Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Подъехала информация от Дом․рф для чиновников, которые утверждают, что цены на недвижимость растут из-за стройматериалов.По итогам первого квартала стоимость стройматериалов для строительства панельных, кирпичных и монолитных жилых домов выросла на 0,4 - 0,5% (в аналогичном периоде 2024 года рост составлял 1,4 - 1,8%).@fundament9

В регионах весной растут продажи земельных участков В регионах отмечают рост спроса на земельные участки. Это связывают с разницей в цене. Например, в Казани в среднем участок на 30-40% дешевле квартиры в городе. За апрель текущего года число ДКП на землю выросли на 10% по сравнению с мартом.В Московской области спрос пока отстаёт от прошлогодних результатов на 27%, по данным агентства недвижимости.💭Мнение руководителя агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ»:Инвестиционного нюанса сейчас такого нет. Надо понимать, что земля, загородная недвижимость — это инвестиция вдолгую со сроком на три-четыре года. То есть это не квартиры, у которых год-полтора цикл продаж. Чаще всего инвестиции в землю связаны с развитием региона. Например, построили у нас мост через Волгу, соответственно, земельные участки, которые на той стороне реки находятся, выросли в цене.– Андрей Савельев.@fundament9

🧐 Галс презентовал проект «Рождественка 8» на Кузнецком мосту🟠Планируется 7 клубных домов в 2-10 этажей. Общая площадь квартир — 18,1 тыс. «квадратов».🟠Будет 115 квартир площадью от 61 до 426 кв.м, высота потолков — от 3,2 до 5 м. Варианты с террасами, пентхаусы, 3-уровневые таунхаусы с личным входом и лифтом, мезонеты. Двухуровневый подземный паркинг на 170 машино-мест.🟠Ввод планируется в 2031 году, а старт продаж — июнь 2025. Архитектура — «Цимайло Ляшенко и Партнеры».@fundament9

Алюминиевые кирпичи – это не шутка!Подрядчики в сфере ИЖС стали использовать облицовочные алюминиевые кирпичи. Пилотные проекты возводят в Ленобласти и Сочи.🏠Новое решение отличается простым и быстрым монтажом, а также ощутимой экономией на кронштейнах и профилях благодаря легкому весу материала.🏠Алюминиевый кирпич долговечный и негорючий, не оставляет белых пятен, как клинкерный кирпич, и обеспечивает ровные швы, снижая количество рекламаций у застройщиков.Этот материал уже давно используется в многоквартирном строительстве, теперь переходит в ИЖС.@fundament9

Правительство решило быть щедрым — почти 61 миллиард рублей пойдёт на ипотеку для айтишников. Документ подписал Мишустин, бюджет теперь будет помогать покрывать кредиты тем, кто умеет обращаться с кодом.Деньги возьмут из резервного фонда и направят на субсидирование не менее 91,5 тысячи ипотек — как старых, так и новых, оформленных до конца года. Комфорт важнее всего.Программа работает с 2022 года и рассчитана на сотрудников аккредитованных IT-компаний. Остальным — ни-ни. Возрастной лимит — до 50 лет. Ставка до 6%, максимальный кредит — 9 миллионов. Всё строго, с фильтром.На заседании 15 мая Мишустин отчитался: правительство делает всё, чтобы айтишникам жилось хорошо. Уже 84 тысячи счастливчиков обзавелись жильём. Остальные — в очередь, и желательно с JavaScript.@fundament9

Спрос на ИЖС в 2 раза выше объемов строительстваВ России каждый год строится приблизительно 500 тыс частных домов, хотя интерес семей к ИЖС  продолжает оставаться на высоком уровне. По прогнозам, в ближайшие 5 лет около 5 млн семей намерены заселиться в новые частные дома. Из них 2,8 млн семей планируют их строить.🏠Для удовлетворения возрастающего спроса на ИЖС, необходимо значительно увеличить объемы строительства, доведя их до 1 млн домов в год.За первые 3 месяца 2025 года в стране было возведено 170 тысяч объектов общей площадью 25 млн кв м. В прошлом году введено в эксплуатацию 463 тыс домов на 62 млн кв м.@fundament9

Компания «Самолет Плюс» сменила название на группу «Плюс». Такое решение приняли акционеры, чтобы отразить единую структуру всех технологических направлений бизнеса. Как уточнил гендиректор группы Александр Попов, это необходимо для перехода к более прозрачной структуре бизнеса и, в том числе, для подготовки к IPO. Однако изменения не затронут офисы, открытые по франшизе, — они так и будут работать под брендом «Самолет Плюс».Напомним, группа была создана три года назад. Сейчас бренд объединяет десятки сервисов и платформ: крупнейшую в России CRM-систему на рынке недвижимости «Топнлаб», платформу по продаже новостроек «Домбук», сервис по обустройству жилья «Рерумс», ИИ-платформу для риелторов, финтех-продукты и другие отраслевые сервисы и инструменты. К всем основным сервисам добавится элемент «Плюс».@fundament9

Ипотечный сектор сталкивается со значительными трудностями: ключевые показатели резко снизились, несмотря на то, что новые строительные проекты все еще остаются на высоком уровне. В начале 2025 года банки выдали 143 тысячи ипотечных кредитов — на первый взгляд, это кажется положительным результатом, однако на практике этот показатель на 51% ниже по сравнению с прошлым годом. Общая сумма выданных кредитов составила 611 миллиардов рублей, что стало неожиданностью — снижение составило 42%.Рынок вторичного жилья пострадал еще больше: число сделок сократилось на 64%, а объем сделок упал на 63%. Люди начинают осознавать, что приобретение квартир по завышенным ценам, даже если на них цены значительно снизились, — не самое разумное решение. Во время, когда новостройки могут казаться менее привлекательными, они показали более стабильные результаты: их доля в ипотечном кредитовании составляет 51%, а по денежному объему — 66%.Эксперты продолжают утверждать, что ситуация «не так уж плоха», хотя факты явно говорят об обратном. Объем выданных кредитов сократился, количество предложений на рынке увеличилось, но средств на покупки по-прежнему не хватает — такая ситуация сохраняется.@fundament9

«Сбер» и ВТБ отменили обязательные комиссии для застройщиков «Сбер» больше не будет взимать комиссию с застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов — решение касается всех ключевых программ: «Семейная ипотека», «Ипотека для ИТ», Дальневосточная и Арктическая.ВТБ также отменяет обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов уже сегодня.Отмена сборов последовала после поручения Президента Владимира Путина разобраться с дополнительными комиссиями на льготную ипотеку. Сбер стал первым из крупных игроков, кто оперативно отреагировал.@fundament9

Что сейчас происходит с недвижимостью в Таиланде — покажем в прямом эфире 15 маяНа Пхукете:— Премиум-объекты дорожают на 5–7% за квартал— Лоты с высокой доходностью уходят без публикации— Аренда на зиму бронируется уже сейчас15 мая в 17:00 МСК — закрытый вебинар от Red Experts:«Последний вагон Таиланда: почему лучшее время для покупки недвижимости — именно сейчас»Что покажем:✔️ Где ещё можно войти до скачка цен✔️ Какие проекты дадут прибыль, а какие — только расходы✔️ Почему в 2025 рынок стал непрозрачным даже для опытных инвесторов⛔️ Эфир будет только вживую.Без записи. Без повторов. Без доступа после.🎁 После эфира участники получат:— инвестиционный гайд— каталог с проверенными локациями👉 Успейте зарегистрироваться⏳ Регистрация закроется за час до эфира.

🏠 Появились визуализации офисного небоскреба Sezar Tower в Москва-СитиНебоскреб из 54 этажей построят на 20-м участке "Москва-Сити". Общая площадь комплекса составит около 179 тыс. кв. м.🟠 На первых этажах планируются магазины, рестораны и кафе, а на крыше — панорамный ресторан с видом на город.Проект реализует Sezar Group, купившая участок у структур USM Holding Алишера Усманова.@fundament9

Рынок Московского региона все еще в минусе.В отчете Dataflat сообщается о снижении продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле на 6% относительно марта.Показатели к марту:• Москва (старые границы) — -7%• Новая Москва — +12%• Московская область — -15%• Весь регион — -6%Показатели к марту прошлого года:• Москва (старые границы) — -19%• Новая Москва — 0%• Московская область — -9%• Весь регион — -12%Эксперты отмечают, что средняя оценочная цена реализованного лота на 7% выше, чем год назад, а кв. м — на 6%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 72% до 60%. @fundament9

Legenda готовит новый проект в Питере.Девелопер купил 3,3 га на Магнитогорской улице, где ФСК возводил свой проект Magnifica. В новый ЖК "Legenda на Охте" планируется инвестировать 9 млрд руб. На площадке построят 15-этажный дом на 27 тыс. кв. м. В комплексе будут коммерческие помещения, кладовые и встроенный подземный паркинг. На участке также расположится школа на 245 мест, совмещенная с детским садом на 70 мест. Старт продаж запланирован на следующий год. @fundament9

В уютных чатиках обсуждают разделение ЖК "Сигнальный 16" от ПИК на две половины. На этом якобы настоял "Сбер".Одну достроят, а вторую — как бог даст. Видимо, на рынке новый тренд "разделяй и достраивай".@fundament9

"Инград" продолжает распродажу.Sminex, который выкупил желтого девелопера, пытается продать ГК "Вектор" Светланы Феопентовой жилые комплексы "Новое Пушкино" и "Белый град" рядом с Мытищами в Московской области, сообщает источник "Ведомостей". Ранее ЖК принадлежали девелоперу "Инград".Эксперты оценивают сумму сделки в 14 млрд руб. На достройку оставшихся корпусов может понадобиться еще 180 млрд руб. Возможно, сделка будет безденежной, а покупатель возьмет на себя все кредитные обязательства перед банками по этим жилым комплексам.В апреле Sminex продал ЖК "Одинград" компании "Вектор дизайн", которую связывают с ГК "Вектор".@fundament9