Юлия Дегтярева | Недвижимость | Москва.

Друзья, доброго всем дня!!Тема сегодняшнего поста:Ипотечная квартира: можно ли сдавать и чем это грозит?Многие берут ипотеку, надеясь, что аренда покроет платежи. Но мало кто знает, что «серая» сдача квартиры без ведома банка сейчас — это не просто нарушение, а риск потерять жилье или попасть на грабительскую ставку.⚠️ До момента полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка. Формально вы собственник, но свобода распоряжения ограничена. Согласно ст. 346 ГК РФ и ст. 40 Закона об ипотеке, сдавать залоговую недвижимость в аренду без письменного согласия кредитора — нарушение.Как отмечают юристы и риелторы, банки перестали закрывать глаза на «арендный бизнес» заемщиков. Если факт сдачи вскроется (а это часто происходит при страховом случае или проверках), санкции могут быть суровыми:1. Двукратное увеличение ставки (автоматически по условиям договора).2. Требование досрочного погашения всего тела кредита.3. Штрафы за нарушение условий залога.В Роскачестве поясняют: речь идет о рисках. Если арендатор устроит потоп или пожар, у страховой компании (которая работает с банком) будут основания отказать в выплате, так как риски управления имуществом третьими лицами не были заложены в полис. Кроме того, продать квартиру с жильцами в случае дефолта заемщика — невыполнимая задача.✅ Как избежать проблем и сохранить ставку?Не пытайтесь скрыть факт аренды. Легализовать процесс можно:1. Внимательно перечитайте договор. В большинстве стандартных форм сдача без согласия банка запрещена.2. Получите письменное согласие. Обратитесь в банк с заявлением. Если финансовая нагрузка по кредиту не растет, а вы продолжаете платить, банки (особенно после смягчения регулирования) идут навстречу.3. Оформите договор аренды официально. Это обезопасит вас перед налоговой (нужно платить НДФЛ) и перед банком.#ипотека #арендаквартиры #ипотечнаяквартира #каксдатьквартиру #банки

Друзья, привет!Меня долго не было с вами😉По этому хочу сразу дать обзор  за неделю👇На неделе с 10 по 13 марта 2026 года в сфере недвижимости произошли несколько заметных событий:🔻Повышение порога контроля сделок с недвижимостью Росфинмониторингом. С 10 марта минимальная сумма сделки, подлежащей контролю, увеличена с 5 млн до 75 млн рублей. Это касается как наличных, так и безналичных операций. 🔻Рост выдачи кредитов на готовые дома. По данным на 10 марта, количество выданных кредитов на готовые дома увеличилось в 2,4 раза по сравнению с предыдущим периодом. 🔻Обсуждение контроля тарифов на коммунальные услуги в Госдуме. 11 марта депутаты планировали рассмотреть законопроекты о контроле за тарифами на коммунальные услуги. Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что граждане направляют много обращений по поводу завышенных платежей. 🔻Возобновление льготных кредитов в Кузбассе. В Кемеровской области вновь начали выдавать льготные кредиты на строительство или покупку жилья для работников бюджетной сферы и ряда других категорий граждан. 🔻Рост спроса на аренду жилья в мартовские праздники. По данным на 6 марта, спрос на аренду жилья в период мартовских праздников вырос на 40%. 🔻Обсуждение расширения семейной ипотеки. На 10 марта поступали сообщения о возможности расширения программы семейной ипотеки в 2026 году. 🔻Проблемы с качеством новостроек. По данным на 10 марта, доля новостроек, сдаваемых с дефектами, в 2025 году выросла до 93%. Эти события отражают текущие тенденции на рынке недвижимости, включая изменения в регулировании, динамику кредитования и проблемы качества строительства.#недвижимость #новости@yuliy1411

⚡Изменения в законодательстве с 1 марта 2026 года:Сроки оплаты ЖКУ. Квитанции должны выставляться до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, а оплатить нужно до 15-го числа этого месяца. ⚡ГОСТ для отделки квартир в новостройках. Вводится рекомендательный стандарт, который предусматривает 6 классов отделки. Он распространяется на дома, строительство которых начнётся после 1 марта 2026 г.⚡Новые правила определения вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. В Земельном кодексе закрепляются единые правила с учётом градостроительных регламентов, лесохозяйственных регламентов и режимов особо охраняемых природных территорий.⚡Ситуация на рынке недвижимости в ОАЭ. На фоне эскалации конфликта на Ближнем Востоке в начале 2026 года рынок недвижимости ОАЭ может столкнуться со снижением ликвидности и паузой в новых сделках. Интерес россиян к этому направлению может сместиться в другие страны. ⚡Прогнозы по ценам на жильё. По мнению некоторых экспертов, в марте 2026 года первичный рынок мог продемонстрировать умеренное удорожание — порядка 2–3% относительно начала года. На вторичном рынке вероятен умеренный рост цен в пределах 1Некоторые последние новости, связанные с недвижимостью (по состоянию на март 2026 года):⚡Резкое падение продаж в новостройках. В январе 2026 г. в России было реализовано на 35% меньше жилых помещений по сравнению с декабрем 2025 г. когда были зафиксированы пиковые показатели. В ряде городов-миллионников падение составило почти 50%.⚡Инициативы в сфере ЖКХ. КПРФ предложила на законодательном уровне запретить отключать отопление в домах должников по оплате коммунальных услуг. Такая мера должна помочь избежать несчастных случаев, когда люди обогреваются альтернативными способами. ⚡Контроль за сроками сдачи жилья. Президент Владимир Путин поручил правительству усилить контроль за соблюдением застройщиками сроков сдачи жилья. Это лишь часть новостей, связанных с недвижимостью. Ситуация на рынке постоянно меняется, поэтому буду периодически бу

Друзья, привет!🤝✅ Важные изменения в ЖКХ и недвижимости в марте: что нужно знать📌Вывески и указатели в общественных местах теперь должны быть только на русском языке, а названия ЖК в рекламе — на кириллице.📌 В единой форме в ГИС ЖКХ ввели электронные паспорта домов с данными о техническом состоянии и перепланировках📌Обслуживать газовое оборудование смогут аккредитованные компании, цены станут регулируемыми, договоры можно заключать онлайн. Но если не пускать специалистов — газ отключат.📌 Бороться с борщевиком и другими инвазивными растениями обязаны теперь все собственники участков. Штрафы для граждан — до 50 тыс. рублей, для юрлиц — до 700 тыс. рублей. Могут и землю изъять.📌 Ремонт объектов культурного наследия, не затрагивающий исторические элементы, теперь можно проводить без многоступенчатых согласований — достаточно уведомить органы.Надеюсь, для вас эта информация была полезна😊@yuliy1411

Друзья, всем доброго дня!✋Сегодня хочу немного вас развлечь😉Недвижимость — это не только практическая сфера, но и источник удивительных фактов, связанных с историей, архитектурой, культурой и даже суевериямиВот несколько интересных примеров:💥Необычные архитектурные решенияНебоскрёб Capital Gate в Абу-Даби — здание с наклонным дизайном, которое вошло в Книгу рекордов Гиннесса как сооружение с самым большим наклоном в мире. При высоте 160 метров угол наклона составляет 18 градусов. До 12-го этажа здание поднимается вертикально, а далее пластины этажей накладываются друг на друга с зазором от 30 до 140 сантиметров. Для стабильности используется система горизонтальных упоров. 💥«Гуанчжоу-Юань» в Китае — самый высокий круглый небоскрёб в мире. Его высота — 138 метров, в центре находится отверстие диаметром 48 метров. Здание напоминает древнекитайскую монету, бублик или колесо. В нём 33 этажа, а общая площадь комплекса — 85 тыс. м2м💥Дом-раковина в Наукальпане (Мексика) — частная резиденция, вдохновлённая формой раковины наутилуса. Архитектор Хавьер Сеносиан создал плавныеКонечно! Вот несколько интересных фактов о недвижимости — с историческими деталями, архитектурными рекордами и необычными традициями:Исторические фактыПервые многоквартирные дома появились в Древнем Риме в III веке до н. э. Они назывались инсулы и состояли из 2–5 этажей. На первом этаже располагались магазины, а выше — жилые помещения для римлян низшего и среднего класса.Происхождение слова «ипотека». В Древней Греции (594 год до н. э.) Солон предложил ставить на земле должника столб с надписью hypothéke («ипотека»). Если долг не выплачивался, земля переходила кредитору. Позже для учёта долгов стали вести специальные ипотечные книги.💥Аренда жилья в дореволюционной России. В начале XX века большинство горожан снимали квартиры. Сдавали даже части комнат:«угол» (четверть комнаты) — 2–3 рубля в месяц;койка в общей комнате — 1–2 рубля;3–4‑комнатная квартира в центре Петербурга — 50–100 рублей

Дорогие подписчики мужчины!Поздравляю всех с Днём Защитника Отечества!🇷🇺Дорогие подписчики мужчины!Поздравляю всех с Днём Защитника Отечества!🇷🇺

Друзья, привет!А вы знаете какой официальный доход нужен,Чтобы купить однокомнатную квартиру в ипотеку в Москве?Для этого требуется достаточно высокий доход, так как на стоимость влияют высокая цена жилья, ставки по ипотеке и требования банков к платёжеспособности заёмщика. ◻️По данным на февраль 2026 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляла около 14,4 млн рублей.При этом для одобрения рыночной ипотеки (без льгот) с процентной ставкой около 20,5% годовых и сроком кредита 20 лет с первоначальным взносом 20% ежемесячный доход заёмщика должен превышать 340 тыс. рублей. ✅Это примерно в 2,3 раза больше, чем средняя зарплата после налогообложения в Москве (около 149 тыс. рублей в месяц по данным Мосстата). Однако стоит учитывать, что требования банков индивидуальны и зависят от многих факторов.💥Если надо оформить ипотеку, а есть проблемы с официальным  доходом или другие сложности - обращайтесь @yuliy1411

Друзья, всем доброго дня!◻️13 февраля 2026 года состоялось первое в 2026 году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке. Некоторые итоги заседания:✅Ключевая ставка снижена на 50 базисных пунктов — до 15,5% годовых.Банк России повысил прогноз по инфляции на 2026 год до 4,5–5,5% (ранее ожидалось 4–5%). При этом во втором полугодии инфляция стабилизируется вблизи 4%.Дальнейшее снижение ставки будет зависеть от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.Базовый прогноз ЦБ предполагает среднюю ключевую ставку в 2026 году на уровне 13,5–14,5%, что означает сохранение жёстких денежно-кредитных условий.Кредитная активность остаётся сдержанной после осеннего всплеска, население по-прежнему предпочитает больше сберегать.◻️Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 20 марта. ⚡Ставка по вкладу выше ключевой - до 18%#недвижимость #ипотека

Друзья, привет!13 февраля будет очередное заседание ЦБ.Чего нам ждать?Собрала мнение аналитиков для вас👇⚡По мнению экспертов, на заседании совета директоров Банка России по ключевой ставке, которое запланировано на 13 февраля 2026 года, наиболее вероятным будет сохранение ставки на уровне 16%. Некоторые причины такого решения:📌Ускорение инфляции в начале года. Банк России хочет убедиться, что рост цен носил временный характер, а не стал началом устойчивого инфляционного тренда. 📌Неопределённость относительно эффекта повышения НДС. Есть сомнения, заложен ли он в цены или ещё может спровоцировать инфляционную спираль. 📌Высокие инфляционные ожидания населения и предприятий. По данным опроса «инФОМ», проведённого по заказу Банка России, в январе они остались на уровне декабря (13,7%), максимальном с февраля 2025 года. Однако есть и другие прогнозы: председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что Центробанк снизит ставку на 0,5% годовых, до 15,5%, уже в феврале. В целом аналитики сходятся во мнении, что Центробанк в 2026 году в целом настроен на смягчение монетарной политики, то есть снижение ключевой ставки. #недвижимость #ипотека@yuliy1411

Друзья, привет!✋Всех с пятницей! Конец рабочей недели и я хочу вам предложить👇Несколько вариантов, как купить недвижимость, если нет достаточных средств:🔴Оформить ипотеку. В качестве первоначального платежа допустимо использовать средства материнского капитала, государственные субсидии или накопления. Некоторые категории заёмщиков могут взять ипотеку по сниженной ставке и сократить переплату. 🔵Взять потребительский кредит. Такой вариант подходит тем, кто хочет приобрести жильё не за очень большую сумму. Получить потребительский кредит проще, чем оформить ипотеку, но ставка по кредиту в большинстве случаев гораздо больше.🔴Купить квартиру в рассрочку. Для рассрочки тоже нужен первоначальный взнос, и её придётся отдавать быстрее, чем ипотеку. Есть комбинированные предложения, например, рассрочка на первые три года, а затем ипотека. 🔵Арендовать жильё с последующим выкупом. Собственник квартиры выступает арендодателем и назначает выкупную цену за недвижимость. Человек, который собирается приобрести жильё, вселяется в него и выплачивает аренду в счёт выкупной цены. После того, как будет выплачена вся выкупная цена недвижимости, арендатор регистрирует на себя право собственности.🔴Вступить в жилищный кооператив. В этом случае нужно заплатить первоначальный взнос, а также членские и паевые взносы. На паевые взносы не начисляют проценты, но они могут расти со временем, если цена на недвижимость увеличится. Чтобы получить квартиру, надо дождаться своей очереди.🔵Воспользоваться государственной субсидией. Например, федеральным или региональным маткапиталом, жилищным сертификатом, специальной программой для определённых категорий граждан. 🔴Продать имеющуюся недвижимость. Вырученные деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. ◻️Занять деньги у знакомых😉

https://drive.google.com/file/d/1OCV4-GvmSQMrXDZYghf-uk48JqHWEp82/view?usp=drivesdk

https://t.me/yuliy1411/s/775https://t.me/yuliy1411/s/776https://t.me/yuliy1411/s/777

Друзья, привет!Всем хороших морозных выходных!❄️Сегодня хочу поделиться с вами, как я съездила в одно охотохозяйство . Оно продаётся❗Я пообщалась с собственником, покаталась на снегоходе, подвала свежайшие северным воздухом, послушала звенящую тишину,вообще провела время с удовольствием и пользой😊Ниже прикладываю ссылку, с информацией. Может среди нас есть любители охоты или инвесторы,готовые вложить совсем небольшие деньги, но получить БОЛЬШУЮ прибыль от коммерческой охоты и рыбалкиВ продаже Охотохозяйство с охотничьими угодьямиНовгородская область (Великий Новгород).от трассы М11  105 кмДеревня Чуриково.У базы статус деревни.ЗЕМЛИ:-29,4 тыс га для осуществления пользования объектами животного мира, аренда до 2054 г.-18 га сельхоз назначения в собственности-20 га сельхоз назначения в аренде с правом выкупа-63 сотки ИЖСПОСТРОЙКИ на территории базы:-2 гостевых дома -2-х этажный дом-Гаражный комплекс  -Баня  - 2 зернохранилища-30 вышек по угодьям , 12 из них заводские.Техника:-1 снегоход -3 бурана, прицепные сани-2 автомобиля Нивы-Автомобильный прицеп- трактор-Болотоход "Каратан"-Весельная лодка- сеялка, плуг, бураныОХОТА:Долгосрочная лицензия на пользование объектами животного мира- Лось, кабан, медведь,косуля, бобр, выдра, ондатра, норкамерик, куница, енотовая собака, белка, хорь, лисица и ещё более 5 видов- глухариные итетеревиные токи в полях.РЫБАЛКА:-2 плотины-Пруд : карась, линь, щука, плотва -Озеро: окунь,плотва, линь, карась, налим, щука.Озеро и пруд в 5 минут от базы.Цена 60 млнhttps://drive.google.com/file/d/1OCV4-GvmSQMrXDZYghf-uk48JqHWEp82/view?usp=drivesdk

Друзья, привет!✋Сегодня  длинный, но очень важный пост❗Покупка недвижимости у организации или физического лица, которое было, является или недавно стало банкротом, сопряжена с высокими рисками. Сделка может быть оспорена в суде, а недвижимость — возвращена в собственность продавца-банкрота. Чтобы минимизировать риски, необходимо провести комплексную проверку объекта и продавца, а также соблюсти ряд мер предосторожности. Проверка продавца1. Проверка на банкротство. Используйте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве Введите ФИО или ИНН продавца, чтобы узнать о действующих или завершённых процедурах банкротства. Если продавец недавно вышел из банкротства, стоит насторожиться: он мог скрыть имущество или совершить сомнительные сделки. 2. Проверка исполнительных производств. На сайте ФССП можно узнать о открытых делах о взыскании долгов, их сумме и основаниях. Наличие крупных задолженностей  — тревожный сигнал. 3. Анализ кредитной истории. Попросите продавца получить справку из бюро кредитных историй (БКИ).  В отчёте обратите внимание на данные за последние три года: судебные и коллекторские долги, наличие просрочек при большой долговой нагрузке. 4. Проверка судебных дел. Используйте портал «Правосудие» для поиска гражданских дел, где продавец выступает ответчиком, и картотеку арбитражных дел — если продавец является ИП. Особое внимание уделите семейным, наследственным спорам, а также делам, связанным с договорами займа и кредитными договорами. 5. Проверка участия в юрлицах. Если продавец — участник или акционер компании, проверьте её финансовое состояние. Банкротство такой компании может повлечь привлечение продавца к субсидиарной ответственности, а в дальнейшем — его личное банкротство. Информацию можно найти в открытых источниках.Проверка недвижимости1. Выписка из ЕГРН. Получите свежую расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будут указаны данные собственников, наличие обременений (ипотека, аресты), ограничений права собств

Доброго дня, друзья!✋Немного о том, каким видят аналитики ранок недвижимости в 2026 г🔴В 2026 году рынок недвижимости в России будет формироваться под влиянием экономических факторов, изменений в законодательистве и динамики ипотечного кредитования. Некоторые ключевые новости и тенденции:🔵Прогноз цен на недвижимость. Эксперты расходятся в оценках. По данным «Циана», ожидается рост цен на новостройки на 12–14%, на вторичное жильё — на 10–12%. Это связано с ростом себестоимости строительства, инфляцией и ограничением предложения. Другие аналитики прогнозируют более умеренный рост — в пределах 5–10% для новостроек. При этом в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) цены могут расти быстрее из-за дефицита качественного жилья, а в провинции рост будет более умеренным. Особенно сильно может подорожать недвижимость премиум-класса — квартиры в новых проектах с улучшенной инфраструктурой и в районах с хорошей транспортной доступностью. 🔴Изменения в ипотечном кредитовании. С 1 февраля 2026 года ужесточаются условия семейной ипотеки: на одну семью разрешена только одна льготная ипотека, оба супруга должны быть созаёмщиками по одному договору. Также запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов. Кроме того, с 1 марта при оформлении ипотечных кредитов потребуется официальное подтверждение доходов, данные по которым банки смогут получать из государственных систем через платформу «Цифровой профиль». Центробанк также ужесточил требования к кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): теперь не более 20% выданных банком ипотек на ИЖС могут приходиться на закредитованных клиентов (у которых на выплаты по кредитам уходит более 80% дохода). 🔴Отмена моратория на штрафы для застройщиков. С 1 января 2026 года перестаёт действовать мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жильё дольщикам в срок. Это может повысить ответственность девелоперов, но также создаёт риски для компаний с финансовыми