Елена Глотова II НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ

НОВОСТЬ ДНЯ2025 год войдет в историю не только технологическими прорывами, но и уникальным явлением, которое стремительно распространилось по всей России и получило меткое название «Эффект Долиной». Это не просто судебный прецедент, а настоящий юридический парадокс, ставший главной темой обсуждений и мощным генератором мемов.Суть его, с одной стороны, проста, но от этого не менее шокирующая для рынка недвижимости. Как вы помните, история началась с громкого дела о некоей квартире, проданной известной медийной персоной. Последние новости подтверждают: сама Лариса на всю страну призналась в сожалении о данном поступке и пообещала вернуть своей покупательнице деньги, правда не сразу, но все!Долина себя признала «обездоленной», то есть обманутой некими мошенниками. И в силу этого обстоятельства ей было возвращено принадлежащее ей имущество, то есть та самая квартира, которую она ранее продала, но которая, как оказалось, была у нее «незаконно отчуждена» в результате обмана.В результате: продавец, признанный жертвой мошенников, вернул себе проданную недвижимость. Покупатель, чьи деньги и жилье стали частью этой схемы, осталась ни с чем, поскольку была признана недобросовестным приобретателем (или просто неудачливым).Естественно, такой поворот событий моментально облетел интернет. Мемы плодились со скоростью света: "Ипотека? Нет, спасибо, я лучше как Долина". Это показало всю глубину абсурда и одновременно хитрость юридических лазеек.«Эффект Долиной» – это не просто смешная история, это серьезный звоночек для всего рынка недвижимости.Это подчеркивает критическую важность безукоризненной юридической чистоты сделки и всесторонней проверки каждого участника. Доверяйте только проверенным экспертам и документам. Ведь, как показал 2025 год, иногда даже сам продавец может быть «обездоленным», но это не помешает ему вернуть себе имущество, оставив покупателя ни с чем.Но справедливость восторжествовала!16 декабря 2025 года Верховный Суд огласил вердикт по известному делу Ларисы Дол

Медленно, но вниз ⏬

ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ Ситуация довольно распространённая и на первый взгляд кажется безобидной: Вы продали свою недвижимость (дом, квартиру - не важно), добросовестно оплатили коммунальные услуги на момент проведения сделки, предоставили своему покупателю все справки об отсутствии задолженности и со спокойной душой и совестью ставите точку на данной выполненной задаче. И Вы совсем не подозреваете и, соответственно, не контролируете, переоформил ли Ваш покупатель на своё имя все лицевые счета по коммунальным услугам. Спите спокойно ровно до того момента, когда вдруг обнаруживаете, что все Ваши счета арестованы и Вы остались без средств к существованию на долгий период времени. Оказывается, что Ваш покупатель просто забыл/забил/отложил на потом переоформление коммуналки и ее оплату. Накопившийся долг, естественно, висит на предыдущем собственнике, и, если он не погашается в определённый период времени, происходит следующее: предупреждение, суд, приставы, арест счетов. Ваших! Не очень приятно, правда? В своей практике я уже неоднократно встречалась с такой ситуацией, когда звонит мой клиент через год после сделки и просит помочь решить данную задачу. Конечно, мы в итоге получаем положительный результат, но на это уходит совсем не лишнее и не свободное наше время, усилия, нервы и деньги.Чтобы избежать этой неприятной ситуации, все сопровождающие специалисты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют своим клиентам после проведения сделки по продаже Вашей недвижимости расторгнуть договоры и подать сведения во все снабжающие организации и управляющие компании сведения о смене собственника с предоставлением выписки из ЕГРН на нового собственника с указанием его контактных данных. Это необязательная процедура, если Ваш покупатель добросовестный - он все сделает сам в определённые сроки после сделки. А если нет - ждите сюрприз 🎁Так как данный вид действий не входит в спектр услуг сопровождения сделки и постобслуживания ни в одном агентстве недвижимости (и у меня в том числе), н

ИЗМЕНЕНИЯ С 1 ФЕВРАЛЯ 2026 ГОДА  1. Обязательное участие обоих супругов в одном договоре На сегодня каждый родитель в семье считается отдельным заемщиком, и каждый на себя отдельно может оформить квартиру под семейную ипотеку. То есть семья вместо двух квартир сможет теперь приобрести лишь одну, и неважно, сколько детей в семье на момент приобретения. У молодых родителей больше не будет возможности обеспечить своих детей "дешевой" квартирой на их будущее 😭    2. Запрет “донорской ипотеки”Если семейного дохода для одобрения льготного ипотечного кредита оказывается недостаточно, то пока еще можно привлекать третьих лиц в качестве заемщиков.Минфин планирует запретить использование доноров для семейной ипотеки, чтобы программа оставалась социальной, а не инвестиционным инструментом 😎3. Должна быть идеальная кредитная история и достаточный официальный доход у обоих супругов Если у одного из супругов есть проблемы с кредитной историей, банк откажет обоим! Взять ипотеку на "чистого" супруга уже не получится.  Если у одного из созаемщиков низкий или неофициальный доход, банк уменьшит сумму кредита. Пока есть возможность у каждого супруга взять максимум "на себя" 👍4. Привязка ставки к количеству детей  при рождении первого ребенка  12%при рождении второго ребенка   6%при рождении третьего ребенка  4% Кроме этого, обсуждается возможность предоставления семейной ипотеки только по месту регистрации родителей 🫨Текущая ситуация выглядит как постепенное ужесточение условий —  требования становятся строже, вариантов для выбора — меньше, а льготы — более точечными. Для многодетных семей это может быть выгодно, но для тех, у кого один ребенок, лучше поторопиться с оформлением кредита, так как в будущем условия могут стать менее выгодными и более сложными, а может даже невыполнимыми 👻Для тех, кто будет оформлять семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, это станет осознанным выбором единственного возможного льготного кредита на жилье. Однако те, кто по текущим правилам уже офор

🔥 Важная информация о семейной ипотеке!Сейчас на рынке наблюдаются серьёзные сложности:• Очереди в банках — специалисты едва справляются с потоком заявок• Лимиты на исходе — программа может закрыться в любой момент• Сроки поджимают — оформить сделку реально за 3–4 дня, но только при полной готовности документовЧто делать?• Не откладывайте подачу заявки — чем раньше начнёте, тем лучше• Обратитесь к профильному специалисту — это сэкономит время, деньги и нервыПроконсультирую по условиям, помогу подобрать объект и сопровожу сделку на всех этапах 💼⚠️ Важно: условия и лимиты могут измениться в любой момент. Не упустите свой шанс!