Недвижимость - бережно!

Сегодня утром объясняла коллеге, что занижение цены при продаже - опасно для ее клиента-продавца квартиры. Потому что сроки давности три года, и есть доначисления, пени и штрафы, и даже уголовка в некоторых случаях. И сейчас налоговая очень внимательна. Или покупатель может через суд потребовать вернуть сумму за «неотделимые улучшения», которой умники пытаются маскировать занижение. И лучше заплатить налоги и спать спокойно, не ожидая ножа в спину от покупателя после сделки. Вот четыре с половиной года без этого продаю, и спокойна за своих клиентов. Оптимизировать можно безопасно, а не вот это всё..#налоги #занижение

Смотрели тут с клиентом квартиру под покупку, после свежего большого потопа. Это в объявлении конечно не указано. На первый взгляд - разрушения не фатальные. Но я точно знаю - последствия проявляются в течение полугода, сейчас сделаешь ремонт небольшой, а потом плесень отовсюду полезет и ламинат разойдется. Надо все обдирать, зачищать, обрабатывать и просушивать. А скидку на все это полноценную не дают, да и большой ремонт затевать планов нет. Так что будьте внимательны при выборе, и расспрашивайте обо всем. Люди все время пробалтываются;) надо только уметь слушать..#будни_риелтора

Есть три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика.. при этом не говорится, что так поступают только пользователи Яндекс аренды:)По данным Яндекс Аренды, до 95% объявлений в столице закрываются без личных просмотров: арендаторы изучают 3D-туры и сразу принимают решение о заселении, экономя время на поездках.Частично взято у https://t.me/moskva_only

Не верь глазам своим:))

🪖 Ждем такого же от других застройщиков🏠 Рендер клубного дома Forum от MR Private и финальный результат на улицах Москвы.Что ж, надеемся девелопер поделится ФОРМУЛОЙ успеха 🧌

В каких случаях можно отменить дарственную на квартиру. Пояснения юриста▪Договор дарения кажется одной из самых простых сделок: имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому. Однако отменить такую сделку не так просто — закон допускает это только в исключительных случаях, и перечень оснований строго ограничен.▪Даритель вправе отменить дарения если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов семьи или близких родственников, либо умышленно причинил ему телесные повреждения.▪Еще одно основание — обращение одаряемого с подаренной вещью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. ▪Суд может отменить дарение, если оно совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, и произошло до признания дарителя банкротом. ▪Также в договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.📍Подробнее — в материале «РБК Недвижимости»: realty.rbc.ru/news/6a02f...#инструкция

Если вам больше сорока, и вы хотите чувствовать себя в Москве уютно, вам точно сюда:) Была на днях совершенно очарована районом Орехово-Борисово южное, застройка с середины семидесятых. Невозможное количество зелени, большие расстояния между домами, мало народу, все вежливые и здороваются, очень чисто и ухоженно, дома после капремонта с утеплением. Можно даже до парка не доходить, просто прошелся по району и уже надышался кислородом:) Рядом метро Домодедовская, огромный благоустроенный парк Борисовские пруды, переходящий в парк-усадьбу Царицыно и Бирюлевский лесопарк. Давно так комфортно себя не чувствовала:) Трехкомнатная небольшая квартира под ремонт с перепланировкой - 14,8млн, для пары просто отличный выбор:)#влюбилась #будни_риелтора

Сегодня первая консультация по недвижимости - совершенно бесплатно, впрочем как и всегда❤️ +7-985-387-82-79 обращайтесь:) любые мессенджеры, MAX тоже есть..#будни_риелтора #консультации

Меня вот тоже всегда настораживает, когда нет никаких замечаний, это в большинстве случаев - никто не читал документ, и в последний момент будут поправки.. вот крайний раз противная сторона сама настояла на задатке и ужасно возмущалась потенциальному возврату денежных средств в случае вины Продавца в двойном размере.. зеркальная ответственность? Закон? Нет, не слышали.. #будни_риелтора

В Dataflat подсчитали, что в среднем по Московскому региону число сделок обрушилось на 35%: в «старой» Москве на 30%, а в Новой — сразу на 59%Цена квадратного метра выросла на 24% и 28% соответственно. И благодаря этому выручка девелоперов снизилась лишь на 18% в среднем по региону. Кроме того, средняя площадь проданных квартир в старых границах столицы выросла на 7%.Хоть и не все доверяют «зеленым цифрам» Пыпина, но тем не менее...

Муж или жена получили деньги в дар, а суд при разводе всё равно делит поровну: как защитить свой подарокС точки зрения закона, любые подарки (включая денежные суммы), которые вручены одному из супругов, считаются его личной собственностью. При расторжении брака такое имущество разделу не подлежит.Однако на практике всё иначе. Судебные дела пестрят примерами, когда квартира или машина, купленная на средства, подаренные лишь одному из супругов, после развода оказывается поделенной между бывшими мужем и женой пополам.В чем тут причина?Всё просто: любое имущество, которое приобретено в официальном браке, по умолчанию признается общим. Исключение возможно только если человек докажет, что потратил именно свои личные сбережения (в данном случае — подаренные ему одному).Но сделать это крайне затруднительно, если процесс дарения денег был оформлен с ошибками.Какие ошибки чаще всего допускают:· Полагаются только на устную договоренность или простую расписку — потом невозможно подтвердить, что деньги именно подарили, а не одолжили.· В дарственной записи не прописывают целевое назначение средств (например, что они идут именно на квартиру или на конкретную покупку).· Нет письменного подтверждения того, что деньги реально перешли от дарителя к одаряемому (а без этого пункта договор дарения считается юридически недействительным).Поэтому ключевая задача для человека, получившего подарок, — собрать бесспорные доказательства того, что покупка была сделана именно на его личные подаренные деньги.Взято у Недвижимость и закон в MAX📌

В России могут отменить штрафы за непредоставление нулевых налоговых декларацийВ Государственную Думу внесли пакет законопроектов (№ 1215257-8 и № 1215262-8), в которых, в том числе, предлагается не наказывать налогоплательщиков за непредоставление налоговой декларации при отсутствии ущерба бюджету.Законодателями предлагается:1. Не штрафовать граждан за непредоставление «нулевых» деклараций, если не причинён ущерб бюджету2. Не штрафовать граждан за непредставление налоговой декларации по доходам от продажи или дарения недвижимого имущества, поскольку налог может быть рассчитан налоговой службой на основе данных, полученных от регистрирующих органов.3. Ввести упрощённую процедуру привлечения организаций и индивидуальных предпринимателей к ответственности за нарушение сроков представления «ненулевых» налоговых деклараций в том случае, когда не имеется признаков иных нарушений законодательства о налогах и сборах. В таких ситуациях размер штрафа будет определяться на основе задекларированной налогоплательщиком суммы налога. Обжаловать решение, вынесенное в упрощённом порядке, можно будет в семидневный срок со дня вынесения.Одновременно с этим предлагается внести в Кодекс административных правонарушений изменения, отменяющие ответственность за нарушение сроков представления налоговой декларации для должностных лиц. Все предложенные новеллы уже получили положительное заключение Кабмина.@notariat🔎 Яндекс.Мессенджер💙 VK🟪 МАКС

А вот не пускайте кого ни попадя!!!

Фейковый риелтор украл из квартиры в Чапаевском проезде наручные часы за 2 млн руббейЗлоумышленник увидел объявление о продаже жилья, вышел на контакт с собственницей и предложил помощь. Затем вор договорился о встрече, якобы для того, чтобы снять видео для клиента. Когда он зашёл в гардеробную, то аккуратно стащил часы, однако не учёл, что в ней установлена камера. Это позволило быстро вычислить преступника, но он успел сдать часы в ломбард за690 тысяч рублей до того, как его задержали.

⚠️ В России появилась новая мошенническая схема, при которой злоумышленники предлагают гражданам оформить ипотечные кредиты за денежное вознаграждение. При этом мошенники обещают взять на себя все обязательства по погашению кредита. Об этом сообщила юрист Галина Земскова.🖋➖➖➖«Мошенники находят людей с хорошей кредитной историей и за вознаграждение вплоть до 500 тыс. рублей просят оформить ипотеку. При этом аферисты обещают сами выплачивать кредит, утверждая, что у них есть деньги, но якобы из-за плохой кредитной истории или "серой" бухгалтерии банк не дает ипотеку им.Более того, злоумышленники уверяют, что якобы через год или два года они переоформят квартиру на себя, а у жертвы за это время вырастет кредитный рейтинг.Как только квартира куплена и оформлена на дроппера, мошенники исчезают с деньгами, оставляя многомиллионные долги и суды с банком», – рассказала Земскова.➖➖➖➖Также аферисты могут предложить оформить ипотеку, незаконно используя статус IT-специалиста, участника СВО или маткапитал. Юрист напомнила, что после оформления кредита правоохранители выявят подлог, а банк сможет потребовать досрочно погасить всю сумму займа или поднять ставку до рыночной.#мошенничество #ипотека @rusipoteka