MegaAgent / Недвижимость 💎

⚡️ Продаём квартиру, где снимали большую часть сцен культового фильма «БРАТ» !!!Такие предложения как правило не доходят и до публичной продажи. Настоящий трофей !!!Эксклюзивное право продажи 😎Звоните: +79052229572⚡️ Продаём квартиру, где снимали большую часть сцен культового фильма «БРАТ» !!!Такие предложения как правило не доходят и до публичной продажи. Настоящий трофей !!!Эксклюзивное право продажи 😎Звоните: +79052229572

На эксклюзивном праве не публичной продажи у нас появился этот прекрасный дом, всего в 15 минутах езды от Санкт-Петербурга. Клееный брус, скандинавские экологически чистые материалы, второй свет, потрясающий ландшафтный дизайн !!! 🌳 Когда я увидел своими глазами этот дом, почувствовал запах дерева внутри, ознакомился с инженерным оснащением, сразу же влюбился !!! ❤️Обращайтесь @soeshev+79052229572

С праздником, наши бесценные 🌷

Друзья, всем привет !Мы наконец-то вышли из праздников и из текущего аврала сделок !!! 😎Посмотрите какая красота у нас появилась на эксклюзивном праве продажи 🔥 https://www.cian.ru/sale/flat/326625786/Нашим клиентам сделаем особую скидку и условия 😉Звоните Александру: +7 (931) 971-33-96

Друзья, всем привет! Совсем скоро праздники, а поэтому хочется подвести небольшие итоги года на рынке новостроек Санкт-Петербурга. 🏢За этот год продажи у застройщиков упали в среднем на 25-30%, но насколько упали доходы застройщиков? А они вообще не упали, они только выросли на 5%. 📈Конечно, есть застройщики, у которых дела идут плохо, как у региональных, так и у федеральных, но есть два показательных примера:- ЖК «Остров первых», в котором студии подорожали с 7,8 млн до 14,2 млн, а это около 75% годовых. Даже при самой высокой ключевой ставке депозиты показывали доходность в 3 раза меньше. - ЖК «Stavni. Обводный» стартовал 1 декабря, но еще за неделю до старта продаж все квартиры были забронированы и сейчас в продаже свободных вариантов просто нет. Эти примеры наглядно показывают, что рынок первичной недвижимости не просто устоял, но и даже смог окрепнуть, а со снижением ключевой ставки ЦБ продолжит уверенный рост. Следующее заседание ЦБ состоится 19 декабря, наша команда считает, что ставка опустится на 0,5% годовых и составит 16% и такая тенденция на снижение будет наблюдаться весь 2026 год. 🏦Обратиться за бесплатной консультацией и узнать все детали: @Anton_Bushkevich

Рынок, будь здоров! Не болей! Друзья, всем привет! Делаем сводку событий - что сейчас происходит на рынке недвижимости 📈1. «Эффект Долиной»: рисков на рынке недвижимости стало больше 💀Суды завалены делами с участием бабушек-мошенниц. Не спасает даже участие нотариуса в сделке. Пока нет решения проблемы по уже состоявшимся сделкам. Государство вводит только период «охлаждения» в 7 дней, но всем это не поможет, потому что сделки оспаривают и через 6 месяцев. Позже мы выпустим отдельную статью о том, где расскажем практику проверки таких сделок «на берегу», до их свершения. 2. Покупку жилья отложили почти 90% опрошенных россиян. Такие решения обоснованы высокими ценами на недвижимость, высотой ипотечной ставки и мошеннической повесткой. Согласно опросу, две трети россиян, которые планировали приобретать недвижимость, отложили покупку жилья на 2−3 года. Всего 13% участников опроса собираются купить квартиру или дом в 2025 году.3. Банк будет автоматически списывать сумму долга со счёта должника.С 1 ноября Федеральная налоговая служба может без суда взыскивать долги физических лиц. 4. ЦБ сохранит тенденцию на снижение ключевой ставки. Уже сейчас ЦБ постепенно снижает ключевую ставку, и рыночная ипотека медленно оживает. 5. Спрос на новостройки начал восстанавливатьсяВ III квартале 2025 года спрос на новостройки начал восстанавливаться, следует из отчёта госкомпании «Дом.РФ». Более половины застройщиков выполнили планы по продажам квартир 💃Однако есть и те, у которых всё плохо с продажами. Напишите нам, если рассматриваете покупку новостройки — наша помощь в покупке новостройки полностью бесплатная.На все вопросы и запросы ответит Александр: @Alexander_MegaAgent

Друзья, всем привет! 🚨 До нового 2026 года остается месяц, а это значит, что грядут важные изменения по семейной ипотеке. Семейной ипотекой пользуются не только для улучшения жилья, но и как отличная возможность для инвестиций в недвижимость 💎Так что же нас ждёт в следующем году? Во-первых с 1го февраля 2026 года нельзя будет взять 2 ипотеки на одну семью. Сейчас вы можете взять одну ипотеку на себя, а одну на вашу вторую половинку, при этом квартиры все равно принадлежат вам вместе, ведь приобретены в браке (согласно ст. 33-36 Семейного кодекса РФ). А по новым правилам супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками. ‼️ Во-вторых планируется ввести прогрессивную ставку по семейной ипотеке:- если у вас один ребенок, ставка для вас будет 12%- если у вас двое детей, тогда ставка будет 6%, как сейчас для всех- ну а если у вас трое и больше детей, поздравляем, вы не только счастливые родители, но и претенденты на ипотеку под 4% годовых. ЦБ заявляет, что ключевая ставка в конце 2026 года будет на уровне 12% годовых, а значит ипотечная ставка будет около 14-15%, то есть будет близка к ставке семейной ипотеки для родителей с одним ребенком.Поэтому, если у вас один ребенок и вы еще не брали семейную ипотеку, не теряйте время и берите у государства дешевые деньги и длинные деньги. Это значительно выгоднее всего, что сейчас есть на рынке !!!😉 По секрету, сегодня можно купить квартиру даже без первоначального взноса. А ещё можно грамотно вложить свои средства по такой ипотеке в комплексы с ростом 30-40% годовых ! У нас таких множество примеров. Обратиться за бесплатной консультацией и узнать все детали: @Anton_BushkevichДрузья, всем привет! 🚨 До нового 2026 года остается месяц, а это значит, что грядут важные изменения по семейной ипотеке. Семейной ипотекой пользуются не только для улучшения жилья, но и как отличная возможность для инвестиций в недвижимость 💎Так что же нас ждёт в следующем году? Во-первых с 1го февраля 2026 года нельзя будет взять 2 ипотеки на од

Дорогие подписчики, впереди у нас много разных событий как экономических, так геополитических. В такие периоды и эпохи жизни важно держать руку на пульсе событий. Новый технологических уклад цивилизации всё меняет. Это неизбежно. Наша команда умышленно не нагнетает информационный фон и мы бережно относимся к вашей психике, желаниям и стремлениям. Таковы наши принципы. Просто напоминаем, что семейная ипотека и некоторые другие виды гос. поддержки пока ещё действуют. Не упускайте возможность воспользоваться таким щедрым шансом доступа к «дешёвым длинным деньгам». 🚨 ВАЖНО: по всей видимости через пару месяцев семейная ипотека будет недоступна большому количеству людей. У нас активизировались продажи новостроек перед Новым Годом. Сейчас застройщики дают отличные условия. Действуйте !!! Мы рядышком ❤️

Друзья, всем привет! Сегодня мы обозреваем происходящее на рынке недвижимости 🏠Из хорошего: Государство предпринимает ряд мер, для того чтобы поддержать рынок недвижимости: ⁃ льготная ипотека усиляется на 100 млрд рублей, чтобы было больше покупателей новостроек; ⁃ субсидируется (уменьшается) ставка для застройщиков, чтобы застройщики достроили старые проекты и начали новые; ⁃ ЦБ понизил ключевую ставку до 17%, что открывает больше возможностей для тех, кто планирует использовать рыночную ипотеку. Но, с другой стороны:1) даже ставки в 17% не хватит для того, чтобы большинство вкладчиков резко взяли средства с депозитов и понесли их в недвижимость — для этого ставка должна быть не выше 12%. 2) у некоторых застройщиков растут риски, способные повлечь заморозку их проектов. Доля сделок с рассрочкой в 2025 году составила 40%, и привело к тому, что объём накопленной задолженности по рассрочкам превысил 1 трлн рублей. Застройщики несут большую финансовую нагрузку, продавая квартиры по рассрочке. Добавьте сюда снижение доступности жилья, и, как следствие, большое количество нераспроданных квартир. Всё это плохо сказывается на финансовой модели некоторых девелоперов. И уже за минувший август доля сделок с рассрочкой от застройщиков заметно снизилась: застройщики столкнулись с первыми неплатежами, и сейчас постепенно отказываются от рассрочек. Владимир Путин утвердил законодательно новые ограничения: С 1 апреля 2026 года максимальный срок рассрочки составит 6 месяцев. А с 1 апреля 2028 года и вовсе – четыре месяца! 3) с марта 2026 кредит дадут только по официальному доходу. Иметь белый доход и платить налоги — это правильно, но делают так пока что ещё не все, и это повлечет отказы в одобрении ипотек, когда ставка достигнет заветные 12%. Поэтому, лучших времен пока ждать не приходится — рынок балансирует, живя по принципу закона физики: если где-то уменьшается, значит в другом месте становится больше. Пишите нам, если Вам нужна независимая подборка новостройки, со знанием вс

Ипотека есть! Но только льготная…С вами — МегаАгент! И сегодня мы обозреваем ситуацию на рынке недвижимости + даём прогноз 🥳Итак. Случилось то, что и ожидалось: в городах-миллионниках увеличились продажи вторичного жилья. Шикарная новость, не правда ли? Читая её, любой продавец захочет поднять стоимость в своих объявлениях, ожидая дальнейшего ажиотажа. Однако спешить здесь совершенно не стоит, потому что сделки сегодняшнего дня совершаются только в тех случаях, где продавцы наоборот — дают скидку, чтобы покупатель мог хоть как-нибудь совершить эту покупку, просочившись в узкое окошко приоткрывшейся возможности покупки себе жилья, ведь платежи по ипотеке всё равно остаются для многих неподъемными. Что будет дальше со ставкой ЦБ? Она будет снижаться - факт. Так может тогда и будет больше возможности для покупки, и сейчас стоит ещё немного повременить с ней?Мы боимся, что нет — потому что банки в июне отклонили более 50% всех заявок на ипотеку. Ставка снижается — вероятность одобрения снижается тоже. Так работает регулятор ЦБ: банки стараются кредитовать только тех граждан, у кого хорошая кредитная история и низкая долговая нагрузка.Плюсуйте сюда нынешний рост просрочек платежей по ипотеке и получайте прогноз: дальше отказов по ипотеке будет ещё больше, и получить одобрение будет ещё сложнее, потому что скоро ЦБ вновь снизит ставку на 1-2 пункта. К тому моменту как ставка ЦБ станет 12%, портрет среднего заёмщика по ипотеке будет таким: молодой человек, с заработной платой от 300тыс и имеющий первоначальный взнос 50%. Ах, да — важно ещё, чтобы у него небыло иных долговых обязательств! 🤯Поэтому, снижения ставки особо не ждите и не надейтесь на неё — попробуйте одобриться сейчас.Мы можем помочь, к слову говоря 🤝И хоть сейчас отклоняется половина заявок на ипотеку, самих заявок стало больше: объём выдач ипотеки в июле увеличился на 11%, сообщает ВТБ.

⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку до 18%

Что происходит?Обозрение ситуации на рынке недвижимости. Недавнее снижение ключевой ставки привело к тому, что: 1. Продолжает расти количество ипотечных сделок, по сравнению с количеством таковых при прошлой ставке; 2. Растёт размер самого ипотечного кредита; 3. Уменьшается количество сделок с рассрочками; 4. Часть покупателей поверили в дальнейшее снижение ставки, затормозили свои планы по покупке и перешли в режим ожидания. Параллельно с этими событиями, правительство подняло нормативную стоимость квадратного метра (это показатель, который используется для расчёта размера социальных жилищных выплат), повысив его на 6%. Это не отражает всей ситуации в повышении рыночной стоимости жилья, но совершенно точно данное событие является заделом государства на будущее. Через неделю состоится заседание ЦБ, на котором велика вероятность уменьшения ключевой ставки до 18%. К чему это всё приведет? 🤨В ближайшей перспективе:1) Взрывной активности на рынке от этого не будет. Однако даже малое понижение ставки приводит к увеличению числа покупателей (это мы наблюдали и после недавнего снижения ставки до нынешних 20%). 2) Резкого увеличения цен от этого тоже ждать не приходится, потому что покупатели придут не из числа тех, кто берет в ипотеку всю стоимость квартиры — это будут лишь те, кто планировал дополнить ипотекой часть суммы к уже имеющимся накоплениям. В далёкой перспективе:Сейчас сохраняется тенденция на сокращение ввода жилья у застройщиков. Более того, теперь это затронуло ещё и ИЖС. Данный фактор напрямую влияет на увеличение будущего дефицита предложения, что, в свою очередь, будет подогревать рост цен в далёкой перспективе. Сейчас это не будет не сильно заметно, но если тенденция сохранится — то через 3 года нам предстоит опять с изумлением сравнивать ту цену, за которую объект был куплен, и ту, за какую он теперь продаётся. Все задаются вопросами: что делать? И до какой меры будут расти цены? 🤔 Здесь надо смотреть на те меры поддержки застройщик

Что будет дальше?Сегодня вышла новость, что на счетах Россиян лежит 13,5 трлн рублей, и что эти деньги могут войти в рынок недвижимости — это заявил председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич, выступая в ходе Финансового конгресса.Что нам делать с этой информацией? И к чему это приведет? 🤔Вначале давайте разберёмся: в какой именно момент это произойдет? Самый очевидный для этого триггер — политика снижения ключевой ставки ЦБ. Бешеное оживление рынка не произойдет одномоментно, поскольку плановые заседания ЦБ проходят 8 раз в год, и ставка на них в рамках банковской политики сегодняшнего дня будет понижаться постепенно. Резко опускать ставку ЦБ не будет, так как если делать это слишком часто и без достаточных оснований — у экономики могут быть ещё более негативные последствия: резкое снижение ставки может спровоцировать еще больший рост цен. Поэтому, деньги будут наводнять рынок постепенно, и они делают это уже сейчас, так как на последних заседаниях ЦБ ставку уже понижал. Добавьте сюда отложенный спрос, который держится на рынке недвижимости: людям просто нужно где-то жить. Те, кто сейчас не может купить/продать — строят планы на будущее, аккумулируя свои силы и возможности, и таких людей набирается приличная масса. Отложенный спрос добавит ускорения жизни рынка недвижимости, причем чем дольше он будет сохраняться, тем более крутым будет его реализация, когда ставка понизится ещё больше и покупательская способность возрастет☝️Увеличение числа покупателей закономерно приведёт к росту цен. Мы видим подтверждение этому в другой свежей новости: список городов для семейной ипотеки на вторичку сократили. Причин сокращения списков несколько, но одна из них — повышение стоимости на жильё в тех городах, где платежеспособных покупателей стало больше. К чему готовиться покупателям недвижимости?Очевидно — к росту цен. Есть мнения, что недвижимость уже так сильно выросла, что расти ей уже некуда. Это звучит справедливо, однако: 1) те, кто купили квартиру за 10 млн,

Покупая квартиру в новостройке, мы выбираем не только локацию и метраж, но и «точку отсчёта» – с чего начнётся наш быт.Здесь возникает частый и непростой вопрос: какую отделку выбрать – черновую, предчистовую, чистовую или с ремонтом?Разбираемся в нюансах, чтобы ваш выбор был осознанным.1. Черновая отделка – как чистый лист. Это практически строительная площадка, где нужно делать все с нуля. Перед вами бетонные стены, подведенное к квартире электричество и строительная дверь. Здесь нет ничего, и в этом весь смысл. Можно придумать все с нуля: где будут стены, в каком свете и с каким видом просыпаться.Черновая отделка - это широкий простор для творчества и фантазии, но надо понимать, что на ремонт уйдет много времени, внимания, денег и сил. 🖇 Подходит тем, кто мечтает не просто о квартире, а о пространстве, в котором будет слышно себя. И готов построить свое гнездышко от А до Я.2. Предчистовая отделка White box – все пыльные и шумные работы позади, но пространство еще не потеряло своей гибкости. Квартира в этом варианте уже с выровненными стенами и полом, готова преображаться отделкой.Здесь вы экономите время и деньги на все черновые этапы, поскольку все основные технические характеристики продуманы застройщиком. Но важно перед началом отделки проверить качество стен и пола, так как от них зависит дальнейший результат и долговечность ремонта. 🖇 Подходит тем, кто ценит баланс между свободой выбора и продуманной основой, и хочет сделать пространство своим, не начиная всё с «голого бетона».3. Чистовая отделка – это квартира, в которую можно войти с чемоданами и сразу остаться.Стены уже окрашены или на них наклеены обои, на полу ламинат или паркетная доска, в ванной — плитка, сантехника, свет. Всё готово: осталось только обустроить дом мебелью и привезти любимый плед и чашку.Большая экономия времени и денег, отсутствие пыли, шума и длительного ожидания, но ограничение простора фантазии. 🖇 Подходит тем, кому необходимы удобство и скорость, а также тем, кто ценит практи