Хотите инвестировать накопления в недвижимость в Петербурге, но не знаете, как правильно подобрать объект? Я дам вам сегодня самый простой, но самый рабочий совет: выбирайте недвижимость рядом метро! В связи с тем, что в Санкт-Петербурге близость метро - это привилегия, данная опция обеспечит вам долгую и надежную ликвидность и добавочную стоимость вашему объекту.Стоимость аренды на квартиры у метро на 30% выше, а стоимость и ликвидность объекта может быть выше на 50%, чем квартиры аналогичного уровня там, где метро рядом нет. ✔️Я сделала подборку 1 к кв с пешей доступностью от метро. Ежемесячные платежи - от 23 тыс руб.Хотите получить такую подборку?✉️ Пишите "МЕТРО" в ЛС -> @elvirasam_1983 или в комментариях и я пришлю вам актуальную подборку с планировками и ценами!____Ваш персональный менеджер по недвижимости, Эльвира С. ____
Расскажу вам реальную историю, от которой я до сих пор испытываю нескончаемую радость Я очень часто вижу, как меняется жизнь клиентов, когда начинается какое-то движение в части недвижимости. Кто-то годами живёт в съемной квартире и не ищет возможности купить свою, считает, что иметь своё - это удел богатых. Кто-нибудь откладывает решение, ждёт, что недвижимость подешевеет, так проходят дни, месяца, года, а цены на недвижимость продолжают расти. Кто-то пытается копить на первый взнос, но не успевает. На практике случается не чудо, а встреча со специалистом в сфере недвижимости, кто помогает наметить цель, оцифровать, построить план и начать действовать. Кажется, так просто, но оно работает именно так. Так строится всё, и ваш дом тоже. Расскажу вам реальную историю.Год назад, летом, ко мне обратилась клиентка с запросом о покупке квартиры . У них не было необходимой суммы на первоначальный взнос, не было возможности подтвердить доход, чтобы согласовать ипотеку, не было понимая и ясности о возможности эту ипотеку выплачивать. Фактически, не было на тот момент никакой возможности квартиру купить. Однако)Мы обсудили ситуацию, я объяснила важные моменты, разложили всё по полочкам, на этом мы попрощались, оставаясь на связи. Не прошло и года, клиентка снова обратилась ко мне и всё сложилось. Она умница, всё сделала, о чем мы говорили, быстро согласовали ипотеку, оформили сделку в апреле, и вот недавно я узнала, что семья ждёт второго ребёнка. Чудо случилось практически сразу после покупки своей квартиры ✨Я не любитель глубокой изотерики, но я верю, что мы сами создаём свое чудо, свою жизнь и сами реализуем свои мечты. А недвижимость - это та весомая часть нашей жизни, которая даёт мощный толчок к росту, развитию и к новому счастливому периоду в жизни людей. Каждый раз радуюсь за клиентов, как за себя! Благодарю за доверие и за то, что остаётесь со мной 🫶____Ваш персональный менеджер по недвижимости, Эльвира С.____
Вот и прилетели уточнения.❗️Это пока не официальная информация, но, как говорится, нет дыма без огня.⬇️⬇️⬇️Семейная ипотека с 1 июля: новые правилаИзменения существенные. Разбираем по пунктам.🔵1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн🔵2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади🔵Минимальная площадь — от 33 кв. м. Срок компенсации банкам — не более 15 лет.🔵Ставка 6% будет доступна, если: — первоначальный взнос от 50% — или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб🔥Важно: В 35 регионах с низкими объёмами строительства из программы исключат семьи, где старшему ребёнку больше 6 лет (если детей двое и более).🔵Программы «Свер-хлимит», «Комбоипотека» и пр. со средневзвешенной ставкой или 2 КД — отменяются⚡Если у вас в планах сделка по семейной ипотеке — откладывать не стоит. До 1 июля действуют текущие условия. После — всё, что описано выше. Решать нужно уже сейчас!___Запишитесь на бесплатную консультацию, я помогу быстро подобрать подходящий вариант!📩 t.me/elvirasam_1983___
Об изменениях в семейной ипотеке в зависимости от количества детей говорили давно, и вот уже совсем скоро решение будет принято и обнародовано Что нас ждёт:- дифференцированная (то есть разная) ставка в зависимости от количества детей- увеличение ставки для семей с одним ребенком - вероятнее всего, выиграют многодетные семьи, для них ставка может снизиться Сейчас еще есть возможность успеть купить квартиру семьям с 1 ребенком на самых выгодных условиях. Вот увидите, кто сейчас успеет, тот потом будет вспоминать и радоваться, что прислушался к мнению профессионалов рынка. ----Запишитесь на бесплатную консультацию, расскажу, какие есть варианты и цены----
Друзья, у меня отличная новость!Сейчас в этом ЖК можно купить квартиру по семейной ипотеке с минимальным первым взносом - 10%.Планировки цены - здесь___
Риэлтор СПб и ЛО | Самохвалова Эльвира pinned «Бесплатная консультация при работе с новостройками. У меня есть такая услуга! Сейчас расскажу, что она из себя представляет и кому может быть полезна. Прежде всего, важно понимать, что бесплатная консультация - это не процесс сопровождения сделки, это…»
Бесплатная консультация при работе с новостройками. У меня есть такая услуга!Сейчас расскажу, что она из себя представляет и кому может быть полезна. Прежде всего, важно понимать, что бесплатная консультация - это не процесс сопровождения сделки, это наша с вами первичная встреча (чаще, созвон или онлайн-встреча), где мы выясняем или формулируем прежде всего ваш запрос, ситуацию по финансовым инструментам, а также определяем план работы. Если клиента всё устраивает, далее начинается непосредственно работа (подбор объекта в том числе). И если вы знаете, как устроен рынок новостроек то слышали, наверное, что за сопровождение сделки платит комиссию застройщик, а не вы. Но это это не потому, что все застройщики такие щедрые, а потому, что работа агента - это важная и высококвалифицированная работа, которую каждый застройщик готов оплачивать.Если вы задумались над покупкой квартиры, но не знаете, с какой стороны подойти к этому запросу, именно вам и нужна моя та самая БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. После нашей вводной встречи вам станет ясно:- что именно вам может подойти и понравиться - какие фин инструменты вы можете рассматривать - что за чем нужно делать и как двигаться, чтобы комфортно осуществить задуманное и стать обладателем подходящего вам объекта недвижимости. И я вам в этом точно помогу! Жмите на кнопку КОНСУЛЬТАЦИЯ, оставляйте запрос в сообщении и я свяжусь с вами в ближайшее время. ___Ваш агент по недвижимости, Эльвира С.___
Хочу поприветствовать новых подписчиков моего канала и рассказать немного о себе. Меня зовут Эльвира, я агент по недвижимости в Санкт-Петербурге.Живу здесь уже 26 лет. В 17 лет приехала поступать в институт, потому что всегда мечтала жить именно в Петербурге. И до сих пор считаю его лучшим городом для жизни.Люблю этот город, люблю изучать его районы, гулять и наблюдать, как меняется Санкт-Петербург вместе с людьми, которые выбирают здесь свой дом.Сейчас я работаю:— с новостройками— со вторичным рынком— с семьями, которые покупают жильё для себя— с инвесторами— и с клиентами из других городов, которые хотят переехать в Петербург или вложить деньги в недвижимость.Рынок недвижимости огромный: сотни жилых комплексов, тысячи квартир, разные районы, условия, акции и предложения. Самостоятельно разобраться во всём этом очень сложно.Мой многолетний опыт работы в закупках, коммерческой сфере и маркетинге даёт мне огромное преимущество: я умею анализировать большой объём информации, находить лучшее среди множества предложений.Именно поэтому я легко справляюсь с главной задачей: подобрать именно тот вариант, который подойдёт под вашу цель, тем самым я экономлю ваше время и деньги.Сегодня недвижимость - это не просто квадратные метры.Меняя квартиру, мы меняем образ жизни, меняем своё окружение, качество жизни, привычки, ощущения и даже внутреннее состояние.Если вам нужна консультация или помощь с покупкой недвижимости в Санкт-Петербурге, напишите мне в сообщения или оставьте комментарий. Буду рада помочь 🤍___Ваш агент по недвижимости Эльвира С.
А документы мы подписывали в роддоме...Была у меня одна непростая, но особенно приятная сделка. Этой историей я хочу поделиться.Месяц назад ко мне обратилась многодетная семья: задача - купить квартиру по семейной ипотеке как инвестицию, детям на будущее. По телефону быстро обсудили район и примерную площадь. Я люблю не с планировок начинать, а с локации: знаю петербургские новостройки очень хорошо и часто попадаю с первого раза в то, что подходит и нравится клиенту.Встретились прямо на объекте, а тут - сюрприз 🙂: семья ждёт шестого ребёнка, до ПДР остаётся всего 10 дней. Прошлись по локации, посмотрели, как идут работы. И место, и комплекс понравился обоим супругам, планировку выбрали прямо на месте.Ситуация срочная - надо ускоряться, чтобы маму не дергать по бумажкам в роддоме.Подаём заявку на ипотеку, и вдруг система даёт отказ ❌: у основного заёмщика заблокирован старый счёт (какая-то техническая ошибка, неверно переданная информация), кредит автоматом не проходит. Сотрудник банка разводит руками: «Идите к приставам, узнавайте». Я не стала устраивать истерику, искать юристов. Знаю своих клиентов: добропорядочные, спокойно рекомендую им выяснить всё у приставов и действовать по факту.Да, пришлось идти «ножками»: звонки, походы, уточнения, примерно та самая бюрократическая рутина, от которой все устают и которая выводит многих в ступор. Но важный момент, клиенты супер-адекватные, оперативно включились, так что мы решили проблему меньше чем за неделю. Да, поработали руками и ногами, но покупка квартиры редко бывает простой, практически всегда возникают какие-то обстоятельства до или после сделки и важно, когда рядом есть я, тот самый проводник, кто и поможет, и подскажет, и поддержит. Итог: всё оформили быстро, мама подписала документы удалённо из роддома 🔆, а ещё через пару дней у семьи появился новый малыш, и важно, что ребенок родился уже после подписания кредитного договора, но это уже совсем другая история)🎈
Не стоит ждать изменений по семейной ипотекеМногие слышали, что Минфин прорабатывает вопрос внедрения дифференцированных ставок в зависимости от количества детей и региона. Это может сделать семейную ипотеку более адресной и доступной для многодетных семей. Но как показывает статистика, сейчас у большинства клиентов по семейной ипотеке один ребенок, а значит, уже летом для таких клиентов ипотека станет менее выгодной. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в настоящий момент строятся более 300 жилых комплексов, а это более 55 000 квартир. Среди них точно есть та самая, которая подойдёт для комфортной жизни вашей семьи, на будущее вашему ребенку или для инвестиций. За индивидуальным подбором объекта и расчетам по ипотеке направляйте запросы мне -> @elvirasam_1983По моей личной статистике, от выбора объекта до сделки проходит не больше месяца. Теперь посчитайте, сколько месяцев вы обдумываете, а цены за это время уже выросли ❗_Ваш персональный менеджер по недвижимости, Эльвира С.
Дорогие друзья, напоминаю, что СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА также распространяется на строительство дома. ❗️И условия отличаются от покупки квартиры. ⚡⚡⚡ Семейная ипотека на строительство дома подходит семьям- с 1 ребенком в возрасте до 6 лет включительно - с 2 детьми в возрасте до 18 лет - если в семье воспитывается ребенок-инвалид в возрасте до 18 лет Если у вас есть вопросы, пишите мне, разберемся вместе -> направить запрос @elvirasam_1983____Дорогие друзья, напоминаю, что СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА также распространяется на строительство дома. ❗️И условия отличаются от покупки квартиры. ⚡⚡⚡ Семейная ипотека на строительство дома подходит семьям- с 1 ребенком в возрасте до 6 лет включительно - с 2 детьми в возрасте до 18 лет - если в семье воспитывается ребенок-инвалид в возрасте до 18 лет Если у вас есть вопросы, пишите мне, разберемся вместе -> направить запрос @elvirasam_1983____
