Юрист по недвижимости и строительству

После перерыва решил возобновить канал на Дзене. Буду регулярно публиковать там практичные разборы по ДДУ.Первую статью написал про взыскание с застройщика в 2026 году: когда имеет смысл судиться, а когда ожидания могут не совпасть с реальностью.Если у вас есть вопросы или темы, которые хочется разобрать (сроки, приёмка, неустойка, риски) — пишите, возьму в работу.👉 Ссылка на статью:https://m.dzen.ru/a/aW6q8Ss783YVR4E7

📆Вот в рекордные сроки и было готово Определение Верховного суда РФ по делу Долиной-Лурье.Нельзя сказать, что получившийся судебный акт является вершиной юридической мысли, все-таки заметно, что готовили его на скорую руку. Но есть, что есть. Суд справедливо счел, что Долина заблуждалась в отношении мотивов и последствий совершаемой сделки. Так, хоть Лариса и полагала, что продает квартиру фиктивно и потом эта сделка будет аннулирована, она действительно желала продать квартиру.Кроме того, в рамках данного дела так и не была проведена судебная экспертиза на предмет того, могла ли Долина понимать значение своих действий и руководить ими.В материалах дела имелось только заключение экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, но Верховный суд счел, что оно не подменяет судебную экспертизу.Можно спокойно выдыхать.

Итак, справедливость восторжествовала. Лариса Долина и ее горе-юристы-решалы потерпели полное поражение.Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих судов. Забавно, что сразу после оглашения решения многие популярные телеграмм- каналы с миллионной аудиторией написали совершенно противоположную «новость» о том, что квартира достанется Долиной, а деньги она вернёт покупателю.🤷🏼‍♂️Видно кто-то первый написал, остальные, как попугаи начали повторять.☝️Скорость подачи информации конечно сейчас в приоритете, но это не значит, что можно писать любые глупости)

Дал комментарий изданию Москва 24 по поводу действий некоторых непорядочных строителей.https://www.m24.ru/articles/obshchestvo/09072025/812320

Московский городской суд изменил решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы и увеличил неустойку в 5 раз: с 200 000 рублей до 1 миллиона рублей.Суд первой инстанции повел себя совсем неадекватно и взыскал только 200 000 из 1,5 миллионов.Хорошо, что апелляция разобралась в ситуации👍

Теперь официально. Мораторий продлен до конца 2025 года.

❌Самозапрет на кредиты и займы⠀С 1 марта 2025 года можно установить запрет на оформление потребительских кредитов и займов. Это можно сделать через Госуслуги (уже с 1 марта) или МФЦ (такая возможность появится постепенно до 31 августа 2025 года).⠀Запрет бывает полный (нельзя брать кредиты и займы вообще) и частичный (например, можно запретить оформление онлайн, но оставить возможность брать кредиты в отделении банка).⠀В отношении кого действует запрет?Банки и микрофинансовые организации (МФО).⠀На что не действует?На ипотеку, автокредиты и образовательные кредиты.⠀Как работает запрет? • Подать заявление можно сколько угодно раз, никаких негативных последствий не будет. • Если заявление подано до 22:00, запрет появится в кредитной истории в тот же день. • Если после 22:00, запрет отразится на следующий день. • Важно! Сам запрет начнет действовать только на следующий день после его внесения в кредитную историю.⠀Пример:Вы подали заявление 10 марта в 22:05 → запрет добавится в вашу кредитную историю 11 марта → сам запрет начнет действовать 12 марта.⠀Как снять запрет? • Подать заявление можно так же через Госуслуги или МФЦ. • Запрет уберут на второй день позже, чем он появится в кредитной истории.⠀То есть, если подать заявление на снятие запрета 10 марта в 22:05 → сведения о снятии запрета добавятся в вашу кредитную историю 11 марта → сам запрет снимется 13 марта.⠀Почему на снятие запрета нужно больше времени?Это сделано для защиты от мошенников и для того, чтобы у человека было время еще раз подумать, нужен ли ему кредит/займ.

☝️Что делать, если застройщик не выполняет соглашение о добровольной выплате?⠀Застройщики иногда предлагают урегулировать вопросы просрочки, отсутствия отделки или наличия недостатков в добровольном порядке. Однако, что делать, если соглашение подписано, а деньги так и не поступили?⠀1. Направьте претензию. Перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику письменную претензию с требованием выполнить обязательства.⠀2. Обращайтесь в суд. Если застройщик игнорирует претензию, подавайте иск. В нем можно требовать: - сумму долга по соглашению; - проценты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ); - компенсацию морального вреда; - штраф за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке.⠀Если нужна помощь в составлении претензии или иска, обращайтесь – разберемся с ситуацией и добьемся выплат!

Данные по судьям в Москве, которые сейчас по делам о недостатках применяют ограничения в 3% от цены квартиры:Троицкий суд - Кармашев;Чертановский суд - Ильинская;Щербинский суд - Капустина, Кузнецов;Зюзинский суд - все судьи;Хорошевский суд - Сорокина;Люблинский суд - Кененов;Коптевский суд - Петрова.

ЦБ России решил оставить ключевую ставку на уровне 21%. Сейчас инфляция всё ещё высокая, а спрос на товары и услуги превышает их предложение. Центробанк считает, что такие жёсткие условия помогут снизить инфляцию и вернуть её к 4% в 2026 году. В 2025 году инфляция, по прогнозам, будет в пределах 7-8%. ЦБ будет решать, повышать ли ставку дальше, исходя из того, насколько быстро и устойчиво инфляция будет снижаться.

❓Что делать с годными остатками?Иными словами, должен ли дольщик вернуть застройщику дефектные конструкции?⠀Еще не так давно некоторые судьи активно взыскивали стоимость годных остатков, подлежащих возврату застройщику.⠀В последнее время эта практика приостановилась, но вот сегодня прилетел сюрприз, да еще какой.⠀Вот что отчебучила судья Хорошевского районного суда г. Москвы.⠀Судебная экспертиза показала 640 000 рублей.Годные остатки составили 165 000 рублей.Казалось бы: 640 000 – 165 000 = 475 000 рублей.⠀Но нет. Судья применила ограничение в 3% от цены квартиры. Эти 3% составили 415 000 рублей.⠀Ладно уж, скажете Вы. 415 000 все же не сильно меньше 475 000 рублей. Но если бы!⠀Судья вычла годные остатки не из суммы по экспертизе, а из 3% от цены квартиры! И дольщик получит: 415 000 – 165 000 = 250 000 рублей.⠀Решение только принято, в силу не вступило. Его надо обжаловать и ссылаться на то, что если придерживаться этого подхода, то в случае, когда годные остатки превышают 3% от цены квартиры, может получиться, что дольщик еще и будет должен застройщику. Это же бред и абсурд.

🚪Обязаны ли Вы пускать представителей застройщика для устранения недостатков, если прошло уже 60 дней с акта осмотра?⠀❗️Застройщик должен устранить выявленные в квартире дефекты в течение 60 дней с даты их фиксирования. На практике обычная ситуация - полный игнор со стороны застройщика в этот срок и пробуждение от «спячки» уже после.⠀Иногда застройщик играет «на дурака», отправляет официальные письма с требованием пустить его работников, угрожает, что иначе суд встанет на его сторону.⠀На такие «письма счастья» можно никак не реагировать, но можно и отправить в ответ аргументированное несогласие с их позицией.⠀PS: если Вы все же хотите дать застройщику еще один шанс, не забудьте указать в новом акте, что не имеете технической возможности проверить устранение недостатков, ну и удостоверьтесь в том, чтобы дата этого акта совпадала с днём, когда Вы этот акт подписываете.