ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР🏠

🤣 Проверка квартиры… упсХотите забавную историю про риелторов? Несколько дней назад один из подписчиков рассказал. Решил он купить квартиру и хотел заказать консультацию по рискам. Но до консультации дело не дошло. Прямо на просмотре квартиры риелтор продавца предложила ему информацию по проверке недвижимости. За деньги… Риелтор продавца…⛔️ Стоп!А разве не она больше всех заинтересована, чтобы сделка состоялась? Ведь именно за сделку она получит свои, весьма нехилые, комиссионные. Получается, самое заинтересованное звено в цепочке предлагает КУПИТЬ доказательства того, что сделка будет ЧИСТОЙ🤦🧐 Как вы думаете, какая вероятность, что в ее "проверке" будет хоть что-то, что может заставить покупателя сомневаться в сделке? Зачем вообще нужен такой риелтор? Тогда уж лучше к нотариусу пойти. Он хоть какие-то гарантии даёт. И проверки его я знаю, могу сам их для вас провести на консультации😀А по большому счету, и риелторы, и нотариусы скорее усложняют сделки. Гораздо проще было бы подписать договор электронной подписью. Но готовы ли вы остаться без документов на бумаге, а только с фактом того, что где-то в базе останется информация?🧐Чистоту сделки проверить можно самостоятельно или с помощью юриста. А дополнительные услуги риелтора - это всего лишь лишние деньги на услуги неквалифицированного в области права специалиста! Тем более, не секрет, что он никакой ответственности не несет.ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР

Как снизить стоимость квартиры при покупке?!😱Основные ошибки при торгеСобственники иногда не просто отказывают в скидке, но и вообще передумывают продавать квартиру конкретному покупателю — например, потому что он хочет сбросить стоимость по субъективным причинам или придирается к мелочам. Это неправильно.Вот чего не надо делать при торге, если вы покупатель.❌ Критиковать обои, мебель и декор. Обои можно переклеить, их цвет не влияет на цену квартиры. Мебель и декор продавец заберет с собой или подарит покупателю — они тоже не играют роли.❌ Ссылаться на негативную энергетику. Отрицательная или положительная энергетика в квартире — вопрос субъективный, и доказать продавцу уровень негатива довольно сложно.❌Пренебрежительно относиться к квартире и собственнику. Была у меня клиентка, которая на просмотре комнаты выдала фразу: «И вы за эту берлогу денег хотите?» На этом просмотр закончился.❌Уговаривать сбросить цену. Если на вопрос, готов ли продавец торговаться, покупатель получил отказ и аргументов для снижения цены у него нет, не стоит уговаривать. Многодетная семья без кормильца, увольнение и другие тяжелые обстоятельства, может, и вызовут у продавца жалость, но не заставят терять деньги.Чтобы получить скидку на квартиру, не допускайте этих ошибок. Вместо этого обратите внимание на недостатки квартиры, которые реально могут сбить ее стоимость.👍1️⃣Крайние этажиПродавцы квартир на первом и последнем этажах чаще всего сами понимают минусы квартир и изначально ставят цену ниже. Но если вы считаете, что цена все равно завышена, или собственник не учел этот недостаток, пробуйте торговаться.2️⃣Освещенность и вид из окнаИскусственное освещение не играет роли при покупке квартиры, его вы можете изменить сами: докупить люстры, лампы и установить светодиоды. А естественное вы изменить не сможете. Поэтому количество солнечного света влияет на стоимость и привлекательность квартиры.3️⃣Состояние сантехнических труб и электропроводкиВ капитальном ремонте два самых затратных вида

Квартира vs Коммерческая недвижимость✔️Инвестиции в недвижимость в нашей стране традиционно являются популярным способом сохранения и приумножения капитала. При этом большинство людей склоняются к покупке жилой недвижимости для сдачи в аренду, считая ее более простым и понятным вариантом. А различные льготные ипотечные программы да еще и с минимальным первоначальным взносом последние четыре года только способствовали этому Однако в текущих условиях, когда ключевая ставка находится на 21%, а госпрограммы сворачиваются, этот вид инвестиций теряет свою привлекательностьВ то же время, коммерческая недвижимость предлагает более высокую доходность и меньшее количество операционных забот, что делает её всё более интересной для инвесторов.🆗В глазах обывателей квартиры – это стабильный и востребованный вариант вложения средств. Однако если посмотреть на статистику ЦИАНа, то квартиры снимают только 25% россиян. При этом жилье требует постоянного ухода: ремонты, замена оборудования, контроль состояния объекта. Да и доходность в сегменте долгосрочной аренды составляет около 4-5% годовыхКоммерческая же недвижимость предлагает гораздо более высокую доходность – в среднем от 8% до 12% годовых. Арендаторы, как правило, заключают долгосрочные договоры (есть примеры 25-летних сроков), что обеспечивает стабильный поток денежных средств. Более того, арендатор берёт на себя все вопросы с ремонтом и поддержанием надлежащего состояния объекта, освобождая владельца от этих забот. При этом арендует помещения более 80% бизнеса – спрос более значительный по сравнению с квартирами.🎉Да и в сравнении с текущими ценами на жилье в новостройках, готовые коммерческие помещения стали более доступныИтого: с учетом текущих экономических условий, инвестиции в квартиры становятся менее выгодными, особенно для тех, кто рассчитывает на доход от аренды. В то время как коммерческая недвижимость предлагает более стабильный и высокий доход с минимальными операционными затратамиТаким образом, в современных ре

Как сдать квартиру ДОРОГО?😱Привет!✌️Ранее, я рассказывал о том, как снять квартиру дешевле, на что обратить внимание. как торговаться и т.п.Сегодняшний пост для людей, которые хотят ВЫГОДНО сдать свою квартиру.Приятного чтения!😘Сдавать квартиру — отличный источник пассивного дохода. Но чтобы сделать это быстро и выгодно, придется совершить некоторые действия. И это не «загрузить объявление в интернет и принять пару звонков» — придется тщательно подготовить саму квартиру.Вот, что нужно сделать:1️⃣ Если есть возможность — сделайте ремонтХотя бы минимальный. Белые стены, простая мебель и немного декора «найдут» арендаторов быстрее, чем «бабушкин» ремонт. Как бы вам ни были дороги старый сервант и ковер на стене, подумайте: захотели бы вы сами снять такую квартиру?Если нет бюджета на глобальные переделки, то ограничьтесь «косметикой»: перекрасьте стены или переклейте обои, замените мебель. Новые диваны, шкафы и кровати не обязательно искать в магазинах. Хороший вариант можно найти на интернет-досках объявлений, где многие отдают мебель за символическую сумму.2️⃣ Устраните небольшие недоделкиВывалилась розетка, в ванной течет кран, а обои в коридоре отклеиваются? Вроде это не критично, но все равно портит впечатление о квартире, и из-за этого будущие арендаторы могут попросить снизить цену. А еще из-за этих проблем арендаторы постоянно будут вас беспокоить: «А где вызвать мастера? А кто будет оплачивать?» — оно вам надо? Лучше устранить все недочеты до того, как пригласите предполагаемых жильцов на просмотр квартиры.3️⃣ Докупите всю необходимую техникуДалеко не все арендаторы привозят свой холодильник, плиту или стиральную машину, и не все готовы приобрести нужную технику сразу. У арендаторов и так большие затраты на комиссию агенту и залог, так что они скорее выберут квартиру, где уже есть все необходимое для жизни. Возможный вариант: можно попробовать договориться, что арендаторы купят технику сами, но в счет арендной платы.4️⃣ Наведите порядок в ваннойВсе-таки это в

Как торговаться с собственником в аренде?🤔Недавно мне задали такой вопрос, отвечаю:Добрый вечер✌️В аренде обычно мало торгуются именно агенты. Собственники, которые сдают квартиры сами, гораздо более подвержены этому явлению. По той причине, что у них нет иммунитета ))Поэтому торговаться напрямую с собственником выгоднее. Даже если квартиру представляет агент, вполне можно при нем вежливо поинтересоваться у собственника про небольшой торг. 👌Если агент будет встревать или обижаться - не стоит накалять отношения, нужно вежливо извиниться и сослаться на неопытность. Если вы начнёте ставить агента «на место», появится большая вероятность уйти ни с чем. Многие собственники знают своих риэлторов и доверяют им больше вас. Грамотный посредник старается выставить цену рыночную, потому что знает:✔️Выше рынка нормальные наниматели редко снимают, есть риск сдать ненормальным или обманщикам. ✔️Наниматель обычно в фильтре поиска указывает желаемую цену и не видит квартир дороже, из-за фильтра.Поэтому цена должна быть “в рынке”. И потому в аренде сразу указывают именно ту цену, за которую готовы отдать квартиру и ниже торгуются крайне редко.Лишь неопытные игроки рынка пытаются заложить в ценник торг, это не верное решение и выше я объяснил почему. Никогда не стоит критиковать квартиру на просмотре. Этим вы не сбиваете цену, а навлекаете на себя негатив. Как со стороны собственника, так и агента. Скорее всего вас вежливо, но быстро выведут из квартиры, со словами: «Пожалуйста пойдите искать лучший вариант и не тратьте наше время».🤣Никогда не стоит рассказывать какие вы хорошие наниматели и лучше не найтиЭто выглядит немного глупо, самоуверенно, смешно. Часто вызывает обратную реакцию, по понятным причинам. Скорее всего вам улыбнутся, кивнут и пообещают рассмотреть вашу кандидатуру после всех остальных.Таким образом мы приходим к пониманию, что хорошая квартира, по рыночной цене, не любит торг и торговаться с вами скорее всего не будут. Могут и вверх))Помочь может только вежливая

Платинум — наша лучшая кредитная карта. Мгновенное решение, нужен только паспорт. Бесплатно доставим кредитную карту сегодня.✔️Кредитный лимит до 1 000 000 ₽;✔️Беспроцентный период за любые покупки по карте до 55 дней;✔️Беспроцентный период за погашение картой других кредитов 120 дней;✔️Без процентов. За технику, одежду и другие покупки в рассрочку до 12 месяцев.✔️Бесплатные переводы на карты любых банков до 50 000 ₽ в месяц без подписки Т-Банк Pro. До 100 000 ₽ в месяц — с подпиской;✔️Бесплатная доставка карты уже сегодня. При оформлении до 20:00.ОФОРМИТЬ КАРТУ

Пять вопросов от продавца квартиры к покупателю чтобы не было мучительно больноВ век современных технологий многие люди чувствуют в себе силы совершить продажу своей квартиры самостоятельно. Действительно, почему бы и да? 👌Разместить объявление – 5 минут. Принять звонок – еще 2 минуты. Открыть двери и показать квартиру – ну еще минут 10-15, и готово, деньги на карточкеОднако путем проб и ошибок выясняется, что не каждый звонящий доходит до просмотра, не каждый приходящий на осмотр готов купить, да и предложения по цене не такие, как хотелось бы. В итоге, спустя несколько активных месяцев подобной продажи, собственник, превратив квартиру в проходной двор, уже начинает уставать без толку ее показывать кому и когда попало. Появляется стойкое желание сохранить свои время, силы и нервыПоэтому очень важно задать правильные вопросы, ответы на которые помогут:❌ не показывать впустую квартиру тем, кто точно не купит❌ сократить время показов и продажи в целом❌ получить интересное предложение по ценеИтак, на этапе приема звонка необходимо выяснить следующее:1️⃣Чем понравилась квартира?Ценой? Местоположением? Фотографиями? Во-первых, серьезный покупатель уже точно определился с локацией. Во-вторых, в большинстве случае он к ней привязан. Например, дети учатся в соседней школе, родители проживают в 5 минутах езды или в целом район подходит в совокупности по параметрам2️⃣Какая нужна квартира?Для понимания, подходит квартира или нет, важен ее функционал. Например, у вас по документам трехкомнатная квартира, но по факту — евротрешка (две изолированные комнаты и кухня-гостиная). Значит, квартира однозначно не подойдет семье с двумя разнополыми детьми, которая расширяется из двухкомнатной квартиры до трешки из-за необходимости в дополнительной комнате3️⃣Сколько вариантов уже посмотрели?Тут важно понять следующее:– Может ли покупатель сравнить вашу квартиру с другими вариантами?– На каком этапе принятия решения находится покупатель?– Чем ему не подошли аналогичные варианты?Что вам эт

Друзья! Всем привет✌️От всей души поздравляю Вас с наступающим Новым годом!🎉Пусть этот волшебный праздник принесет вам радость, тепло и уют в дом. Желаю, чтобы в новом году сбылись все ваши заветные мечты, а каждый день был наполнен счастьем и гармонией. Пусть здоровье крепнет, успехи сопровождают все начинания, а любовь и дружба окружают вас повсюду. С Новым годом! 😚Пусть он будет добрым, светлым и полным чудес!🍾А я буду РАДОВАТЬ Вас контентом✔️С любовью Ваш ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР😘

КАК ВЕРНУТЬ 520 000 РУБЛЕЙ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?!✌️Мне кажется, все уже знают про налоговый вычет. Это 13% от стоимости жилья, но не более, чем от 2 млн.р. То есть, максимальный размер вычета на одного человека — 260 000 р. НО! Если квартиру купили в браке в общую совместную собственность — ВЫЧЕТ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ КАЖДЫЙ СУПРУГ! То есть, уже не 260 000, а 520 000 р.🤩Нюансы:✔️ Если один из супругов раньше частично использовал право на вычет, то он может только "добрать" остаток с новой покупки. ✔️Супруги могут сами определить, в какой пропорции будут получать вычет. Для этого достаточно простого письменного соглашения. Например, если квартира стоит 3 млн.р., муж может использовать вычет на 1 млн.р., а жена — на 2 млн.р. Или наоборот. ✔️С 01.01.2023 при покупке жилья в строящемся доме получить вычет можно только после регистрации права собственности. А если сделка был заключена с 01.01.2022 по 01.01.2022 — то с момента получения акта приема-передачи.✔️ Если при покупке квартиру записали только на одного супруга, ПРАВО НА ВЫЧЕТ ВСЕ РАВНО имеют оба. Но только, если ранее вычет на 2 млн.р. не был выбран.✔️Материнский капитал, 450 тыс.р. на погашение ипотеки, субсидия на жилье, социальная помощь на покупку квартиры права на вычет не образуют. То есть, перед расчетом вычета все социальные деньги нужно вычесть от стоимости квартиры. ✔️Если один из супругов не работает официально, второй не может получить за него право на вычет. Это личное право и оно не передается. ✔️ Если квартиру покупали в ипотеку, то дополнительно можно получить вычет с уплаченных процентов. Это отдельная история и в лимит 2 млн.р. — не входит.ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР

Банковские депозиты vs Коммерческая недвижимостьПривет!✌️Решил поделиться своим мнением о том, куда выгоднее вкладывать деньги.🧐До недавнего времени наши люди в основной массе предпочитали хранить денежные средства в валюте, депозитах или недвижимости. После известных события доллары/евро перестали считаться надежным способом вложенияА вот текущие высокие проценты по депозитам, вызванные ростом ключевой ставки и общей экономической нестабильностью, на первый взгляд могут показаться достаточно привлекательными😱Однако это не так: в условиях избыточной инфляции, банковские вклады, даже с высокими процентными ставками, не всегда могут обеспечить сохранение покупательной способности денежных средств – их реальная стоимость уменьшается с каждым днем!Инфляция буквально съедает сбережения, и через несколько месяцев даже с учетом полученных процентов, может оказаться, что капитал фактически потерял часть своей в покупательской способностиВ отличие от наличности, недвижимость является реальным активом, который демонстрирует способность сберегать и приумножать капитал в долгосрочной перспективе. А ликвидная недвижимость не только сохраняет капитал, но и предоставляет возможность получения стабильного дохода, например, от арендыДа, доходность от инвестиций в недвижимость в моменте может быть ниже, чем у краткосрочных банковских депозитов. Но недвижимость - это физический актив. В условиях неопределенности, она становится надежным средством защиты капитала от инфляции и экономических потрясений✔️ Например, когда арендатор не только платит фиксированную арендную ставку, но и процент от товарооборота. Если инфляция растет, то растет и товарооборот, допустим, продуктового магазина. В этом случае часть этого роста, то есть защиту от инфляции, также получает и собственник помещенияТаким образом, инвестиции в ликвидную недвижимость представляют собой стратегическое решение для тех, кто хочет сохранить и приумножить свой капитал в любых условиях. В том числе, чтобы обеспечить свое фи

КАК СЭКОНОМИТЬ НА ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?!🧐Привет!✌️Решил написать о нескольких способах сэкономить при покупке жилья.Приятного чтения!😘1️⃣Скидка от застройщикаВ регионах застройщики практикуют весенние скидки: летом стройка идет активнее и строительным компаниям нужны свободные средства. Скидки могут достигать 7–10%, что при нынешнем уровне цен может составить 500–700 тыс. руб. В Москве таких сезонных распродаж, как правило, нет.Но в столице, как и в регионах, есть «фактор менеджера». В стремлении выполнить план в конце квартала менеджер сделает все, чтобы найти вариант, соответствующий деньгам и запросам клиентов. На сайтах застройщика потенциальный покупатель, как правило, видит самые дорогие квартиры. Менеджер знает о наличии (если оно есть) аналогичного жилья, которое дешевле на 100–150 тыс. руб.2️⃣ Нехорошая квартираТрадиционно дешевле квартиры на первом и последнем этажах (если это не пентхаус). Но, помимо этого, в последнюю очередь и с определенной скидкой уходят квартиры на 13-м этаже. Экономия может составлять 5% даже в Москве, а это на сегодня минимум 400 тыс. руб.Кроме того, можно торговаться, если квартира находится вблизи от лифтов, если окна смотрят в угол дома. Уточните, что будет располагаться на первом этаже — если это продовольственный магазин, то смело просите скидку на квартиру, окна которой выходят на разгрузочную площадку.И важный совет: менеджер не имеет права давать скидку, поэтому настаивайте, чтобы он обсудил вашу просьбу с руководителем отдела продаж, от решения которого это на самом деле зависит.3️⃣ Оптом дешевлеЕсли планируется приобретение машино-места одновременно с квартирой, не говорите об этом при обсуждении покупки. Выбрав устраивающий вас вариант, спросите, будет ли скидка, если одновременно с жильем вы приобретете место на парковке. Практика показывает, что таким образом можно сэкономить на приобретении машино-места порядка 20%.4️⃣ Квартира с обременениемРечь о покупке на вторичном рынке квартиры, в которой прописаны члены семьи пре

ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ?!🤩 Да, Вы не ослышались. Действительно можно купить квартиру в ипотеку и платить каждый месяц по рублю!🥳 Вот как это работает: Пока строится дом, Вы платите по 1 рублю в месяц. Делается это для того, чтобы человек пока ждёт квартиру, мог снимать другую, копить, откладывать на депозит. После того как построится дом, Вы будете платить уже не 1 рубль в месяц, а ту сумму, что указана в договоре, но к тому времени, можно рефинансироваться на текущие ставки, а они, как раз, упадут через 1-1,5 года🥳 Или дети появятся🎁 А там и под семейную ипотеку (6%) можно рефинансироваться! ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР

Как УКРАСТЬ квартиру через ИНТЕРНЕТ?!🤔Мы живём в век информационных технологий, которые должны облегчать нашу жизнь.Однако, помимо нас, ещё существуют мошенники, которые постоянно развиваются.🤬Всем привет!😏В данной статье я расскажу, как обезопасить себя и не потерять квартиру!ЧТОБЫ НЕ УКРАЛИ ТВОЮ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ - подай о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это может сделать сам собственник или его законный представитель.Сделать это можно лично через МФЦ или онлайн через Госуслуги.В случае подачи заявления через Госуслуги учетная запись заявителя (собственника квартиры) должна быть подтверждена.Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей на вашу квартиру без вашего участия👍ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР

Как ДОСРОЧНО погасить ИПОТЕКУ?!"Я не покупаю квартиру потому что не хочу быть в рабстве у банка 30 лет"🤬Недавно такое сообщение я получил от своего подписчика.А Вам и не надо быть в рабстве! Вот Вам 3 правила досрочного погашения!1) Гаси ежемесячно на 5000 рублей больше. Это уменьшит твою ипотеку на 6 лет.2) Верни подоходный налог до 520 000 рублей. Как это сделать рассказывал ранее.3) Рефинансируйте ипотеку под более выгодный процент (в 2026 году ожидается снижение ставки до 6%)К таким вопросам нужно подходить с холодной головой, меньше паниковать, стараться искать лазейки🥳ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР

Правила выбора новостройкиДобрый день!🥰Казалось бы, новый дом лучше старого, тут и свежие материалы и новые технологии, красивая картинки и т.п.Однако, не всё так гладко обстоит на практике. Застройщик обещает одно, по факту получается другое.Чтобы обезопасить себя от этих рисков, советую прочитать статью, в которой я рассказал обо всех нюансах выбора новостройки.Читать статью👈ЧЕСТНЫЙ РИЕЛТОР