Риэлторская Академия 🏡🎓

Очередной комментарий для ЦИАН)Ссылка на публикацию:https://www.cian.ru/novosti-dolja-it-ipoteki-snizilas-do-1-ot-obema-zhilischnogo-kreditovanija-342866/

Налоги в 2026 году. Как считать?Буду полезным и для памятки прикрепляю вам скрин, как будет рассчитываться налог на доходы физлиц в 2026 году.Заметки:✅В 2026 году в России продолжает действовать прогрессивная (пятиступенчатая) шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для налоговых резидентов. ✅Повышенная ставка применяется не ко всему доходу, а только к сумме, превышающей пороговое значение. ✅С 1 января 2026 года вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 30% для отдельной категории лиц — иностранных агентов. Она коснется всех, кто был признан иноагентами хотя бы один день в течение того налогового периода, за который выплачивается доход.✅Налогом облагаются практически все доходы резидента РФ, включая:✅Трудовые доходы: заработная плата, оплата по договорам ГПХ.Доходы от предпринимательства: выручка ИП на общей системе налогообложения (ОСНО).Иные доходы, перечисленные в ст. 210 НК РФ. Например, прибыль контролируемых иностранных компаний (КИК) и доходы участников инвестиционного товарищества.✅с 1 января 2026 года меняются ставки НДФЛ для трудовых доходов граждан государств-членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС). С первого дня трудоустройства их доход облагается по прогрессивной шкале 13–22%, без учета статуса резидента РФ. Пересчета налога по итогам года не требуется.✅С 2026 года семьи с двумя и более детьми получат новую налоговую льготу — возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ, что фактически снизит ставку налога до 6%.✅Возврат смогут получить родители (усыновители, опекуны или попечители), которые соответствуют следующим условиям:✅Воспитывают двух и более детей в возрасте до 18 лет (или до 23 лет, если ребенок учится очно в вузе).официально трудоустроены, являются гражданами и налоговыми резидентами РФ.Среднедушевой доход семьи не превышает 1,5 величины прожиточного минимума, установленной в регионе (признаны нуждающимися).У родителей нет задолженности по уплате алиментов.Если семья подходит под указанные условия, уплаченный государству НДФЛ пересч

Товарищ сделал удобную шпаргалку 👍

Ну вот и первая статья в ЦИАН в этом году. Интересно, сколько их будет за весь год?! https://www.cian.ru/novosti-banki-otklonjajut-dve-treti-zajavok-na-ipotechnye-kredity-342788/

Вчера я давал комментарий на тему «Почему не стоит ждать сильного снижения цен у застройщика?», а сегодня коллега сделал очень подробное описание данной ситуации 👍Как выяснилось, мнения у нас очень совпадают)Вот мой комментарий, который еще не опубликован: Если говорить без экономики и профессиональных терминов, логика у застройщиков очень приземленная.Строительство ЖК начинается с больших и дорогих вещей. Нужно купить или арендовать землю. Она дорогая. Нужно взять кредит. Он дорогой. Нужно заплатить рабочим и купить материалы. Все это за последние годы сильно подорожало и продолжает дорожать.Поэтому у каждой квартиры есть минимальная цена. Ниже нее продажа означает не «меньше заработать», а начать терять деньги. Это как продать товар дешевле, чем ты его купил и привез.Второй момент - банки. Большинство домов строится не на собственные деньги застройщика, а на кредитные. Это называется проектное финансирование. Банк заранее считает, по какой цене квартиры должны продаваться, чтобы проект вообще имел смысл и ему вернули долг. Эта цена зафиксирована. Если застройщик резко начинает снижать стоимость, банк может остановить финансирование, потому что проект перестает сходиться по цифрам.В результате застройщик не может просто взять и резко сбросить цены, даже если продажи идут медленно. Это риск для всей стройки. Поэтому вместо снижения цены рынок видит рассрочки, акции, субсидированные ставки, но не настоящий демпинг.Именно по этой причине цены растут, даже в сложных рыночных условиях.

Не крайний! Потому что крайний только в очереди и плоть у мужчин! Последний комментарий в этом году для ЦИАН. К слову, в этом году было 18 комментариев для ЦИАН. Высказал свое мнение насчет сделки Долиной и возможного введения период охлаждения для сделок. https://www.cian.ru/novosti-period-ohlazhdenija-v-sdelkah-s-nedvizhimostju-nachnet-dejstvovat-v-2026-godu-342707/P.S. Хочу поблагодарить прекрасного корреспондента Циан.Журнала - Дениса за возможность высказать свое мнение в профессиональном ресурсе.

📝 История вразумляет нас, как были, как есть и как будут дела человеческие.Николай КарамзинВсе чаще ловлю одну и ту же картину от своих агентов. Клиенты расслабились: выбирают по полгода, откладывают решения на Новый год, ждут, что рынок сам подстроится и станет удобнее. Мол, подождем праздников, там, может, цены присядут, акции появятся, условия круче станут.Звучит красиво, но в реальности все совсем по-другому 😅Ждать января в такой ситуации - худшая идея. И я не провидец, мы уже это видели своими глазами. 👀Кто помнит июнь 2024? Когда отменяли льготную ипотеку с господдержкой. Что тогда было? 😢 • Сбер хлопнул все слоты по всей стране. Буквально выключил запись 💥 • За ним подтянулись другие банки. • Записаться на сделку было невозможно даже через куратора. • Люди, которые тянули до последнего, просто остались ни с чем. Хотя квартиры выбраны, деньги готовы, застройщики ждали.Вот ровно такая же история и сейчас.Январь - мертвый месяц. Банки после праздников захлебнутся в потоках. На семейку точно будут ограничения. И шанс не выйти на сделку в разы выше, чем кажется.Поэтому реальное окно возможностей - это декабрь.Не два месяца, а один!Выбрать объект, получить одобрение, собрать документы и спокойно закрыть вопрос. И это не очередной кликбейт! Донести эту информацию до своих клиентов нужно было еще "вчера" 🤓@msk_estatДзен | НЕЛЬЗЯГРАМ

Психология богатых клиентов: тишина дороже словЕсли клиент говорит меньше, чем ты, - это не значит, что он не слушает.Это значит, что он оценивает.Богатые люди редко тратят слова зря.Они смотрят, как ты себя ведёшь.Как держишь паузу. Как реагируешь на вопросы.Премиум-продажа - это не болтовня, это шахматы.Пауза часто продаёт лучше, чем любая речь.⚡️ 3 вещи, которые я никогда не делаю с премиум-клиентами: 1. Не оправдываюсь. Если не знаю, спокойно говорю: «Я уточню и вернусь». 2. Не пытаюсь «дожать». Богатых не дожимают, им предлагают выбор. 3. Не повышаю тон. Даже если клиент груб, я сохраняю рамку. Это всегда работает.В премиум-сегменте покупают не квадратные метры, а уверенность.Поэтому говори меньше, делай больше, и клиенты почувствуют, что перед ними человек уровня. 💼@msk_estatДзен | НЕЛЬЗЯГРАМ

Почему клиенты выбирают не самого дешёвого риэлтораКогда мне говорят: «Андрей, да зачем платить вам, если есть агент за 1%?» - я улыбаюсь.Потому что я знаю: выбор риэлтора - как выбор хирурга.Ты же не ищешь самого дешёвого, когда ложишься под наркоз?Дешевле = дороже.Объясняю на примере 👇Один ТЕПЕРЬ мой клиент продал квартиру с агентом за 1%.Тот поставил цену «на отвали», скинул её трижды, срезал 2,5 млн - и вроде доволен.Потом этот же клиент пришёл ко мне через знакомых, попросил «помочь купить».И я за час объяснил, где он мог спокойно получить на 1,8 млн больше - просто правильно выставив объект.Он задумался.Потом сказал: «Теперь понимаю, за что берут комиссию».⚡️ Цена твоих услуг - не в процентах, а в результатах.Если ты уверен в себе и в том, что даёшь ценность, не играй в демпинг.Настоящие клиенты не ищут дешёвых агентов. Они ищут надёжных.@msk_estatДзен | НЕЛЬЗЯГРАМ

🔥 СЕГОДНЯ БУДЕТ МЕГАЛАЙФХАК: как не быть навязчивым риэлтором 😊Навязчивый риэлтор - это не тот, кто пишет клиенту каждый день.Это тот, кто пишет без пользы.❌ «Добрый день! Решили по квартире?»❌ «А сейчас решили?»❌ «Может, уже готовы к просмотру?» 🤢🤮Так не работает.Если ты просто напоминаешь о себе - ты раздражаешь.Если несёшь ценность - тебя ждут.👍 Вот как можно писать правильно: • «Анна, добрый день! Появилась квартира в том же доме, что и ваша, но с другим видом из окон и чуть выгоднее по цене. Могу показать фото, чтобы вы понимали разницу?» • «Игорь, приветствую. Вышла свежая аналитика по вашему району: за месяц рост на 2,8%. Отправляю короткую выжимку - может пригодиться для принятия решения.» • «Юлия, добрый день! Появился новый формат рассрочки у застройщика, про которого вы спрашивали. Без первоначального взноса. Хотите, скину условия?»💡 Секрет:Если в каждом касании есть ценность,то клиент: • не раздражается, • ждёт твоих сообщений, • сам выходит на диалог.📲 Не надо быть настойчивым.Надо быть полезным.