Евгений Удовенко | Недвижимость Москвы

Лучшие в мае 2026 Подъехала статистика по продажам за май по Москве. Цифры подтверждают мое наблюдение: рынок достаточно вялый, продажи у многих застройщиков относительно прошлого месяца не выросли. Обсудим первые 10 мест по количеству продаж из сегментов…Судя по всему, в июне застройщик Талан решил поднять свой флагманский проект Инджой в рейтинге выше. До конца месяца в проекте доступна ипотека под 5% годовых на первые 4 года для всех без удорожания. Это шикарная альтернатива рассрочкам, потому что субсидируемый срок - дольше, а платежи - меньше.Уверен, это подстегнет продажи в ЖК на семейные лоты, так как лимит в 70 млн и первый взнос 30% делает программу интереснее, чем семейная ипотека.❗️Со мной доступна скидка до 20% при быстром выходе на сделку. Пишите @answerhouse для подробной консультации

Новый корпус в классном проекте у Москва-СитиЦены, планировки и условия уже доступны. Здесь выделил бы траншевую ипотеку с платежом 2000 рублей в месяц на 2 года.❤️ Пишите @answerhouse чтобы получить подробности

Лучшие в мае 2026Подъехала статистика по продажам за май по Москве. Цифры подтверждают мое наблюдение: рынок достаточно вялый, продажи у многих застройщиков относительно прошлого месяца не выросли. Обсудим первые 10 мест по количеству продаж из сегментов бизнес и премиум (откровенный эконом и простенький комфорт оставим за скобками): сколько квартир было продано и почему в этих проектах все хорошо?10 место - Мневники от Гранель Гранель врывается в топ-10 сразу с тремя своими проектами. Дали хорошие скидки, начали активно работать с агентами и результат не заставил себя ждать. Подняли продажи с 15 в апреле сразу до 35 в мае.9 место - ИнджойПроект от регионального застройщика Талан с начала года в топе был на более высоких позициях. Этому способствовала очень приятная цена для локации/готовности. Цену подняли - продажи пошли вниз. Вместо 49 заключенных ДДУ в апреле смогли 36 в мае.8 место - МетрономСкажу честно: для меня загадка, кто это покупает. Да, Брусника строит хорошо, да цена там сравнительно невысокая. Но локация не выдерживает никакой критики.Тем не менее удалось реализовать 40 квартир (в прошлом месяце было 43).7 место - Апсайд ТауэрсА вот тут все понятно: лучшее наполнение в классе, 15 минут на метро до трубной, высокая строительная готовность, адекватная цена - все это дает хорошие продажи даже в отсутствие длинных рассрочек.Цены на проект стабильно индексируют, при этом продажи держаться на высоком уровне. В апреле продали 55 квартир, в мае 41.6 - ОстровС первого места в прошлом месяце по двинулись на 6. Возможно, сказались проблемы с качеством в последних очередях, которые активно публикуют в соцсетях недовольные дольщики.Продано 43 квартиры (вместо 73 месяцем ранее)5 место - Нижегородская от ГранельВ момент, когда рынок топчется на месте, Гранель наращивает обороты. Факторы успеха описал выше (см. 10 место).Продано 43 квартиры, в апреле было 32.4 место - Левел ЮжнопортоваяНачну с оговорки: проект - чистый комфорт-класс, но качество Левел сильно выше

Таких цен в проектах с готовой инфраструктурой возле метро и ТТК больше нет Проект расположен между парком и набережной Москва-реки, а до центра здесь можно доехать за 15-20 минут. Но вы не захотите отсюда уезжать.Почему? Ответ в видео)

Upside на Мосфильмовской Недавно проводил встречу с застройщиком, актуальные данные на сегодня: - ориентировочный старт бронирования во второй половине июня- средняя цена на стартовый пул ~950 тысяч за метр- индексация после каждых 5 забронированных квартирСпрос на локацию и проект огромный. Цена может показаться высокой только с первого взгляда, но это не так. В соседнем Настоящем цены уже подошли вплотную к 1 млн за метр. Да, это за готовые квартиры с отделкой, но проект по уровню ниже на 2 головы. ❤️ Чтобы успеть забронировать квартиру по минимальной стартовой цене пишите @answerhouse

Коротко о застройщикахРегиональные клиенты периодически спрашивают у меня о слабых и сильных сторонах московских девелоперов. В этом видео разобрал часть крупных игроков рынка новостроек.

Классный проект на Обручева.Квартира от 149 500 ₽ в месяцГотовое жилье сейчас продается практически по той же цене, что и проекты на старте продаж. Но ни на один готовый дом вы не найдете таких условий приобретения.Жилой комплекс расположен всего в 5 минутах пешком от станций метро Калужская и Воронцовская, что обеспечивает быстрый и удобный доступ в любую точку города.Стоимость квартиры: 25 046 180 ₽Специальные условия ипотеки:Ставка - 8% годовыхСрок - до 7 летПервоначальный взнос - от 20%Ежемесячный платеж - от 149 500 ₽Откройте для себя новый уровень комфорта в одном из самых перспективных районов Москвы. Для подробной консультации пишите @answerhouse

Посты стали выходить реже. Рассказываю почему)Сейчас нахожусь в большом путешествии по Европе. В планах посетить 4 страны, разные города, впитать культуру и расширить свой кругозор. И отвлечься от нашего «токсичного» рынка недвижимости.Почему «токсичного»? Рынок недвижимости в России - это постоянное ралли, вверх-вниз, внезапные инфоповоды и бег на опережение. Резкий рост стоимости может смениться стагнацией, после которой опять все побегут за покупками чтобы не потерять какую-нибудь госпрограмму, которую вот-вот отменят. И все это в промежутке 4-5 месяцев.Притом информация об этих изменениях доходит до конечного покупателя с отсрочкой. И часто бывает так: ты звонишь клиенту и рассказываешь, что спрос в моменте просел и застройщики дают скидки, а в это время по телевизору ему же говорят, что прошлый квартал закрылся с рекордно высоким спросом. Сегодня, 23 мая 2026 года, на рынке недвижимости в Москве (не во всей России, подчеркну) умеренный рост. Февральский провал по сделкам частично отыгран, застройщики уже не дают такие мега-скидки, как в марте. Но львиная доля покупателей только усвоила информацию: февраль - худший месяц по продажам за последние 6 лет. И только сейчас начинают требовать хорошую скидку, под «ну тааак и быть, при максимальном дисконте мы готовы у вас рассматривать покупку».Поезд ушел, сегодня за вами никто не бегает. В марте покупатели с деньгами были жизненно необходимы застройщикам, и те, кто держал хвост по ветру, забрали классные квартиры со скидкой в 15-20 и более процентов.Вывод простой: сейчас беру в работу только клиентов с адекватными ожиданиями от рынка и отдыхаю в свое удовольствие. Всем хорошего дня)

Новый старт в РаменкахЗа что все любят Раменки? За классную инфраструктуру, отличную логистику, чистый воздух и обилие парков.Такой район не может стоить дешево. И мы видим, что по многим проектам цена уже доросла до миллиона за квадрат.Сейчас в локации выходит новый премиальный проект с самым лучшим наполнением в округе и ценой от 800 тыс ₽/метр.Не ждите, пишите @answerhouse для консультации

В одной соцсети с короткими роликами это виде набрало уже 320 тысяч просмотров и собрало огромное количество комментариев.В нем коротко про один очень спорный ЖК. Если вы из региона и ищете квартиру в Москве - просмотр ОБЯЗАТЕЛЕН.

Лучшие в апреле 2026Подъехала статистика по продажам за апрель по Москве. В целом мы видим рост более чем на 30% относительно мая, рынок продолжает восстанавливаться.Обсудим первые 10 мест по количеству продаж из сегментов бизнес и премиум (комфорт оставим за скобками): сколько квартир было продано и почему в этих проектах все хорошо?10 место - Родина Переделкино Группа компаний «Родина» в целом строит довольно интересные проекты, но практически всегда они стоят дороже конкурентов.В Переделкино еще в марте запустили ряд интересных дисконтных программ, и вуаля - классный жилой комплекс теперь стоит как менее интересные конкуренты. Это подстегнуло продажи и позволило реализовать в марте 64 квартиры, а в апреле - 42.9/7 место - СоулЖилой комплекс от застройщика Forma продолжает оставаться лидером в бизнес-сегменте. И это неудивительно: отличная локация, правильная комплексная застройка с обилием инфраструктуры, удобные системы рассрочек и самая низкая цена в районе (~500 тысяч/метр, что на фоне новых стартов поблизости просто подарок).47 проданных квартир в апреле.9/7 место - МастерсДумаю, что проект от Кэпитал Групп попал в топ-10 первый и последний раз. Почему? Все просто: жк только стартовал, несколько месяцев собирали брони, потом разом перевели их в ДДУ. Итог - 47 зарегистрированных в апреле договоров.9/7 место - ЗилартТрадиционно в топе. Центр близко, инфраструктура просто огонь, рядом вода и парки, цена до сих пор очень приятная.В итоге 47 проданные квартиры.6/5 место - СитидзенMR решили все вопросы с городом и еще в прошлом году возобновили строительство первой очереди, а в апреле вывели в продажу вторую.Хороший ЖК у метро, рядом с водой и по отличной цене - в итоге 49 проданных квартиры в апреле.6/5 место - ИнджойЦена продолжает радовать: 40 метров до 20 млн в хорошем месте с классной инфраструктурой уже не найти. А тут еще есть (особенно классные лоты в эксклюзивном брокерском пуле, на сайте их нет).Если бы не большие объемы строительства, адекватная стоимост

Цены из прошлогоНе секрет, что в ближайшие месяцы будут раскрываться длинные двухгодовые депозиты с высокой процентной ставкой. К выходу больших капиталов в рынок застройщики готовят интересные акции при покупке за полную оплату. Про проект с такой акцией сегодня и поговорим.Бизнес-класс, расположенный в южной части центра города и в 100 метрах от Москва-реки. 🟡Ближайшее метро Технопарк и МЦК "ЗИЛ" до которых добираться порядка 15 минут пешком. Также здесь отличная транспортная доступность ко всем ключевым местам города. 🟡Рядом есть много точек притяжения для жителей всех возрастов: торговые центры, прогулочные бульвары, парки, музеи, ЦСКА арена - каждый найдет чем заняться, инфраструктура отличная. 🟡В каждой квартире хорошая высота потолков - 3 метра, много интересных планировочных решений, шикарные виды из окон.И сейчас квартиру со сдачей в 2027 году здесь можно приобрести с классным дисконтом. Самые интересные планировки - в иллюстрациях к посту.❤️ Понравилась какая-то квартира? Пишите @answerhouse для консультации