Серый.Риелтор

🏗️ Недвижимость vs Банковский депозит: почему сейчас время действовать?Друзья, давайте поговорим о том, почему хранить деньги на банковских счетах становится всё менее выгодным решением.1. Депозит:- 6 млн рублей под 23-24% годовых- Чистая прибыль ~1,4 млн рублей в год- Деньги "заморожены" на срок депозита- Нет защиты от обесценивания при долгосрочной перспективе2. Недвижимость:- Рост стоимости: 10-15% в год = 600-900 тыс. руб.- Арендная плата: 4-6% = 240-360 тыс. руб. в год- Общая прибыль: 840-1,26 млн руб. в год- Плюс налоговый вычет 650 тыс. руб. единовременноКлючевые преимущества недвижимости:- Защита капитала от обесценивания- Дополнительный пассивный доход- Возможность использования маткапитала- Налоговые льготы- Потенциал роста стоимости выше депозитных ставок- Возможность досрочной продажи без потери прибылиПри этом важно учитывать:- Текущие ставки по депозитам действительно высоки, но это временная мера- Рынок недвижимости стабилизировался- Есть программы господдержки- Широкий выбор объектовВывод: хотя депозиты сейчас привлекательны, недвижимость дает более надежную защиту капитала и долгосрочные преимущества. При правильном подходе инвестиции в недвижимость могут быть не менее, а порой и более выгодными, чем депозиты.

​Пару дней назад столкнулся с интересной схемой развода. На этот раз уши торчали из Китая. Некий китайский менеджер, под видом подбора квартиры в России, пишет в личные сообщения через ЦИАН, уточняет вопросы по объекту, и буквально через час сообщает, что клиент одобрил сделку, и начинаем подготовку документов. И сразу же сообщает, что оплата будет производиться криптой, но обменник надо найти в РФ, и этим должна заниматься сторона продавца. Знающие люди подсказали, что это кривая схема по выводу денег из Китая под видом покупки недвижимости, либо, что более вероятно, развод на бабло- типа оплатите комиссию, потом переведите проверочный платёж и тд и тп. В итоге, предложил китайцу внести задаток в размере 44,4 $, после чего он слился )))Так что, будьте бдительны и осторожны )Эйфория от возможной продажи объекта может затмить разум, с учетом стагнации рынка недвиги, но думайте наперед, а еще лучше- доверьте свои объекты профессионалам!

https://t.me/bazaestate/8411

Вангую, что семейка вырастет до 8%…

Всем доброго утра, а кому-то уже и денька. Часовые пояса, сами понимаете…Кароч, нью стори фром май харт. Цены на аренду в Н-ке пробили очередной потолок и ушли в поднебесье, где боги Олимпа немного при@уели от своего наследия разумным людям. Жалкие клетушки до 30м2 с вонючими коврами в районе центра сдают от 20к, и такую цену еще надо поискать. Середнячок плавает в районе 30-45к, комфорт-50, ну и далее по кривой вверх. У меня вопрос к ЦБ- че там со ставкой, когда снижение? Ипотеки дорожают, льготку убирают, гипс снимают, клиент уезжает.Я хз, аналитик из меня так себе, но мне кажется, что вторичка скоро воспрянет духом. Бешеная ажиотация на новостройки спадет, как раз за счет обнуления госки и увеличения ставки по семейке. И клиент пойдет за хорошей вторичкой, в сегменте 10-15 млн, 3-4 комн, в дома возрастом до 10 лет. ИМХО, лично моё мнение. Поживем-увидим. Ну а пока новостройки топят, держите рекомендацию крутого спеца в Краснодаре. Доступно вроде рассказывает.

https://t.me/NewStroyKrd/198

Ола, ребятки, на связи Серый Риелтор. Презентую вам крутую квартиру на аренду, у самого ~синего~ Черного моря. Классный ЖК, центр города, в шаговой доступности все, и даже больше )Вид из окон потрясающий, смотри видос, там сверху видно всё, ты так и знай ©️

Серый.Риелтор pinned «Давайте знакомится? Кто откуда?»

​Итак, последние пару недель наблюдал активный движ в канале, в основном- отписки )Считаю, что те, кто остался- и есть наша ЦА. А значит- стори намбар ван. Некоторое время назад, семейная пара прикупила себе недвижку- прекрасную квартиру в центре курортного города. Квартира куплена в браке, а значит- совместно нажитое, о чем нам напоминает ст. 34 Семейного кодекса РФ. И мы же все помним, что даже если собственник указан один из супругов, то это не лишает квартиру статуса совместно нажитого имущества. А значит для продажи нужно согласие (только если не заключено брачное соглашение)Через некоторое время, один из супругов, пользуясь невнимательностью и незнанием, обязывает подписать второго супруга некий документ, о назначении которого умалчивает, но который связан с недвижимостью. Естественно, подпись получена без лишних вопросов, ведь семья- это святое, и доверие на высшем уровне.И вот спустя пару лет безоблачных отношений одна из сторон (будем их уже называть строгим юридическим языком) сообщает, что брак подходит к концу, на горизонте развод, и будьте любезны, покиньте жилплощадь, буду продавать.Стоит заметить, что при продаже недвиги всегда уточняется, приобретена ли она в браке, есть ли согласие/брачный договор. При этом, что согласие на продажу, что брачный договор- оформляются у нотариуса, с личным присутствием супруга, который дает свое согласие. Это важно. И тут надо запомнить главное- если вас (мужа/жену) не приглашали к нотариусу, и вы не давали четко выраженного устного согласия, которое потом заверили своей подписью в нотариальном документе на специально бланке- все остальные соглашения ничтожны, и их можно оспорить. А покупатели, которым предстоят сделка с недвижимостью, должны помнить, что без согласия супруга сделка может быть оспорена в течении года. Поэтому всегда проверяйте оригиналы документов и сверяйте их с данными, указанными в договоре. А еще лучше- доверьтесь профессионалам. Таким, как я )

Очень часто в сети встречаю массу агентов, которые навяливают нам свой успешный успех, делятся «кейсами», транслируют свой феерический образ жизни в осознанности, мотивированности и любви ко Вселенной. И я вам скажу- это круто! Но! Обратную сторону мало кто знает. И я буду рассказывать вам именно о ней- темной стороне продаж недвижимости, где прячется ложь, зависть, ненависть, серые схемы, корысть, семейные трагедии, слёзы…Каждая вторая сделка с недвижимостью несет за собой удивительную, а порой, даже шокирующую историю отношений между собственниками, родственниками, друзьями, партнерами, супругами. Каждая четвертая- показывает такие удивительные моменты в работе государственных органов и служб, управляющих компаний, что думаешь- этого не может быть. А оно есть…Так что- подписывайтесь, рекомендуйте друзья, близким, врагам, и пристегните ремни! Поехали )))

Channel name was changed to «Серый.Риелтор»

Channel photo updated

Channel photo removed

Друзья, мы снова на связи )Начинаем вещание с понедельника )Как обычно, в 7 утра МСК, мы будем с вами

The owner of this channel has been inactive for the last 5 months. If they remain inactive for the next 8 days, they may lose their account and admin rights in this channel. The channel will remain accessible for all users.