Риелтор Виктория Дмитриева

🔥Купить квартиру, не выходя из дома: что изменится с 1 июля 2026 года?Рынок недвижимости продолжает переходить в цифровой формат. Уже сегодня многие этапы покупки квартиры проходят дистанционно, а с 1 июля ожидается расширение возможностей для электронного оформления сделок.⚪️ Что это значит для покупателей и продавцов?✔️ Меньше бумажной волокитыМногие действия можно будет выполнить онлайн с электронной подписью и госсервисами. ✔️ Сделки из любой точки мираЭто особенно удобно для тех, кто переезжает в другой город, находится в командировке или живёт за границей.✔️ Даже ипотеку можно оформить дистанционноПроцесс уже давно проходит онлайн: подача заявки, получение одобрения, согласование условий и подготовка документов.✔️ Быстрее и удобнееПередача документов между банком, Росреестром и другими участниками сделки происходит в электронном виде. ✔️ Повышение безопасностиСовременные цифровые инструменты надёжно подтверждают личность участников сделки и отслеживают все этапы оформления. Это снизило частоту мошенничества и сделало процесс прозрачным.❗️Что остаётся важным?Ключевой фактор успешной сделки — грамотная проверка недвижимости и юридическое сопровождение. Перед покупкой важно убедиться в чистоте документов, отсутствии обременений и правильно оформить все условия сделки.Уже совсем скоро оформить недвижимость можно будет практически полностью дистанционно. А задача профессионального риелтора — помочь пройти этот путь комфортно и без лишних рисков. Пишите мне в ЛС, если нужна помощь 💫

Записала подкаст с маркетологом в формате дебатов 🎙️Задавали друг другу неудобные вопросы и отвечали на них 😁Вопросы, которые успели осветить: ⭕️Почему риэлторов до сих пор не любят и заслужили ли они такую репутацию? ⭕️Правда ли, что самые выгодные квартиры для клиента и самые выгодные квартиры для риэлтора — это часто разные квартиры? ⭕️Если завтра запретить все скрытые откаты, бонусы и комиссии от застройщиков, сколько риэлторов останется на рынке? ⭕️Что станет с рынком ДВ, если льготную ипотеку отменят или серьезно сократят? ⭕️Как ты оцениваешь рынок недвижимости сегодня и что нас ждет в ближайшие 2–3 года? ⭕️Какая эмоция сегодня продаёт больше квартир: страх, надежда или желание заработать?⭕️Если сегодня у человека есть 10 миллионов рублей, что бы ты выбрала: квартиру, вклад или вообще ничего не делать? ⭕️Какой самый глупый поступок ты видела при покупке квартиры? (кейс) ⭕️Что сегодня страшнее для покупателя: плохой риэлтор, плохой застройщик или собственная самоуверенность (жадность)? ⭕️За что люди на самом деле платят деньги риэлтору?Скоро скину ссылку на полное видео на YouTube. Ждите!🌟

❗️НЕ СМОГЛИ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ? Не спешите паниковать!Многие думают, что первая же просрочка, и банк сразу заберёт квартиру. На самом деле это миф. В большинстве случаев есть варианты решения, если действовать вовремя.Что можно сделать:✔️ обратиться в банк за реструктуризацией долга: платёж могут уменьшить или увеличить срок кредита✔️ оформить кредитные каникулы, если ваша ситуация подходит под условия программы✔️ рассмотреть рефинансирование на более выгодных условиях✔️ если понимаете, что платить дальше не получится — продать квартиру самостоятельно и закрыть обязательства перед банком☝🏻Самое главное — не избегать общения с банком. Чем раньше вы сообщите о трудностях, тем больше вариантов решения будет доступно.И ещё важный момент: не стоит бояться ипотеки! Многие откладывают покупку жилья именно из-за страха, что вдруг что-то случится. Но жизнь меняется, и для большинства сложных ситуаций существуют законные механизмы решения. Главное — подходить к выбору квартиры и размеру ежемесячного платежа разумно 🤝🏻Если у вас есть вопросы по ипотеке, покупке недвижимости или вы оказались в непростой ситуации — напишите мне. Помогу разобраться и подобрать лучшее решение именно для вас 🙌🏻

🔥Обзор на сданную квартиру моего клиента в Южном квартале от застройщика DARSВ прошлом году покупали с моей клиенткой квартиру, и весной 2026 ей уже вручили ключи 🥳Дано: однокомнатная квартира 35 кв. м. с полностью готовым ремонтом от застройщика. Квартиру клиентка решила покупать с ремонтом: стены уже оклеены обоями, на пол уложено ПВХ покрытие, установлены натяжной потолок, освещение, ванная, унитаз, раковина. Соответсвенно, сделана вся электропроводка, установлены розетки и выключатели. Итак, поехали:📎 двор ещё на этапе строительства. Вокруг строительный мусор, не доделан двор и дорожки. Так часто бывает: пока вы делаете ремонт или застройщик устраняет недоделки в готовом ремонте, дорабатывается инфраструктура двора📎 в подъездах всё ещё грязно, хотя квартиры уже сдают📎 дверь в квартиру не совсем эконом-класса: добротная, с двумя замками. Я видела гораздо хуже 😂📎 коридор квадратный — это хорошо. Здесь может встать и вешалки, и пуфики, и шкаф. Место есть📎 санузел тоже не маленький. Но ремонт…Затирка как попало, плитка не совсем ровно установлена. 📎 плинтуса местами приклеены, местами отходят от пола📎 основная комната не узкая, достаточно широкая. Даже, когда появится кухонный гарнитур, здесь можно поставить стол, стулья, диван и не будет ощущения, что ты находишься в вагоне. Очень всё хорошо по площади распределено: нигде ничего не заужено, нет лишних углов. 📎 19 этаж — квартира светлая, очень хороший вид. Какой вывод можно сделать? Я всегда рекомендую клиентам брать квартиру максимум с отделкой White Box. Потому что застройщик обязательно наделает косяков в ремонте: они торопятся сдать квартиру вовремя и делают на скорую руку. Но в данном случае моя клиентка — работающая мама, которой некогда заниматься ремонтом, и квартиру она эту приобрела под сдачу. Поэтому здесь это более оправданно. Чуть позже пришлю отзыв клиентки о работе с застройщиком DARS: там тоже много чего интересного 😁🔥Обзор на сданную квартиру моего клиента в Южном квартале от застройщи

❗️ИП НА ПАТЕНТЕ СТАНОВИТСЯ ВСЁ СЛОЖНЕЕ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУЕсли вы предприниматель и откладываете покупку недвижимости на потом, есть повод задуматься уже сейчас.Банки продолжают ужесточать требования к заемщикам. Доходы проверяют всё тщательнее, а для ИП на патенте подтверждение платежеспособности становится всё более сложной задачей. Сейчас остались только 2 банка, которые выдают ипотеку ИП на патентной системе. И это касается не только ипотеки. Правила меняются постоянно: новые требования, ограничения И проверки. Сегодня проходит один вариант, завтра — уже нет.🔥 Поэтому главный совет на 2026 год — не откладывать важные решения, связанные с недвижимостью. Если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, лучше оценить свои возможности сейчас, чем через полгода столкнуться с новыми барьерами.Гайки продолжают закручивать. А недвижимость остаётся одним из немногих активов, который можно зафиксировать по сегодняшним условиям.Напишите мне в ЛС слово ИПОТЕКА, и я подскажу, какие варианты доступны именно в вашей ситуации 👌🏻

Клиент принял квартиру в ЖК Южный квартал. Скоро подробный обзор 🔥

@dv_rieltor Что входит в мою консультацию?Если у вас нет возможности оплатить полностью услуги риелтора или вам нужно уточнить нюансы по какому-то конкретному вопросу, то формат консультации — идеальное решение 🤝🏼Это возможность избежать ошибок, лишних трат и потери времени 🙌🌟 До консультации я узнаю ваш запрос и готовлю информацию. А после мы разбираем ситуацию, пути решения пошагово и возможные риски. Моя задача — чтобы после консультации у вас была не каша в голове, а чёткий план действий 📋Я помогу вам разобраться с любыми вопросами, связанными с недвижимостью: покупка и продажа квартиры, ипотека, выделение долей, обременения, приемка и передача квартиры, юридические нюансы и многое другое 🙌🏻Иногда один правильный совет экономит сотни тысяч рублей и огромное количество нервов. ⚪️ Стоимость консультации оффлайн или онлайн — 5000₽/час. Для записи пишите в директ или по телефону в шапке профиля 🌟

@dv_rieltor 5 правил риелтора 🔥Работа риелтора — это когда утром ты психолог, днём переговорщик, а вечером уже почти экстрасенс 🔮 За годы работы появляются свои профессиональные правила. Ловите 5 моих:1️⃣ Клиент может сказать: «Нам срочно нужна квартира». А купит её через полгода 🥹2️⃣ Фраза «нам всё нравится» обычно заканчивается словами: «А торг будет?» 😂3️⃣ Хороший риелтор умеет: — успокоить продавца, — поддержать покупателя, — и не потерять рассудок в бесконечных чатах. 4️⃣ Пока все отдыхают в выходные — риелтор едет показывать квартиру мечты 5️⃣ Настоящий риелтор по фото санузла уже понимает: стоит ехать на просмотр или нет 😅А если серьёзно — наша работа не только про квадратные метры. Она про людей, эмоции и тот самый момент у клиента: «Всё, это наш дом» ❤️Пишите в директ, если вам нужна помощь в покупке или продаже квартиры 🤝🏼

Сколько реально занимает поиск квартиры? 🏡Если говорить честно, то в среднем — от 2 недель до 2 месяцев.Почему так долго?Потому что хороших вариантов на рынке мало, а действительно достойные квартиры уходят очень быстро, иногда за 1-2 дня.Обычно поиск выглядит так:1️⃣ 3-7 дней уходит на анализ рынка2️⃣ ещё 1-2 недели на просмотры3️⃣ потом начинаются сравнения, торг, проверки документов и принятие решения. И тут самое важное: чем ниже цена относительно рынка, тем быстрее нужно действовать.Многие думают: «Посмотрю ещё пару вариантов». А через день квартира уже продана или сдана. Но и торопиться без проверки тоже нельзя!☝🏻Поэтому задача риелтора не просто показать квартиру, а сэкономить вам время, нервы и уберечь от плохой сделки.Если хотите подобрать квартиру быстро и без бесконечных просмотров, пишите в директ: помогу найти хороший вариант под ваш запрос 📩