ЖК CityZen в деталях🏡 MR Group🏡

🔺ЦБ будет рассматривать повышение ключевой ставки в декабре, но решение не предопределено, заявил советник главы ЦБ Кирилл Тремасов.

📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?Зачем это нужно продавцу?При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги. Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».📍Минимальным сроком при этом считается:3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. 📍5 лет для всех остальных случаев. Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.Почему это НЕ нужно покупателю📍Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.📍В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.📍Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный к

Как оценивать комиссию за снижение ставки?Сравниваем два варианта:12 млн рублей надо взять в кредит на новостройку без льгот.Срок кредита 20 лет.Первый вариант. Стандартная ставка – 21,25 %.Второй вариант. Ставка – 12 %. Для её получения надо уплатить комиссию в сумме 3,24 млн рублей. Это – 27 % от суммы кредита. Размер комиссии эмоционально возмутительный.Начнем с удорожанияБанк России мечтает об инфляции в 4 % и заявляет об инфляции в августе 9,1 % . Возьмём значение посередине - 6,5 %. Допустим, что удорожание отнесено на стоимость квартиры. Через 50 месяцев (4 года) инфляция компенсирует удорожание и квартира вырастет в цене на уровень не ниже инфляции и тогда уплаченная комиссия окупится.😘😌😄😅😗 — не гасите досрочно 4 года

💸Несмотря на увеличение ключевой ставки, россиянам, которые хотят купить жилье в ипотеку, лучше это сделать до наступления 2025 года, поскольку с 1 января это будет сделать еще сложнее», — сообщил РИАМО доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин. Эксперт связывает это с введением Стандарта ипотеки, утвержденного ЦБ. Рассказывали тут.

С 1 января 2025 года введут новые правила получения ипотеки: ✔️Бонусы банкам от застройщика. Банки больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки. ✔️Первоначальный взнос. В сумме первоначального взноса не получится учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ. Формирование первоначального взноса закладывает привычку регулярно выделять из бюджета фиксированную сумму. ✔️Единые условия. ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех. Так, например, рекомендовано заключать договор ипотеки на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья. Запрет на плату за пониженную ставку. ✔️С июля 2025 года также планируют запретить банкам брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке. До июля 2025 года банки обязаны: – при досрочном погашении ипотеки компенсировать заемщику избыточно уплаченную им стоимость пониженной ставки; – до заключения соглашения о пониженной ставке предоставить расчет полной стоимости кредита без учета пониженной ставки.

Видео от Наталья

‼️Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года‼️Аналитик Sber CIB Денис Иконников:"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"

Владимир Кошелев,первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ (ЛДПР):🔘Ипотека просто остановилась. Все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства. Если нет спроса, для кого строить?🔘Никакого снижения стоимости квадратного метра не будет. К сожалению, будет только увеличение. Увеличение необоснованное. Опять оно будет связано только с тем, что у нас сумасшедший дисбаланс спроса и предложения.

🟢Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ», сообщает пресс-служба банка. Минимальный размер первого взноса по льготным программам составит от 20,1%:✔️по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции «Комплексное предложение»;✔️при оформлении ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком;✔️при оформлении ипотеки на строительство частного дома.В остальных случаях размер первого взноса по льготным программам составит от 50,1%.

ЖК CityZen в деталях🏡 MR Group🏡 pinned a photo

Требования банков при проектном финансировании (214 ФЗ) - это наполнение эскроу-счёта с определенной периодичностью, чтобы ставка от банка была низкой для застройщика. Если наполнение счёта происходит медленно, то банк повышает процент при проектном финансировании для застройщика.Поэтому, девелоперы в заложниках у банка и сами не могут активно регулировать стоимость метра квадратного. Только если уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию и реализация ведётся через договор купли продажи, в этом случае деньги идут после регистрации сразу на счёт застройщику(без эскроу)Также, застройщики могут снизить цены на неликвидные квартиры в неликвидных ЖК. Люди голосуют рублём, поэтому на любой ЖК и любую квартиру, рано или поздно найдётся свой покупатель. Поэтому, есть шанс поймать более-менее выгодный ЛОТ на рынке нововстроек, но......нужно быть готовым к:1.Первоначальному взносу по ипотеке 50% и выше от стоимости квартиры. 2.Маркетинговому ходу застройщика (увеличить цену на 20% и дать скидку 15%)

Какие застройщики будут снижать цены на свои квартиры? При падении спроса на рынке недвижимости застройщикам необходимо продавать определенное количество квартир (план продаж ставится на квартал) Так как спрос снижен, продажи замедляются, именно поэтому, цены застройщиком снижаются постепенно, чтобы нащупать тот минимум, когда спрос опять начнёт расти. Самыми первыми будут снижаться цены проектов, у которых много квартир в остатках, а сроки ввода в эксплуатацию приближаются.Далее, начнут понижать стоимость квартир, которые только начали продавать и на старте продаж завысили цены..