Индикаторы Рынка Недвижимости

📍Ввод новых проектов многоквартирного жилья в России за первое полугодие 2023 года составил более 21,4 млн кв. м, что на 21% больше уровня аналогичного периода 2022 года, сообщила директор департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ Ольга Корниенко на выездном заседании комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в пятницу, 4 августа.⠀🗣️«За шесть месяцев текущего года ввод многоквартирного жилья опережает показатели аналогичных месяцев 2022 года. <...> Общий объем запуска новых проектов на 1 июля 2023 года составил более 21,4 млн кв. м, что на 21% больше уровня аналогичного периода 2022 года», - цитирует Корниенко ТАСС.⠀👉По данным Минстроя, положительная динамика запуска новых проектов отмечена в 62 регионах России.«Также мы видим прирост жилья, которое реализуется в рамках законодательства об участии в долевом строительстве. На 1 августа 2023 года это практически 102 млн кв. м, что на 3,5% превышает аналогичный показатель прошлого года», - подчеркнула Корниенко.⠀🏢По ее мнению, градостроительный потенциал в стране еще достаточно высок.«Прирост по количеству действующих разрешений на строительство - 16 тыс. разрешений на общей площади 154 млн кв. м жилья», - отметила она.⠀https://www.irn.ru/news/

✔️В первом полугодии 2023 года в России было введено в эксплуатацию 52,1 млн кв. м жилой недвижимости с учетом домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Это на 0,9% больше результата соответствующего периода прошлого года, сообщается в отчете Росстат.⠀🔹Всего в I полугодии 2023 г. в стран возведено 4,7 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 215,3 тыс. жилых домов. Всего построено 643,6 тыс. новых квартир. Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 30,4 млн кв. метров, или 58,3% от общего объема жилья, введенного в I полугодии 2023 год⠀👉В июне 2023 г. в России было возведено 1 000 многоквартирных домов. Населением построено 35,3 тыс. жилых домов. Всего построено 116,1 тыс. новых квартир,Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июне 2023 г. составил 1281,1 млрд рублей, или 110,0% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в I полугодии 2023 г. - 5621,0 млрд рублей, или 109,2%.⠀https://www.irn.ru/news/

⚡В настоящее время в крупных городах России пользоваться арендным жильём становится выгоднее, чем покупать квартиру в ипотеку. К такому выводу пришли аналитики ДОМ.РФ на основе анализа данных Росстата и собственных расчётов по четырём городам, включая Москву, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании.⠀🔹По данным ДОМ.РФ, в среднем по стране доля арендного платежа в доходах семьи из двух человек составляет ежемесячно 19%. При этом, аналогичный показатель по ипотеке для квартир на первичном рынке — 22%, на вторичном — 24%. Наиболее показательная картина в Москве, где средняя доля арендного платежа составляет 24%, ипотечная выплата за новостройку — 28%, а за квартиру на вторичном рынке — 44%.⠀🗣️«Исторически круг семей, которые могут позволить себе ипотеку и коммерческую аренду, сопоставим. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Совместные опросы ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают, что каждая пятая семья рассматривает аренду жилья как долгосрочное решение жилищного вопроса. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.⠀🏢Меньше всего — 15% ежемесячного дохода — оплачивают за аренду жители Екатеринбурга. Самая низкая доля расходов на ипотеку зафиксирована в Воронеже: за квартиру в новостройке семьи отдают 22% зарплаты, за квартиру на вторичном рынке — 27%.В среднем по России ежемесячный арендный платеж меньше ипотечного на 4 760 рублей за квартиру в новостройке и на 7 323 рубля за «вторичку». Лидером является Москва. Здесь эта разница равна, соответственно, в среднем 18 423 и 60 123 рубля. Наименьшая разница (3 977 рублей) — в Воронеже за квартиру на первичном рынке.⠀https://www.irn.ru/news/

📍Правительство продолжает работу по повышению эффективности использования земли. Для этого Росреестр реализует проект «Земля для стройки», в рамках которого ведомство формирует информационную базу о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного строительства, сообщил заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.⠀🗣️«По итогам 2022 года Росреестр выявил 103 тыс. га земель под жилищное строительство, а на 1 июля «Банк земли» содержит уже более 55 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 120 тыс. га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья. Подробный анализ территорий, который проводит Росреестр, позволит создать заделы на будущее и увеличить градостроительный потенциал. В дальнейшем это поможет улучшить жилищные условия граждан», – приводятся слова Хуснуллина в сообщении пресс-службы Росреестра.⠀🏢Потенциально на выявленных территориях может быть построено более 455 млн кв. м жилья.«Наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. Лидерами по площади стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа, а среди регионов – Краснодарский край, Свердловская и Московская области», – дополнил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.⠀⚡Проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручениям президента и председателя правительства России. Его цель – выявление земельных участков и территорий, имеющих потенциал для жилищного строительства, и анализ эффективности их использования.⠀https://www.irn.ru/news/

⚡Крупнейшие российские банки в июне предоставили более 160 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд рублей, увеличив выдачу к маю на 6% в количественном выражении и на 9% по сумме и обновив очередной максимум с начала года. Ипотечный портфель топ-20 банков с учетом секьюритизации прибавил 2% и составил 16,4 трлн рублей, говорится в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ и Frank RG.⠀👉Эксперты ДОМ.РФ отмечают, что более половины выданных кредитов приходилось на вторичное жилье (84,4 тыс. кредитов), а около трети — на новостройки (45,2 тыс. кредитов). Однако с учетом изменения денежно-кредитной политики и увеличения ставок по ипотеке на готовое жилье ситуация может поменяться уже в августе.⠀📍«После повышения ключевой ставки ряд крупных банков уже увеличили ипотечные ставки по рыночным программам в среднем на 0,5 п.п. — до 12-12,5%. При этом ставки по льготным программам, оператором которых выступает ДОМ.РФ, остаются на минимальном уровне, кроме того, лидеры рынка дополнительно снизили их на 0,4-0,7 п.п. На фоне существенной разницы между ставками по рыночным и льготным программам мы ожидаем повышение привлекательности для покупателей сегмента новостроек и некоторого роста доли выдачи ипотечных кредитов в этом сегменте», — сказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.⠀🔹Как отмечается в исследовании, за первое полугодие объем выдачи ипотеки достиг 824 тыс. кредитов на 3 трлн рублей, что в 1,5 раза превышает аналогичные показатели прошлого года. Такой рост отчасти связан с низкой базой прошлого года, когда спрос на ипотеку снижался на фоне неопределенности и роста ставок. Самым быстрорастущим сегментом остается ипотека на строительство и покупку частных домов — в июне выдано более 28 тыс. кредитов, (+10%). Доля кредитов на эти цели в общей выдаче составила уже 17%.⠀https://www.irn.ru/news/

📌С начала 2023 года Банк ДОМ.РФ выдал около 400 ипотечных кредитов на покупку недвижимости из-под залога в другом банке на сумму порядка 2 млрд рублей. Это превышает результат того же периода прошлого года практически в три раза, говорится в сообщении пресс-службы банка.⠀👉Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на покупку квартир, находящихся в залоге, в 2019 году. Условие для предоставления кредита – добросовестное выполнение обязательств продавцом по кредитному договору. Процентная ставка стандартная для покупки квартиры на вторичном рынке – от 8,99%.⠀📍В число регионов-лидеров по количеству выданных ипотек из-под залога вошли Москва (617,5 млн рублей, рост по сравнению с прошлым годом в 3,4 раза), Санкт-Петербург (315,5 млн рублей, рост в 6,3 раза), Подмосковье (137 млн рублей, в 2,7 раза), Свердловская (около 100 млн рублей, в 1,7 раза) и Самарская области (около 90 млн рублей, в 3 раза).⠀🏢Также такую ипотеку наиболее часто брали в Тюменской области (около 80 млн рублей, в 2 раза), Красноярском крае (75 млн рублей, в 1,6 раза), Воронежской (60 млн рублей, в 3,7 раза), Новосибирской областях (55 млн рублей, в 1,4 раза), Приморском крае (50 млн рублей, в 2 раза).⠀https://www.irn.ru/news/

📍С 1 августа Банк ДОМ.РФ в рамках акции снижает базовые ставки по основным ипотечным госпрограммам на 0,2-0,7 п.п. Изменения коснутся всех категорий клиентов, говорится в сообщении пресс-службы банка.⠀☝Кредит на покупку жилья по «Семейной ипотеке» до применения скидок будет доступен по ставке от 5,3% (в ДФО по ипотеке для семей с детьми – от 4,3%), по «Льготной на новостройки» – от 7,3%, по ИТ-программе – от 4,4%. Ставки действуют при дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из Социального фонда России.⠀🗣️«Улучшение условий массовое – снижение почувствуют практически все категории наших клиентов. Мы ожидаем рост спроса на льготную ипотеку в 2 раза. Чтобы воспользоваться предложением, необходимо подать заявку в банк до 14 сентября текущего года. При одобрении кредита заключить договор с банком можно будет в течение следующих 3 месяцев», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.Клиенты дополнительно смогут воспользоваться скидками – в размере 0,2 п.п. при получении зарплаты на карту Банка ДОМ.РФ, 0,1 п.п. – в случае покупки квартиры в доме, строящемся в рамках проектного финансирования от банка, или при цифровой регистрации сделки с использованием электронной закладной. Минимальные ставки составят 5,0% по «Семейной ипотеке» (4,0% для ДФО), 7,0% – по Льготной на новостройки», 4,1% – для ИТ-специалистов.⠀https://www.irn.ru/news/

🔹В июне 2023 года активность в ипотечном сегменте розничного кредитования достигла максимума с начала года. Кредитные организации предоставили 167,8 тыс. рублевых ИЖК (ипотечных жилищных кредитов) на общую сумму 626,7 млрд рублей против 157,8 тыс. рублевых ИЖК на сумму 580,5 млрд рублей в мае. При этом выдачи ИЖК более чем в 2 раза превысили показатели июня прошлого года, когда был зафиксирован спад кредитной активности на фоне общей неопределенности, говорится в Обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования Банка России.⠀☝Рост активности на рынке ИЖК в июне был обеспечен увеличением выдач как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. При этом наибольший вклад в прирост объема кредитования внесла ипотека на приобретение готового жилья, выдачи по которой достигли максимального значения с декабря 2021 года: в июне 2023 года было выдано 122,7 тыс. ИЖК на сумму 404,9 млрд рублей (без учета ИЖК по ДДУ). Предоставление ипотеки на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ) за месяц увеличилось на 4,0 и 5,7% по количеству и объему соответственно: было предоставлено 45,1 тыс. ИЖК по ДДУ на сумму 221,8 млрд рублей.⠀✔️Выдачи ИЖК на первичном рынке жилья, как и ранее, были обеспечены преимущественно программами государственной поддержки ипотечного кредитования. Объем ИЖК, предоставленных по программам господдержки, в июне увеличился до 320,9 млрд рублей (на 5,2% за месяц).В июне 2023 года отмечалось незначительное увеличение средневзвешенной ставки по ИЖК – на 0,05 п.п., до 8,45%.⠀👥Задолженность по ИЖК на 01.07.2023 составила 15,4 трлн рублей (без учета приобретенных кредитными организациями прав требования), увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,4%, говорится в материалах Центробанка.⠀https://www.irn.ru/news/

📍При участии ДОМ.РФ в России проведены первые сделки в рамках «пилота» по комплексному урегулированию ипотечной задолженности закредитованных заемщиков, сообщает пресс-служба ДОМ.РФ.⠀👉Стандарт комплексного урегулирования разработан рабочей группой Банка России в апреле 2023 года. Согласно документу, в процессе участвуют несколько кредиторов, которые устанавливают посильный платеж для заемщика. Последний вправе обратиться с заявлением к одному кредитору, в котором укажет сведения о задолженности в других банках. В свою очередь, кредитор самостоятельно организует процесс взаимодействия с организациями, предоставляющими заем.⠀📌«Одна из первых сделок комплексного урегулирования в рамках «пилота» ДОМ.РФ проведена по ипотечному кредиту заемщика, имеющего одновременно потребительский кредит в Сбербанке. Мы отменили пени, распределили по графику платежей накопившуюся просрочку и увеличили общий срок возврата кредита. Сбербанк провел реструктуризацию по своей программе. В итоге заемщику предоставлен посильный платеж с учетом его совокупной долговой нагрузки перед разными кредиторами», — прокомментировала управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.⠀https://www.irn.ru/news/

👉Минстрой России рассчитывает на распространение практики открытия эскроу-счетов на строительство частных домов до конца 2023 года, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на пресс-конференции «Большие планы на малоэтажки: перспективы рынка ИЖС», которая проходила в ТАСС.⠀🗣️«Весной мы вместе коллегами из Минпромторга РФ, с институтом развития ДОМ.РФ и при участии банков разработали перечень законопроектов, которые будут, как мы планируем, приняты в осеннюю сессию 2023 года. Они позволят распространить эскроу-счета на подряд для покупки домокомплектов у производителей. Банки будут это принимать, процесс станет проходить через суперсервис индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от ДОМ.РФ полностью в электронном виде», - цитирует Стасишина ТАСС.⠀🔹Финансирование строительства частных домов застройщиками при помощи счетов эскроу стало возможным в 2022 году.«Тогда мы дали возможность строить ИЖС индустриальным способом с привлечением проектного финансирования, теперь мы переходим на такой же максимально безопасный механизм строительства индивидуальных жилых домов хозяйственным способом через домокомплекты, через типовые проекты», - отметил Никита Стасишин.⠀⚡Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.⠀https://www.irn.ru/news/