🏠 Вся правда о недвижимости Сочи

Цена продажи недвижимости и реальных сделок НИКАК не связана с себестоимостью строительства и отделки!Если вы построите дом из золота - это не значит, что у вас купят его по цене золота! И вряд ли вы вернете свои вложения путем продажи!Именно поэтому рассказы собственников о том, сколько они вложили в ремонт или в строительство дома - никак не влияют на принятие решения покупателем о приобретении объекта по завышенной цене!Как говорил классик: “В недвижимости важны три основные вещи - это локация, локация и локация!”Цена недвижимости на 60% зависит от местоположения объекта. Именно поэтому, даже дом из золота, к примеру, в станице Краснодарского края невозможно будет продать выше самой высокой цены аналогичных домов. И именно поэтому самый простенький дом в центральном Сочи не будет стоить ниже самой низкой цены рынка.Потому что местоположение недвижимости, инфраструктура и окружение решают многое, и это то, что изменить невозможно…

Актуальная подборка по запросу:📍Жилой комплекс с инфраструктурой в центральном Сочи 🏢 студия💰до 8млн1️⃣ЖК Кислород, ул ЯсногорскаяСтудия площадью 24,1м2 с балкономБез отделкиЦена 6,850,0002️⃣ЖК Романовский, ул СанаторнаяСтудия площадью 30м2 с балкономс ремонтом, мебелью и техникой Цена 7,600,000без отделки Цена 7,300,0003️⃣ЖК Севастопольский, пер Севастопольский Студия 20м2с ремонтом, мебелью и техникойЦена 7,500,0004️⃣ЖК Мадрид, ул АмброваяОднокомнатная квартира площадью 35м2 с балконом без отделкиЦена 8,000,000Пишите в личные сообщения+79193759241@Kate_Sunny

⚠️ Разъяснения от Сбербанка по нововведениям по Семейной ипотеке с 01 февраля касательно участия супругов в сделке Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. Исключение - супруг является иностранным гражданином.Что это значит на практике▪️Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиковСитуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.▪️Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления - до 23.12.2023 года.Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.▪️Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.▪️Какие программы считаются льготными:• «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», Решение Минфина №25-67381-01850-Р;• «Сельская ипотека», Решение №22-67386-00396-Р;«Дальневосточная и Арктическая ипотека», Решение №23-67393-01016-Р;• «Ипотека для IT», Решение №22-67374-00473-Р;• «Региональная ипотека» (новые регионы), Решение №24-68903-01277-Р;• «Льготная ипотека 2020»,

🏠 Вся правда о недвижимости Сочи pinned «​Процедура банкротства: как влияет на сделки с жильем? Сейчас распространена процедура банкротства среди физических лиц, и эта тема очень актуальна в связи с приобретением недвижимости. Банкротство имеет свои положительные стороны в виде списания основных…»

🏠 Вся правда о недвижимости Сочи pinned «​​Что такое жилое помещение? Это уникальная история, которую можно найти только в Сочи. Около 70% местной недвижимости находится именно в статусе «жилое помещение». Такие объекты дешевле, чем, например, квартиры. А в чём разница? Статус недвижимости зависит…»

🏡Как купить частный дом: инструкция1️⃣Перед покупкой дома нужно определиться, какие именно параметры дома для вас важны: количество спален; этажность; местоположение дома; наличие внутренней отделки.2️⃣ Если вы нашли подходящий по параметрам дом, важно выяснить следующее:🟢Право собственности на дом и участок. Важно, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре и стоял на кадастровом учете.🟢Назначение здания. Если нужно жильё для постоянного проживания с возможностью прописки, главное, чтобы в выписке из ЕГРН было указано, что это жилое здание.🟢Межевание. Если на участке проведено межевание, это значит, что координаты его границ закреплены в картах Росреестра.➕Попросите продавца назвать кадастровый номер дома и участка. На кадастровой карте можно узнать, как спланирован участок, близко ли дорога, форму участка. Посмотреть категорию и вид разрешённого использования земли, площадь и кадастровую стоимость.3️⃣Сузив поиск до нескольких вариантов, переходите к осмотру дома и его окружения.4️⃣ Если дом и участок вас устроили, проверьте документы продавца. В том числе межевой план, документы-основания, выписки из ЕГРН.Покупка дома - важный этап в вашей жизни! И к нему нужно подойти ответственно!Чтобы не запутаться в документах и не совершить ошибку, обратитесь за помощью в подборе и сопровождении сделки к профессиональному агенту по недвижимости!+79193759241 Екатерина Санникова@Kate_Sunny

Увидела у Ольги Шутовой на канале Прожорливо о Юге анонс документального фильма про мандарины в Абхазии, который сняла Настя Ткач, и делюсь им с вами - по-моему, очень любопытное кино!Мандарины — вообще одна из самых противоречивых тем в Абхазии. За кажущейся простотой скрывается  разнообразие многослойных сюжетов, вопросов и проблем. Перипетии истории, сложная экономика, культурный пласт и судьбы людей — собственно, именно об этом и получился фильм «Амандарины». Пока смотрим трейлер и ждем появления фильма на YouTube 16 января!

А что по ценам на недвижимость в Красной Поляне?…❗️Стоимость самой недорогой квартиры-студии площадью 22м2 без отделки в ЖК с сомнительной репутацией и вопросиками по коммуникациям - 6 млн руб…❗️Самая недорогая квартира с ремонтом, но без прописки (нежилое помещение - подойдет для сдачи в аренду или собственного отдыха), на первом этаже - 7,2 млн руб… ее площадь 26м2🌟Если вы хотите приобрести более-менее приличный апартамент с ремонтом, площадью около 40м2, с одной спальней и на среднем этаже - приготовьте порядка 20 млн руб…🏔️Стоимость за одну сотку земли - 10 млн руб…🏡 Стоимость дома начинается от 50 млн руб - и таких предложений всего 2-3…Самый дорогой дом сейчас в продаже на Красной Поляне стоит 1,700,000,000 рублей, повторяю прописью, чтобы вы не подумали, что я в нулях ошиблась: Один миллиард семьсот миллионов рублей.Это домовладение включает в себя: 📍Земельный участок площадью 30 соток;📍Дом площадью 650м2, хозяйская спальня в нем занимает площадь 100м2,также в доме предусмотрена квартира для персонала, подземный паркинг с лифтом;📍Отдельный спа-комплекс площадью 450м2 с бассейном.Хочу отметить, что в объявлениях на Авито и Циан по Красной Поляне очень много фейков! А реальные предложения там почти не выставляются.Поэтому, если вы хотите узнать больше о недвижимости Красной Поляны, сориентироваться в актуальных предложениях и ценах, обращайтесь сразу ко мне в личные сообщения - предоставлю вам всю полную и честную информацию!+79193759251 Екатерина Санникова@Kate_Sunny

Вчера выбрались, наконец, погулять на курорты Красной Поляны!🌟Хорошо, что сделали это 7го января, а не 1го или 2го, как планировали, когда люди попали там в жуткие пробки из-за невероятного снегопада.Вчера уже было спокойно, людей не так много, дороги и тротуары расчищены, хотя сугробы высотой в человеческий рост мы наблюдать еще смогли!Побывали в двух новых для меня местах полянского общепита:Gussi - на четверочку. Было вкусно, но мы достаточно долго ждали заказанные блюда, плюс какое-то суетное и путанное обслуживание. Еще для меня минус, что, как оказалось, в заведении еще и кальян подают, лично мне не нравится, что там, где я ем, присутствует запах какого-либо дыма.Из необычного, в зал время от времени выпускают погулять двух гусей, которые громко гогочут и могут покусать ваши пальцы, если вы будете настаивать.А еще у заведения выгодное расположение, и когда я снова окажусь проголодавшейся на площади у Ратуши на Роза Хутор, то с большой вероятностью, я все же зайду в Gussi.Альпинисты - отличное место, как и все заведения семейства CO-CO TEAM! Здесь все на высоте! Обслуживание, кухня, скорость подачи и качество блюд, стильный интерьер. Находясь в зале, всегда есть что поразглядывать - от шикарных люстр и камина до открытой кухни и двух мини-станций в зале, где тоже происходит приготовление блюд в формате шоу.Это место, куда однозначно хочется вернуться, привести друзей и попробовать что-то еще из меню!Делитесь в комментариях своими любимыми местами на Поляне! Или может есть такие, куда вы больше ни ногой??

Актуальная подборка по запросу:📍Заречный район 🏢 1-комнатная квартира💰до 10млн 1️⃣ул Гагарина,Просторная однокомнатная квартира с тремя окнами,Новый ремонт в светлых тонахЦена 8,700,0002️⃣ул Красноармейская,Однокомнатная квартира на 4/5этЦена 9,300,0003️⃣ул Цюрупы,Однокомнатная квартира со своим двориком,Рядом парк Ривьера,Цена 9,500,0004️⃣ул Красноармейская Однокомнатная квартира на 4/5этЦена 9,850,0005️⃣Цветной бульвар Однокомнатная квартира со своим палисадникомЦена 9,900,000Пишите в личные сообщения+79193759241@Kate_Sunny