Недвижимость|Право с Фроловой

Наконец-то наши депутаты задумались о проблемах простых смертных! На рассмотрение внесли законопроект, по которому планируется изменить течение срока исковой давностипо требованиям о разделе общего имущества бывших супругов.Трехлетний срок будет исчисляться с момента расторжения брака, а не с момента, когда кто-то узнал о нарушении его права.Держим пальчики!Что сейчас? Брак расторгли, имущество не поделили. Живут каждый своей жизнью.И вот через -дцать лет женщина хочет продать квартиру, покупатели просят согласие супруга на продажу общего имущества.А она знать не знает, где его искать. Уехал в Новую Зеландию.Сделка под угрозой. Не всякий рискнет покупать такой объект.Знали об этом?

Про сделки по доверенности.Или как один вопрос отвернул клиентов от покупки. Почему агенты (в особенности грамотные агенты) не любят проводить сделки, если сторона планирует подписание договора через своего представителя?Ответ очевиден - из-за риска признания сделки недействительной со всеми вытекающими негативными последствиями.Особенно велики риски для покупателя. Ведь именно он может впоследствии остаться и без квартиры, и без денег.Сегодня проводила показ своего объекта, и потенциальные покупатели решили узнать мое мнение о квартире, которую смотрели накануне и за которую даже внесли аванс.Собственник той квартиры - молодой мужчина, которые уже два года служит на СВО. Два года же назад он выдал своей жене так называемую "генеральную" доверенность на всё. Продажу квартиры будут проводить через жену.Один мой вопрос заставил их усомниться в безопасности сделки.- А вы уверены, что собственник на момент сделки будет жив? Ведь если нет, доверенность в одночасье превратится в туалетную бумажку.Это страшные реалии нашего времени. И речь сейчас не только об СВО. Речь о любой сделке по доверенности. Недавно мой коллега из Комсомольска-на-Амуре проявил должную осмотрительность (хвалю таких коллег), попросил лично пообщаться с собственницей до сделки.Да, я сопровождала сделку, где моя клиентка выдала доверенность своему сыну. Выдала, потому что планировала уезжать к дочери в другой город.И я как никто очень понимала тревогу коллеги за своего покупателя. Страшно. Очень страшно.Тем более, что в Комсомольске еще свежа в памяти история, где агенты провели сделку по доверенности. Хотя женщина, ее выдавшая, уже умерла. И риэлтору это было известно.Но деньги не пахнут, да?А вы боитесь таких сделок?Недвижимость|ПравоФролова Ольга 89141510777

🙁 Как я потеряла три комиссии. 💬 Записывала в субботу сториз, где откровенно поделилась реалиями своей работы.За месяц развалились три сделки. По глупейшим причинам.Что я вынесла из этих историй? Жизненный опыт 🙂Да простят меня новые клиенты, но теперь я буду просить от вас чуть больше документов еще до стадии подбора квартиры.Развал сделки номер 3: клиенты были уверены, что на первоначальный взнос у них есть средства материнского капитала.А оказалось, нету… уже потратили…🗑 Перепутали МСК и выплату многодетным семьям (450 000 р. + 550 000 р.).Соль и боль в том, что этой выплатой можно погасить ипотеку. Но нельзя внести в качестве ПВ.

🏠 Итак, ты воспользовался Дальневосточной ипотекой.❓Можно ли жить спокойно или каждые полгода тебе нужно "отчитываться" перед банком-кредиторомРазбираемсяЕсть несколько категорий заемщиков, которые должны поставить себе напоминалку в календарь.📌работники государственных и муниципальных медицинских организаций📌работники государственных и муниципальных образовательных организаций📌работники предприятий ОПК📌участники программы «Земский работник культуры»Процентная ставка 2️⃣➿ действует при условии трудоустройства заемщика в указанных организациях в течение 5️⃣ лет с даты заключения кредитного договораА значит заемщику необходимо подтверждать занятость путем регулярного предоставления кредитору сведений о трудовой деятельности. Форма, сроки и периодичность подтверждения определяются кредитным договором. ❓Какие документы просят обычно➖заверенная копия трудовой книжки / выписка из электронной трудовой книжки➖справка о доходах и суммах налога физического лица (2-НДФЛ как ее называют в обиходе)Что еще важно знать про ДВ ипотеку? Купив квартиру на Дальнем востоке под 2% годовых, нельзя просто так взять и уехать в другой регион страны.Вернее уехать можно, но вот сохранять регистрацию на Дальнем востоке обязательно еще 5 лет.Недвижимость|ПравоФролова Ольга 89141510777

Забыл - переплатил Ольга, что мне делать?! Банк поднял ежемесячный платеж до 60 000 рублей!Разбираемся. Девушка-заемщик купила с помощью ДВ-ипотеки маленькую квартирку в одном из ЖК Хабаровска.Сделку ей проводил застройщик, она помнит только, что-то подписала, какие-то документы.Кредитный договор не читала.ДДУ - тоже.Девушка - педагогический работник в муниципальном образовательном учреждении. Отсюда и ее льгота - возможность оформить ипотеку под 2% годовых. С посильным ежемесячным платежом.Она не знала, что каждые полгода ей необходимо подтверждать свой статус педагога. Что было дальше?Банк посчитал, что она нарушила условия кредитного договора. И поднял ставку до рыночной.А вы помните, как сохранить льготную ставку по ДВ ипотеке?

Зачем мне риэлтор, если я могу напрямую купить у застройщика?✏️ Логично. Но есть нюансы.Если человек работает в сфере недвижимости, знает последние новости рынка, знает изнутри работу генподрядчиков и застройщиков, конечно, может обойтись без агента.Правда цена квартиры от этого ниже не станет.❗️ Был на моей памяти один случай, когда застройщик пообещал клиенту скидку 9%, если тот не будет обращаться к риэлтору.Но вот беда, в чате "Застройщик "такой-то" для партнеров" каждому партнеру анонсировали скидку 10% на этот ЖК на целый квартал.🙁 То есть клиент просто потерял 103 000 рублей. На ровном месте.Мои услуги по подбору новостройки - бесплатны. Я проведу вас за руку от обращения, одобрения ипотеки, экскурсий до приемки квартиры и получения ключей, страхования объекта после регистрации права собственности.☀️ А работу мою оплатит застройщик.Есть ЖК в нашем городе, которые я даже не предлагаю клиентам, так как знаю, чем закончится покупка квартиры в этих домах. Даже, даже при цене за квадрат от 130 000 р. Да, даже при сниженной ставке по ипотеке.💀 А на видео - пример горе-ЖК. Правда не из нашего города.Реакция застройщика умилительнаНичего критичного не произошло. Хочу напомнить: строительная площадка — это всегда повышенная опасность и риски. На 15-м этаже этого здания с другой стороны не выложена кладка проемов, где установлены связи крепления башенного крана.При сильных порывах ветра создался вакуум, и ветром выдавило простенок. Слава Богу, что никто не пострадал. Давление порывов ветра и незакрытый контур также привели к выявлению брака.Что думаете? Хороший ЖК?Ваша Фролова ОльгаНедвижимость|Право89141510777

📌 Напоминаю своим подписчикам, что в партнерстве со страховыми компаниями я оказываю услуги по страхованию (жизни, здоровья, недвижимости, транспорта)Сегодня буду страховать всю семью и друзей по программе «Антиклещ»✅ Что входит в программу «Антиклещ»:- Удаление клеща в медицинском учреждении- Исследование клеща на инфекции- Лабораторная диагностика крови- Лечение в стационаре- Введение иммуноглобулина- Реабилитационно-восстановительное лечение💡 Подключив программу заранее, вы обеспечите себя и близких качественной медицинской поддержкой и избавитесь от ненужных переживаний всего от 350 руб. в год ✨При этом по текущим ценам введение иммуноглобулина взрослому обойдется 10 000 руб., а проверка клеща всего на два возбудителя - 2 000 руб.Заботьтесь о здоровье правильно — выбирайте защиту с программой «Антиклещ»!Я готова вам в этом помочь +79141510777Фролова Ольга

Если я опаздываю куда-то, возможно, меня просто придавил спящий кот.Недвижимость|ПравоФролова Ольга 89141510777

Очень важный пост.Совсем не про недвижимость.Но за один день, вчера, я узнала о двух совершенно идентичных ситуациях.Подросток - «Росфинмониторинг/ФСБ» - тайная операция - курьер - деньги.Одна ситуация со студенткой в Хабаровске, вторая - с сыном моей подруги в Симферополе.Пожалуйста, почитайте внимательно. Расскажите своим детям и родителям.Каждый думает: что за бред, как на это можно повестись.А потом в срочном порядке ищет адвоката, потому что его близкий либо передал кому-то пакет с деньгами или запрещенными веществами, либо кинул зажигательную смесь в гос.учреждение.Сроки реальные. Судьбы ломаются.

‼️‼️‼️История, которой важно поделиться. Моего сына почти месяц вели мошенники.Друзья, сегодня хочу рассказать историю из жизни, которая произошла с нами буквально вчера.Это не про маркетинг, недвижимость или проекты. Но я считаю очень важным этим поделиться.Честно — я всегда думала, что подобные истории происходят «с кем-то другим».Что невозможно настолько запугать довольно взрослого человека (а сыну 17 лет), чтобы он месяц жил в этом страхе и никому ничего не рассказал.Оказалось — возможно.Моего сына почти месяц вели мошенники.Не через классическое «переведите деньги», а через очень сильное психологическое давление.1️⃣Сначала был обычный звонок якобы от сервиса доставки или маркетплейса.Попросили подтвердить данные, потому что «не считывается штрих-код».2️⃣Потом — звонок якобы с Госуслуг.Сказали, что аккаунт взломан и на него оформили «Госключ».3️⃣Дальше подключились «Росфинмониторинг» и «следователь».Ему рассказывали, что через его данные якобы провели подозрительные операции, пугали уголовными статьями, запрещали рассказывать родителям и убеждали, что он помогает в «секретном расследовании».И самое страшное — такие люди умеют очень профессионально залезать в голову.Они держат человека в постоянном напряжении: ✔️давят ✔️запугивают ✔️создают ощущение угрозы ✔️внушают, что никому нельзя доверятьВ какой-то момент сына втянули в передачу денег другого человека, которого мошенники обманули точно так же.Но самое главное — в какой-то момент он всё-таки понял, что происходит что-то неправильное, и САМ принял решение пойти в полицию и всё рассказать.Сотрудники потом сказали нам, что выйти из такой схемы уже на этой стадии психологической обработки очень сложно. И то, что он пришёл и рассказал — было самым правильным решением.Пожалуйста, просто запомните несколько вещей:❗️Ни Госуслуги, ни Росфинмониторинг, ни МВД:✔️не звонят в Telegram/WhatsApp✔️не просят хранить что-то в тайне от семьи✔️не ведут «секретные операции» с обычными людьми✔️не просят показывать квартиру по виде