Ирина Кубасова🏡Недвижимость в Анапе

​Сегодня, 9 мая 2026 года, мы отмечаем 81-ю годовщину этого священного для каждого из нас дня. Дня, когда наши сердца переполняются невероятной гордостью за беспримерный подвиг предков, тихой скорбью о тех, кто не вернулся, и безграничной благодарностью за жизнь.🕊 Для меня, как и для многих из вас, этот праздник наполнен очень глубоким, личным смыслом. Я бережно храню в памяти рассказы своих бабушек и дедушек о том страшном времени, об их мужестве, стойкости и самопожертвовании. Мой дед прошел всю войну, и его история — это история нашей семьи, наша боль и наша гордость. 🙏 Наши герои сражались именно за это: за наше право жить, любить, радоваться мелочам, строить планы, растить детей и просыпаться под спокойным, мирным солнцем. И наш главный долг сегодня — сберечь эту память. Передать её нашим детям, чтобы они знали настоящую цену мирного неба над головой и гордились своими корнями.От всей души желаю вам и вашим близким мира, крепкого здоровья, добра и благополучия. Пусть в ваших домах всегда царит покой и любовь! С праздником!🎖 Наша Анапа — Город воинской славы, и сегодня здесь пройдет множество памятных и патриотических мероприятий. Приглашаю всех присоединиться и провести этот великий день вместе с городом.Вот подробная программа на 9 мая в Анапе:📍 10:00 — Торжественная церемония возложения венков и цветов к мемориалу «Вечный огонь» (Сквер Боевой Славы)💃 11:00 — Патриотическая акция «Вальс Победы» (Площадь Советов)🎪 С 11:00 — Работа тематических интерактивных площадок (Театральная площадь, сквер Гудовича)🎨 С 11:30 — Праздничная программа «Арт-авеню» на ул. Горького:📸 Фотозоны — «Стена памяти» и «Блиндаж»✂️ С 12:00 до 16:00 — Бесплатные мастер-классы на военно-патриотическую тематику🪗 14:30 – 16:00 — «Поём вместе» — под аккомпанемент баяниста будут играть всеми любимые, душевные песни военных лет🩰 16:00 — «Вальс Победы» на Арт-авеню🍿 И напоминаю про Кинопоказы на пляжной лаундж-зоне с 6 по 11 мая — Центральный пляж. Отличная возможность завершить этот в

Друзья, небольшое напоминание: кроме Telegram, я активно веду канал на Яндекс Дзене.Там у нас сейчас намечается маленький праздник — до отметки в 10 000 читателей осталось найти всего 22 человека. Если вам нравится то, что я делаю, буду очень благодарна за вашу подписку и там!📌 Ссылка на Дзен: dzen.ru/kubasova_irinaСпасибо всем, кто читает, комментирует и поддерживает! Идем к 10к вместе 🚀

https://youtu.be/SNjC9X8qITc

​​🌴 ВЫПИСАТЬСЯ «В НИКУДА»: МОЖНО ИЛИ НЕТ? Рассказываю о рисках и подводных камнях☀️ Ко мне часто обращаются семьи, которыепродают свою недвижимость где-нибудь на севере или в Сибири, чтобы переехать кнам, в Анапу.Частая ситуация: старую квартиру уже продали, новую (например, в строящемся ЖК)купили, но ключи отдадут только через полгода. Встречного жилья пока нет. И тутвозникает вопрос: а можно ли выписаться из старой квартиры просто «в никуда»?Отвечаю: ДА, закон этого не запрещает! Но чтобы этот период прошел без нервов иштрафов, нужно знать несколько важных правил 👇⏱ ПРАВИЛО СРОКОВ Сам по себе факт выписки вас ни к чему не обязывает. Но кактолько вы въехали в новое жилье, у вас есть: • 7 дней, чтобы оформитьпостоянную прописку (регистрацию). • 90 дней, чтобы сделать временнуюрегистрацию (если вы, например, снимаете квартиру в Анапе в ожидании своегоремонта).⚠️ КАКИЕ ЕСТЬ РИСКИ ЖИЗНИ БЕЗ ПРОПИСКИ?1️⃣ Штрафы. Если нарушение вскроется, могут выписать штраф до 3 000 руб. (вМоскве и СПб — до 5 000 руб.). 2️⃣ Потеря льгот. Субсидии на ЖКХ,региональные доплаты к пенсии или детские пособия могут «слететь». 3️⃣Бюрократия. По закону отсутствие прописки не должно лишать вас прав. На деле же— устроить ребенка в анапскую школу или садик, прикрепиться к поликлинике,найти официальную работу или взять ипотеку будет в разы сложнее. Советскаясистема прописки все еще живет в головах многих чиновников 🤷‍♀️💡 Мой совет: чтобы не бодаться с госструктурами, сделайте временную регистрациюпо месту пребывания — у родственников, друзей или арендодателя. Это снимет 99%проблем.📝 КАК ВЫПИСАТЬСЯ? Процесс сейчас максимально упростили: ✅ Заявление подаетсячерез Госуслуги, МФЦ или напрямую в МВД. ✅ Согласие собственника не нужно,справки об отсутствии долгов по коммуналке — тоже (но долги на вас останутся,не забывайте!). ✅ Гораздо проще сразу прописаться по новому адресу — тогда состарого вас снимут автоматически. ✅ Выписаться можно даже дистанционно! Понотариальной доверенности или через консул

💫2 х комнатная квартира по цене однокомнатной🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа, ул. Новороссийская Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ruПлощадь: 50 кв.м.Этаж: 5Квартира с ремонтом и мебелью 💰Цена: 7 350 000 ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrkМой ВК▶️ vk.com/kubasova.irinaМой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irinaМой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

Пока наша любимая Анапа просыпается, утопает в весеннем цветении и готовится кновому жаркому сезону, в законодательстве тоже наступает настоящая «весна» — сцелым ворохом нововведений! 🌸Если вы планируете переезд к морю, покупку квартиры или уже счастливо живете нанашем побережье, обязательно прочитайте этот пост. В апреле 2026 года вступаетв силу ряд законов, которые коснутся владельцев недвижимости, должников иипотечников.Сохраняйте в закладки, чтобы не потерять! 📌🏦 ИПОТЕКУ ВЗЯТЬ СТАНЕТ СЛОЖНЕЕ С 1 апреля банки начнут под микроскопомрассматривать ваши доходы. «Серые» зарплаты больше не пройдут! ❌Отменяется подтверждение дохода «Справкой по форме банка». ❌ Банкиперестанут учитывать выписки по счетам с непонятными переводами (разовыеплатежи больше не прокатят за стабильный доход). ❌ Доходы ИП будут проверятьтолько по налоговым декларациям и КУДиР (сами себе справку больше ненарисуете). Кстати, банки теперь будут сравнивать ваш доход по 2-НДФЛ сосредним по Росстату для вашей профессии! Планируете покупать домик у моря випотеку? Готовьте «белую» историю заранее.⏳ РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНЕТ КОРОЧЕ С 1 апреля ЦБ ограничивает периодбеспроцентной рассрочки. В 2026 году максимум составит 6 месяцев (ас 2028-го — вообще 4). Кроме того, если рассрочка больше 50 тыс. ₽, данныепойдут в Бюро кредитных историй. Купить новостройку в Анапе в долгуюрассрочку станет проблематичнее.🛡 ЗАЩИТА ДЛЯ ДОЛЖНИКОВ И МНОГОДЕТНЫХ Тут есть и хорошие новости! С 3 апреля: 🔹При банкротстве должникам сохранят 10% от суммы, вырученной с продажи ихединственного ипотечного жилья. Эти деньги пойдут на обеспечение жилищныхправ банкрота и его семьи. 🔹 У многодетных семей запретили забирать за долгиединственный автомобиль и земельный участок, который государство выдало им вкачестве господдержки.🐕 ДЛЯ ТЕХ, КТО ПЕРЕЕЗЖАЕТ К МОРЮ С ХВОСТИКАМИ Отличная новость для собачников! Вапреле начинает действовать ГОСТ по обустройству площадок для выгула. Теперьигровая зона должна быть минимум 200 кв. м, дресс

🔥Дом в закрытом КП, у моряПомогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru 🔑Площадь дома: 166 кв.м.✅️Участок: 6 соток➡️Коммуникации: Газ, центральная вода, центральная канализация 💰Цена: 28 000 000 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrkМой ВК▶️ vk.com/kubasova.irinaМой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irinaМой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🏡Дом в Супсехе на Лысой гореПомогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru 🔑Площадь дома: 155 кв.м.✅️Участок: 10 соток➡️Коммуникации: Газ, центральная вода, септик💰Цена: 35 000 000 Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!Мои контакты: Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrkМой ВК▶️ vk.com/kubasova.irinaМой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irinaМой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​🚨 Ипотеку на новостройки одобряют всё реже: бьём антирекорды! Что происходит?Я постоянно держу руку на пульсе рынка недвижимости нашей любимой Анапы, и сегодня хочу обсудить с вами очень важную (и немного тревожную) новость.Процент одобрения ипотеки на первичное жилье упал до рекордно низкого уровня — сейчас одобряют только каждую вторую заявку (около 50%). Для сравнения: еще полгода назад этот показатель был уверенно выше 61%, а на пике доходил и до 65%.Почему банки стали так часто говорить «НЕТ»? Аналитики рынка выделяют три главные причины:1️⃣ Новые жесткие правила оценки доходов. С 1 апреля банки стали смотреть на доходы заемщиков буквально под лупой. Теперь учитывается только официально подтвержденный заработок. Те гибкие схемы, которые работали раньше, больше не проходят. Сильнее всего это ударило по тем, у кого неофициальный доход, а также по ИП и самозанятым.2️⃣ Закручивание гаек со стороны банков. У населения сейчас высокая долговая нагрузка (много кредитов, рассрочек, кредиток). Банки это видят, перестраховываются и максимально ужесточают свою политику рисков.3️⃣ Дефицит «идеальных» заемщиков. Людей с безупречной кредитной историей, отсутствием долгов и стабильным белым доходом, которые идеально подходят под льготные программы, банально становится меньше. Резервы не бесконечны.Что будет дальше?Эксперты считают, что основное падение одобрений мы уже пережили. Дальше цифры, скорее всего, зафиксируются на этом низком уровне. Банки продолжат отбирать клиентов очень строго.Что это значит для вас, если вы хотите купить квартиру в Анапе?Сейчас время, когда нельзя просто «на удачу» отправить заявку в банк. Любой отказ портит вашу кредитную историю! К ипотеке теперь нужно готовиться заранее: закрывать мелкие кредитки, правильно формировать пакет документов и выбирать правильный банк под вашу конкретную ситуацию.Если вы мечтаете о своей квартире у моря — для жизни, отдыха или инвестиций — не пугайтесь новостей. Да, условия стали строже, но купить недвижимость всё

​Чувствуете? В воздухе уже пахнет морем, цветущими деревьями и… майскими шашлыками! 🌊🌸🥩Сегодня уже 20 апреля, а значит, до главных весенних выходных остались считанные дни. Если вы еще не решили, где провести праздники — самое время определяться.В этом году календарь диктует свои правила: майские каникулы разбиты на короткие отрезки (с 1 по 3 и с 9 по 11 мая). Аналитики рынка уже отмечают интересную тенденцию: из-за того, что возможности для длинного отпуска нет, спрос резко сместился в сторону коротких поездок и экскурсионного туризма по России.Люди не отказываются от отдыха, просто выбирают маршруты, которые не требуют сложной логистики. В топе сейчас Питер, Казань, Москва, Калининград, Краснодар. По статистике сервисов бронирования, средняя продолжительность поездки по стране сократилась до 3 ночей, а средняя стоимость аренды квартир и номеров выросла на 5% и составляет около 6,5 тыс. рублей в сутки.А что же наша Анапа?Она идеально вписывается в тренд на короткие путешествия! Средний срок бронирования у нас сейчас составляет 4 ночи. И поверьте, этих дней хватит для полноценной перезагрузки.Майская Анапа — моя самая любимая. Это отличная альтернатива городским экскурсиям, только с бонусом в виде шума прибоя!☀️ Идеальная погода (+18...+22).☕️ Открытые веранды кофеен на набережной.🌲 Поездки на полноводное Кипарисовое озеро или прогулки по заповеднику Утриш.🍷 Пикники на берегу моря.Но предупреждаю сразу: даже такая короткая четырехдневная поездка может круто изменить вашу жизнь! 😉По моей личной статистике, именно в мае, в формате таких коротких «туров выходного дня», совершается огромное количество эмоциональных и самых счастливых сделок с недвижимостью. Люди приезжают просто выдохнуть, влюбляются в этот морской воздух, теплый климат… и решают: «Мне нужна здесь своя квартира!».Поэтому, если вы давно задумывались о покупке недвижимости у моря для инвестиций (а вы видели, как растут цены на посуточную аренду!) или для переезда — совместите приятное с полезным!При