025-й год, и за 2026-й!Второй год подряд самая известная рекламная площадка ЦИАН раздает поощрения риелторам и риелторским агентствам недвижимости. Даёт своего рода почетные грамоты и наклейки "Суперагентство". Для того, чтобы награду получить, требуется: вежливо общаться с клиентами, часто отвечать на звонки и сообщения, не иметь серьёзных нарушений.Почти мишленовские звёзды🏆У нас они есть и за 2025-й год, и за 2026-й!

Здесь обретёте счастье!☀️Здесь обретёте счастье!☀️

Слушать соловьев и никуда не спешитьЖить за городом приятно и полезно для здоровья.Однако, содержание и эксплуатация домов и коттеджей - непростое дело.Существует вариант, замечательный во всех отношениях - купить квартиру в малоэтажном охраняемом жилом комплексе, расположенном неподалеку от Москвы на северо-западе в Красногорском районе. Добираться можно по одному из самых скоростных шоссе - Новорижскому. Впрочем, можно и по Рублево-Успенскому, и Ильинскому.Сейчас местные жители доезжают до станции МЦД "Павшино", метро Строгино или Тушинская. Но совсем скоро будет запущена Рублево-Архангельская ветка метро, транспортная доступность сразу улучшится. В этом также содержится инвестиционная привлекательность комплекса.А ещё - большие, хорошо спланированные квартиры, красивые холлы, удобные общественные зоны отдыха, высокие потолки, балконы в каждой квартире. И конечно - лес, река Липка, бескрайние зелёные пейзажи из окна.🖼 Неслучайно рекламный слоган комплекса: "Место для счастья - здесь. Время - сейчас"Первая очередь достроена полностью, сдается на днях.Обращайтесь за подробностями и помните - максимальные скидки и спокойное проведение сделки получите, если будете покупать с нами.Не сомневайтесь!

Выбор риелтораМне часто поступают предложения от пиар-менеджеров самых разнообразных рекламных агентств.Предлагают: купить лиды, продвигать сайт, указать крупным значком местоположение офиса на карте и т.д., т.п..Обещают золотые горы и множество новых клиентов.Периодически я соглашаюсь и вкладываю деньги в рекламу. Иногда действительно удается привлечь новых клиентов.Однако, ничто не может сравниться с "сарафанным радио" - личными рекомендациями людей, которые уже воспользовались нашими услугами и остались довольны.В очередной раз беседовала с милой девушкой-рекламщицей.Говорю ей: "Видите ли, когда требуется хороший стоматолог, я спрашиваю у друзей и знакомых контакты проверенного специалиста. У меня отличный стоматолог, найденный именно таким образом (кстати, через короткое время доктор стал моим клиентом, такое вот "перекрестное опыление"😊). Недвижимость, пусть и из другой сферы, но тоже важное дело, хочется отдаться в надёжные руки."Девушка отвечает: "Ой, вы правы, стоматолог-гинеколог только так и ищется. И у меня есть даже не один, а два хороших риелтора. Но я миллениал. А вот зумеры ни за что не будут так искать риелтора. Им проще залезть в интернет, посмотреть сайты агентств недвижимости, карту (чтобы далеко не ходить), отзывы и сделать выбор."Так ли это, дорогие подписчики? Откликнитесь, расскажите, пожалуйста, как выбирали риелтора.Особенно мнения зумеров жду😊

Неожиданно узнала, что разные поколения по-разному выбирают риелтора😊

Самый смешной развод от мошенников 😁И вправду, смешно до сих пор.А было так:Раздался звонок со сложного номера - +345... чего-то там.Сразу понятно - мошенники звонят.Тем не менее, беру трубку (не могу не брать! Безусловный рефлекс).Говорят: "Лариса Викторовна, Вы должны на следующей неделе подойти в Администрацию (не уточняют в какую).Я: Хорошо, а с какой целью?Тётенька отвечает: Вам положены 2 медали - как ветерану труда и за доблестный труд! 🏅🎖Я ржу до слёз и говорю: Спасибо, развеселили. Конечно, я и ветеран труда, и трудилась доблестно всю жизнь, но не разведёте.Повеселили в общем, больше не звонили)😊

"Недвижимость и цены" Так когда-то назывался журнал, распространяемый бесплатно повсеместно.Поговорим о ценах сегодня.💰Три прошедших месяца 2026-го года позволяют сделать определенные выводы о ценообразовании на нашем рынке.Принципиально ничего нового не произошло. 👐В январе по-обыкновению все долго раскачивались, с одной стороны. С другой - собственники традиционно подняли цены.Особенно выросли недорогие объекты. На них случился ажиотаж. Раскупались однокомнатные квартиры в хорошем состоянии. Эта тенденция продолжилась в феврале и марте. Подтянулись средние по ценам объекты, но, правда, в хороших локациях, без очевидных признаков неликвидности.Дорогие объекты в старом фонде, квартиры в домах с плохой транспортной доступностью, устаревшие серии домов (панельные и блочные девятиэтажки, к примеру) по-прежнему продаются с трудом. Особенно, если цена завышена.Покупатели стали серьёзнее относиться к неузаконенным перепланировкам в квартирах, их довольно много на рынке.Весьма живо и довольно рано, несмотря на огромные сугробы, стала распродаваться загородная недвижимость. Тоже не вся, в основном дешёвые и средние по цене участки и дома.🏘Аренда стабилизировалась. Рост цен остановился, спрос снизился. Это сезонное явление.В целом, рынок вторичной недвижимости нормально функционирует, несмотря на слабое участие ипотеки в нем. У многих людей заканчиваются депозиты, и они вкладывают деньги в недвижимость.Всем удачных покупок и благополучия!🙏

Чем странен рынок недвижимости в этом году? 🤔Рынок недвижимости всегда полон сюрпризов, но этот год выдался особенно... необычным! Что же делает его таким странным и на что стоит обратить внимание?📉 Непредсказуемые цены: В одних регионах мы видим стабильный рост, в других — неожиданные "качели". То, что работало вчера, сегодня может быть уже неактуально.🏡 Изменения в предпочтениях: После последних событий люди стали больше ценить загородную недвижимость, просторные квартиры и наличие рабочего места дома. Это меняет спрос и предложение в ранее привычных сегментах.💰 Ипотека и ставки: Постоянные колебания ипотечных ставок держат в напряжении и покупателей, и продавцов. Доступность кредитов напрямую влияет на активность рынка.⚙️ Цифровизация на полную: Онлайн-показы, электронные сделки, виртуальные туры — все это стало не просто трендом, а необходимостью. Технологии меняют сам процесс покупки и продажи.🌍 Влияние глобальных факторов: Экономическая ситуация в мире, геополитика и даже изменения климата — все это отражается на локальных рынках, создавая уникальные вызовы и возможности.Этот год требует от всех участников рынка максимальной гибкости и внимательности. Будьте в курсе последних новостей и доверяйте только проверенным источникам!P.S. Этот пост полностью от ИИ. Сегодня, да и вчера-позавчера обсуждала с коллегами, насколько необычен рынок недвижимости сейчас. Решила сверить наши выводы с всеобъемлющим машинным анализом. Что ж... С несколькими пунктами полностью согласна, а с какими-то - нет. Сможете угадать, какие выводы ИИ верные? Завтра прокомментирую

Чек-лист для покупателейПоговорим в этом посте только о юридической стороне. Будем считать, что квартира или другая недвижимость полностью соответствует вашим чаяниям. 😍На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в первую очередь: ❗️1) Мотивы продажи 🤷‍♀️2) Стоимость в договоре купли-продажи💰3) Срок владения и основания права собственности 🗓4) Отсутствие арестов, запретов, ограничений на момент продажи 📌5) Личность продавцов: действительность паспорта, выписка из БКИ (бюро кредитных историй), справки из ПНД (психоневрологического диспансера) с осмотром врача и НД (наркологического диспансера), информация из открытых источников о судебных решениях, исполнительных производствах, резидентстве/нерезидентстве, нахождении в списке иноагентов- 🔖6) Количество переходов права ❓7) Регистрация по месту жительства и месту пребывания за весь срок владения 🏢8) Перепланировки - наличие или отсутствие, подкреплённое технической документацией с официальных сайтов (БТИ, госуслуги, mos.ru). В случае перепланировки – решение Мосжилинспекции, регистрация изменений в Росреестре 📐Это, пожалуй, основной перечень, в котором, если честно, бывают подводные камни, с которыми трудно разобраться без опыты. 🔬Помощь профессионального риелтора никто не отменял! 🏺

ИИ написал: "Экология района: Промышленные зоны, крупные дороги, очистные сооружения поблизости." При том, что это рекомендация к покупке. Я полностью заменила на "важно отсутствие загрязняющих промышленных предприятий, ТЭЦ и того подобного." И ещё маленький нюанс: я не писала после двоеточия с большой буквы. Думала, сразу поймёте. Так Юли и поняли! Какой подарок хотите? Заказывайте!)

Подсказка. Это в первом пункте чек-листа

И вот, кстати, конкурс.Многие мои любимые подписчики, они же зачастую - клиенты, друзья, коллеги, сотрудники, давно меня знают, читают посты. Смогут ли они в последней публикации - чек-листе, найти всего одно предложение (абзац), к которому ИИ не имеет никакого отношения? Мне кажется, это интересный опыт.Пока не знаю, какой назначить приз. Но он точно будет! Как минимум, понимание, к чему мы все движемся))

Чек-лист для выбора недвижимости: На что обратить внимание, чтобы не прогадатьВыбор недвижимости — это ответственный шаг. В условиях меняющегося рынка 2026 года важно быть особенно внимательным. Используйте этот чек-лист, чтобы оценить объект и убедиться, что он соответствует вашим желаниям.1. Локация и инфраструктура. Район: Насколько район развит? Есть ли перспективы его развития в ближайшие 5-10 лет (новые станции метро, крупные объекты инфраструктуры, реновация)? Транспортная доступность: Как легко добраться до ключевых точек города (центр, работа, важные объекты)? Близость к общественному транспорту (метро, автобусы, трамваи) и основным магистралям.Социальная инфраструктура: Наличие рядом детских садов, школ, поликлиник, больниц. Оцените их качество и загруженность.Коммерческая инфраструктура: Магазины, супермаркеты, торговые центры, кафе, аптеки, фитнес-центры. Всё, что делает жизнь комфортной. Зеленые зоны и места для отдыха:Парки, скверы, набережные. Их наличие значительно повышает привлекательность района.Экология района: важно отсутствие загрязняющих промышленных предприятий, ТЭЦ и того подобного.2. Объект недвижимости (дом/жилой комплекс). Тип дома/ЖК: Новостройка, вторичка, старый фонд? Каков класс жилья (эконом, комфорт, бизнес)? Возраст дома: Для вторички — год постройки, для новостройки — срок сдачи. Помните, что очень старые дома могут требовать существенных вложений. Материал стен и технология строительства: Монолит, кирпич, панель? Это влияет на звукоизоляцию, теплоизоляцию и долговечность. Состояние общих зон: Подъезд, лифты, лестничные клетки, придомовая территория. Ремонты, чистота, освещение. Парковка:Наземная, подземная, гостевая. Насколько легко найти место? Безопасность: Охрана, видеонаблюдение, закрытая территория (для ЖК). Управляющая компания/ТСЖ: Отзывы о работе, размер коммунальных платежей, качество обслуживания.3. Квартира/Помещение. Планировка: Соответствует ли вашим потребностям? Возможности для перепланировки (если это важно)? О

Кажется, пришла пора рассказать про ликвидность/бесперспективность продаваемых объектов.Думаю, стоит пойти от противного и выложить тот чек-лист, который мне подготовил ИИ, как подробную памятку для покупателей недвижимости. Если ваш объект не обладает хотя бы частью преимуществ, перечисленных в чек-листе – у него проблемы с ликвидностью.Скучновато конечно, немного подправила и подсократила ИИ, но в целом – не поспоришь.Для оживления поста – фотография, сделанная совсем недавно в горах Болгарии.А чек-лист от ИИ будет в следующем посте совсем скоро!Прямо сейчас)

Ожидания и опасенияНичего нового. В начале года большинство продавцов повысили цены на свою недвижимость. Так было всегда, а в 2026-ом ещё и дополнительная мотивация появилась - повышение НДС, инфляция. Цены выросли на все, значит, и на недвижимость пойдут вверх. Так рассуждают продавцы. Однако, на практике нет прямой зависимости между повышением стоимости ЖКХ, бензина, других товаров и стоимостью всех квартир подряд. Скорее, наоборот: увеличение расходов на вышеперечисленное, отсутствие доступных кредитов снижает платежеспособность населения, покупателей становится меньше. Те же, кто может себе позволить дорогостоящую покупку, выбирают ликвидное жилье.Вот и искусственный интеллект считает также. В ответ на мой запрос об ожиданиях и опасениях рынка недвижимости, о чем следует написать в посте, довольно толково ответил.Цитирую."Введение: Краткий обзор начала года и общих настроений. Почему многие по привычке ожидают роста цен на всю недвижимость.Основная идея: Развеять миф о том, что "недвижимость всегда растет". Объяснить, что рынок становится более избирательным"Далее AI предложил рассказать "Как распознать "бесперспективный" объект: Чек-лист для читателей, на что обращать внимание при выборе недвижимости (возраст дома, инфраструктура, транспорт, планы развития района)."Но об этом в следующий раз😊