Клуб риэлторов «Конструктив»

В ближайшую неделю на своем канале выпущу серию постов про Гринвич Недвижимость. Подписывайтесь, если любите такое: @slovikovskii

Какой тип жилья дает наибольший доход инвестору?Не так давно я выкладывал пост с аналитикой по рынку аренды жилья, и там в комментариях у нас разгорелась нешуточная дискуссия о том - что дает инвестору наибольший доход: комнаты или квартиры.Сторонники комнат справедливо утверждали, что рентный доход от комнат в процентном соотношении от стоимости этих объектов выше, чем при инвестировании в квартиры.Например: комната стоит 1.200.000 руб, сдается за 10.000, квартира стоит 3,5 млн, сдается за 20.000. И сам собой напрашивается вывод, что комнаты под сдачу в аренду покупать очевидно выгоднее.Я возражал комментаторам, что есть смысл смотреть также на рост стоимости самих объектов, квартир и комнат - насколько сопоставимо в цене они дорожают. И тут комнаты оказываются в глухих аутсайдерах - ведь они до сих пор не доросли даже до уровня цен 2014 года.В попытках разобраться и ответить на вопрос - а что даст инвестору наибольший совокупный доход (рост цен+доход от сдачи), я обратился к главному аналитику всея рынка недвижимости - Михаилу Хорькову.И предоставил ему наши данные о динамике рост цен на сдачу в аренду за период с апреля 2020 по ноябрь 2022.И сложив это с данными о росте цен квартир и комнат за аналогичный период - вот что мы получили:▪️Комнаты – 59,4% (среднегодовая доходность – 22,2%). ▪️1-комнатные – 67,9% (среднегодовая доходность – 25,5%).▪️2-комнатные – 65,5% (среднегодовая доходность – 24,5%).▪️3-комнатные – 60,8% (среднегодовая доходность – 22,8%).Т.е. если бы в апреле 2020 условный инвестор за наличные бы приобрел усредненную 1-комн. квартиру и сдал ее в аренду - он получил бы максимальный прирост на свой капитал - 67,9% доходности. И выйдя в кэш в ноябре 2022 - был бы более успешным инвестором, нежели покупатель комнат.С другой стороны, если бы рынок не рос такими безумными темпами последние годы, то вложения в комнаты могли бы оказаться более выгодными.Обо всем этом с цифрами, графиками и очень подробно Михаил написал у себя в Дзене. Я прямо горжусь э

В этом канале жизни пока нет, и нет даже прогнозов когда она возобновится.Но вышел очень небезынтересный для риэлторов Екатеринбурга материал о том - что выгоднее покупать под сдачу в аренду.Это может быть ценно собравшимся тут специалистам.Делал его Михаил Хорьков, основываясь на данных Уральской Палаты Недвижимости и доски объявлений по аренде жилья Драже.Материал опубликован в телеграмм каналах Михаила Харькова и Никиты Словиковского. Подписывайтесь, если вы еще не там.

Пока мы с клубом в творческом отпуске, рекомендуем вам обратить внимание на Уральский форум по недвижимости, который будет проходить в ЭКСПО на этой неделе.Традиционно это самое большое деловое мероприятие рынка недвижимости на Урале, ожидается много интересных секций и выступлений. Ну и продление аттестатов 😀С программой можно ознакомится на сайте форума: https://forum.upn.ru/

В этом году программа «Дня недвижимости» прям хороша.Респектуем УПН 👍И смело рекомендуем к посещению. Тем более, что бесплатно.Регистрация туть 👉 https://dn.upn.ru

Может кому-то это тут будет интересно. Мы к организации этого мероприятия отношения не имеем, но оно бесплатное и крутое, так почему бы не разместить тут такой анонс.

Джаз в каньоне Приглашение на вечеринку от компании Брусника 👇Друзья, лето было жарким. И нам не очень хотелось, чтобы оно заканчивалось. Но такова беспощадная астрофизика. Однако не всё в жизни должно подчиняться закону движения планет. И почему бы лету даже осенью не остаться в душе, подумали мы, и решили организовать серию уличных джазовых концертов. На первом из них — в каньоне «Шишимской горки» — выступит группа Nuggers. Это команда фанк-джаза из Екатеринбурга. Они безумно бузят, трубят и сузофонят. Их кредо — джемить не сходя с этого места. Кажется, в этом мы похожи. Приходите, будет весело. Пообщаемся неформально, послушаем хорошую музыку.Где: каньон «Шишимской горки». Когда: 4 сентября.Сбор гостей: 18:30.Старт: 19:00.Вход свободный, без оплаты.Берите с собой близких и хорошее настроение.Если есть клиенты, выбирающие квартиру мечты-зовите. Пусть приходят семьями, радуются вместе с нами, а в дальнейшем становятся жителями в Бруснике.

Все так и было 😀

Тем временем у нас готовы фотографии с конференции: https://disk.yandex.ru/d/cub9TKUf13KOEQПодвели первые итоги, было 160 участников по спискам регистраций 🥳Ну и по традиции - прикрепляем несколько фото тут 😉Тем временем у нас готовы фотографии с конференции: https://disk.yandex.ru/d/cub9TKUf13KOEQПодвели первые итоги, было 160 участников по спискам регистраций 🥳Ну и по традиции - прикрепляем несколько фото тут 😉

Обещали сегодня участникам конференции отправить это видео Яны Лурье по работе с покупателями в благодарность за подписку на канал.Надеюсь будет полезно, коллеги 🙌А для тех, кто с тех пор так и не посмотрел это видео - будет неплохой напоминалкой 😉