НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ. АН «ДИМОНА» риэлторы • юристы

🔴Наследственный договор: кому он действительно нужен? Плюсы, минусы, отличие от дарственной.Большинство знают только про завещание. Кто-то оформляет дарственную.Но есть ещё один инструмент, о котором почти не говорят - наследственный договор.Чем он отличается?Завещание✔️ Можно изменить или отменить в любой момент.✔️ Наследники получают имущество только после смерти.❗ Наследники до открытия наследства ничего не обязаны делать.Дарственная✔️ Право собственности переходит сразу после регистрации.✔️ Практически невозможно отменить без серьёзных оснований.❗ После подписания квартира уже не принадлежит дарителю.Наследственный договор✔️ Позволяет заранее определить не только, кто получит имущество, но и на каких условиях.Например:— ухаживать за собственником;— оплачивать лечение;— содержать дом;— выполнять другие обязательства.Если условия не выполняются, наследник может лишиться права на имущество.Плюсы🔺больше контроля, чем при обычном завещании;🔺можно закрепить обязанности наследников;🔺снижает риск семейных конфликтов, если всё грамотно прописано.Минусыдокумент сложнее составить;🔻требует нотариального оформления;🔻при ошибках в формулировках возможны судебные споры.Для владельцев недвижимости это интересный инструмент, особенно если хочется не просто передать квартиру, а быть уверенным, что при жизни ваши интересы тоже будут защищены.Что оформить правильнее в ваше завещание, дарственную или наследственный договор?Пишите для получения бесплатной консультации📱Записаться на консультацию в Telegram

Вчера рефинансировали клиентке ипотеку со ставки 16,5 % на 5,5% !🔥🔥🔥Молодая семья год назад купила со мной квартиру в Москве у застройщика в субсидированную рыночную ипотеку со ставкой 15,5 % . 24 июня 2026 го должны были перейти с субсидированной на рыночную ставку, а она сейчас в этом банке 18,9% Но и ура ! Они родили в конце мая сыночка , и получили право перейти на семейную ипотеку.Что мы вчера успешно и сделали. Под самый самый последний звонок нормальной ставки по семейке для семей с одним ребёнком! Банк перевел деньги и семья счастливо зааплодировала моему ипотечному брокеру Юле за виртуозную работу ! А мы с ней выдохнули : Успели!!!!А ставка у них теперь будет 5.5% годовых ( опять воспользовались субсидией от застройщика! ) Хотите также? Пишите!

В 2026 году стрелять вслепую подавая в банк на ипотеку самостоятельно — критическая ошибка, которая может стоить вам возможности купить желаемый объект! Раньше банки одобряли по паспорту. Сейчас — даже со справкой о доходах отказывают.Ситуация на сегодня такая : 🔴Отказов по ипотеке заемщикам даже с хорошей КИ — более 50-60% 🔻Банки ужесточили требования к ПДН (платёж не должен превышать 50% дохода)🔻Нестандартный объект? — минус два банка из списка🔻Неофициальный доход? — минус три банкаУ вас в лучшем случае 2–3 банка, куда можно попытаться подать.Одна ошибка — и вы с тремя отказами, которые сразу фиксируются в. вашей Базе Кредитных историй . Дальше, видя эти отказы, уже вряд ли кто- то одобрит.Что делает грамотный опытный брокер:1. Сначала сам изучает вашу КИ и ПДН.2. Понимает, какие банки вас теоретически возьмут.3. Готовит заявку так, чтобы банк сказал «ДА» с меньшим сопротивлением и запросом доп документов или созаемщиков . Одобрить ипотеку - это сейчас точечная буквально ювелирная работа. Права на ошибку в подаче у брокера сейчас нет ! И эта работа стоит денег.А некоторые клиенты по прежнему живут убеждениями прошлых лайтовых времен, когда достаточно было без подтверждения дохода подать самому онлайн- заявку в банк и банк давал любой кредит. «Ипотечная Лавочка» давно закрылась, а с 1 марта 2026 го она открывается с большим трудом и далеко не для всех , даже если вам кажется, что у вас идеальная кредитная история! 📌 Хотите не гадать дадут- не дадут , а знать наверняка ?Напишите для заказа первичного анализа КВ и кредитного рейтинга у моих опытных брокеров !📱Записаться на консультацию в Telegram

⚡️По семейной ипотеке власти могут ограничить с 1 июля срок действия льготной ставки 15 годами и поднять лимиты до 18 млн рублей — «Известия»☝🏻После истечения 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.🔴В столичных регионах ставки по госпрограмме могут составить 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных — на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%.🔴Также максимальный размер кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 июля может вырасти до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми. • до 12 млн рублей для семей с одним ребёнком, • до 15 млн — с двумя, • до 18 млн — с тремя и более.🔴В остальных регионах лимиты ниже: 6, 8 и 10 млн рублей соответственно. Фактическая стоимость жилья может быть выше за счёт первоначального взноса.🔴Годовой процент для заемщика, который ему придется взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» на ИЖС.Так, через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, а плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья. 🔴Также планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. – для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.». Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.

Денег нет ! Первый взнос маткапом !🤰Такой запрос очень часто поступает от клиентов, которые не хотят упустить последний шанс купить квартиру по семейной ипотеке , как инвестицию в для будущее своих детей Семейная ипотека 6% — это инструмент , который непременно нужно использовать пока дают !Подготовила для клиента из Орска подборку вариантов в Санкт- Петербурге и Ленинградской области с минимальным бюджетом и чтобы вопрос с пвзносом решить только маткапом ! Делюсь и с вами подборкой в следующем посте : А на все вопросы всегда готова ответить:

‼️ Изменения в семейной ипотеке произойдут А какие — пока обсуждается. Рассказываю про самые актуальные предложения по корректировке условий, запланированной на 1 июля. Что планируют ввести:🔺Для семей с 1 ребенком. Москва и Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн ₽. Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн ₽🔺Для семей с 2 детьми. Москва и Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн ₽. Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн ₽Также может появиться привязка к площади. Минимальная площадь — от 33 кв. м. с одним ребенком и от 60 кв. м. для семей с двумя детьми. Ставка 6% может сохраниться не для всех, а только при одном из условий:📍первоначальный взнос от 50%📍регионы — наличие в семье 3 детей и более📍Москва и Санкт-Петербург — наличие в семье 4 детей и более.⚡️ Есть и другие инициативы по программе семейной ипотеки!Их обсуждают уже сейчас: 📍В 35 регионах с низкими объемами строительства из программы могут исключить семьи, где старшему ребенку больше 6 лет, если детей двое и более.📍Под вопросом привычные схемы вроде сверхлимита, комбоипотеки, средневзвешенной ставки и оформления через 2 кредитных договора.📍Рассматривают максимальный срок субсидирования кредита — не более 15 лет. Для клиента это может повлиять на расчет условий, особенно если ипотека оформляется на долгий срок.📍Обсуждают запрет на повторное получение семейной ипотеки для тех, кто оформил кредит до 23.12.2023. Таким образом, действовавшие ранее исключения могут быть отменены.Поэтому, если у вас есть дети, и вы ещё не использовали свою возможность получить льготную ипотеку - действуйте максимально оперативно! Пока ещё можно оформить ипотеку и купить квартиру по лучшим условиям. 👌Моя команда ипотечных брокеров поможет вам с одобрением ипотеки. Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами. 👉📱Оставить заявку на консультацию в Telegram

❗️6%Независимо от возраста детей ! Расширенная семейная ипотека - это возможность купить недвижимость в ипотеку со ставкой 6% семьям с двумя н/л детьми любого возраста действует в ряде регионов и городов России , в том числе южного направления: 🌿 Адыгея: среди зеленых лесов и величественных гор, в окружении первозданной природы и чистого воздуха.🌇 Ростов-на-Дону: в сердце юга России, где есть все для комфортной жизни, работы и отдыха.🌊 Темрюк (Краснодарский край): в уютном городе на берегу Азовского моря — идеальное место для семейного отдыха и повседневной жизни.🏔 Крым: на живописном полуострове, где рядом море, горы и исторические места. Представьте: утренние прогулки на набережной, вечера в окружении виноградников и целебный крымский воздух каждый день.⛰ Республика Дагестан: идеальное место для тех, кто ищет единения с природой.⚠️ Обратите внимание: в Краснодаре расширенная семейная ипотека для семей с двумя детьми до 18 лет сейчас не действует.Подготовила для вас новую подборку квартир в семейную ипотеку в этих локациях .📱Забрать подборку.

❗️Пропустили платёж по ипотеке? Без паники!!! Ещё не всё потеряно! 🔴Такое случается по разным причинам: можно закрутиться в делах, забыть о дате списания или столкнуться с технической задержкой. ❗️Ситуацию легко исправить:→ Пополните счёт как можно скорее. Чем быстрее закроете задолженность, тем лучше.🔺Проверьте статус платежа в приложении банка или уточните информацию в поддержке.🔺Если банк начислил пеню, оплатите её сразу, чтобы долг не перешёл на следующий месяц.❗️И ещё один нюанс — учитывайте не только дату, но и время списания. Если внести деньги поздно вечером, банк может обработать платёж уже на следующий день.Поэтому лучше пополнять счёт заранее, особенно перед выходными и праздниками.Всё про ипотеку , чтоб не превратить её из крутого финансового инструмента в кабалу расскажу в личной консультации 📱Записаться на консультацию в Telegram

1. ЖК «Лестория»- 1 район, берег реки Кудепста. Дома окружены Национальным парком.- 6 корпусов высотой 15-17 этажей. Эксплуатируемые зеленые крыши-террасы для отдыха и йоги, трехуровневая аквазона с бассейнами, сенсорный сад и пятизвездочный консьерж-сервис.2. АК «Городской курорт»- г. Новороссийск, первая береговой линия, у подножия горы Колдун.- Масштабный гостиничный кластер из 11 корпусов от федерального девелопера. На территории предусмотрена курортная спа-инфраструктура, медицинский центр и управление профессиональным отельером. 3. ЖК «На Высоком берегу»- г. Анапа- Семейный квартал из 6 монолитных домов (9–12 этажей) в средиземноморском стиле.4. ЖК «Резиденция морей»- г. Новороссийск, с. Мысхако, Южный район- Среднеэтажные монолитно-кирпичные дома (8-10 этажей) с витражным остеклением и видами на Цемесскую бухту. На закрытой территории оборудованы два собственных бассейна во дворе, ландшафтный дизайн.Помогу подобрать лучшую недвижимость для жизни , отдыха или выгодной инвестиции в любом из курортных регионов РФ . Пишите, подбор БЕСПЛАТНЫЙ!📱Записаться на консультацию в Telegram

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Если брак распался, родственник давно переехал, а прописка осталась… В карточках рассказываю, как быть, если человек не хочет выписываться добровольно.И кого не выпишут даже , через суд . Проверяйте недвижимость перед покупкой не только на предмет зарегистрированных лиц на момент сделки, но так же и причины и законны ли основания, по которым кого- то выписали судом, чтобы не купить квартиру с незваными соседями по жилплощади! Вот здесь писала про реальный кейс покупки квартиры « с приданым» ➡️ https://t.me/vinogradovaestate/1951Проверить выбранную вами квартиру или дом , проанализировать и объективно оценить все юридические риски может только опытный юрист по недвижимости . У вас такой есть! ➡️@vinogradova_estate📱Записаться на консультацию юриста по безопасным сделкам в Telegram