Печерская | Недвижимость Спб

Пусть ваши сделки проходят гладко🤌Пусть ваши сделки проходят гладко🤌

В прошлые выходные я ездила гулять и изучать намыв Васильевского острова. Считаю намыв одной из самых перспективных и быстро развивающихся локаций города, потому что еще 5 лет назад он ассоциировался с песком, ветром и полным отсутствием инфраструктуры. С тех пор намыв значительно изменился:➖открыт проспект Крузенштерна, который соединил две половины острова, ➖открыт бульвар Александра Грина, ➖сделано большое количество внутриквартальных дорог, которые появлялись буквально на глазах.➖создана парковая зона, конечно, деревьям нужно время подрасти,но тем не менее есть территория доя прогулок.➖Съезд с ЗСД на территорию на намыва, который подходит в первую очередь к ЖК Морская набережная, сделал намыв очень логистически удобной территорией. ➖Запущен наземный транспорт до Беговой.С точки зрения социальной инфраструктуры, практически в каждом жилом комплексе есть собственные школа и садик, что очень удобно с точки зрения организации быта.Ну и,конечно, как не сказать про видовые характеристики?На воду, на залив, на закат,без шума и магистралей.Условно территорию намыва можно разделить на северную, более пафосную и комфортную (застройщики Глоракс, Легенда,Брусника), и южную части, здесь застройка от ЛСР, Аквилон,Лидер групп сильно попроще. Кстати, вы знали,что намывные земли - это историческая технология? В Петербурге на намывных землях расположены парк 300-летия, часть жилой застройки в районе улицы Савушкина , Летний сад и стрелка Васильевского острова.

Цена: 8 650 297 ₽Траншевая ипотека:Вариант номер 1: Первый взнос 20,1%: 1 738 710 ₽. Первый транш 10%: 865 030 ₽. Платеж до июля 28г: 16 677 ₽. Платеж далее: 133 252 ₽Вариант номер 2: Первый взнос 30,1%: 2 603 739 ₽. Первый транш: 100 000 ₽. Платеж до июля 28г: 1 843 ₽. Платеж далее: 111 439 ₽

2Е квартира Цена: 5 700 030 ₽Траншевая ипотека:Вариант номер 1: Первый взнос 20,1%: 1 145 708 ₽. Первый транш 10%: 570 003 ₽. Платеж до июля 28г: 10 989 ₽. Платеж далее: 87 805 ₽.Вариант номер 2: Первый взнос 30,1%: 1 715 710 ₽. Первый транш: 100 000 ₽. Платеж до июля 28г: 1 843 ₽. Платеж далее: 73 432 ₽.

Расчеты по траншевой ипотеке на примере жилого комплекса в Новосаратовке. Это одна из самых продаваемых локаций в Лен.области, как для жизни, так и под стратегию оплаты ипотеки арендными платежами.Студия с балкономЦена: 4 400 052 ₽Траншевая ипотека:Вариант номер 1: Первый взнос 20,1%: 884 410 ₽. Первый транш 10%: 440 005 ₽. Платеж до июля 28г : 8 483 ₽. Платеж далее: 67 780 ₽Вариант номер 2: Первый взнос 30,1%: 1 324 416 ₽. Первый транш: 100 000 ₽. Платеж до июля 28г : 1 843 ₽. Платеж далее: 56 684 ₽

Квартира за 1⃣9⃣0⃣0⃣ руб в месяц Траншевая ипотека по проектам крупного застройщикадля всех покупателей, которые не подходят под семейную ипотеку. На мой взгляд, теперь это одна из самых интересных программ.Ранее долгое время в топе была программа МКБ:— 8% на 7 лет,— или 5% на 5 лет.Но с середины декабря МКБ стал принимать только клиентовс полным «белым» доходом и полным пакетом документов,и это сильно сократило круг тех, кто может получить одобрение.А траншевая ипотека этого застройщика идёт через Сбер,и с точки зрения одобрения здесь ситуация проще.🤌🤌В чём главные преимущества этой программы?➡Нет без удорожания.➡на длительный период Если вы вносите первый взнос более 30%, то первый транш составит 100 000 рублей.Второй транш будет выдан за три месяца до ввода, но не позднее, чем через 30 месяцев.⤵⤵⤵То есть по некоторым проектам ежемесячный платёж составит 1900 рублей в месяц. Именно это предложение можно увидеть в некоторых рекламных объявлениях.У этого застройщика довольно много проектов со сроками сдачи на 2028 год, и по ним пониженный платёж будет действовать два года и чуть больше.Поэтому есть достаточно времени, чтобы дождаться более низких ставок по ипотеке и рефинансироваться.😍Кому подходит эта программа?1⃣Эта программа отлично подходит тем, кто покупает первую квартиру, 2⃣у кого нет возможности платить одновременно аренду и ипотеку, 3⃣у кого нет значительного первого взноса на вторичку.В следующем посте приложила примеры планировок и расчетов по программе❤️❤️❤️Жду Вас на бесплатную консультацию, если интересно это предложение, просто напишите в личные сообщения 😔😔😔@nataliapecherskaya

Двушка за 650 тысяч и платежами 10 тыс/мес - в чем подвох?Попалась реклама двушка площадью 64 кв.м. с первым взносом 650 тыс и ежемесячным платежом 10 тыс на три года. Не требуется ни наличие детей, ни справки для подтверждения дохода, ни хорошая зарплата. Условие только одно – гражданство РФ. Далее обещают переход на ипотеку 8%, потому что ставка ЦБ по прогнозу снизится.Итак, в чем подвох.Речь идет о рассрочке с первым взносом 5% и ежемесячными платежами 10 тыс/мес до сентября 2028, а далее нужно внести окончательный платеж. (а это в предлагаемом варианте 12 млн.!)В момент оформления рассрочки покупателю действительно не потребуются ни справки для подтверждения дохода, ни хорошая зарплата, но далее, когда подойдет момент окончательного расчета, есть 2 варианта:1. Иметь необходимую сумму и внести ее.2. Перейти на ипотеку. На программу с маленьким первым взносом 5% и минимальными ежемесячными платежами, как правило, рассчитывают покупатели, у которых нет денег на руках, и они ждут снижения ключевой ставки, чтобы перейти на ипотеку. Так вот здесь нужно быть уверенным, что:во-первых, банк покупателю эту сумму одобрит (документы же, подтверждающие доход, не требовали и не рассматривали)во-вторых, платежи по текущей на тот момент ипотечной ставке будут ему посильны, потому что ставка по ипотеке 8% - это всего лишь прогноз, здесь реклама не обманывает.Вот такие нюансы.

❤️Как купить квартиру в новостройке с дисконтом до 25%?Прямо сейчас один клиент, с которым проводим уже третью сделку, хочет купить квартиру с видом на Неву. Один из вариантов, которые мы рассмотрели, это квартира по переуступке права требования.Простыми словами, продавец продаёт не готовую квартиру, а право получить её в будущем, когда дом достроят.По переуступке квартира стоит 17 млн.руб., ❤️а у застройщика аналогичная квартира продается за 22 млн.руб.Причина продажи: подходит срок оплаты второго платежа по рассрочке, продавец хочет выйти из этой сделки, и продает квартиру ровно за столько же, за сколько купил у застройщика чуть больше года назад.Вот такая неудачная инвестиция получилась у продавца. ⚡️Какие подводные камни у таких сделок.➖ Важно проверить надежность не только застройщика, но и само физическое лицо - на банкротство, субсидиарную ответственность и другие неприятности. ➖ Не действуют льготные программы по ипотеке, такие как семейная ипотека, например.➖ Продавцы нередко хотят избежать уплаты налога и просят занизить стоимость объекта в договоре - ну это просто рэдфлаг, не рекомендую соглашаться на занижение стоимости в договоре, и этот момент достоен отдельного поста.Если внимательно и аккуратно проверить сделку на "чистоту", это хороший вариант купить свежую квартиру в новостройке, возможно, даже с чистовой отделкой, по выгодной цене.

Видеообзор локации Галерная гаваньВидеообзор локации Галерная гавань

📍Перспективная локация на Васильевском острове, и это не намыв, как можно было подумать.Это историческая часть Васильевского острова - 📍 Галерная гавань.❤️Чем интересна локация:❤️Локацию осваивают 3 крупных застройщика. Есть сданные корпуса с приятным видом на питерские крыши.❤️Здесь появится новое деловое и развлекательное пространство в стиле Севкабель Порт, тк. один из застройщиков благоустроит первую линию у воды вдоль Галерной гавани❤️Будет сделан новый съезд с ЗСД у пересечения ул.Кораблестроителей и Шкиперского протока с расширением до 4 полос. Появится новый заезд с противоположной стороны, у Шкиперского мостика.❤️Рядом с Галерным проездом строится новый корпус Горного института. Сдать его планируют уже в следующем году. Это не общежитие, а полноценный учебный корпус — современный, красивый, с благоустроенной территорией.❤️Один из застройщиков высадит парк на месте нынешнего строительного городка .Всё это в совокупности делает Галерную гавань не просто красивым местом у воды, а территорией, которая будет уверенно расти в цене и привлекательности.❤️❤️Что по ценам? Студии - от 8,8 млн.руб.1ккв - от 13,9 млн.руб.2 ккв - от 18,6 млн.руб.3 ккв - от 24,2 млн.руб.Это самые интересные цены в исторической части Васильевского острова, и после окончания строительства , конечно же, квартиры в этой локации вырастут в цене. ❤️❤️Кому интересна локация:❤️Тем, кто хочет реализовать свою семейную ипотеку под ставку от 3,5% ❤️под сдачу«чтобы было»❤️на перспективу детям, ❤️на долгосрочную капитализациюВидеообзор локации прикреплю ниже❤️