Ипотечный специалист Марина

‼️Особенно касается тех, у кого 1 ребёнок меньше 7 лети кто ещё до сих пор думает взять семейную ипотеку‼️🎁А для многодетных семей (трое и больше детей) обещают очень выгодные условия! •Ждём официального документа📰🏠Пишите, разберем вашу ситуацию 💪🏽❤️@marina_kolbasnikova

🏦3 сделки в работе, и все — в Сбербанке 🏦 💻Банк начинает нас радовать, но, как показывает практика, это один из самых непредсказуемых банков. В интернете о нем можно найти немало интересных историй — почитайте🙀Получить одобрение — это еще не финиш. Самое главное — успешно дойти до сделки и выйти на результат. А здесь порой настоящая рулетка 🤗Но,именно сильные игроки проходят этот путь до конца и доводят каждую сделку до логического завершения.Работаем дальше и держим курс на успешные выдачи!🏠пишите, разберем вашу ситуацию 💪🏽❤️@marina_kolbasnikova

Вот и пролетела конференция, два дня полезной информации и знакомства с профессионалами рынка❤️@marina_kolbasnikovaВот и пролетела конференция, два дня полезной информации и знакомства с профессионалами рынка❤️@marina_kolbasnikova

🫂Давно хотела поделиться своими мыслями. Каждые 6 лет в России случается кризис💔Это просто статистика.📈Мы недавно в компании друзей разговаривали про кризисы России и поймали себя на мысли, что мы, кажется, коллективно забываем уроки очень быстро.Давайте вспомним вместе. Просто по хронологии.1991 год. Гиперинфляция. Советские накопления — сбережения целых поколений — обнулились в течение нескольких лет. Не упали. Именно обнулились.1998 год. Дефолт. Рубль за несколько месяцев потерял около 75% стоимости. Банки закрывались. Люди, которые держали деньги на депозитах в рублях, проснулись в другой реальности — с теми же цифрами на счёте и в четыре раза меньшей покупательной способностью.2008 год. Мировой кризис. Российский фондовый рынок упал почти на 70% от пика — один из худших показателей в мире. Акции, которые казались надёжными активами, превратились в бумагу.2014 год. Санкции и девальвация. Рубль снова потерял около половины стоимости к доллару за несколько месяцев. Кто держал сбережения в рублях — почувствовал это в магазинах, на заправках, в ценах на технику.2022 год. Новый пакет санкций, заморозка активов, ограничения на движение капитала. Рублёвые депозиты формально не пострадали — но ряд возможностей для размещения денег за рубежом стал недоступен.Это не катастрофа . Это просто история. Шесть серьёзных потрясений примерно за 35 лет — в среднем раз в шесть лет.📌И вот что интересно: люди, у которых была недвижимость — особенно ликвидная, в правильных локациях — каждый раз проходили через эти волны заметно лучше. Не без потерь. Но без катастрофы. Потому что у недвижимости есть одно принципиальное свойство: её нельзя напечатать.🏡Пишите разберем вашу ситуацию @marina_kolbasnikova 💪🏽❤️

‼️Клиент получил одобрение по ипотеке в Банке ДОМ.РФ. Но прежде чем выходить на сделку, важно внимательно разобрать не только поцентную ставку, но и все сопутствующие расходы.Для примера сравним два банка: ДОМ.РФ 🔹и Сбербан🔹по льготной ипотечной программе.Многие заемщики ориентируются только на ставку, однако существенную роль играют дополнительные расходы, в первую очередь — страхование.📌Рассмотрим реальный пример:▫️Год рождения клиента: 1991▫️Сумма кредита: 6 500 000 ₽▫️Страхование жизни:🔹Сбербанк — 7 100 ₽ в год🔹ДОМ.РФ — 31 300 ₽ в годРазница составляет 24 200 ₽ ежегодно.❗️И это только страхование жизни.Со страхованием недвижимости ситуация аналогичная: в каждом банке действуют свои тарифы и коэффициенты. На первый взгляд разница может показаться незначительной, но в долгосрочной перспективе она способна вылиться в десятки тысяч рублей дополнительных расходов.✅Поэтому, когда есть выбор между несколькими банками для проведения сделки по льготной программе, важно сравнивать не только ставку по кредиту, но и:стоимость страхования жизни;стоимость страхования недвижимости;дополнительные банковские комиссии;общую стоимость обслуживания кредита.✅Только комплексный расчет позволяет понять, какой банк действительно выгоднее для конкретного клиента.Моя задача как ипотечного специалиста — просчитать все расходы заранее и помочь выбрать наиболее выгодный вариант, а не ориентироваться только на рекламную ставку.пишите, разберемся вашу ситуацию 💪🏽❤️@marina_kolbasnikova

‼️С 1 июня 2026 года в сфере недвижимости и ЖКХ начинают действовать важные изменения‼️:▫️Усиливается контроль за качеством коммунальных услуг. Жители получат больше возможностей для защиты своих прав при некачественном предоставлении услуг. Ресурсоснабжающие организации будут нести повышенную финансовую ответственность за регулярные перебои в подаче воды, отопления и электроэнергии, что должно способствовать улучшению качества обслуживания.▫️Вводятся единые требования к средствам размещения. Для гостиниц, хостелов и других объектов размещения устанавливаются новые государственные стандарты. Размещение гостиничного бизнеса в жилых помещениях многоквартирных домов будет запрещено. Одновременно ужесточаются требования к санитарному состоянию объектов и организации навигации для посетителей.▫️Усиливаются меры против мошенничества. Банкам и операторам связи запрещается использовать иностранные мессенджеры для отправки уведомлений клиентам. Кроме того, СМС-коды для подтверждения операций будут поступать только после завершения телефонного разговора, что снизит риски мошеннических действий.▫️Обновляется порядок лицензирования управляющих компаний. С 1 сентября 2026 года начнут действовать новые требования к получению лицензий.Компании должны будут подтверждать квалификацию сотрудников и наличие необходимых технических и материальных ресурсов для работы.▫️Изменится порядок повышения коммунальных тарифов. Индексация будет проходить в два этапа: первое повышение на 1,7% состоится с 1 января, а второе — с 1 октября с учетом региональных особенностей.▫️Продлевается срок оплаты коммунальных услуг. Для удобства граждан предельный срок внесения платежей переносится с 10-го на 15-е число каждого месяца, что позволит сократить количество просрочек и задолженностей.В целом данные изменения направлены на повышение качества жилищно-коммунальных услуг, усиление защиты потребителей и повышение прозрачности работы организаций в сфере ЖКХ.пишите, разберем вашу ситуацию 💪❤️@marina_kolbasn

❗️ВАЖНО❗️По семейной ипотеке готовят новые измененияУже этим летом условия по программе Семейной ипотеки могут стать строже. Сейчас Минфин и Минстрой обсуждают сразу несколько изменений:1️⃣Ставку хотят привязать к количеству детей:— 1 ребенок — 8–12%— 2 детей — 6%— 3 и более — 4%2️⃣Для родителей, не состоящих в браке, ипотека может стать дорожеПо данным Коммерсанта, обсуждается повышение ставки:— если второй родитель оформляет еще одну ипотеку;— если заемщик официально не состоит в браке и прописан отдельно от ребенка.Речь также может идти о кредитах, оформленных после февраля 2025 года, когда начали действовать новые правила участия супругов в сделке.3️⃣Могут ограничить повторное получение льготной ипотеки.Предлагается не выдавать новую семейную ипотеку тем, у кого уже есть непогашенный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. Сейчас такие кредиты не учитываются при проверке.❌Главная задача изменений — снизить количество покупок жилья «под инвестиции» с использованием льготных программ.Что важно:▫️уже выданные кредиты пересматривать не планируют;▫️если ипотека будет погашена, а в семье появится еще один ребенок — оформить новую льготную ипотеку можно будет снова.❗️Пока это только обсуждениеОкончательных решений и утвержденных условий еще нет.Ждём новое постановление , кто еще не решил жилищный вором не затягивайте 💪🏡Пишите,разберем вашу ситуацию @marina_kolbasnikova

Каждый третий россиянин не готов разводиться до полной выплаты ипотеки.Почти треть (29%) россиян указывают наличие ипотечного кредита в числе факторов, влияющих на сохранение брака. И вот почему:66% указывают риск утраты жилья.15% участников опроса выразили обеспокоенность необходимостью справляться с повышенными платежами после возможного развода.43% полагают, что развод приведет к ухудшению их финансового положения. Хотя почти такая же доля (42%) респондентов не видят взаимосвязи между расторжением брака и уровнем личных финансов. 55% участников заявили, что наличие кредита способствует сплочению семьи.36% сообщили о росте напряженности в совместной жизни из-за ипотеки.пишите,разбери вашу ситуацию 💪🏽❤️@marina_kolbasnikova

Ипотека на пенсииОказывается, пенсия — не повод расслабляться. Это прекрасное время, чтобы продолжать платить ипотеку. Как сообщили в ЦБ, банки во втором полугодии 2025 стали чаще согласовывать жилищные кредиты заемщикам, которым на момент плановой выплаты будет 70–75 лет (19% всех выдач). При этом доля клиентов с плановой выплатой ипотеки в возрасте свыше 60 лет выросла за полгода на 5% и достигла 65% от общего объема. Мое сообщество в ВК https://vk.ru/ipoteka_no_problem🏡Пишите, разберем вашу ситуацию @marina_kolbasnikova 💪🏽❤️