НЕДВИЖИМОСТЬ | БЕЗОПАСНО | ОСОЗНАНО | РИЭЛТОР - КОУЧ.

Немного рабочих будней в ленту.Немного рабочих будней в ленту.

Правила семейной ипотеки в России изменятся с 1 июля. Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Стасишин. Конкретные параметры обновлённой программы пока не раскрываются. Однако ранее СМИ писали, что семьи с одним ребёнком могут потерять возможность оформить ипотеку по ставке 6% — для них ставка существенно вырастет. Решение уже принято и согласовано с финансово-экономическим блоком правительства, а банки начали подготовку к изменениям.

⛷️ Шерегеш будет наш. И не только зимой.В Новосибирске прошла грандиозная презентация проекта «Алтын Шор». Собрали больше тысячи гостей — брокеры, инвесторы, представители власти. И это не просто «ещё один отель». Это новая эра для главного горнолыжного курорта Сибири.Цифры, от которых захватывает дух:· К 2030 году турпоток в Шерегеше вырастет почти вдвое — до 3+ миллионов человек· Дефицит гостиничных номеров уже сейчас составляет 10 тысяч мест, а через пять лет удвоится· Чтобы закрыть этот спрос, потребуется более 19 тысяч новых номеров· Общий объём инвестиций в развитие территории — 250+ млрд рублей к 2035 годуИ это не «планы на бумаге». Уже забита первая свая «Алтын Шора». Первая очередь — отель на 600 номеров — должна заработать к сезону 2028-2029.Что построят:· Собственный аэропорт (до 25 млрд руб.)· Площадь трёх вокзалов — пересадка с поезда/автобуса на канатку· 4 новые канатки и 18 трасс· SPA, фитнес, этномузей, гастрохолл, ресторан на 2 тыс. мест, променад 2,5 км, летний кинотеатр· Медицинский кластер — клиника, реабилитация, оздоровлениеИ да, ресторан от White Rabbit Family Бориса Зарькова и Владимира Мухина. Теперь в Шерегеше будет не только снег, но и вкусно.🥸 Что я думаю как эксперт:Шерегеш перестаёт быть «палаточным» курортом. Он становится федеральным, а скоро и международным туристическим центром.«Алтын Шор» — в новом секторе F, между секторами А и Е. Это значит, что всё лучшее — с нуля, по уму, с современной инфраструктурой.Почему это выгодно для инвестора?· Курорт уже работает: 1,7 млн туристов в год, 60 км трасс, 20 канаток· Номерной фонд в дефиците — спрос гарантирован· Господдержка и понятные сроки· Капитализация проекта ожидается до 48% за 2 годаВажно! До 1 июля действуют уникальные условия входа. После этой даты цена квадратного метра повышается на 30 тысяч.🏔️ Я не продаю «воздух». Я помогаю вкладывать в реальные активы с понятной экономикой.Шерегеш — это не про «авось». Это про растущий турпоток, дефицит номеров и государственные инвестиции

🏦 Ключевую ставку снизили до 14,25%. Но не так, как все ждали.19 июня совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 25 базисных пунктов - до 14,25% годовых.Это девятое подряд снижение.Казалось бы, праздник? А вот и нет.Большинство экспертов (28 из 30) ждали шага в 50 б.п. А ЦБ дал только 25. И ужесточил риторику. Сигнал рынку: «Мы снижаем, но осторожно, без резких движений».❓ Что это значит для рынка недвижимости?Разберём по полочкам.1. Психологический сигнал — есть.Сам факт продолжения цикла смягчения возвращает на рынок отложенный спрос. Люди, которые ждали, начинают присматриваться к вариантам. Но не ждите мгновенного взрыва сделок.2. Вторичка отреагирует быстрее первички.Рыночная ипотека напрямую следует за ключевой ставкой. Сейчас она держится на уровне 16–19%. Снижение на 0,2–0,4 п.п. в ближайшие недели расширит круг платёжеспособных заёмщиков.На первичном рынке эффект будет слабее: там львиная доля сделок - по семейной (6%) и IT-ипотеке (6%), на которые решение ЦБ почти не влияет.3. Рыночная ипотека ниже 15% - это горизонт конца 2026 - начала 2027 года.Если цикл снижения продолжится.⚠️ Важное предупреждение от экспертов:Многие думают: «Ставка снижается - жильё подешевеет». Это не так.Застройщики привлекали проектное финансирование в 2023–2025 годах под 20–25%. Эти затраты уже зашиты в себестоимость квадрата. Цены на вторичку в 2026 году уже выросли примерно на 10%.Расширение числа платёжеспособных покупателей - аргумент в пользу роста цен, а не их снижения.🥸 Что я думаю как эксперт:Снижение ставки - это зелёный свет, но не волшебная палочка.Для покупателей:· Ждать 10–12% по рыночной ипотеке пока рано· Если нашли хороший объект - сейчас время торговаться и рефинансировать потом· Вторичка становится чуть доступнее - банки начнут пересматривать ставки через 2–4 неделиДля продавцов:· Вторичный рынок оживает - хорошее время для продажи· Не ждите, что цены рухнут - их, наоборот, могут подтянуть вверхДля инвесторов:· Следите за динамикой:

📉 Цена квадрата в новостройках Новосибирска растёт так медленно, как не росла 9 лет.0,29% — вот на сколько увеличилась цена предложения за первые 5 месяцев 2026 года.Для сравнения: среднегодовой рост за последние 26 лет — 15,3%. А в лучшие годы — все 55%.Сейчас мы откатились к 2017 году. Тому самому, когда рынок был затоварен по самую маковку.Что происходит на самом деле?Средневзвешенная цена квадрата в сделках (по данным ДОМ.РФ) упала на 3–4%.Но это средняя температура по больнице. Потому что сегодня цена в ДДУ — это тёмный лес:· ипотечные сделки· продажи без первого взноса· кладовка в подарок· ремонт за 50%· рассрочки, акции, кешбэкиРеальную цену сделки знают только отделы продаж. И они делятся ей неохотно.В чём отличие от 2017 года?Тогда застройщики были самостоятельнее. Сейчас — высокая закредитованность. Многие уже работают просто чтобы вернуть 15% вложенных перед стартом. А скоро будет цель «не попасть под банкротство».Что с ценами в мае?· Квадрат — минус 0,1%· Цена квартиры — минус 0,6%Вроде мелочь. Но тренд — вниз.⚠️ Важное предупреждение:Скидки больше 10% — это не подарок. Это маркер риска. Риск попасть в долгострой возрастает.Часть компаний вообще поднимает цены — просто чтобы не уйти в минус.---🥸 Что я думаю как эксперт:Рынок сейчас — минное поле. Можно нарваться на красивый сайт, низкую цену и… потерять деньги на годы.Но у меня для вас есть два работающих сценария:1. Надёжный застройщик — покажу тех, у кого финансовая модель устойчива, а репутация не «фантик».2. Готовая квартира с дисконтом — в сданном доме, без риска долгостроя, часто дешевле, чем «старт продаж» с обещаниями.Я знаю, где реально безопасно и выгодно. И где — только красивая презентация.Хотите, чтобы ваши деньги не застряли в котловане на годы?Пишите: @lobanovfreedomРазберём конкретные проекты, покажу цифры, посоветую, где взять, а где пройти мимо.Ваш Лобанов. Точно сделаю.---#новосибирск #новостройки #ценаквадрата #долгострой #застройщики #ипотека #инвестиции #лобановточносделаю