Сегодняшние реалии рынка недвижимости в ДНР — это не только сложности с переоформлением документов, но и огромные проблемы с получением справки о зарегистрированных лицах в квартире или доме.Раньше такие сведения можно было получить значительно быстрее, но сейчас полномочия переданы миграционным службам, которые физически не успевают обрабатывать объём запросов. В лучшем случае талон на приём можно взять через месяц, а сама подготовка справки занимает до 30 календарных дней.И вот буквально сегодня моя коллега столкнулась с ситуацией, которая, честно говоря, вызывает серьёзные вопросы.Люди перед сделкой пришли в миграционную службу с официальным запросом от нотариуса, где была указана дата сделки, и попросили выдать документ о зарегистрированных лицах. На что сотрудники ответили примерно следующее:«А вы просто не говорите покупателям, что у вас кто-то зарегистрирован. Откуда они узнают? Продавайте так, а дальше пусть люди сами разбираются».Но здесь важно понимать: такие “советы” могут обернуться очень серьёзными последствиями для продавца.Что может произойти?Покупатель после сделки обнаружит, что в квартире зарегистрированы третьи лица.Сделка может быть оспорена в суде как совершённая с введением покупателя в заблуждение.Продавцу могут предъявить требования о возмещении убытков.В отдельных случаях возможны требования о расторжении договора купли-продажи.Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной.Кроме того, ст. 10 ГК РФ прямо запрещает злоупотребление правом и недобросовестное поведение участников гражданских правоотношений.А если продавец умышленно скрывает существенную информацию об объекте недвижимости, это уже может рассматриваться как введение покупателя в заблуждение.Также стоит помнить: регистрация человека в жилом помещении создаёт для нового собственника реальные проблемы — начиная от сложностей со снятием с регистрационного учёта и заканчивая судебными спорами.Поэтому мой проф
