Ипотека АН "Итака"

НапоминалочкаНапоминалочка

Знакомая ситуация, когда у клиента уже могут быть:• Ипотечный кредит • 2-3 потребительских кредита • 3-4 кредитные карты • Микрозаймы или рассрочки? При этом совокупный ежемесячный платёж может достигать дополнительной ипотеки. Но когда клиент обращается с запросом - снова требуются средства, важно найти оптимальное решение. Как зачастую поступают? ❌ Оформляют новые микрозаймы под 365% годовых ❌ Берут очередной дорогой кредит, увеличивая финансовую нагрузку. СТОП! Есть разумная альтернатива - рефинансирование ипотеки с консолидацией долгов. В чем ее суть:✔ Объединение всех кредитов, карт и займов в единый платёж ✔ Снижение ежемесячной нагрузки до 2,5 раза за счет единой ставки✔ Возможность получить дополнительные средства⚠ Важно: Программа подходит не всем и решение принимается индивидуально. Но чтобы повысить шансы на одобрение, необходимо: ✔ Провести точную оценку недвижимости ✔ Проанализировать кредитную историю и долговую нагрузку✔ Оптимизировать структуру платежей Сразу скажу, что такая программа не доступна в большинстве банков. Не упустите возможность снизить кредитную нагрузку. Обращайтесь - найдем выгодное решение уже сегодня!Я в MAX, присоединяйтесьhttps://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Порядок снятия обременения с недвижимости. Многие клиенты забывают, что после погашения ипотечного кредита, с объекта недвижимости нужно снять обременение. Для этого необходимо внести в ЕГРН соответствующую отметку о погашении записи об ипотеке. ❗️Важно учитывать, что процедура погашения ипотеки носит заявительный характер. Ни кто не осуществляет автоматическое снятие обременения - запись о залоге остается в реестре до подачи соответствующего заявления. Что необходимо сделать для прекращения регистрации ипотеки: 1. После полного исполнения обязательств залогодателем - заемщиком, для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРН требуется подача заявления от залогодержателя - банка2. В большинстве случаев, банк самостоятельно направляет заявление в Росреестр после погашения кредита, поэтому заемщику не требуется предпринимать дополнительных действий. Но не стоит полагаться только на банк, некоторые финансовые учреждения необходимо посточнно о себе напоминать. Я рекомендую всегда уточнять в банке процедуру снятия обременения заранее, чтобы в последствии не было неожиданностей3. Если при оформлении ипотеки была выдана бумажная закладная, заемщик может снять обременение самостоятельно, представив в Росреестр оригинал закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита и справку о том, что кредит полностью погашен и у банка к вам нет претензий. В период с 2019 по 2020 годы практически всё банки перешли на электронные закладные, поэтому бумажная закладная у заёмщика, который оформил ипотечный кредит, в этот период, может отсутствовать. ‼️ Обращаю внимание: не все кредитные организации выдают закладные на руки, предпочитая инициировать снятие обременения в одностороннем порядке. Остались вопросы - обращайтесь! Помогу разобраться!Я в MAX, присоединяйтесьhttps://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

🏡🌿 Планируете приобрести земельный участок? Но прежде чем оформлять сделку, проверьте одну важную деталь – межевание. Напомню, что с 1 марта 2025 года без межевания – ничего нельзя! Правила ужесточены: без установленных границ участка вы не сможете: ✔ Продать землю ✔ Подарить или оставить в наследство✔ Оформить постройки (даже если дом уже стоит) ✔ Разрешить споры с соседями Что такое межевание? Это определение точных границ участка с закреплением их в кадастровых документах. Без него ваш участок – просто «территория на бумаге». Как проверить, сделано ли межевание?1️⃣ Посмотрите выписку из ЕГРН: - Если в графе «Особые отметки» написано «Границы участка не установлены» - межевания нет. - Если указаны координаты поворотных точек – все в порядке. 2️⃣ Проверьте кадастровый план – четкие границы должны быть отмечены. Что делать, если межевания нет? 🔹 Обратитесь к кадастровому инженеру🔹 Согласуйте границы с соседями - иначе могут быть споры 🔹 Подайте документы в Росреестр для внесения изменений. Не откладывайте этот вопрос, иначе потом столкнетесь с запретами!Я в MAX, присоединяйтесьhttps://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Последние новости на ипотечном рынке 04 - 10 На прошедшей недели некоторые банки снизили процентную ставку по стандартным программам. ✨ Абсолют банк- по программе "Семейная ипотека", временно не рассматривает заявки заемщиков с семейным положением "Разведен/а". ⚡️⚡️⚡️ На сегодняшний день, минимальная процентная ставка по ипотеке на готовое жилье от 17.2%. Для выбора оптимальной программы и расчета персональных условий - обращайтесь! Я в MAX, присоединяйтесьhttps://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Телеграмм подводит: сообщения не отправляются, уведомления не приходят. ⚡ Переходи в Махhttps://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

С Днем Великой Победы!

Вот такое сообщение получает теперь клиент.

Новые требования при добавлении участника ипотечной сделки⚡️⚡️⚡️С 7 мая 2026 года меняются правила подтверждения участия в ипотечной сделке. Теперь подписывать анкеты участников и давать согласия может только сам клиент в авторизованной зоне.Клиентский путь✅ Заполнение анкеты участникаЗаполнение происходит по номеру телефона или по паспорту. При заполнении по номеру телефона участнику приходит СМС со ссылкой. По ссылке необходимо авторизоваться через SberID* или «Госуслуги». При успешной авторизации данные подтягиваются в анкету автоматически. Если авторизация не удалась — клиент загружает паспорт и заполняет пустые поля вручную.✅ Отправка заявки в банк и подписание согласийПосле заполнения анкеты при отправке заявки в банк всем участникам сделки приходит сообщение. В нём необходимо: перейти по ссылке авторизоваться через SberID или «Госуслуги» (если ранее не делали) ознакомиться с согласиями, подписать их с помощью кода из СМС, который приходит вместе со ссылкой. *в случае если у клиента отсутствует Sber ID, то при переходе по кнопке он сможет создать его по номеру телефона.Новое требование касается всех добавляемых участников ипотечной сделки:заёмщикасозаёмщикапоручителя ‼️ Если вы обнаружили разницу в паспортных данных, когда клиент добавился в сделку через Sber ID или «Госуслуги», а изменение данных недоступно, рекомендуйте клиенту обратиться в офис банка или скорректировать информацию на «Госуслугах» для актуализации данных.⚠️ Важно. Подписание согласий третьими лицами (сотрудниками банка, партнёрами, иными участниками сделки) не допускается и становится технически невозможным согласно 152-ФЗ «О персональных данных».

📢 Миф или реальность? Про банкротов и семейную ипотеку 🏠 Меня уже не в первый раз убеждают, что по семейной ипотеке супругу - банкроту якобы без проблем дают кредит - и даже сделки проходят! Но никто не может подтвердить это документально. Только разговоры: «Ой, у меня знакомый так сделал», «Банки закрывают глаза», «Юристы знают лазейку». ❓Вопрос: Если это так просто - почему об этом не кричат на каждом углу? Почему нет ни официальных кейсов, ни подтверждённых историй, ни чего? 🔍 Что на самом деле? - Банкротство существенно усложняет получение кредита. - Банки проверяют всех созаёмщиков и финансовая история супруга может стать причиной отказа. 💡Прежде чем верить в «волшебные» способы, требуйте доказательства. Если всё так легко - покадите кредитный договор, одобрение банка... А то получается, что «все знают», но никто ничего подтвердить не может. Кто-то сталкивался с реальными случаями? Или это просто очередная финансовая легенда? 🧐