Недвижимость | Москва

Треть москвичей выбирают квартиры до 28 млн рублей.В структуре спроса на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы почти половина (46%) приходится на бизнес-класс, говорится в сообщении компании Est-a-Tet. При этом согласно анализу бюджетных предпочтений, 29% столичных покупателей ориентируются на квартиры стоимостью до 28 млн рублей.В ходе ежеквартального исследования рынка новостроек в Est-a-Tet выяснили, что средний бюджет предложения квартир в проектах бизнес-класса в первом квартале 2026 года составил 38 млн рублей, что выше показателя предыдущего квартала на 6,3%. На этом фоне повышенным спросом пользуются лоты стоимостью до 28 млн рублей.Что касается площади квартир, четверть потенциальных собственников рассматривают лоты до 45 кв. м.«Рост среднего бюджета предложения в бизнес-классе до 38 млн рублей – закономерное следствие удорожания строительства, инфляции и выхода на рынок новых проектов. Однако 29% покупателей по-прежнему ищут варианты стоимостью до 28 млн рублей. В этом сегменте особенно ценятся проекты, где за эту сумму можно приобрести не только одну типологию квартир (к примеру, студию), но и просторные многокомнатные лоты.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Москва лидирует по темпам сокращения новостроек масс-сегмента.В bnMAP pro изучили объем предложения комфорт- и эконом-класса во всех городах-миллионниках Российской Федерации и Тюмени. Лидеры по снижению числа лотов масс-сегмента в экспозиции – Москва, Ростов-на-Дону и Тюмень, говорится в сообщении компании.Отмечается, что были изучены данные экспозиции лотов комфорт-класса (квартир и апартаментов) по состоянию на апрель 2026 года, апрель 2025 года и январь 2026 года. Рассчитана динамика год к году и динамика апреля к январю.Так, в мегаполисах Российской Федерации наблюдается разнонаправленная динамика по изменению объема предложения массового сегмента. В 6 городах из 17 отмечается динамика положительная, в 10 городах из 17 отмечается динамика отрицательная, в 1 городе динамика отсутствует.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Новостройки в Москве подорожали на 1,5% в апреле после мартовского снижения.Согласно Индексу цен ДОМ PФ, номинальные цены на новостройки в Москве по итогам апреля 2026 г. выросли на 1,5%, следует и данных, опубликованных в его канале в «Макс». В целом по итогам января-апреля 2026 г. квартиры в столице подорожали на 3,3% (при инфляции за 4 месяца 2026 г. в 3,1%).В Московской области цены прибавили +0,9% за месяц и +4,1% за четыре месяца.«Самый заметный месячный разворот цен произошёл в Москве. После мартовского снижения на 0,1%, в апреле цены подскочили сразу на 1,5% м/м — это втрое быстрее среднего показателя по России. Причем этот рост нельзя объяснить только дорогим сегментом: в столице типовой/комфорт-класс подорожал на 1,8%, а бизнес/элит — на 1,1%», - говорится в сообщении.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Более 1 млн кв. м жилья могут построить на приобретенных в первом квартале 2026 г. земельных участках в Москве.В первом квартале 2026 г. в Москве и Московской области общий объем инвестиций в площадки под девелопмент составил 53 млрд руб. (-49,2% г/г), это 64% от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране (82,4 млрд руб.), говорится в сообщении компании Nikoliers.Временное охлаждение активности девелоперов в приобретении площадок в столице вызвано несколькими факторами: высокими градостроительными требованиями, удлинением сроков согласований, возросшими ставками проектного и бридж-кредитования, а также охлаждением первичного спроса на квартиры (-34% г/г по количеству ДДУ в I кв. 2026 г. в границах «старой» Москвы) ввиду ужесточения условий семейной ипотеки. В то же время, в Nikoliers отмечают, что на столичном первичном рынке жилой недвижимости сделки продолжают концентрироваться в классах бизнес и выше, со стороны продавцов не наблюдается коррекции цен.Всего в первые три месяца 2026 г. в Москве было зафиксировано 19 крупных сделок с земельными участками под девелопмент общей площадью 185 га, где потенциально можно построить около 1,1 млн кв. м недвижимости. Основной объём приобретений (39 млрд руб.) был обеспечен девелоперами, при этом сохраняется интерес к площадкам с готовой или находящейся на финальной стадии разрешительной документацией, удовлетворяющей по характеристикам реализации жилья высоких классов. Динамика коррелирует с первичными продажами квартир по итогам квартала: по итогу I кв. 2026 г. 59% объёма проданной по ДДУ площади сосредоточено в классах бизнес, премиум и элит.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Названы крупнейшие застройщики Москвы и области на начало мая 2026 г. Группа ПИК, ГК «Самолет» и МР Групп (MR Group), по данным на 1 мая 2026 г., продолжают возглавлять рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).Так, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 2,3 млн кв. м жилья в столице, ГК «Самолет» — 1,2 млн кв. м, МР Групп (MR Group) – 993,8 тыс. кв. метров.В «десятку» крупнейших застройщиков столицы по объему текущего строительства входят также «Донстрой» (797,3 тыс. кв. м), ГК ФСК (741,3 тыс. кв. м), «Левел Групп (Level Group)» (631,2 тыс. кв. м), ГК А101 (598,7 тыс. кв. м), Группа ЛСР (461,1 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (451,3 тыс. кв. м), ГК «Страна Девелопмент» (408,2 тыс. кв. м).Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

На рынке жилья бизнес-класса Москвы дефицит премьер.В первом квартале 2026 года структура нового предложения на первичном рынке новостроек бизнес-класса в Москве заметно сместилась в сторону уже строящихся проектов, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.Всего в январе–марте в Москве в реализации находился 121 жилой комплекс: объем предложения в сегменте составил 1,05 млн кв. м или 17,3 тыс. квартир. По сравнению с предыдущим кварталом объем увеличился на 3,6% в квадратных метрах и на 2,6% в лотах. Однако стартовал только один новый проект, остальные старты продаж пришлись на новые очереди и корпуса уже строящихся жилых комплексов. Это указывает на аккуратную, плановую стратегию девелоперов: они предпочитают строить хорошо знакомые на рынке проекты вместо массового запуска «с нуля».В компании напоминают, что в IV квартале 2025 г. на рынок вышло сразу 5 новых проектов. Таким образом, сейчас в реализации 6 новых проектов.«Девелоперы сегодня крайне аккуратны: каждый новый вывод на рынок тщательно выверен, проекты должны быть защищены от ценовых и кредитных рисков. Мы ожидаем, что такая тенденция – дефицит премьер и сохранится и в ближайшие кварталы. Что будет способствовать вымыванию ликвидного предложения в первую очередь, но объем предложения на рынке достаточный. Мы также отмечаем, что за год количество квартир бизнес-класса в продаже уменьшилось на 5,6%. При этом цены уверенно растут. Средний бюджет предложения квартир в бизнес-классе по итогам I квартала 2026 года достиг 38,0 млн руб., что на 6,3% выше предыдущего квартала и на 22,3% выше показателя годовой давности. Основной спрос сконцентрирован в диапазоне до 36 млн руб. (72%)», – комментирует Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Текущего предложения новостроек в Москве хватит на 1,5 года продаж.Объема нераспроданных новостроек в Москве хватит на 1,5 года продаж, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные КОР ЭКСПИ (CORE XP).«При сохранении спроса на уровне 2025 года (около 5,1 млн кв. м) текущего объема предложения на столичном рынке жилья хватит примерно на 1,5 года, что подтверждает сохраняющийся баланс в условиях сокращения запусков новых проектов в 2025-2026 годах», - говорят в компании.При этом там отмечают рост объема нереализованных площадей. Согласно данным ЕИЖС, совокупный объем жилищного строительства в Москве с вводом в 2026-2031 годах составляет 16,4 млн кв.м. При этом на 2026 год нераспроданными остаются всего 28% площадей (1,6 млн кв.м), что указывает на устойчивый спрос в краткосрочной перспективе.Однако ситуация по сегментам неравномерная. Так при сохранении высокой скорости реализации в массовых сегментах в высокобюджетных увеличиваются сроки экспозиции и растет объем остаточного предложения. В элитном сегменте объем экспозиции в 2025 году восполнялся опережающими темпами за счет активных стартов продаж в новых проектах. При этом средний срок экспозиции лота в элитных проектах достигает 180-240 дней и больше против порядка 120 дней по рынку в целом. В этих условиях девелоперы корректируют финансовые модели, увеличивают продолжительность строительного цикла и изначально закладывают замедленные темпы продаж.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

В январе-апреле запуски новых жилых проектов в Москве снизились на 19% по сравнению с прошлым годом.В январе-апреле 2026 года в Москве было начато строительство 962 тыс. кв. метров жилья, что на 19% ниже, чем за тот же период прошлого года. В Московской области запуски новых проектов в январе-апреле выросли на 47% в годовом выражении, до 1,1 млн кв. метров, следует из данных ДОМ РФ, опубликованных в его канале в «Макс».В целом по стране за январь–апрель 2026 г. застройщики вывели на рынок 13,9 млн кв. метров жилья — на 18% больше, чем годом ранее. В апреле 2026 года в России было запущено строительство 3,4 млн кв. м жилья. Это на 18% меньше, чем годом ранее (4,1 млн кв. м). Отмечается, что снижение в апреле сформировали прежде всего крупнейшие рынки. В регионах-лидерах по объему строящегося жилья запуски сократились на 38% г/г. В остальных регионах (вне топ-10) рост составил 2% г/г.«Несмотря на снижение, текущий объём запусков близок к среднемесячным значениям прошлого года, что указывает, скорее, на нормализацию после периода высокой активности нового строительства и повышенного спроса на новостройки в конце 2025 — начале 2026 гг., чем на резкое ухудшение ситуации», - говорится в сообщении.В нем отмечается, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от темпов восстановления спроса в целом и рыночной ипотеки в частности. Ключевой риск для рынка — длительное сохранение жёстких денежно-кредитных условий.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

29 объектов в Москве строятся без применения эскроу.В Москве осталось 29 проектов долевого строительства, возводимых по «старой схеме» без применения счетов-эскроу, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.«Сегодня в Москве в сфере долевого строительства реализуется 438 проектов. Подавляющее большинство — 93 процента — осуществляется с использованием счетов- эскроу. В рамках „старой схемы“, когда застройщик напрямую привлекает средства граждан, на конец первого квартала текущего года остается достроить 29 объектов. Их общая площадь составляет около 1,2 миллиона квадратных метров», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.Восемь объектов недвижимости площадью порядка 200 тыс. кв. метров имеют нежилое назначение — это апартаменты, офисные здания и паркинги, помещения в которых также продаются по договорам участия в долевом строительстве.«Специалисты „Контроля Москвы“ проверяют не только ход строительства, но и выполнение застройщиком всех обязательств перед гражданами. Гарантию безопасности покупки жилья дает только механизм счетов-эскроу: любые иные схемы привлечения средств дольщиков не обеспечивают надлежащей защиты сделок», — пояснил Антон Слободчиков.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Предложение квартир на первичном рынке «старой» Москвы сократилось на 25% за год. По итогам апреля предложение на первичном рынке жилья Москвы насчитывает 32,35 тыс. квартир (из них 25,97 лотов – в «старой» Москве, 6,28 тыс. шт. – в ТиНАО). За год экспозиция сократилась на 25,5% в старых границах города, на 42% в Новой Москве, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».Сегодня в числе округов самый широкий выбор представлен в Новомосковском АО, где на продажу выставлено 6,07 тыс. лотов., в апреле 2025 г. их было на 43,4% больше. За ним следует ЗАО с 3,99 тыс. квартир, в годовом выражении количество вариантов здесь сократилось на 27,3%. Далее Южный округ с 3,66 тыс. шт. – за год минус 40,4%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 42,4% первичного предложения Москвы.В Северо-Западном округе в реализации находятся 3,52 тыс. объектов (за год –27,4%), в Северном 3,51 тыс. шт. (за год –18,5%). За рассматриваемый период меньше всего, на 1,3%, уменьшилась экспозиция в ЦАО – до 3 тыс. квартир. В Юго-Восточном округе 2,63 тыс. лотов, за год –27,3%.Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО и Троицкого АО – по 310 шт., годовая динамика –3,7% и –6,3% соответственно. На юго-западе столицы покупателям предлагается 1,12 тыс. новых квартир, и здесь за рассматриваемый период произошло сокращение на 26,7%. В СВАО экспонируется 2,07 тыс. квартир (–35% за год). В Восточном округе Москвы продается 2,17 тыс. объектов (за год –9,4%).Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Предложение «под ключ» на рынке новостроек Москвы составляет менее 2% Квартиры и апартаменты «под ключ» (с чистовой отделкой во введенных в эксплуатацию домах) составляют лишь 1,8% от общего числа вариантов на рынке новостроек столицы (включая Новую Москву), подсчитали в компании «Метриум». Так, из 51,1 тыс. предложений застройщиков только около 940 лотов можно считать полностью готовыми к заселению, то есть не требующими ожидания ключей и времени на ремонт.Доля такого предложения невелика во всех сегментах. Максимальное количество подобных вариантов в апреле 2026 года сосредоточено в бизнес-классе «старой» Москвы – 258 лотов (+0,8% за год), что составляет 1,2% от общего объема экспозиции в данном сегменте (без изменений за год).В массовом сегменте «старой» Москвы сегодня представлено практически столько же лотов «под ключ», сколько в бизнес-классе – 257 (-61,4% за год). Правда, доля подобного предложения в проектах комфорт-класса выше – 2,5% (-1,4 п.п. за год).На рынке премиальных новостроек Москвы в апреле 2026 года продается 162 лота «под ключ» (-31,4% за год). Доля таких вариантов в премиальном сегменте составляет 2,3% (-1,3 п.п. за год).Меньше всего квартир и апартаментов с полной отделкой в готовых новостройках представлено в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) – 102 лота (+70% за год). Доля таких помещений достигла 4,8% от суммарного объема предложения в этом сегменте (+1,7 п.п. за год).Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Доля сделок с эскроу в новостройках Москвы в марте составила 97% В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 073 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.«Свыше 6 тысяч сделок в новостройках со счетами эскроу оформлено в столице в марте – по сравнению с февралем, когда было зарегистрировано 5,9 тысяч таких договоров, показатель увеличился на 3%. При этом доля сделок с эскроу в общем объеме ДДУ за месяц увеличилась на один процент и составила 97%. Аналогичная доля сделок с эскроу зафиксирована и в первом квартале текущего года», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.Всего в I квартале 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 19 332 ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 36% меньше аналогичного периода прошлого года, когда за три месяца было оформлено 30 218 таких сделок.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Продажи новостроек в столице в марте просели на 30% в годовом выражении.После ажиотажного спроса конца 2025 — начала 2026 года продажи новостроек в марте снизились: в целом по стране реализовано 1,5 млн кв. м, что на 14% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ РФ, опубликованном в его канале в МАХ. В Москве объем реализованного жилья в новостройках снизился по итогам первого квартала на 30% г/г.Ключевой фактор — завершение повышенного спроса на «Семейную ипотеку», подчеркивается в сообщении. При этом по итогам первого квартала рынок всё ещё выглядит устойчиво: продажи в целом по стране достигли 5,6 млн кв. метров (+12% г/г), а поступления — 1,2 трлн руб. (+16% г/г).Мартовское замедление спроса уже отразилось на ценах, отмечается в сообщении. Рост стоимости новостроек снизился до 0,3% в месяц против 1,7–1,8% в период пикового спроса. По итогам первого квартала рост цен (+2,2%) оказался ниже инфляции (+3%), что означает фактическое снижение цен в реальном выражении.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

До 2028 года в Москве возведут четыре уникальных вантовых моста.Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительства и строительства Владимир Ефимов объявил о завершении работ по созданию четырёх инновационных вантовых мостов в столице до конца 2028 года.Технология вантового строительства предусматривает крепление дорожного полотна специальными тросами (вантами), прикреплёнными к высоким опорам (пилонам). Одним из первых примеров вантовых конструкций в городе стал известный Живописный мост в Серебряном Бору.В ближайшие три года московские власти планируют завершить сооружение двух автомобильных мостов, расположенных соответственно вдоль Новозаводской улицы и возле Рублёвского шоссе, а также двух совмещённых велопешеходных переправ в живописной местности Мневниковской поймы Хорошево-Мневники. Строительство велопешеходных сооружений уже ведётся с конца 2025 года.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

В марте цены на новостройки в Москве ушли в минус. Согласно индексу цен ДОМ PФ, в марте новостройки в целом по стране подорожали на 0,3% в месячном выражении, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ РФ в его канале в МАХ.Отмечается, что на фоне снижения продаж цены на первичном рынке выросли только в 46 из 71 регионов, охваченных индексом. В 19 субъектах стоимость новых квартир снизилась, в том числе в столичном регионе: в Москве — на 0,1% м/м за счёт сегментов бизнес- и элит (-0,3%), в Московской области — на 0,4% м/м за счёт жилья типового и комфорт-класса (-0,5%).Всего за первый квартал 2026 г. новостройки в среднем подорожали на 2,2%. Это ниже накопленной инфляции (+3% за январь-март), а значит, в реальном выражении цены снизились (на 0,7%).Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

В марте выдачи ипотеки в Москве просели на 26% в годовом выражении. В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 702 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.Показатель сопоставим с предыдущим месяцем (7 789) с разницей в 1% или 87 зарегистрированных ипотек.Для сравнения годом ранее разница между февралем (11 044) и мартом (10 385) составила 6%, а в 2024 году (9 678 — февраль, 9 254 — март) — 4%. В среднем с начала года в столице оформляется по 7,5 тысячи ипотечных сделок в месяц», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова, слова которой приводятся в сообщении. К аналогичному месяцу прошлого года (10 385) результат уступил на четверть (26%), а по сравнению с результатом марта 2024 года (9 254) показатель снизился на 17%.Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘