Недвижимость 🏡/ инвест / коммерция

Окончательные параметры программы находятся на согласовании. Вопрос по возрасту детей все также висит в воздухе 😩

14,25 ставка цб ПУ ПУ ПУ…Что дальше, 14,14….. 14,04 🥹Ну ладно, это конечно же хорошо, что даже такими темпами, но снижаемся 🙌🏻

Пара пара пам!!! Пиу 🥹Возможно еще изменения, но это не точно Так про возраст до 7 лет ничего не увидела. Либо до 18 другим. А это важно 😤

Евро-2 38 м² за 14,8 млн ₽ в СВАО МосквыЗакрытый старт продаж, лучшие цены. Проект масштабный: две очереди, офисный блок, пешеходная галерея, комьюнити-центр, фитнес - бассейн, а также школа и детский сад.📍 5 минут до метро/МЦК, 10 минут до крупнейшего в Европе ботанического сада. Рядом река и набережная.2 очереди: 1-я, 3 корпуса от 15 до 48 этажей, потолки от 3м до 3,6 м( пентхаус), без ремонта, РнС конец августа 2026г, РнВ 4кв 2029г2-я, РнВ 2032гЛот:▪️Евро-2 бизнес-класса площадью 37,7 м² в малоэтажном корпусе за 14,82 млн ₽, или 393 тыс. ₽/м:▪️Идеальная планировка▪️Панорамное остекление▪️Окна на юго-запад▪️Ключи в 4 кв. 2029 годаУсловия:✅ Цена от 14 817 989 ❗️(Е3 от 19,5 млн).✅ Рассрочка без удорожания до 3 лет при ПВ 50%✅ Бронь (возвратная) 300 тыс. ₽.✅ Есть возможность зафиксировать цену сейчас при этом выйти на сделку через 3 месяца (РнС и ДДУ ожидаются к концу лета).Цены в диапазоне 340–400 тыс. ₽/м² выглядят ниже соседних новостроек, даже от ПИК.👉🏼 Забронировать по стартовым ценам можно только через брокера. Хотите узнать все условия и подобрать лучший лот, пишите 😉 @PlatonovaYulia_SmarentЕвро-2 38 м² за 14,8 млн ₽ в СВАО МосквыЗакрытый старт продаж, лучшие цены. Проект масштабный: две очереди, офисный блок, пешеходная галерея, комьюнити-центр, фитнес - бассейн, а также школа и детский сад.📍 5 минут до метро/МЦК, 10 минут до крупнейшего в Европе ботанического сада. Рядом река и набережная.2 очереди: 1-я, 3 корпуса от 15 до 48 этажей, потолки от 3м до 3,6 м( пентхаус), без ремонта, РнС конец августа 2026г, РнВ 4кв 2029г2-я, РнВ 2032гЛот:▪️Евро-2 бизнес-класса площадью 37,7 м² в малоэтажном корпусе за 14,82 млн ₽, или 393 тыс. ₽/м:▪️Идеальная планировка▪️Панорамное остекление▪️Окна на юго-запад▪️Ключи в 4 кв. 2029 годаУсловия:✅ Цена от 14 817 989 ❗️(Е3 от 19,5 млн).✅ Рассрочка без удорожания до 3 лет при ПВ 50%✅ Бронь (возвратная) 300 тыс. ₽.✅ Есть возможность зафиксировать цену сейчас при этом выйти на сделку через 3 месяца (РнС и ДДУ ожидаются к концу л

С 1 июня семейную ипотеку ждут серьёзные изменения. И рынок недвижимости это снова очень сильно почувствует.Президентом уже дано поручение проработать дифференциацию процентной ставки в зависимости от количества детей в семье. И если сейчас многие семьи могут оформить ипотеку под 6%, то дальше условия могут стать значительно жёстче.Что обсуждается сейчас:— семьи с одним ребёнком могут столкнуться с повышением ставки до 10–12%— появятся дополнительные ограничения на покупку маленьких квартир и студий по льготным программам— программу могут привязать к месту регистрации заёмщика— часть текущих возможностей по расширению лимитов могут постепенно убратьИ это действительно глобальные изменения для всего рынка.Потому что сейчас семейная ипотека - это по сути самые дешёвые деньги на рынке, где огромную часть процентов субсидирует государство.И пока ещё действуют условия, при которых можно:✔ взять квартиру полностью за счёт ипотеки✔ купить без первоначального взноса✔ увеличить кредитный лимит сверх базовых 6 млн✔ приобрести недвижимость на вторичном рынке в некоторых городах✔ использовать программу даже тем семьям, которые уверены, что уже «не подходят»Например, многие до сих пор не знают, что семьи, где двое и более детей старше 7 лет, тоже могут воспользоваться программой:— на строительство дома— на покупку готового дома от застройщика— на покупку квартиры в малых городах с населением до 25 000 человекИменно поэтому сейчас огромное количество клиентов стараются успеть зафиксировать текущие условия.Но рынок уже движется к очередному этапу ужесточения.И как обычно бывает с льготными программами - самые выгодные условия доступны именно до момента изменений, а не после.Запись на консультацию в лс @PlatonovaYulia_Smarent

⭕️ Схема развития метро Москвы до 2050 годаЗдесь собраны все известные планы по продлению линий и строительству новых станций.Всё ли из этого будет реализовано, еще не факт.✔️ Пока что до 2027-2030 года строятся Рублево-Архангельская, Троицкая и Бирюлевская линии, станции «Гольяново», «Южный порт» и «Достоевская» (кольцевая). На днях еще утвердили проект планировки продления Сокольнической линии на север.Дальнейший план градостроительный комплекс Москвы официально анонсировал только до 2035 года. Однако финансирование проектных работ там уже сдвинулось с этого года на 2027-й.

⚡️ ЦБ РФ уменьшил ключевую ставку до 14,5%И это положительная динамика! 🥳Очередное заседание по ключевой ставке запланировано на 19 июня 2026 года.

С коллегами из Smarent вчера были на мероприятии от застройщика Asterus ( ЖК Алиа 😍) И так приятно, получили второе место по продажам за 2025 год🤩 Астерус очень классно организовал всё, было вкусно 🤤С коллегами из Smarent вчера были на мероприятии от застройщика Asterus ( ЖК Алиа 😍) И так приятно, получили второе место по продажам за 2025 год🤩 Астерус очень классно организовал всё, было вкусно 🤤

⚡️Обновленный пул лотов, особенно Е3 и Е4. САО Москвы❗️Варианты квартир, которых нет в открытой продаже, и можно применить специальную скидку. Условия акции:✔️ Бронь до 20.04.26 г.✔️ Скидка до 30-35%%Максимальная скидка при:✔️ 100% оплата;✔️ Ипотека без субсидии;⭐️ Рассрочка с ПВ от 50% - скидка до 30%;⭐️ Рассрочка с ПВ от 70% - сохраняется скидка до 33%;Презентация с кратким описанием и информацией о доступных квартирах, участвующих в акции по запросу. Согласование итоговых параметров идёт индивидуально!

❓ Где в Москве самое дешевое жилье на вторичном рынке?Вот список самых дешевых районов внутри МКАД по средней стоимости квадратного метра, по данным IRN. Кажется, что цены немного занижены, но сам расклад следующий:🔵 Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное — 220,4 тыс. рублей🔵 Вешняки, Выхино-Жулебино — 238,2 тыс. рублей🔵 Лосиноостровский, Ярославский — 238,9 тыс. рублей🔵 Ивановское, Новогиреево— 240,3 тыс. рублей🔵 Лианозово — 243 тыс. рублей🔵 Гольяново, Северное Измайлово — 245,4 тыс. рублей🔵 Алтуфьевский, Бибирево — 247,5 тыс. рублей🔵 Люблино — 247,8 тыс. рублей🔵 Капотня, Марьино — 248 тыс. рублей🔵 Братеево, Зябликово — 248,9 тыс. рублейЖилье здесь на 15-20% дешевле, чем в среднем по Москве. Однако поскольку основной спрос сейчас ориентирован на самые бюджетные квартиры, они как раз активно вымываются из этих районов. До 10 млн рублей уже даже в Бирюлево выбор крайне скудный. Поэтому районы из этого списка сейчас дорожают быстрее рынка — за последний месяц средний ценник вырос на 1-2,5%

✔️ Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках внутри МКАД▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИКОт 13,1 млн — чистовая отделка.▪️ ЖК «Русич Кантемировский», РусичОт 13,4 млн — без отделки.▪️ ЖК «2-й Иртышский», ПИКОт 13,8 млн — чистовая отделка.▪️ ЖК «Полар», ПИКОт 14,2 млн — предчистовая/чистовая отделка.▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИКОт 14,5 млн — предчистовая/чистовая отделка.▪️ ЖК «Баланс», ГлавстройОт 14,6 млн — без отделки.▪️ ЖК «Лосиноостровский парк», ПИКОт 14,9 млн — без отделки.▪️ ЖК «Алтуфьевское 53», ПИКОт 15,1 млн — чистовая отделка.▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСКОт 15,2 млн — без отделки/предчистовая/чистовая.▪️ ЖК «Москворечье», ПИКОт 15,9 млн — чистовая отделка.Помогу подобрать стратегию под ваши задачи !Не все самые дешевые варианты будут выполнять цель от покупки. За консультацией пишите в ЛС или звоните 😏 тел в шапке профиля

Перспективные старты продаж новостроек Москвы на 2026 год Наметим для себя основные, самые ожидаемы старты 2026 года (часть из них уже случились) внимательно слежу за ними. Для тех, кто желает приобрести уникальный ЖК 😍 ✔️ Ultra luxury: ЖК EDEN (Нижний Кисловский, 7) ✔️ Делюкс: ЖК Дом спорта ЖК Капранова, 3 ЖК Большой Козихинский пер, 22 ЖК Большая Никитская, 16 ЖК Погодинския, 24 ЖК Палашевский, 11-13 ЖК Спиридоньевский, 9 (Марко Поло) ЖК Большой Харитоньевский, 13 ЖК Узоры (2-й Вражский, 8) ЖК Усачева, 22 ЖК Тессинский, 5 ЖК Льва Толстого, 14 ЖК Большая Ордынка, 25 ЖК Малая Ордынка, 14 ЖК Гранд Бронная 23 ЖК Пыжёвский ✔️ Премиум: ЖК Стоун Блик ЖК Муза (Красноармейская, 11) ЖК Серегина, 5 ЖК Мосфильмовская, 74-78 ЖК Новая Басманная, 26 ЖК Мосфильмовская, 35 ЖК Шаболовская, 31 ЖК Силуэты столицы ЖК Кутузовский, 14 ЖК Вернадского, 10 ЖК Ленинградский пр., 33 (МИГ) ЖК Скаковая, 36 ЖК Планетная, 3 ЖК Живописная, 27 ЖК Страна.Сити - АУРУС ✔️ Бизнес: ЖК Витебская, 9 ЖК Цандера, 14 ЖК Шаболовка, 34 ЖК Мишина, 56 ЖК Фестивальная, 6 ЖК Ленинградское ш, 67 ЖК Б.Черкизовская, 4 ЖК Голубинская, 28 ЖК Гродненская, 18 ЖК Павловская, 25 ЖК Русанова, 2 ЖК Свободы, 35 ЖК Нагорный проезд, 3 ЖК Оршанская, 3 ЖК Сезар Будущее Проектов достаточно, практически везде ценник 600+ и выше... Правда Московского рынка... ⚠️ Если следите за проектами, пишите в личку 🦆, поставлю в лист ожидания и обязательно оповещу и пришлю всю инормацию по старту продаж!