Риэлтор в помощь.

⚠️ Можно ли оспорить продажу квартиры без согласия супруга?После развода мужчина продал квартиру родственнику, не дождавшись раздела имущества. Бывшая супруга через суд добилась признания сделки недействительной. Но пока шел процесс, квартиру успели перепродать следующему покупателю.▪️Верховный Суд решил, что новый владелец обязан вернуть женщине половину стоимости квартиры.▪️Но Конституционный Суд РФ поставил точку в этом деле иначе:Новый покупатель добросовестен - он ориентировался на выписку из ЕГРН и был не обязан выяснять, находилась ли квартира в общей собственности.Недействительной признана лишь первая сделка, а не последующие.А вот бывшая супруга должна была сама принять меры по контролю за имуществом - указать свои данные в сведениях о квартире. Защитить свои права она может, только обратившись с требованиями к бывшему супругу, который продал квартиру без ее согласия.Таким образом, этим постановлением Конституционного суда были защищены права добросовестного покупателя.

⚠️ Домклик рассказал, как вывести созаёмщика из ипотечного кредитаИзменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:✔️ основной заёмщик - собственник/один из собственников недвижимости✔️ основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:✔️ При расторжении брака между супругами.✔️ При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.Как это сделать:▪️Подготовьте документы - паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости.▪️Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов.При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию. ▪️Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы.Стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк.

Материнский капитал собираются выплачивать при рождении третьего ребенкаВ России может появиться категория семей, которой материнский капитал выплачивают при рождении третьего ребенка.Семьям, в которых два ребенка родились до 2020 года (до серьезных изменений программы материнского капитала, когда выплату от государства родители начали получать дважды: основную сумму им сейчас выплачивают при появлении первенца, а при рождении второго ребенка перечисляют оставшуюся часть материнского капитала).Теперь семьям, где дети появились до реформы программы материнского капитала и которые получали его по ранее действовавшим правилам, предлагают дать право на получение доплаты в случае рождения третьего ребенка. Её размер хотят установить на уровне 150 тыс. рублей.Закон внесен в госдуму на рассмотрение.

Дорогие друзья, не работает у меня телеграмм, ни с впн , никак. Раз в неделю включается. Не знаю почему. Буду периодически выкладывать новости и интересные моменты из недвижимости. 🏡 так что не теряемся, не расстраиваемся.🌷🌷🌷💋

📌 Не устанавливайте забор на даче пока не прочитаете этоУстановка забора вокруг дачи - задача не из тривиальных. Она требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Прежде чем установить забор, он должен соответствовать требованиям местных строительных норм и правил. Многие из нас, к сожалению, устанавливают забор без предварительного ознакомления с правилами и нормами.Поэтому мы составили для вас список основных требований к забору на даче. Зная эту информацию, вам не придется сносить забор и начинать строить его заново с нуля.-Забор не должен быть выше 2,5 метров.-Материал для забора должен быть негорючим (металл, кирпич, бетон).-Забор не должен располагаться ближе 1,5 метров от любого другого строения.-Забор не должен быть построен на месте коммунальных сетей.-Забор должен быть оснащен засовами и замками.Если вы планируете установить забор вокруг своей дачи, уделите время ознакомлению с правилами установки. Это избавит вас от ненужных проблем и недоразумений в будущем.

Народ заходит на циан, как в музей:посмотреть красиво, потрогать нельзя.

⚠️ Госдума приняла в 1-м чтении законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет - до 1 сентября 2031 года📄 Законопроект № 1153238-8Сейчас упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними действует до 1 сентября 2026 года. Суть программы: Она позволяет легализовать имущество, минуя длительные судебные разбирательства. Под упрощенное оформление попадают объекты, отвечающие следующим критериям:▪️Дата постройки: возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004.▪️Тип постройки: капитальные, одноэтажные гаражи.▪️Назначение: сооружения не должны содержать жилых помещений.Главное: Нужно документально подтвердить, что постройка капитальная и возведена до 30 декабря 2004 года.Подтвердить можно, например, одним из следующих документов:▪️Любое решение государственного органа или завода, который выделил вам гараж.▪️Справка о выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК).▪️Старый технический паспорт на гараж.▪️Договор о подключении гаража к электрическим или иным сетям.▪️Документы о наследстве или договор купли-продажи (даже в простой письменной форме).Заявление подается через МФЦ.

У нас в Москве и Московской области получше, но тенденция та же.

))) (((

⚠️ Особенности сделки (по залоговой квартире), если у покупателя ипотека (сейчас, кстати, многие банки дают ипотеку на покупку заложенного объекта)▪️Согласие банка продавца (Залогодержателя): Согласно ст. 37 закона «Об ипотеке», распоряжение заложенным имуществом возможно только с разрешения кредитора. Даже по новому механизму «самостоятельной реализации» (ст. 37.1), вступившему в силу в сентябре 2024 года, продавец обязан направить банку уведомление и получить официальное согласие (на это у банка есть 10 рабочих дней).▪️Согласие банка покупателя: Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Не все банки готовы идти на это, так как возникает период «двойного обременения».▪️Идеальный вариант - один и тот же банк: Если покупатель берет ипотеку в том же банке, где заложена квартира, сделка проходит максимально просто. Банк просто переоформляет обременение с вас на нового владельца (иногда с сохранением условий или по новым ставкам). Если квартира была куплена с маткапиталомЕсли в покупку квартиры продавцом был вложен материнский капитал, процедура продажи усложняется. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки и попечительства.

⚠️ Квартира в залоге. Можно ли продать и как? Продать заложенную квартиру можно, но для этого нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания. Основные способы продажи:▪️Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа «свободной» квартиры.▪️Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит.▪️Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков такое не делает.▪️Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно.Нужно понимать, что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). Единственный путь «обойти» ожидание согласия - это физически снять залог до выхода на сделку, т.е. сначала погасить кредит.Когда банк может отказать в самостоятельной продаже:✔️ Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке.✔️ В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом.✔️ Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств.✔️ Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения.

ℹ️ Кому принадлежат деньги, которые зарабатывает муж или жена - лично ему(ей) или же обоим? Кому принадлежат деньги, которые зарабатывает муж или жена, - лично ему (ей) или же семье, т.е. обоим? И главный вопрос: если зарабатывает только один супруг, а второй сидит с детьми и занимается домашним хозяйством, чья тогда зарплата? Как правило, люди считают, что раз они зарабатывают деньги - значит, это только их собственность, и они могут ими распоряжаться по своему усмотрению. Но если обратиться к Семейному кодексу РФ (ст. 34), там сказано, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. К такому имуществу в т.ч. относятся доходы каждого супруга от трудовой или предпринимательской деятельности, от использования результатов интеллектуальной деятельности, а равно полученные ими во время брака пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (например, выводятся из общей собственности выплаты в счет возмещения вреда, причиненного здоровью). Кроме того, супруг, который по уважительным причинам не имел дохода, будучи в браке (в т.ч. сидел с детьми и занимался домашним хозяйством) также имеет право на общее имущество, наравне с тем супругом, который зарабатывал. Недавно в Верховном суде РФ разбирался такой вопрос: кому принадлежит зарплата жены, если она взыскала ее через суд и деньги фактически получила уже после развода? Суд постановил, что и в этом случае зарплата должна делиться с бывшим мужем, т.к. заработала она деньги, будучи еще в браке (определение № 5-КГ21-101-К2).

Четырехэтажные виллы с видом на Кремль можно купить в Москве за 3–4 млрд ₽Дома находятся на Большом Толмачёвском переулке. Там продают шесть отдельных вилл и квартиры в многоквартирных корпусах комплекса. Автор: Даниил Егоров