Земля и строительство.

🧱 Кирпич поштучно, теперь на Ozon!Запустил новое направление в недвижимости!Теперь у меня на Ozon можно заказать качественный кирпич поштучно. Если вам нужно всего пару штук, что‑то доделать, подложить, подпереть, сделать мини‑мангал, бортик, ступеньку, для стиля «лофт» или фотосессии.Это идеальный вариант, чтобы не переплачивать за лишний объем и забрать заказ в ближайшем пункте выдачи.Вы можете купить ровно столько, сколько нужно: 1 кирпич, 3, 17 или 50, как вам удобно!Доставка прямо с Ozon, как обычный заказ.🛍 ЗАКАЗАТЬ КИРПИЧ

Что сейчас творится с недвижимостью?Рынок недвижимости наконец-то ожил после затишья! Сейчас наблюдаем приятный ажиотаж на квартиры, дома и участки, особенно по программам семейной ипотеки.Многие застройщики дают скидки на готовые дома, а частные продавцы участков охотно снижают цены. Покупатели стремятся зафиксировать выгодные условия до смены ставок. Это логично и полезно для всех: семьи получают свой дом, а застройщики, продавцы земельных участков и агентства недвижимости закрывают год сделками.Еще радует, что доля сделок происходит за наличные.Скорее всего, такая высокая активность продлится до Нового года, после чего, вероятно, наступит спад. Далее всё будет зависеть от общей ситуации в мире.При этом некоторые застройщики на следующий год обещают повышение цен уже с января 2026 года.Будем надеяться на позитивный сценарий!На фото: я во время недавнего велотура по горам Новороссийска.

Секрет, который знают только 3% владельцев участковЯ основатель кадастрового агентства, в котором я со своей командой помогаем людям решать вопросы с недвижимостью. В нашей команде не просто юристы и кадастровые инженеры, а настоящие профи которые решают даже самые запутанные и нерешаемые задачи.Кстати уже писал о своих компетенция уже писал в этом посте.И сегодня хочу рассказать о нашем настоящем хите этого года - услуге, которая бьет все рекорды по запросам. Это «перераспределение».Если говорить коротко, мы комплексно сопровождаем процесс, чтобы законно и официально увеличить площадь участка за счет присоединения прилегающей свободной земли.Почему эта услуга так популярна у нас? Всё дело в колоссальной выгоде. Стоимость оформления этих «дополнительных соток» через госуслугу в разы ниже рыночной цены. Чтобы не быть голословным, просто покажу цифры из одного нашего свежего кейса. Только вдумайтесь:🙈Стоимость всей услуги «под ключ» с нашей командой: 130 000 ₽.🙈Рыночная цена одной (!) сотки земли в том же районе: 860 000 ₽.Разница впечатляет!Но, увеличить площадь удается не всегда. Каждый случай индивидуален, и возможность увеличения площади зависит от ряда условий, таких как территориальные и охранные зоны, расположение коммуникаций, рельеф, а также действующие правила землепользования и нормы местного законодательства.

👷🏼‍♂️Рабочие будни в самом разгаре. Фрагмент работы над текущим проектом ⬆️Сейчас приводим участок в порядок: убираем заросли, подводим электричество и отсыпаем подъездную дорогу.В результате объект становится заметно привлекательнее для покупателя. Такие вложения всегда окупаются: ухоженный и «упакованный» участок продается быстрее и стоит дороже.

💸 Мой первый миллион!Ну, почти... 1 400 000 ₽ на двоих с другом.Это был 2017-й. Денег нет, но есть понимание что на земле можно заработать ощутимые деньги.Чтобы начать, мы продали машины, взяли кредиты. С этих денег выиграли с торгов в аренду и перевели в собственность за минимальную стоимость свои 2 первых участка.Дальше всё своими руками: корчевали кусты, ровняли рельеф, заливали бетон и собирали крышу.Проект выстрелил! Мы не просто отбили вложения, а довольно быстро заработали 1,4 млн чистой прибыли с их продажи!С тех пор я превратил это в профессию. Сегодня я профессионально владею этим ремеслом: знаю, как находить ликвидные объекты, юридически чисто и выгодно их оформлять и выгодно продавать.Следите за каналом!

🤝 Давайте знакомиться!На канал приходят новые подписчики, и я искренне рад каждому из Вас. Вижу, что темы, которыми делюсь, находят отклик. Поэтому решил обновить информацию о себе для тех, кто присоединился недавно.Меня зовут Ларин Андрей, и я помогаю выгодно выкупать землю по минимальной стоимости и зарабатывать на недвижимости с минимальными вложениями.Не теоретик, а практик с 11-летним опытом, высшим землеустроительным образованием и действующий кадастровый инженер.Это не просто слова: сотни моих клиентов уже оформили сотни гектаров земли в разных регионах страны под самые разные цели — от бизнеса до частного строительства.Берусь за самые нестандартные и сложные задачи. Помогаю извлекать максимум выгоды из каждого участка. Сам строю дома, владею десятками гектаров земли и постоянно ищу новые возможности для заработка в сфере недвижимости.▪️ Основал успешное кадастровое агентство.▪️ В 2025 году открыл агентство недвижимости.▪️ Автор тематического блога в TikTok с аудиторией 700 000 человек.Подробнее о дипломах, аттестатах и подтверждениях компетенций — перейти по ссылке.Еще немного фактов обо мне: увлекаюсь вейксерфингом, практикую йогу, катаюсь на горном велосипеде. Активный образ жизни помогает сохранять ясность мышления в работе. Больше об этом — перейти по ссылке.Заработок на земле - это системная работа, а не халява или везение. Как и в любом серьезном деле, здесь необходимы тщательный анализ, действия и готовность вкладывать ресурсы. При грамотном подходе можно выйти на достойный и стабильный доход.

💰 840 000 рублей за 4 месяца на перепродаже участков: личный кейсПростая, но эффективная стратегия: покупаем проблемные участки → устраняем недостатки → продаём дороже 🔥За 4 месяца мы с партнером заработали 800 000 рублей на перепродаже всего двух участков в СНТ, приобретенных на открытом рынке (без торгов) с минимальными вложениями.Вложения составили всего 660 000 рублей!Кратко по шагам:1️⃣ Первый участокКупили заросший участок с остатками старого дома за 570 000 ₽ Проблемы: 〰️ отсутствовало межевание〰️ территория сильно заросшая〰️ остатки старого дома〰️ частичное наложение охранной зоны (ЛЭП)Эти недостатки позволили нам существенно снизить ценуВложили 90 000 ₽ в расчистку, межевание, оформление документов и юридическое согласование возможности строительства в охранной зоне.Уже через 2 месяца продали участок за 1 100 000 ₽! 🚀2️⃣ Второй участокУбедившись в перспективности локации, по соседству приобрели второй участок с выраженным уклоном за 400 000 ₽Не вкладывая ничего, перепродали его за 800 000 ₽ тоже всего за 2 месяца, за счет привлекательной цены, значительно ниже рынка.

Положить деньги под процент или вложить в землю?Каждый сам решает, куда инвестировать свои средства. Оба варианта имеют свои плюсы, но сегодня поделюсь опытом именно в сфере земли!Зарабатывать на земельных участках реально даже без участия в торгах и крупных вложений. Достаточно находить недооценённые участки, грамотно их «упаковывать» — делать межевание, расчищать, приводить документы в порядок — и продавать с наценкой до 50%!Сейчас интерес к земле только растёт, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке.Как работает эта схема:🙈 Ищем перспективный, но недооценённый участок.🙈 Приводим его в порядок: делаем межевание, ровняем рельеф, очищаем, решаем юридические вопросы.🙈 Продаём по рыночной цене и зарабатываем в разы больше, чем на банковском вкладе.Для старта не нужны большие суммы, главное — понимать, как анализировать рынок и правильно готовить объект к продаже.Перепродажа земли — это не вопрос удачи, а результат анализа, подготовки и грамотного подхода. Этот способ реально может стать стабильным источником дохода.

Как «упаковка» повышает стоимость земельного участка.Зашёл тут недавно в книжный и наткнулся на книгу про запуск локального бизнеса — кофеен, цветочных магазинов и прочих бизнесов такого плана. Заинтересовался и решил взять на почитать.Листаю и вижу прямую параллель с тем, чем я профессионально занимаюсь — перепродажей земельных участков. Суть та же: берёшь недооценённый участок (с открытого рынка или торгов), приводишь его в порядок: выравниваешь рельеф, делаешь дорогу, подводишь коммуникации, наводишь порядок в документах, используешь грамотные инструменты маркетинга и цена вырастает в разы. Всё дело в локации и грамотной «упаковке». Такой подход позволяет прибавлять к цене участка +30–50 % и зарабатывать на этом.

Как проверить актуальную льготную ставку выкупа в Вашем регионе.В продолжение предыдущего поста "Как выкупить землю у государства до 80% дешевле рынка?" хочу подробнее рассказать о нюансах льготной ставки.В ряде регионов России действует льготная ставка выкупа — всего 3% от кадастровой стоимости. Это делает покупку земли через торги очень выгодной по сравнению с рыночной стоимостью.⚠️ Но есть нюанс: в некоторых субъектах РФ ставка может достигать 100% от кадастровой стоимости, что меняет всю экономику затеи. Поэтому первым делом узнайте условия именно в вашем регионе.Как проверить ставку:Проще всего найти актуальное постановление в интернете по запросу: « Постановление об утверждении порядка определения цены продажи земельных участков [ваш регион]». Или сделать официальный запрос в местную администрацию.Что делать если у вас ставка не 3%?Там, где ставка 10, 15 или 25%, схема покупки все еще может быть выгодной, но в этом случае особенно важно тщательно просчитать все расходы и поэтапно реализовать стратегию, чтобы итоговая стоимость оказалась ниже рыночной.Если ставка достигает 100% — ситуация становится невыгодной, Но не стоит расстраиваться! Вы не ограничены своим регионом! Любой гражданин РФ может участвовать в торгах по всей стране. Просто ищите области с выгодными условиями.Существуют и другие, не менее эффективные способы получить землю по цене гораздо ниже рыночной и заработать на ее перепродаже.